galka1974 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Добрый день,форумчане! Хочу приобрести дом в пригороде Киева.А так как я новичок в таких покупках,то решила создать эту тему(кстати не без идеи некоторых форумчан-за что им огромное спасибо). Посоветуйте,на что необходимо обращать внимание при покупке дома(по внутренностям и по участку-по документам-много инфы);). Только просьба писать конкретные вещи(например как определить что дом кирпичный,если он полностью готов и обшит и т.д.) Как посмотреть стены на грибок и сырость,если они в гипсокартоне? Как определить,что крыша сделана правильно и закреплена соответственно?;) Надо увидеть то,что хотят скрыть(если есть что);). Заранее благодарна за практические советы 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга В Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 У меня тоже вопросы: - как определить состояние фундамента, если подвала нет и сделана отмостка - как определить состояние деревянного перекрытия, если сделана внутренняя отделка 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mail_malex Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 ... Надо увидеть то,что хотят скрыть... Требуйте от продавца акты скрытых работ и соответствующий фотоочет по этим работам. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Требуйте от продавца акты скрытых работ и соответствующий фотоочет по этим работам. 99% продавцов даже термина такого не знают, "акты скрытых работ" фотоотчет - оч полезная штука, что для себя, что для продажи - фото как правило, есть. А вот если их не хотят показывать - тут вопрос. Хотя это касается новых домов. Пару лет назад еще никто особо свои стройки не фотографировал. 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mail_malex Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 99% продавцов даже термина такого не знают, "акты скрытых работ" Тогда у этих 99% продавцов надо требовать проведение технической экспертизы за их счет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга В Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Тогда у этих 99% продавцов надо требовать проведение технической экспертизы за их счет. Я конечно могу ошибаться, но 100% из этих 99% откажутся вскрывать гипсокартон и разрывать фундамент. И будут правы. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Тогда у этих 99% продавцов надо требовать проведение технической экспертизы за их счет. требовать - можно, а вот получить - вряд ли 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dron Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 У меня тоже вопросы: - как определить состояние фундамента, если подвала нет и сделана отмостка - как определить состояние деревянного перекрытия, если сделана внутренняя отделка К сожалению никак. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mail_malex Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 требовать - можно, а вот получить - вряд ли 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Торопов александр Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Научить Вас определять качество постройки форум вряд ли научит. Для этого нужно строительное образование и немалый опыт работы. А вот ответить на вопросы по конкретным объектам - вполне. Начните с того, что попытайтесь определить, устраивает ли Вас подъезд к дому (направление, расстояние), наличие, законность и надежность сетей (эл-во, вода, канализация, газ), а так же местные тарифы. Потом можно почитать-послушать старожилов, каково жить в выбранном Вами месте. Если дом новый и подключен к газу-эл-ву по отоплению, очень просто за одни-двое суток определить расход на обогрев. Не спешите. Сегодня - рынок покупателя. Если есть проект дома, попросите его и проверьте, насколько дом вообще похож на проект. Это не сложно, достаточно сверить фасады и поэтажные разрезы. Если все на ваш взгляд более-менее, наймите инженера технадзора, и под Вашим контролем пусть он проверит ключевые элементы. Можно пообщаться с авторами - архитектурной мастерской (они есть в проекте). Ну где-то примерно так. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dreamhouse Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 еще такой интересный вопрос, а какой страховкой пользуетесь, а можно посмотреть...типа познакомится с договором. (там прописывают многие вещи я знаю что отвечали на вопросы, когда подписывали страховку ДІМ і все, що в НІМ! А еше соседи всегда все знают 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 А еше соседи всегда все знают золотые слова 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Михаил Р Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Дом выбирать только в отсутствие хозяев, с брокером, чтобы САМОМУ ВСЁ УВИДЕТЬ, а не "..ой, а тут у нас розочки, а тут у нас яблонька...". Желательно осмотр проводить со знакомым электриком, сантехником и кровельщиком. Хотя... может и не поможет... После задатка дом должны освободить, и до того, как платить полную сумму, полностью осмотреть дом пустым, без мебели. Обязательно посмотрите гидро- и термоизоляцию фундамента, цоколя, подвала. ОЧЧЕНЬ удивитесь! Из личного многократного опыта. Как правило, лучше не оставлять себе мебель и бытовую технику бывших хозяев. ИМХО. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Желательно осмотр проводить со знакомым электриком, сантехником и кровельщиком. имхо - лучше это делать с незнакомым, а главное - с теми, у кого нет мыслей о том, что надо обгадить дом только что бы предложить свои услуги по постройке другого дома Добавлено через 1 минуту После задатка дом должны освободить в 99 из 100 случаев так не сделают, задаток не является гарантией сделки 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Михаил Р Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 имхо - лучше это делать с незнакомым, а главное - с теми, у кого нет мыслей о том, что надо обгадить дом только что бы предложить свои услуги по постройке другого дома Добавлено через 1 минуту в 99 из 100 случаев так не сделают, задаток не является гарантией сделки Согласен со всеми пунктами. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 10 лютого 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Обязательно посмотрите гидро- и термоизоляцию фундамента, цоколя, подвала. ОЧЧЕНЬ удивитесь! Очень познавательно,но как бы ни о чем Я новичок и хочу купить дом Уважаемые форумчане! Вот расскажите мне КАК СМОТРЕТЬ И ЧТО ВИДЕТЬ и какие вопросы задавать брокерам и хозяевам-только огромная просьба-КОНКРЕТНО-если цоколь,ТО ЧТО? Я НОВИЧОК!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Я НОВИЧОК!!! увы, при том, что Вы - новичек, смысла Вам делать глобальный ликбез - нет. Опыт в строительстве потому и опыт, что получается с практикой. ИМХо - ищите дом, ищите специалиста общего профиля для первичного осмотра (вторая поездка, когда Вы уже понимаете, что потенциально именно этот дом Вам интересен) - явные косяки будут увидены, третий заход - поездка с узкими профильными специалистами по своим направлениям. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 увы, при том, что Вы - новичек, смысла Вам делать глобальный ликбез - нет. Опыт в строительстве потому и опыт, что получается с практикой. Согласен. Предложение ТС, если перевести его на нормальный язык, звучит так: "Господа хорошие: 1.Мне читать десятки тысяч постов в тысячах тем десятков разделов форума недосуг. 2. Да и профильное образование получать неохота. Поэтому, "по-шурику", перескажите мне описанное в 2-х предыдущих пунктах."))) Просто капец какой-то. Человек просит по-быстрому сделать из него эксперта, коими даже не все строители с опытом являются. Человек явно морально не дозрел до владения домом, раз считает, что разобраться в постройке дома можно на "раз-два". ИМХО Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Обязательно посмотрите гидро- и термоизоляцию фундамента, цоколя, подвала. ОЧЧЕНЬ удивитесь! ИМХО. Я уже удивлен. Расскажите, плз, как это сделать, если кругом уже красота? 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Я уже удивлен. Расскажите, плз, как это сделать, если кругом уже красота? Это, видимо, совет одного "новичка" другому "новичку".))) Они такие, шо хош проверят. Особенно, если оба не очень в курсе, о чем пишут.))) 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга В Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 А еше соседи всегда все знают Да, только у соседей свои интересы - либо сплавить старого, либо отвадить нового хозяина. Добавлено через 5 минут Я уже удивлен. Расскажите, плз, как это сделать, если кругом уже красота? Мое предложение: - ищем трещины и потеки по фасаду - смотрим закрываются ли входные двери - дома с подвалом не смотрим вообще - дома с мансардой не смотрим вообще - смотрим доки на газ и свет - спрашиваем какие перекрытия, фундамент и стены - лезем на чердак - смотрим нет ли протечек и просевших стропил И понимаем, что гарантий никаких не будет и это все-равно риск 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 (змінено) Мое предложение: - ищем трещины и потеки по фасаду - смотрим закрываются ли входные двери - дома с подвалом не смотрим вообще - дома с мансардой не смотрим вообще - смотрим доки на газ и свет - спрашиваем какие перекрытия, фундамент и стены - лезем на чердак - смотрим нет ли протечек и просевших стропил И понимаем, что гарантий никаких не будет и это все-равно риск Если человек "зеленого понятия" не имеет о строительстве, конструкциях, инженерии дома и т.п., то покупка готового дома, без участия экспертов (а частенько и с их участием) - просто лоторея. Проще подбросить монетку. Точность результата будет примерно одинакова. Хотя, если дом изначально строился для продажи, то неопытному человеку купить его - большой риск. ИМХО Змінено 10 лютого 2013 користувачем POLAA 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дана 999 Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Покупка дома это лотерея. Даже если Вы наймете самых лучших широких и узких специалистов, это не даст Вам гарантию, что с домом абсолютно все в порядке. Да, какие-то глобальные косяки можно обойти, но от неприятных "мелочей" Вас никто не оградит. А они обязательно будут, и к этому нужно быть готовым, и не впадать каждый раз в истерику, когда эти "мелочи" начнут проявляться. Почитайте форум, здесь люди строят с нуля для себя любимых, пытаясь все делать по правилам и перестраховываясь даже там, где это лишнее, и не всегда получают желаемый результат. А тут построенный дом, да если еще и с отделкой... Советую смотреть дома, построенные не на продажу. Обязательно серьезно отнеситесь к осмотру участка и всей прилегающей к нему территории. Соседи и беседы с ними. Если сможете отделить всю шелуху в их рассказах, почерпнете для себя много интересного. Это очень важный момент, у кого что на участке, нет ли рядом свинофермы (курятника, коровника и т.д.). Ну а так приезжать смотреть дом с человеком, построившим с десяток домов в своей жизни, желательно который сам живет в доме, чтобы этот человек смог задать правильные вопросы продавцу. А так, если захотят что-то скрыть - скроют и никакиефото и видео не помогут. Удачи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга В Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 Если человек "зеленого понятия" не имеет о строительстве, конструкциях, инженерии дома и т.п., то покупка готового дома, без участия экспертов (а частенько и с их участием) - просто лотерея. ИМХО Я скажу больше, для такого человека, особенно если у него и времени мало, строительство дома самому - тоже лотерея. 7 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 10 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2013 (змінено) Я скажу больше, для такого человека, особенно если у него и времени мало, строительство дома самому - тоже лотерея. Согласен. Я и написал, что человек, судя по постам, морально не дозрел до владения домом. Ни купленным. Ни построенным. Змінено 10 лютого 2013 користувачем POLAA Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз