Запитай у архітектора

[архітектор]

Мы нарисовали проэкт в Арконе сами.

Выставлю 3 картинки (цокольный этаж, первый этаж и мансардный).

С цокольным проблем нету, там все ясно, На первом этаже мы не знаем куда приткнуть лестницу. Со вторым этажом тоже непонятки - нету места для прохода в комнату над гаражом.

Посоветуйте пожалуйста куда и что подвинуть.

Буду очень признательна.

 

 

Это надо проект другой делать.

Смотрите, если есть цоколь, то в него должна быть лестница с первого этажа, наверно в том же месте, где и на второй этаж. Вообще - лестница - один из самых главных элементов дома. Насколько она будет продуманной, настолько удачной будет планировка дома. Это не означает, что надо сесть и думать-думать-думать. Надо просто что-то менять, искать аналоги.

 

Вообще дом не сложный в строительстве, есть на что опирать перекрытия и крышу. Но не представляю, что получится на фасаде, по-моему сильно торчит вперед эркер гостинной, его пропорции на фасаде будут не самыми удачными.

 

Вобщем, надо дом рассматривать в комплексе - планы, фасады, разрез, а не отдельно по планам.

 

Желаю успехов в продолжении создания своего дома.

[inspektor]

Это надо проект другой делать.

Смотрите, если есть цоколь, то в него должна быть лестница с первого этажа, наверно в том же месте, где и на второй этаж. Вообще - лестница - один из самых главных элементов дома. Насколько она будет продуманной, настолько удачной будет планировка дома. Это не означает, что надо сесть и думать-думать-думать. Надо просто что-то менять, искать аналоги.

 

Вообще дом не сложный в строительстве, есть на что опирать перекрытия и крышу. Но не представляю, что получится на фасаде, по-моему сильно торчит вперед эркер гостинной, его пропорции на фасаде будут не самыми удачными.

 

Вобщем, надо дом рассматривать в комплексе - планы, фасады, разрез, а не отдельно по планам.

 

Желаю успехов в продолжении создания своего дома.

 

Спасибо Вам за ответ.

И простите за невежество, но что такое эркер? Может это тот полукруг, кусочек левой стены? Если это оно - что сильно выдается вперед? Сделать его меньше?

И про ступеньки. Первоначально было решено поставить их с правой стороны, возле входа. Как они будут подниматься вверх мне понятно, а вот как будет выглядеть лестница, чтобы еще опускалась и в подвал...

[Tsiolek]

(ссылка устарела)

 

также понравился этот проект только не подходит по размерам можете прокомментировать,и скажите пожалуйста если к вам обратится то можно будет его немного переделать (уменьшить)

[rumata]

Уважаемый Архитектор,

 

Я хочу свой дом 6*7 (и деревянная веранда - под снос) достроить так, чтобы получилось примерно 9,5*9, а также чтобы была мансарда (или даже этаж с чердачной кровлей).

 

Старый дом кирпичный.

 

Что нужно учесть при проектировании в моем случае?

Как правильно пристраивать дом к имеющемуся?

 

Еще вопрос. Дом в дачном кооперативе. Я так понимаю, что в моем случае никаких разрешений получать не требуется?

 

Также, если вы занимаетесь проектами "апгрейдов", скиньте в личку, сколько примерно будут стоить ваши услуги.

[AndyAntonov]

Участок приватизирован?

Если да, у вас должен быть тех. паспорт на дом. Иначе при отчуждении участка будут проблемы из-за строений (придётся покупать за взятку справку об отсутствии таковых). С этого года получание разрешений на постройку в СТ — как на обычный жилой дом, ЕМНИМС,

[Olek]

Уважаемый архитектор. Прошу прокоментировать ваше мнение о проэкте.Срочно хочу строится!Размер участка 20х30. Заезд с меньшей стороны.Покритикуйте.Заранее благодарен.

 

architek.spb.ru/ready_projects/projects/kottedzh_lider/

[Весточка]

Здравствуйте, уважаемый архитектор. Наверное, не буду оригинальной. есть просьба к вам: посмотрите, пожалуйста, проффесиональным взглядом на этот проект. Хочу заказывать его с небольшими изменениями (без второго света и за счет этого увеличить спальню с балконом). Есть ли какие-то замечания? смогли бы вы взяться за изготовление проекта и сколько это будет стоить? (Можно в личку). Спасибо.

 

 

 

 

[AndyAntonov]

Уважаемый архитектор. Прошу прокоментировать ваше мнение о проэкте.Срочно хочу строится!Размер участка 20х30. Заезд с меньшей стороны.Покритикуйте.Заранее благодарен.

 

architek.spb.ru/ready_projects/projects/kottedzh_lider/

 

Не влезет на участок. Разве что ГАСК подкупать, чтобы выдали разрешение с нарушениями.

[К.О.Д.]

Коль затронули ТМВ - вот зашел к ним на сайт. Понравился проект ЛАРА. Интересует пара вопросов.

1. Вы в таком стиле имеете что предложить?

2. Как вы можете оценить лично эту серию ? Понимаю, что ТМВ к ним не имеет отношения - проект польский. Для меня главный вопрос - степень адаптации к нашим реалиям. Ведь Вы сами писали, что Архоновские то же - вроде бы и нормальные, но для Украины не совсем.

[архітектор]

Коль затронули ТМВ - вот зашел к ним на сайт. Понравился проект ЛАРА. Интересует пара вопросов.

1. Вы в таком стиле имеете что предложить?

2. Как вы можете оценить лично эту серию ? Понимаю, что ТМВ к ним не имеет отношения - проект польский. Для меня главный вопрос - степень адаптации к нашим реалиям. Ведь Вы сами писали, что Архоновские то же - вроде бы и нормальные, но для Украины не совсем.

Стиль мне очень нравится, за простоту и функциональность. Чтобы дом был действительно, как на картинке, нужно немногое - соблюдение решений адаптированного проекта с учетом местных стройматериалов, использование натуральных материалов в отделке: камень, керамическая черепица, штукатурка, тонированное дерево. Ну и хорошая сборка - решение узлов, примыканий, стыков разных строительных конструкций и деталей отделки + благоустроенный участок. Тогда - это действительно качественное жилье для себя, а не "конфетка" наряженная лепниной для внешнего лоска. Эти "лощенные конфетки" и "торты" уже скоро будут проигрывать на рынке недвижимости простым и функциональным домам с хорошо продуманным проектом.

 

Ваш вопрос о степени адаптации - польские проекты расчитанны на немножко другой менталитет. Там нет сборных панелей перекрытий, а у нас - это самый дешевый способ бетонных перекрытий. Стены тоже немного не дотягивают по теплотехническим характеристиками. Способ черчения, условные обозначения отличаются от принятых в СНГ.

Я строю по Архоновскому проекту дом одному заказчику - убелился, что нужны и строители, работавшие в Польше или Чехии, иначе "Запорожец" получается.

[Olek]

Не влезет на участок. Разве что ГАСК подкупать, чтобы выдали разрешение с нарушениями.

Такие размеры за счет большой веранды слева (8,5) вместо которой можно сделать эркер.Эркер думаю лучше из кухни из за двух балконов в спальне(считаю это лишним)Жду критики специалиста.

[rumata]

Участок приватизирован?

Если да, у вас должен быть тех. паспорт на дом.

 

Да, паспорт есть. Но дом планирую перестроить.

[AndyAntonov]

Тогда получать разрешение на "реконструкцию".

[rumata]

Тогда получать разрешение на "реконструкцию".

 

Если этого не сделать, то проблемы могут быть только при отчуждении, верно?

 

Участок маленький, и, скорее всего, не нарушив какие-либо нормы будет очень трудно достроить дом, тем более, что соседи "поджали" с боков - один из них уже расширил свой дом "в забор" - с моей стороны.

[AndyAntonov]

Ну, сосед уже нарушил. "В забор" — нельзя никак. Период наступления проблем от местности зависит.

[архітектор]

Если этого не сделать, то проблемы могут быть только при отчуждении, верно?

 

Участок маленький, и, скорее всего, не нарушив какие-либо нормы будет очень трудно достроить дом, тем более, что соседи "поджали" с боков - один из них уже расширил свой дом "в забор" - с моей стороны.

 

Вам, для начала, надо четко определится с "пятном" застройки. Потому как есть такая тема - что если Вы новопостроенным домом без согласования с контролирующими инстанциями (пожарники, архитектура, СЭС) ухудшаете исоляцию, или создаете пожарную опасность соседям, строитесь под линией электропередач, за "красной линией" либо что-то еще - Вам могут не признать право собственности и обязать устранить нарушения за свой счет (перенести дом, убрать его часть).

Да и вообще, перестраивать старое дороже, чем строить новое.

Поверьте. Это потом и усиление фундамента, и разные типы стен, промерзание, и т.д.

 

На картинке - термофотография домов с теплыми стенами и холодными. Синим показана низкая температура (дом не отдает тепло), желтым, красным -высокая температура (дом отдает тепло в атмосферу).

 

Заложив изначально плохую теплоизоляцию стен, или сделав их из разных по теплопроводности материалов, сочетая струю стену с новопостроенной - получатся разные "цветовые" эффекты. Тоесть отдача тепла будет разная, что скажется на долговечности конструкций, расходах на отопление.

Змінено 8 жовтня 2009 користувачем архитектор

[rumata]

Вам, для начала, надо четко определится с "пятном" застройки. Потому как есть такая тема - что если Вы новопостроенным домом без согласования с контролирующими инстанциями (пожарники, архитектура, СЭС) ухудшаете исоляцию, или создаете пожарную опасность соседям, строитесь под линией электропередач, за "красной линией" либо что-то еще - Вам могут не признать право собственности и обязать устранить нарушения за свой счет (перенести дом, убрать его часть).

Да и вообще, перестраивать старое дороже, чем строить новое.

Поверьте. Это потом и усиление фундамента, и разные типы стен, промерзание, и т.д.

 

На картинке - термофотография домов с теплыми стенами и холодными. Синим показана низкая температура (дом не отдает тепло), желтым, красным -высокая температура (дом отдает тепло в атмосферу).

 

Заложив изначально плохую теплоизоляцию стен, или сделав их из разных по теплопроводности материалов, сочетая струю стену с новопостроенной - получатся разные "цветовые" эффекты. Тоесть отдача тепла будет разная, что скажется на долговечности конструкций, расходах на отопление.

 

 

Уже думал над тем, чтобы снести то, что есть и просто все заново делать. Но я меня не хата-мазанка - фундамент 160 см (метр под землю и 60 - цоколь), плиты перекрытия цоколя. В общем - все это развялять, да так, чтобы можно было после этого строить - даже не представляю себе такого. Участо маленький (5.5 соток), техникой не заедешь.

Вот снять крышу, возможно даже часть стен снять - это да.

 

 

Насчет соседей: с одной стороны у меня уже около 2 метра до их дома. Они недавно (года 2-3 назад) пристроили прямо в забор и подняли на 2 этажа, чем ухудшили инсоляцию и пожарную безопасность. Да еще и скат на мою сторону (хорошо хоть отливы слелал).

 

Мне это с самого начала не понравилось. Но я получил в дарение дачу недавно и бороться с ними - это процесс на годы (кто ж его заставит снести - только длительные суды, да и то - рычаги какие у суда - принял решение, оштрафовал, но никто же не разваляет его пристройку). Может быть потом - когда сам построюсь, когда переселюсь - тогда уже будет ясно что там с ними делать.

 

 

Насчет пятна расширения постройки:

Я же хочу достраивать в другую сторону - к другому соседу - не в забор.

В ту сторону у меня собственно сейчас уже есть веранда: из дерева, фундамента как такового нет - просто сваи на земле лежат и на них в полкирпича цоколь.

 

Я хочу убрать деревянную веранду и пятно пристройки сделать на месте веранды, но немного больше. И мансарду - над старой и новыми частями дома - с общей кровлей.

 

Т.е. сейчас дом 6*7 и веранда 2.5*6.5. т.е. вместе 8.5*7.

Я хочу вместо веранды 2.5*6.5 сделать пристройку ~3.5*9.

 

 

Старые стены планирую утиплить, подобрать утеплитель, чтобы теплосопротивление стены с ним примерно соответствовало новым стенам.

 

Под существующим домом - глухой (только оттдушины есть) подвал. Хочу в него как-то попасть, посмотреть, что там с влагой (старый дом местами сыроват.

 

 

 

В общем - что скажете - это безнадежно?

 

Ведь построились как-то мои соседи - из примерно таких же начальных условий.

[Olek]

Уважаемый архитектор. Будьте добры

по возможности старайтесь отвечать на все вопросы задаваемые Вам.Многие остаются без ответа.А так хочется узнать Ваше мнение.

[Шульман]

Уважаемые архитекторы и не только!

Вот уже около года проектирую сам себе свой будущий дом. Из стандартных проектов ничего не подходит. В связи с этим прошу вашей критики по поводу моей идеи

 

[архітектор]

Я обращаюсь к тем, кто думает, что архитектор, это тот, кто рисует планы, фасадики и т.п. и можно с успехом это делать самому.

Это не совсем так, так как есть много составляющих, из которых состоит дом. Это не проектирование коробки, а комплексноек решение узлов, примыканий разных стройконструкций. Вот, например, этот типовой узел. А таких узлов в качественном доме очень много. Не все прорисовываются с такой степенью наглядности, но большинство из узлов надо четко представлять в объеме в чистовой отделке. Чтобы потом не торчало, не выпирало и т.д.

 

 

[архітектор]

Уважаемый архитектор. Будьте добры

по возможности старайтесь отвечать на все вопросы задаваемые Вам.Многие остаются без ответа.А так хочется узнать Ваше мнение.

 

Уважаю настойчивых людей, я не отвечал ранее, так как у Вас сложный вопрос. Откровенно гороворя, мне не нравиться этот проект по своим пропорциям (сильно выпирающий большой круглый эркер*), "покоцанная" крыша (много обрезов). Но если Вам нравиться - стройте, на вкус и пропорции товарища нет

По-этому не могу советовать по переносу каких-то частей дома, не представляю, что получится в результате... Архитектура фасадов точно не улучшится, да и сейчас на мой взгляд, она не достаточно свежа для нашего времени. А дом-то будет стоять не один год.

Думаю, ответил честно, если просили.

 

*Эркер - это выступающая часть здания граненной или цилиндрической формы, похожая на остекленную лоджию. У нас (имеется ввиду Восточная Европа, страны СНГ), чаще всего эркеры делают в общих комнатах, гостинных, считается, что из этого выступа открывается панорамный вид, попадает в дом много света, удобно располагать обеденный стол, цветы, ит.п.

[архітектор]

Уважаемые архитекторы и не только!

Вот уже около года проектирую сам себе свой будущий дом. Из стандартных проектов ничего не подходит. В связи с этим прошу вашей критики по поводу моей идеи

 

[ATTACH]28776[/ATTACH]

 

не нравится маленький кабинет, площадью, почти как санузел, не нравится расположение кабинета между гостинной и кухней, отсутствие тамбура при входе.

не правильно называть котельную - кладовой. Понятно, что Вы там будете держать все, что можно, но по нормам - это обособленное помещение, с требованиями по вентиляции, дымоудалению из котла и т.д.

[Olek]

Уважаю настойчивых людей, я не отвечал ранее, так как у Вас сложный вопрос. Откровенно гороворя, мне не нравиться этот проект по своим пропорциям (сильно выпирающий большой круглый эркер*), "покоцанная" крыша (много обрезов). Но если Вам нравиться - стройте, на вкус и пропорции товарища нет

По-этому не могу советовать по переносу каких-то частей дома, не представляю, что получится в результате... Архитектура фасадов точно не улучшится, да и сейчас на мой взгляд, она не достаточно свежа для нашего времени. А дом-то будет стоять не один год.

Думаю, ответил честно, если просили.

 

*Эркер - это выступающая часть здания граненной или цилиндрической формы, похожая на остекленную лоджию. У нас (имеется ввиду Восточная Европа, страны СНГ), чаще всего эркеры делают в общих комнатах, гостинных, считается, что из этого выступа открывается панорамный вид, попадает в дом много света, удобно располагать обеденный стол, цветы, ит.п.

Спасибо за Ваш ответ. Все Ваши замечания учту.

[К.О.Д.]

Еще задам один вопрос - вместе с документами на участок (рассматриваю покупку) мне дали Строительный паспорт на застройку земельного участка индивидуальному застройщику от 13.03.92 скажем так на имя Петренко. Петренко в 2007 году продал участок скажем Сидоренко и теперь у него собираюсь приобрести участок.

В стройпаспорте указано что дом по проекту 144-24-129/1,2 .(Я кстати нашел этот проект в Инете.)

Но есть еще еще одна свежая запись: "Термін будівництва продовжено до травня 2010р." Головний архітектор р-ну. Підпис Печатка.

У меня вопрос - я могу переписать этот стройпаспорт на основании договора купли-продажи на свое имя?

Змінено 12 жовтня 2009 користувачем К.О.Д.

[архітектор]

Еще задам один вопрос - вместе с документами на участок (рассматриваю покупку) мне дали Строительный паспорт на застройку земельного участка индивидуальному застройщику от 13.03.92 скажем так на имя Петренко. Петренко в 2007 году продал участок скажем Сидоренко и теперь у него собираюсь приобрести участок.

В стройпаспорте указано что дом по проекту 144-24-129/1,2 .(Я кстати нашел этот проект в Инете.)

Но есть еще еще одна свежая запись: "Термін будівництва продовжено до травня 2010р." Головний архітектор р-ну. Підпис Печатка.

У меня вопрос - я могу переписать этот стройпаспорт на основании договора купли-продажи на свое имя?

 

Отвечу может не в тему, просто сегодня допекли "архитекторы" из одной районной архитектуры. Эти господа согласователи громогласно заявляют, что каждый проект у них проходит градостроительный совет. При этом замечания их касались масштаба чертежей, видите ли 1:75 им не подходит, переделывай все в масштабе 1:100 или 1:50. Видать по всему "старой закалки" - в худшем ее понимании, спецы сидят. Думают заморочат и покажут суть значение слова "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ", но чертежи-то не на кульмане сейчас делают, масштаб задается любой, какой надо при печати.

 

Посему не знаю, что Вам посоветовать, может Ваш техпаспорт не том масштабе, или возникнет острая необходимость вынести его на этот самый "градостроительный"? и тогда - держитесь.

 

Хотел бы только этим районным архитектурам пожелать, чтобы у них утверждались к строительству исключительно высококачественные проекты, чтобы дома строились в строгом соответсвии с утвержденной документацией. Тогда будет как в Европе. Но по тому, что утверждают к строительству, этого совсем не скажешь.