Запитай у архітектора

[virom]

Такой профессии, как "интерьерщик" - нет. Вообще главный вопрос - в как ваши запросы и ожидания соединить с реальными возможностями того или иного исполнителя. Я думаю, что из вашего задания достоверно не понятно - что же действительно вам нужно.

 

Иногда бывает и так, что человек с высокими коммуникативными навыками, но с месячными курсами дизайна интерьера может решить вашу задачу лучше, чем умудренный годами лицензированный, сертифицированный и дипломированный архитектор.

 

Обычно я отвечаю на такие задачи - как сформировать реальный бюджет и технологию затеи и не хотеть бОльшего, чем вы можете себе позволить при самых оптимистических раскладах. Хуже всего - ввязаться в неподъемную авантюру.

 

Планировки, чертежи, фасады - вторичны, если нет системы ценностей и приоритетов.

 

Как я решал задачу по интерьеру - выписывал в таблицу все модели мебели и техники, которую планировалось использовать, их точные размеры и наносил все это на чертежи в масштабе. Таким образом я совместил бюджетирование, порядок выполнения работ (что за чем и как) и чертежи конкретного помещения - результат на видео:

 

 

Спасибо за ответ!

Верно ли понимаю, что кроме того, что в тз описать и систему ценностей, еще должно и знатно повезти в выборе специалиста? )

Размеры мебели не критичны , тк все будем изготавливать из дерева и камня (размеры любые). Проблема в том, что не можем себе представить насколько удобно будет то или иное планирование помещения.

 

Может тогда стоит сделать десяток вариантов и их отдавать на аудит специалисту?

[архітектор]

должно и знатно повезти в выборе специалиста

 

совершенно верно - нужен терпеливый и доброжелательный специалист

 

Размеры мебели не критичны , тк все будем изготавливать из дерева и камня (размеры любые)

 

Из моего опыта конструирования мебели - как раз размеры критичны, так как в любом производстве, также и в мебельном - от размера деревянного щита, от размера фурнитуры, возможностей петель зависят многие размеры. Плюс к тому есть стандарт высоты фасада для нижнего и верхнего шкафа кухни, высота рабочей зоны, глубина напольных и настенных шкафов, аналогично с размерами стульев. Стол, теоретически, можно делать какой угодно, правда один раз знакомым понадобился подъемный кран, чтобы через окно втащить нестандартных размеров неразборный стол.

 

Проблема в том, что не можем себе представить насколько удобно будет то или иное планирование помещения

 

Ну, я тут даже не знаю, у меня в практике есть много случаев, когда все, что в моих силах я сделал, визуализировал и объяснил, вроде бы понятно, но, не всегда рациональные аргументы имеют решающее значение. Люди по природе иррациональны. Вот плиточник кладет плитку - ему же нельзя сказать, чтобы он положил ее в двадцать разных способов. Есть там 3-4 возможных варианта, все остальное - это перебор.

 

Может тогда стоит сделать десяток вариантов и их отдавать на аудит специалисту?

 

Я не думаю, что при четких критериях - цена, реальные сроки изготовления и поставки, физические размеры и технология - можно придумать столько вариантов и все они изначально будут не ради вариантов, а одинаковые по ценности.

[ole_chi]

Добрый вечер,уважаемый архитектор!очень хочется услышать вашу точку зрения по поводу этого проекта dom4m.com.ua/arhitekturnyy-proekt-zagorodnogo-doma-s-gostinoy-s-erkerom-uaru-4M3241b/ (и фырмы если в курсе конечно)вопрос 2: эта фирма предлагает покупать отдельно пакет с комуникациями(8тыс) стоит брать все вместе сразу?(сразу извините если пишу бред🙈-муж доверил поиски проекта мне)

[igor_d70]

 

я думаю, что нет

 

Вы были правы

Или прямо по линии фундамента по всем вывертам или отступ минимум 6 метров

[архітектор]

Добрый вечер,уважаемый архитектор!очень хочется услышать вашу точку зрения по поводу этого проекта dom4m.com.ua/arhitekturnyy-proekt-zagorodnogo-doma-s-gostinoy-s-erkerom-uaru-4M3241b/ (и фырмы если в курсе конечно)вопрос 2: эта фирма предлагает покупать отдельно пакет с комуникациями(8тыс) стоит брать все вместе сразу?(сразу извините если пишу бред��-муж доверил поиски проекта мне)

 

Сначала о сайте, на который вы дали ссылку - это какие-то посредники. Продавцы. Меня всегда удивлял вопрос торговли проектами, когда торгуют люди, совершенно не имеющие понятия о проектировании. В аптеку (ну мне так кажется) и то на работу берут провизора с фармацевтическим образованием. Но для продажи проектов у нас образование и опыт на требуется.

 

Сайт фирмы, которая разработала проект - здесь. А это -украинские представители. Цена у них дешевле на 2000 грн.

 

В посредниках, кроме их дилетантства в проектной практике, настораживает еще и мелкое жульничество. Они убрали название проекта и придумали ему "код", для того, чтобы посетители сайта не смогли найти оригинал.

 

Что касается самого проекта - то он как сам по себе предмет - неплох. Но, в проекте ведь не цель красивая картинка на бумаге, и не 2000 грн экономии. Цель проекта - это решить задачу, чтобы вы отпраздновали новоселье в новом доме. И я считаю, на данном этапе для вашего случая - есть большая вероятность, что проект останется на бумаге, а жизни получится что-то другое. Проект и действительность нужно грамотно соединять. У меня под каждым сообщением есть ссылки на мои другие темы на этом форуме. Есть тема о строительстве, когда заказчик повелся на картинку, купил похожий проект. Потом очень медленно понял, что это не совсем то, что он хотел. Потом понял, что участок не совсем подходит под этот проект из-за исследований грунта. Потом оказалось, что надо грамотно подбирать строительные конструкции, потому что проект был только концепцией, и так много-много открытий по ходу пьесы. А можно было изначально ставить задачу точнее - где (точные данные по участку), для кого (состав семьи и нужное количество помещений) за сколько (бюджет и технологии) вы хотите построить дом

[igor_d70]

Вы были правы

Или прямо по линии фундамента по всем вывертам или отступ минимум 6 метров

 

Снова был у них, снова обрадовали

На не приватизированной земле не просто по фундаменту только можно строить. Сейчас запрещают даже мансарду, мало того - даже стены нельзя поднять для поднятия потолка. От есть в доме потолок 2.40 как в плане, от так и живи

[архітектор]

Снова был у них, снова обрадовали

На не приватизированной земле не просто по фундаменту только можно строить. Сейчас запрещают даже мансарду, мало того - даже стены нельзя поднять для поднятия потолка. От есть в доме потолок 2.40 как в плане, от так и живи

 

пару дней назад в Киеве прошел круглый стол на тему проблем в архитектуре. На деньги западных организаций был проведен анализ проблем по всем трем направлениям - проектирование, экспертиза проектов и согласование проектов. Издали книгу, проанализировали где самые большие коррупционные риски, и что возможно поменять.

На обсуждении были замминистры - Парцхаладзе и Нефедов.

 

Эксперты насчитали, что взаимопротиворечащих норм в строительстве примерно 1/3, а в целом ситуация плачевная, напоминающая глубокую ЖП по всем направлениям.

 

И что делать - рецепт не изобрели.

 

А практика показывает - что люди просто массово нарушают нормы. Если там такое противоречие со здравым смыслом, схемы, которые разработали чиновники разного уровня для личного обогащения, то гражданам только и остается - что поступать самовольно. Иногда эта самоволка ужасна и безобразна, иногда опасна для города и окружающих, но иногда и вполне терпима.

 

Если нет здоровой системы регулирования, то что еще можно ждать?

[igor_d70]

А зачем Парцхаладзе чтото решать если он может все "порешать"? Он ничего и не решит.

[abelor]

А этим "парцхаладзам" вообще нравится сегодняшний ну, хотя бы, городок под названием КИЕВ? Я уже умолчу о других менее значимых населенных пунктах. Им за КИЕВ не сильно стыдно перед посторонними людьми?

А зачем Парцхаладзе чтото решать если он может все "порешать"? Он ничего и не решит.

[gid_8462]

Олеже, щира подяка колеги за просвітництво аудиторії, яка цукає об'єктивну фахову інформацію.

[Vowa Rembo]

Доброго дня работаете ли Вы в Одессе, либо посоветуете хорошего одесского архитектоа-проектировщика.

[архітектор]

Доброго дня работаете ли Вы в Одессе, либо посоветуете хорошего одесского архитектоа-проектировщика.

 

Иногда делаю проекты не в Киеве - в Харькове, Львове, например. По Одессе не знаю никого.

[phreaker]

Решил строить дом. Набросали проект https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=213068

Ещё планирую сзади сделать терассу на всю длину дома. Получится, что крыша гаража и терассы соединяется.

Я думаю, что может получится дом со сплошной крышей вокруг и будет уродливо смотреться.

Хочу услышать ваши рекомендации и советы с практической точки зрения. Что изменить?

Терасса должна быть однозначно. Балкон сзади можно убрать и выступ сзади срезать.

[архітектор]

Хочу услышать ваши рекомендации и советы с практической точки зрения. Что изменить?

 

Я рекомендую менять подход. Проект нужно изначально делать профессионально. Бывает смотришь на проект и видишь, что человек, который его делал - имеет за плечами большой проектный опыт. А, бывает - что опыта нет, его не вложили в проект, есть что-то, что внешне имеет признаки проекта - стены, окна-двери.

 

Не вижу смысла в Вашем случае давать советы, так как основа проекта, его "каркас" имеет много недочетов.

[phreaker]

Я рекомендую менять подход. Проект нужно изначально делать профессионально. Бывает смотришь на проект и видишь, что человек, который его делал - имеет за плечами большой проектный опыт. А, бывает - что опыта нет, его не вложили в проект, есть что-то, что внешне имеет признаки проекта - стены, окна-двери.

 

Не вижу смысла в Вашем случае давать советы, так как основа проекта, его "каркас" имеет много недочетов.

Вы можете нам помочь сделать проект профессионально??? Мы готовы к сотрудничеству, выслушать ваши рекомендации и предложения. Для этого и обратились на этот форум за помощью

[архітектор]

выслушать ваши рекомендации и предложения

 

1. Сделать топосъемку участка, выяснить, есть ли красные линии, показать ширину улицы, столбы, линии электропередач, газопроводы, и другие имеющиеся коммуникации, показать точное место расположения застройки у соседей.

 

2. Определить пятно застройки, исходя из строительных норм, учитывая стороны света, окружающую и перспективную застройку. Выделить место для подведения коммуникаций к дому и для проезда строительной техники на время земляных работ, монтажа и разгрузки стройматериалов.

 

3. Сделать геологические изыскания под пятном застройки.

 

4. Определить примерный бюджет строительства, срок строительства.

 

5. Определить чем будет отапливаться дом, какая отапливаемая площадь, подобрать газовый или твердотопливный котел, возможно электрокотел и буферную емкость - теплоаккумулятор, или даже тепловой насос.

 

6. Определится с вентиляцией, понять какая суммарная нагрузка от всего электрооборудования на дом (насос скважины, насосы в котельной, освещение, кондиционирование и другое мощное электрооборудование дома.

 

7. Сопоставить бюджет на строительство с расходами на котельное оборудование, подключение всех коммуникаций, оформление строительства.

 

8. Если окажется, что нет достаточно средств в остатке - пересмотреть площадь дома.

 

9. Определить бюджет на проектные работы, вынести - какие вопросы надо решить и оптимизировать на стадии проект? Возможно сделать меньше несущих стен, уменьшиться количество земляных работ, опалубки, бетона и арматуры в фундаменте. Продумать перекрытие и стропильную часть крыши - достаточно ли для них несущих стен, если нужно - уменьшить или добавить количество несущих стен. Продумать все детали утепления - как в узлах утепляется пол по грунту, во всех помещения первого этажа, учитывая прокладку воды, отопления и канализации, утепления крыши, стен, откосов, звукоизоляции перекрытия.

 

10. Сделать удобное планировочное решение, исходя из всего, что написано выше, соединить планы с фасадами, чтобы дом получился гармоничным, сделать генплан застройки участка и эскизный проект дома, получить строительный паспорт.

[phreaker]

1. Сделать топосъемку участка, выяснить, есть ли красные линии, показать ширину улицы, столбы, линии электропередач, газопроводы, и другие имеющиеся коммуникации, показать точное место расположения застройки у соседей.

 

2. Определить пятно застройки, исходя из строительных норм, учитывая стороны света, окружающую и перспективную застройку. Выделить место для подведения коммуникаций к дому и для проезда строительной техники на время земляных работ, монтажа и разгрузки стройматериалов.

 

3. Сделать геологические изыскания под пятном застройки.

 

Эти все пункты пока не актуальны т.к. участок ещё выбираем.

 

 

5. Определить чем будет отапливаться дом, какая отапливаемая площадь, подобрать газовый или твердотопливный котел, возможно электрокотел и буферную емкость - теплоаккумулятор, или даже тепловой насос.

Что бы определить отапливаемый площадь нужно решить с планировкой. Планируем ставить твердотопливный котел в котельной, а в гостиной печь-камин.

 

6. Определится с вентиляцией, понять какая суммарная нагрузка от всего электрооборудования на дом (насос скважины, насосы в котельной, освещение, кондиционирование и другое мощное электрооборудование дома.

Из всего вышесказанного не будет только кондиционирования. Вентиляция из кухни, с/у на первом этаже. В гостинной планируется камин.

 

7. Сопоставить бюджет на строительство с расходами на котельное оборудование, подключение всех коммуникаций, оформление строительства.

 

8. Если окажется, что нет достаточно средств в остатке - пересмотреть площадь дома.

Площадь дома НЕ хотим большую, до 150 кв.м максимум. На первом этаже должна быть кухня, гостиная и обязательно комната, пусть даже не большая.

 

9. Определить бюджет на проектные работы, вынести - какие вопросы надо решить и оптимизировать на стадии проект? Возможно сделать меньше несущих стен, уменьшиться количество земляных работ, опалубки, бетона и арматуры в фундаменте. Продумать перекрытие и стропильную часть крыши - достаточно ли для них несущих стен, если нужно - уменьшить или добавить количество несущих стен. Продумать все детали утепления - как в узлах утепляется пол по грунту, во всех помещения первого этажа, учитывая прокладку воды, отопления и канализации, утепления крыши, стен, откосов, звукоизоляции перекрытия.

 

Вот как раз мы и хотим проект дома разработать с учетом всех пожеланий, продумать все моменты для того чтобы дальше можно было просчитать всё вышеперечисленное.

Поэтому и просим помощи у вас т.к. мы не знаем, например, есть ли ЖБИ плита нужного размера для перекрытия или придётся делать монолит, а это удорожает конструкцию. Может для лестничного марша мало места, что лестница была удобной и стоит под неё выдвинуть стену? И всё в таком же духе.

 

10. Сделать удобное планировочное решение, исходя из всего, что написано выше, соединить планы с фасадами, чтобы дом получился гармоничным, сделать генплан застройки участка и эскизный проект дома, получить строительный паспорт.

 

Вот этот пункт нас сейчас интересует больше всего. Мы хотим, как вы написали, гармоничный дом, но после того, как мы его не профессионально набросали, поняли, что у нас такого пока не получается

Мы готовы сотрудничать чтобы с вашей помощью всё получилось.

[архітектор]

Эти все пункты пока не актуальны т.к. участок ещё выбираем.

 

Эти пункты самые важные. Из-за нюансов, которые всегда есть по любому участку - делать проект заранее - не очень правильно.

 

Если проект для альбома типовых проектов - вопросов нет, но если для конкретного участка - то нужно знать все об этом участке, чтобы потом не переделывать проект.

 

Мы с коллегой, недавно поговорили об особенностях участков в Киевской области, думаю, что ситуация одинаковая и в других частях Украины

 

[igor_d70]

Эти все пункты пока не актуальны т.к. участок ещё выбираем.

 

Ну вы даете

После этого все дальнейшие обсуждения проекта можно прекращать.

Вы ведь не знаете даже расположение будущего участка по сторонам света и его конфигурацию

[phreaker]

Ну вы даете

После этого все дальнейшие обсуждения проекта можно прекращать.

Вы ведь не знаете даже расположение будущего участка по сторонам света и его конфигурацию

 

КАРДИНАЛЬНО з вами НЕ ЗГОДЕН !!!!!!!

Так як, є ЧІТКЕ бачення і розуміння того що хочемо (вимоги до ділянки - правильна форма (20х45, 20х50 і т.д), відсутність обмежуючих підземних коммунікацій (кабельні, водні мережі і т.д ), орієнтування по горизонту з сходу на захід (або хоч приближено)). Писати про це можна ДУЖЕ багато. Тому, і до вибору ділятки підходимо скурпульозно.

Но...., зараз мова не про це !!!!!

Ми не просимо допомоги по вибору ділянки, а попросили поради в "великого сообщества" професіоналів по зручному архітектурному плануванню будинка.

 

Добавлено через 11 минут

Ну вы даете

После этого все дальнейшие обсуждения проекта можно прекращать.

Вы ведь не знаете даже расположение будущего участка по сторонам света и его конфигурацию

 

З ваших слів можна зрозуміти - що всі такі, вибачте на слові - дурні, що вибирають перше що попало. Наприклад - ділянку 10х100 на болоті, пронизану підземними комунікаціями, будують якусь х...ю у вигляді конюшні і думають "а як же я в ній буду жити?". Хтось так і будує - не собі, а на продаж.

 

А ми хочемо побудувати будинок своєї мрії. І зі своєї сторни - готові переглянути БЕЗЛІЧ ділянок, підчикати якийсь час, заплатити дорожче, но..... придбати те що ХОЧЕМО!!!

 

Добавлено через 40 минут

Эти пункты самые важные. Из-за нюансов, которые всегда есть по любому участку - делать проект заранее - не очень правильно.

 

Если проект для альбома типовых проектов - вопросов нет, но если для конкретного участка - то нужно знать все об этом участке, чтобы потом не переделывать проект.

 

Мы с коллегой, недавно поговорили об особенностях участков в Киевской области, думаю, что ситуация одинаковая и в других частях Украины

 

 

Якщо вже так, ну..... тоді просвітіть не досвідчену людину.

Архітектор, який береться за виконнаня робіт по пректуванню жилої будівлі виїзжає на земельну ділянку і дивиться звідки сходить та заходить сонце ?

В державному акті на земельну ділянку немає вказаних горизонтів світу.

 

Так, ми багато чого ще не розуміємо, от тому сидимо і читаєм, задаємо питання на цьому форумі.

[ДОКС]

Пробачте за те, що втручаюся в розмову...

Архітектор, який береться за виконнаня робіт по пректуванню жилої будівлі виїзжає на земельну ділянку і дивиться звідки сходить та заходить сонце ?

В державному акті на земельну ділянку немає вказаних горизонтів світу.

В державному акті є план ділянки з чітким розположенням вертикально на північ, тому немає сенсу виїзжати на місце, щоб зрозуміти де та які сторони світу. До тогож є купа різних програм та сайтів де можно подивтися де та як "працює" сонечко)

наприклад - suncalc.net/#/51.508,-0.125,2/2015.08.05/06:24

[phreaker]

Пробачте за те, що втручаюся в розмову...

 

В державному акті є план ділянки з чітким розположенням вертикально на північ, тому немає сенсу виїзжати на місце, щоб зрозуміти де та які сторони світу. До тогож є купа різних програм та сайтів де можно подивтися де та як "працює" сонечко)

наприклад - suncalc.net/#/51.508,-0.125,2/2015.08.05/06:24

 

Ось це по суті!!

Щиро вдячний.

[архітектор]

Використання програми "Санкалк" - може як допомогти певною мірою, так і не дати ніякого практичного результату.

 

Паперовий акт на землю може бути у власника ділянки, якщо він його отримував до 2013 року. З 1 січня 2013 року акти на землю скасовані.

 

Замість цього діє Публічна кадастрова карта України map.land.gov.ua

Це електрона база даних, на ній північ вгорі, як на будь-яких інших картах, є можливість бачити космічне фото, карту Гугл, на яку нанесені всі оформлені ділянки в межах України.

 

Якщо пройти авторизацію, можна безкоштовно дізнатися власника ділянки, точну площу, цільове призначення, аналогічно про ділянки сусідів.

 

Колись я пройшовся по Кадастровій карті - замовник обирав ділянку. Під Києвом давно нічого легкого немає. Або дорого, чи дуже дорого, плюс надзвичайно мутно, або не дорого, але є купа "особливостей".

 

Є нові ділянки, які активно забудовуються, але якщо глянути інформацію про сусідів - то не задуматися - неможливо. В 90-х і 2000-х було стільки афер з землею, що тепер ці "плоди" вилазять якщо не у вигляді сусідів зі своїми "тарганами", то інших "ньюансів" (шумна траса, колишня військова частина з забрудненою землею - ртуть, ще якісь військові залишки, збиті на кілька метрів координати ділянки)

 

Один раз тільки бачив ділянку де наперед були визначені плями забудови, виведені під землею електричні кабелі, якісно заасфальтовані дороги тої ширини, як вимагають норми.

 

Тому я зовсім не розділяю оптимізму по вибору ділянки. Це в реальності складний компроміс між бажаннями і можливостями, враховуючи дикість українського ринку землі і відсутність традицій якісного заміського будівництва. Мається на увазі не сільська забудова для городництва і вирощування худоби, а заміське житло для міського жителя, який не працює в присадибному господарстві.

[igor_d70]

Тому я зовсім не розділяю оптимізму по вибору ділянки. Це в реальності складний компроміс між бажаннями і можливостями, враховуючи дикість українського ринку землі і відсутність традицій якісного заміського будівництва. Мається на увазі не сільська забудова для городництва і вирощування худоби, а заміське житло для міського жителя, який не працює в присадибному господарстві.

 

Лучше и не напишешь. Тоже хотел это написать, но потом передумал.

Человек настроен настолько оптимистично что пока сам не столкнется с ситуацией не поверит.

Хотя может у него море денег или просто может повезти, всякое бывает

 

Я уже прозвонил около трехсот предложений, просмотрел около сорока.

Не нашел ничего - дорого, далеко, адская геометрия, отсутствие придомовой территории, несоответствие генплану, общие дворы (практическое отсутствие перспектив приватизации земли), коммуникации "в перспективе" и подобное

[архітектор]

Лучше и не напишешь. Тоже хотел это написать, но потом передумал.

Человек настроен настолько оптимистично что пока сам не столкнется с ситуацией не поверит.

Хотя может у него море денег или просто может повезти, всякое бывает

 

Я уже прозвонил около трехсот предложений, просмотрел около сорока.

Не нашел ничего - дорого, далеко, адская геометрия, отсутствие придомовой территории, несоответствие генплану, общие дворы (практическое отсутствие перспектив приватизации земли), коммуникации "в перспективе" и подобное

 

Это наша история, потому что вся территория жила по законам СССР очень много лет, а в СССР небыло коттеджной застройки, как в Америке.

 

Планировался город с промышленностью, для рабочих и служащих строилось многоквартирное многоэтажное жилье - быстро, некачественно и недорого, советские микрорайоны - "хрущевки", "брежневки" и т.д.

 

Сельская застройка была приспособлена к сельскому хозяйству.

 

Но такого, чтобы городской житель имел автомобиль и дом за городом, в котором он будет только отдыхать - такого не предусматривал ни один СНИП или теперь уже ДБН, ни один генплан.

 

Сейчас под Киевом в чистых полях бывших колхозов и совхозов нарезаны сотни тысяч участков. Но там изначально не разрабатывались генеральные планы, не строились и не планировались нормальные дороги, коммуникации, детские садики и школы, больницы и пожарные депо.

 

Просто взяли сотни гектаров земли и нарисовали там участки - под раздачу своим, перепродажу. Но как там реально жить, как без всех планомерных достижений цивилизации, вот так вот взять и по мановению волшебной палочки сделать чудо?