Изменение жилого помещения на ванну

[LM]

Речь идет о частном 2-х этажном доме, Киев, дом введен в эксплуатацию, все необходимые доки на дом есть, земля приватизирована.

Затеял реконструкцию.

Возникла необходимость:

1. Увеличить жилую площадь за счет превращения балкона в 2 комнаты + преобразования нежилого чердака в жилой мансардный (по сути уже 3-й этаж). Планируется сделать отдельный вход на этот самый балкон с улицы и вход на чердак с этого самого балкона (т.е. получить независимую 2-ю квартику без разделения счетов и проч., т.е. юридически - остается один дом.

2. В связи с перепланировкой хочу из жилой (по техпаспорту) комнаты на 2-м этаже сделать ванную + санузел. Естетственно, изменятся размеры самой комнаты, площади (жилая/нежилая) и назначение помещения.

Какая процедура (документально) и с чего начинать?

Хотелось бы для себя уяснить подводные камни, прежде чем идти с хотелками к архитектору.

[Miron VV]

Речь идет о частном 2-х этажном доме, Киев, дом введен в эксплуатацию, все необходимые доки на дом есть, земля приватизирована.

Затеял реконструкцию.

Возникла необходимость:

1. Увеличить жилую площадь за счет превращения балкона в 2 комнаты + преобразования нежилого чердака в жилой мансардный (по сути уже 3-й этаж). Планируется сделать отдельный вход на этот самый балкон с улицы и вход на чердак с этого самого балкона (т.е. получить независимую 2-ю квартику без разделения счетов и проч., т.е. юридически - остается один дом.

2. В связи с перепланировкой хочу из жилой (по техпаспорту) комнаты на 2-м этаже сделать ванную + санузел. Естетственно, изменятся размеры самой комнаты, площади (жилая/нежилая) и назначение помещения.

Какая процедура (документально) и с чего начинать?

Хотелось бы для себя уяснить подводные камни, прежде чем идти с хотелками к архитектору.

 

площадь этого перевоплощения !?

[LM]

По п.1 : за счет балкона +30 м.кв. (добавляется общая площадь, тут будет маленький холл+кухня), а мансарда добавит 55 м.кв., но уже жилой площади (считаю по полу). Ну и 2 выносных балкона добавлят около 5 кв.м при пятне застройки 112 м.кв. (но один балкон -2,6м.кв.) площадь не увеличивает (находится над крышей веранды)

По п.2 под ванную и санузел пойдет комната жилой площади 12м.кв. Планируется вообще-то 2 ванные комнаты: одна гостевая метров на 5 (унитаз, раковина, душ.поддон), вторая - полноценной ванная комната где-то на 12 кв.м - путем увеличения существующего санузла площадью 4 м.кВ. части этой самой комнаты.

В целом жилая площадь увеличится где-то на 20-25 кВ.м : за счет перевода гостинной в разряд нежилой - снесется перегородка между гостинной и кухней и будет "кухня-столовая".

При общей - под 300 квадратов жилой будет около 80-90 м.кв.

 

Добавлено через 3 минуты

Добавлю для ясности: балкон в 30 квадратов - это крыша гаража (перекрыто плитами), на кот. есть выход со второго этажа как на балкон (и дверь и крытый балкон есть в плане дома (техпаспорте), правда балкон, как площадь, не учтен в техпаспорте.

 

Добавлено через 5 минут

Ну и еще один вопрос :D: решение районной держадминистрации о разрешении на реконструкцию датированное еще аж 2008 годом есть.

Но ничего кроме этого решения - нет , не довел до завершения, хотя сейчас все будет делаться по другому, совершенно не так, как хотел в 2008-м, так что ...

Ну а вопрос : это решение мне пригодится? Или -все заново?