подскажите по коммунальной квартире

[Filina]

наши предки были не дураки и князья не зря выбирали себе под вотчины места приближенные к...

Легенды, конечно, хороши; но ведь вам с десяток людей, половина из которых - профессиональные риелторы, написали и обосновали, сколько стоит ваша недвижимость. Хотите проверить опытным путем, года за два?

[Alexandrxxl]

А Вы говорите, что соседи беспроблемные.

Единственный проблемный сосед - это я.Соседи думают что это из за меня они не могут быть полноправными хозяевами, наивные люди не понимающие пока что для них эти комнаты как чемодан без ручки- нести тяжело да бросить жалко, сдать они их не могут из за меня, сами жить в комуналке они не будут , у них через стенку 74 квадрата на двоих ,платить 4 гривен квартплаты им нечем, поэтому я живу в огромной однокомнатной квартире до тех пор пока они не поумнеют.

В услових стоячего рынка риэлтор заинтерисован не в дорогой а быстрой сделке, в прошлом году на этом форуме уважаемые риэлторы утверждали что трёшку на печерске нельзя сдать дороже чем за 5000, через неделю она была сдана за 6500 и уже год под здачей.Есть одно правило - никогда не верь специалисту который делает абсолютно авторитетные выводы не располагая достаточными исходными данными.Тут специалисты абсолютно точно установили цену не зная состояния комнаты, состояния квартиры в целом, планировки комнаты и квартиры, положения квартиры в доме и других немаловажных факторов, они даже ни одной фотографии не видели но безошибочно установили цену. Сильно напоминает анекдот - сестра , а может в реанимацию? Нет! доктор сказал в морг- значит в морг!

[rat]

.....Вобщем лучше я поживу в своей комнате пару лет пока достроят мой новострой на позняках и попеределают в нём ремонты, и даст он усадку, чем буду снимать квартиру.

 

Так уже не продаете? Если не секрет, за сколько сдавали комнату?

 

Добавлено через 2 минуты

..., сдать они их не могут из за меня,

 

А это как понимать? Что им мешает сдать комнаты?

[avtoLila]

Так это угол Дружковской? Там же гремит железка, а вечером возле той ямы стрёмно ходить.

[smok_sv]

А это как понимать? Что им мешает сдать комнаты?

насколько я знаю, при сдаче комнаты в коммунальной квартире нужно разрешение соседей по этой же коммуналке

хотя,могу ошибаться

занимаюсь продажей исключительно

[webworker]

не хочу обилеть любителей троещины , но наши предки были не дураки и князья не зря выбирали себе под вотчины места приближенные к пуще водице ,эта територия заселена уже несколько веков подряд, тогда как болота троещины осушили лет тридцать назад.И народную мудрость - "жизнь дала трещину еду на троещину" , тоже никто не отменял.

Вы не правы.

Позвольте процитировать кусочек из энциклопедической статьи про Троещину:

"Поселения здесь существовали со времён неолита. Впервые упоминается в летописи 1026 года: тогда тут был расположен загородный княжеский дворец «Рай» (или «Радосынь» — в других источниках), а также церковь святого Юрия. С 1240 года дворец становится загородной резиденцией киевских князей. В 15 столетии тут располагалось так называемое «Олельковское городище» — замок киевского князя Симеона Олельковича."

Также ставлю вас в известность, что пустыри и пустыни на Троещине на данный момент отсутствуют - всё уже застроено.

Возле границ Троещины выросли два элитных коттеджных городка: Деснянский и банка Аваль. А элитные городки в плохих местах не строят.

По инфраструктуре Троещина абсолютный лидер Киева. Есть тупо всё и в достаточном количестве.

По транспорту пока показатели не отличные. Но еще один мост строится, метро тоже не очень далекая перспектива. При этом существует over9000 маршруток, автобусов, троллейбусов, трамваев. Успешно работает скоростной трамвай, который вместе с городской электричкой обеспечивает беспробочный выезд и въезд.

Дорога с конца Троещины до Крещатика в режиме "маршрутка-метро" занимает 40 минут.

 

Теперь по поводу вашей комнаты.

Сразу кидаются в глаза три минуса:

1. Старый дом

2. До проспекта Победы 50 метров

3. До железной дороги 50 метров.

 

Правда, они не критичны, поскольку

1. Дом старый, но качественный, хорошая квадратура комнаты и кубатура.

2. Между домом и проспектом есть насаждения.

3. Между домом и железной дорогой есть насаждения и железная дорога находится в углублении.

 

Моё мнение - 25 тысяч. Но можно попробовать вытянуть "оболонские" 30 тысяч.

 

37 000 вряд ли. Даже если вам их и предлагали в 2010 году. Тогда была другая ситуация.

Тогда не было вкусных предложений на рынке, которые есть сейчас.

А сейчас можно взять однушку в Тарасовке от Киевгорстроя (сдача сентябрь 2013) за 28-30 тысяч или однушку на Троещине от Житлоинвеста (сдача декабрь 2013) за 35-37-40 тысяч. Stolitsa Group и недавно возникший некий Укрбуд предлагают однушки на Оболоне и Левобережке по довольно-таки вкусной цене.Также есть реальные предложения квартир на вторичке за 40 000 (в 2010 по-моему их ещё не было).

 

А вот если будете продавать всю квартиру сразу, то ваша доля вполне может составить 40 тысяч.

[webworker]

А, не. Посмотрел внимательно на панорамах.

Проспект Победы очень близко. Деревья не сильно спасают. А зимой вообще не спасают.

Железная дорога тоже очень близко. Хорошо, что внизу. Но местечко (эта яма и заросли) реально очень стрёмное.

Плюс непосредственно возле дома проходит высоковольтная линия.

Так что всё-таки суммы должны получиться поскромнее, чем я предполагал изначально.

[Alexandrxxl]

Дом относительно не старый и сильно моложе сталинок которыми застроен проспект, это не сталинка,сталинка за 25 это комната 10 метров на щербакова в доме с деревянными перекрытиями на пятом этаже и соседями в виде пяти семей с детьми проживающими в четырёх комнатах, да и комната эта возле туалета, а с потолка опала вся штукатурка вместе с дранкой потому что крыша течёт, и что самое удивительное шум в этом доме от щербакова просто невероятный, дом стоит в пяти метрах от проезжей части, я смотрел эту комнату перед покупкой своей, и с удовольствием слежу за её перепродажей раз в два года. Приводя в пример новостройки забываем про риски которые красочно расписаны в соседних темах,знакомая жила два года в глевахе в дачном домике с печкой, потому что дом по чавдар 6 тормознулся в сдаче больше чем на полтора года от намеченого срока, вторичка всегда дороже из за отсуствия рисков.Отец пожив там неделю заявил что отдельная в панельке на 20 этаже с перекрытиями в 16 сантиметров и потолками в 2.5 ему нахрен сдалась.Потому что он боится спать возле стены толщиной в 16 см за которой пропасть.

[-=Белка=-]

А вот если будете продавать всю квартиру сразу, то ваша доля вполне может составить 40 тысяч.

Это с чего это?

Квартире красная цена 100 штук. И то...

Если соседи до или на сделке не пересрутся.

А так иди еще продай такое счастье)))

насколько я знаю, при сдаче комнаты в коммунальной квартире нужно разрешение соседей по этой же коммуналке

хотя,могу ошибаться

Ошибаетесь.

Согласие не надо.

Но перегадить соседям аренду можно - просто создавать ряд проблем арендаторам.

С целью

поэтому я живу в огромной однокомнатной квартире до тех пор пока они не поумнеют.

[Alexandrxxl]

А, не. Посмотрел внимательно на панорамах.

Проспект Победы очень близко. Деревья не сильно спасают. А зимой вообще не спасают.

Железная дорога тоже очень близко. Хорошо, что внизу. Но местечко (эта яма и заросли) реально очень стрёмное.

Плюс непосредственно возле дома проходит высоковольтная линия.

Так что всё-таки суммы должны получиться поскромнее, чем я предполагал изначально.

Вы абсолютно правы, и самый стрёмный в этом стрёном месте это я Поэтому продолжайте жить в своём общежитии имени монаха Бертольда Шварца с перестенками из фанеры которая по мнению небезызвестного О. Бэндера является лучшим проводником звука. Или ждите когда заграница вам поможет и весь Киев застроят дармовым жильём по итальянской технологии в каких то 150 км от хрещатика площадю в 20 квадратов и туалетом на улице

\

 

Семён Слепаков - Квартира в Москве

[-=Белка=-]

Тут специалисты абсолютно точно установили цену не зная состояния комнаты, состояния квартиры в целом, планировки комнаты и квартиры, положения квартиры в доме и других немаловажных факторов, они даже ни одной фотографии не видели но безошибочно установили цену.

Комната - она и есть комната.

Хоть под хохлому ее распишите - она дороже стоить не станет.

сдать они их не могут из за меня, сами жить в комуналке они не будут ,

Вот оно, Ваше настоящее лицо.

Я то думала просто дерьмо и хамство лезет, а оно вона как - гены потомка

сов наркома

Потому как на потомка академика Вы не тянете.

Соседка по недоразумении не Вам квартирку отписала, теперь Вы от зависти козью морду совладельцам показываете.

Хвастаете, что самый проблемный сосед - это Вы. А разве есть чем гордиться?

У меня такой случай вот решился недавно. Там тоже самый умный жил сам в трешке с двумя закрытыми комнатами и вызывал милицию каждый раз, как приходили покупатели. А чего - хорошо устроился, ни за что не платил, жил один как хотел. Продавать отказывался. Требовал взамен своей комнатенки двушку, правда на Березняках, или единичку, но обязательно хорошую и с ремонтом.

Сейчас прекрасно соседствует с милой семьей армян, которые не испугались милиции и угроз. Пишет жалобы.

Интересно, на сколько у Ваших соседей терпелки хватит?

И еще вопрос, а кого Вы тут так убеждаете в прелести Вашего предложения? Самого себя?

Все районы - полное дерьмо, с Ваших слов, везде плохо. Только один оазис счастья на земле - комнатушка к коммуналке 1959 года выпуска)))

Больше нигде парковок, метро и детских садов в городе нет.

[rat]

..... я смотрел эту комнату перед покупкой своей, и с удовольствием слежу за её перепродажей раз в два года. ...

 

Уже интереснее... Так эту комнату вы в свое время купили? Когда и почем, если не секрет? И какими соображениями руководствовались? Я так понимаю, именно расположение устроило?

[-=Белка=-]

Так эту комнату вы в свое время купили? Когда и почем, если не секрет?

Я так думаю, что купил он ее до кризиса, потому как 100 тысяч на единичку не было, а комнаты тогда так и стоили - 35-40 тыс. ))))

Вот оно от куда цена)))) Терять обидно.

[Alexandrxxl]

Это с чего это?

Квартире красная цена 100 штук. И то...

Если соседи до или на сделке не пересрутся.

А так иди еще продай такое счастье)))

Если ей цена 100 штук то в любом случае продавать её до опускания аналогов на адекватный уровень смыла нет,при такой цене на эту квартиру панельные трёшки на троещине должны стоить 50000, просто продать ради денег смыла нет, я финансовых проблем не испытываю.

Ошибаетесь.

Согласие не надо.

Но перегадить соседям аренду можно - просто создавать ряд проблем арендаторам.

С целью

\

Знаете я даже злорадствовать устал, мало того что вы риэлтор не понимаете что никто официальный договор на здачу комнаты за 1200 гривен оформлять не будет, а без этого посторонние выселяются из квартиры после 10 вечера милицией, или налоговой в общем порядке, так вы даже не понимаете что если речь идёт о предоставлении в аренду долевой собственности договор аренды без подписей всех совладельцев имущества законной силы не имеет.

[-=Белка=-]

посторонние выселяются из квартиры после 10 вечера милицией, или налоговой в общем порядке,

Бгггг....

Запомните, специалист: милиция НИКОГО НЕ ВСЕЛЯЕТ И НЕ ВЫСЕЛЯЕТ. А тем более налоговая.

Только по решению суда.

Другой вопрос - арендатору эти нервы за деньги ни к чему.

А вот табор цыган соседи вам подсуетить могут)))

[Alexandrxxl]

Я так думаю, что купил он ее до кризиса, потому как 100 тысяч на единичку не было, а комнаты тогда так и стоили - 35-40 тыс. ))))

Вот оно от куда цена)))) Терять обидно.

Вы не думайте вы читайте, в первом посте всё есть, в 2003 году комната за 45 тыс могла находится только в здании верховной рады.Вы даже динамики цен и когда они выросли а потом опали не знаете.

[-=Белка=-]

Вы даже динамики цен и когда они выросли а потом опали не знаете.

Цены не член, они не "опадают", а падают или опускаются)))

Динамику помню хорошо, пост Ваш первый не перечитывала - это правда.

Тема Ваша стала очень неприятной.

за 45 тыс

У Вас прям мания преувеличений))) 45 - не мои слова.

Я только не понимаю, зачем было спрашивать, если получив аргументированный ответ, Вы всех обвинили в желании на Вас заработать, облили всех и вся грязью и убедились, что Вам надо 40 тысяч.

Надо - значит надо.

Ставьте 40 и удачных продаж))) Главное - не торгуйтесь. Помните - у Вас экслюзив!!!!

[Alexandrxxl]

Уже интереснее... Так эту комнату вы в свое время купили? Когда и почем, если не секрет? И какими соображениями руководствовались? Я так понимаю, именно расположение устроило?

Комната купилась в период когда родители забрали бабушку из села в свою двушку на позняках, комнату на тот момент было дешевле было купить чем снимать квартиру, было пересмотрено два десятка квартир , и выбрана единственная с двумя соседями пенсионерами , жб перекрытиями, двумя кладовыми возле комнаты размером с коридор в хрущевке ,самым большим размером ,из всех пересмотренных комнат только эту можно было купить абсолютно законно через договор купли продажи в течении недели и без уведомления соседей. Вышеперечисленные критерии были сформированы родителями прожившими не один год в Одесских и Киевских коммунальных квартирах , а также многочисленными одесскими родственниками живущими в коммуналках и поныне.Было крайне удобно ездить на нулевую пару в шесть часов утра на метро университет без пересадок, а вечерами кататься по парку на велосипеде.С берестейской дорога занимала 15 мин, а с позняков час.На проездной ходила половина стипендии .Сумма уплаченная за комнату была возвращена в двухкратном размере за семь лет сдачи комнаты.

[-=Белка=-]

Вышеперечисленные критерии были сформированы родителями прожившими не один год в Одесских и Киевских коммунальных квартирах , а также многочисленными одесскими родственниками живущими в коммуналках и поныне.

Сочувствую Вашим соседям...

Видимо у них есть один выход - продать свои комнаты раньше Вас)))

Например перспективным китайцам))))

[Alexandrxxl]

Сочувствую Вашим соседям...

\Сочуствуйте, я ужасный человек, мои злодеяния не ограничиваются капитальным ремонтом вообще не работавшей сантехники, сменой колонки и плиты,ремонтом и заменой ванны, всех раковин, починкой всех выключателей, лампочек и розеток на общей територии за свой счёт я такой негодяй ещё и хочу чтобы у мох соседей была отдельная нормальная квартира которую они смогут сдавать в два раза дороже чем обе комнаты вместе взятые или смогут там жить сами в своё удовольствие.Вот такой я нехороший человек , даже промолчу с чего они начали вступление в права владения, всё равно я хочу им только добра, и они его получат как бы они не сопротивлялись.

\Видимо у них есть один выход - продать свои комнаты раньше Вас)))

Например перспективным китайцам))))

Гениальный совет! Особенно учитывая что китайцы будут жить с соседями через стенку, на одной лестничной площадке,а у меня есть отдельная квартира в другом конце города и я могу не появляться там месяцами забирая платёжки из жека. С таким же успехом вы можете сдать две комнаты в своей новой квартире перспективным корейцам назло бывшему мужу. ни смысла ни логики одна женская мелочная мстительность.

[GAlIon]

Белка не тратьте нервы на неадекватных людей.

Человек просто очень далек от реалий. Пусть продает за сколько хочет.

А там или веренется на землю или выиграет джек-пот (в лотерею тоже миллион можно выиграть).

[avtoLila]

(в лотерею тоже миллион можно выиграть)

Только не на Украине

[GAlIon]

Только не на Украине

 

Это ж почему? Шариковые лотереи у нас ничем не отличаются от буржуйских и выиграть там асболютно реально в соотвествии с теорией вероятности....

Вон джек пот сейчас даже 10 лямов есть.

[Alexandrxxl]

Ребята я ещё три страницы назад написал что мне не горит продажа и что за 25 я просто не буду продавать поскольку мне жилплощадь в таком случае скомпенсировать аналогичными метрами будет нельзя, в господа риэлторы набросились на меня и принялись поливать грязью мой район,инфраструктуру, дом и квартиру в частности убеждая меня в необходимости срочно продать за 25 тыс 28 квадратных метров возле метро на вторичке.Продажа в условиях невозможности купить за вырученные деньги не то что что то бы что то лучшее, а даже аналог не является целесообразной. В очередной раз прошу модераторов закрыть тему , всё что мне было нужно я узнал из поста реального продавца комнаты.

 

Добавлено через 37 минут

Комната - она и есть комната.

Хоть под хохлому ее распишите - она дороже стоить не станет.

 

Вот оно, Ваше настоящее лицо.

Я то думала просто дерьмо и хамство лезет, а оно вона как - гены потомка

 

Потому как на потомка академика Вы не тянете.

Соседка по недоразумении не Вам квартирку отписала, теперь Вы от зависти козью морду совладельцам показываете.

Хвастаете, что самый проблемный сосед - это Вы. А разве есть чем гордиться?

У меня такой случай вот решился недавно. Там тоже самый умный жил сам в трешке с двумя закрытыми комнатами и вызывал милицию каждый раз, как приходили покупатели. А чего - хорошо устроился, ни за что не платил, жил один как хотел. Продавать отказывался. Требовал взамен своей комнатенки двушку, правда на Березняках, или единичку, но обязательно хорошую и с ремонтом.

Сейчас прекрасно соседствует с милой семьей армян, которые не испугались милиции и угроз. Пишет жалобы.

Интересно, на сколько у Ваших соседей терпелки хватит?

И еще вопрос, а кого Вы тут так убеждаете в прелести Вашего предложения? Самого себя?

Все районы - полное дерьмо, с Ваших слов, везде плохо. Только один оазис счастья на земле - комнатушка к коммуналке 1959 года выпуска)))

Больше нигде парковок, метро и детских садов в городе нет.

Комнату эту купил, отремонтировал и полностью и комнату и квартиру восстановил коммуникации за свой счёт за что никто не вернул мне ни копейки ,хотя по закону владельцы долевой собственности несут затраты пропорционально их долям, соседи свои комнаты получили даром , не вложили в ремонт ни копья , не платят по счётчикам, а теперь хотят сдать в аренду плиту колонку и ванну купленные за мои деньги . Относительно вашей истории с комнатами скажу что судя по вашей интеллигентной манере вести беседу вы с бывшим мужем два сапога пара.Подозреваю что даже с семьёй армян ему живётся лучше чем с вами.Армяне хоть чтут родителей.