подскажите по коммунальной квартире

[Alexandrxxl]

С 2003 являюсь владельцем 32/100 (27 метров) трёкомнатной квартиры квартиры по адресу promap.ua/8822.pobedy-pr-61-2/streetoffers#2787 (4 стеклопакет слева на третьём этаже) ,в эту часть ходят комната 16.2 метра и две кладовки напротив комнаты общей площадью в 2.5 метра, в одной из кладовок оборудована прихожая .Общая площадь квартиры 84 метра , жилая 49,2 ,перекрытия железобетон,потолки 3.2 ,стены красный кирпич. Мной произведена замена труб и канализации в ванной ,замена ванны и смесителей . косметический ремонт,так же установлена новая колонка на кухне и установлена бронедверь на всю квартиру, в комнате сделан ремонт, стоит стеклопакет ,заменена батарея, двери в комнату, вся проводка в конмате и в кладовках, проводка выведена на один кабель куда можно установить отдельный счётчик.В комнате поклеены современные обои ,Поциклёван пол,новая мебель и диван, проведен интернет.До метро берестейская или нивки около 5 минут. Оставшиеся две комнаты с балконами принадлежат дочери соседей которая ясное дело проживать в коммуналке не хочет , а выкупить мою долю у неё нету средств поскольку она мать одиночка в декрете . В результате в квартире проживаю я один. По семейным обстоятельствам назрела необходимость расширения жилплощади и встал вопрос продажи , сколько может стоить такая недвижимость и как выгоднее продавать , как комнату или додавливать соседку на полную продажу всей квартры и раздел денег? Интерисует в результате с доплатой до 20 тыс президентов получить двушку в районе позняков ,осокорков.

[Chechako]

додавливать соседку на полную продажу всей квартры и раздел денег

Что значит "додавливать"? ))

[Alexandrxxl]

Соседи пока не настроены продавать но и выкупить мою комнату у них денег нету,в качестве жилья как коммуналка комнаты им не нужны - у них через стенку трёхкомнатная с ремонтом где проживает три человека.Платить 400 грн квартплаты у них нет денег,ремонтировать квартиру у ни нет денег, вся их надежда сдать одну из комнат но это не устраивает меня поскольку чужие мне в отремонтированной за мой счёт квартире не нужны.Попытки объяснить что в случае размена любая отдельная квартира будет сдаваться втрое дороже чем комната при в два раза меньшей квартплате натыкается на .Поэтому свои комнаты соседи используют как склад и в квартире появляются раз в неделю, всё остальное время она в полном моём распоряжении.

 

Добавлено через 21 минуту

В принципе хороший вариант для желающих въехать в коммуналку с минимумом соседей или вообще без оных , также возможен вариант что у человека есть двухкомнатная квартира в которую он может отселить соседей, они не против , в результате получится шикарная квартира в ведомственном доме с отличной инфраструктурой и парком нивки через дорогу.

[-=Белка=-]

Интерисует в результате с доплатой до 20 тыс президентов получить двушку в районе позняков ,осокорков.

также возможен вариант что у человека есть двухкомнатная квартира в которую он может отселить соседей, они не против ,

То есть покупатель должен отдать Вам минимум полтинник за комнату и двушку соседям? И ремонт сделать.

Не жирно даже для квартиры в ведомственном доме 84 метра?

За эти же деньги можно взять нормальную квартиру без проблем с расселением.

 

В Вашем случае лучше додавливать соседей на продажу всей квартиры и делить деньги. Других вариантов нет. Выгодно будет всем.

Но и в этом случае у вас врядли получиться вложиться в 20 000 доплаты до двойки в предполагаемом районе.

[Alexandrxxl]

Про двойку это гипотетически,хочется выйти хотя бы на однокомнатную метров до 40 возможно под ремонт,возможно инвестиция в новострой с сроком сдачи до двух лет, как раз и интерисует вопрос сколько может реально стоить как комната ? полагаю что коэфициент 1500 уе за квадратный метр реален?комната и место в кухне полностью умеблированы, есть всё необходимое для проживания.вода ,газ электричество на счётчиках.Ремонт в таких квартирах всё равно не учитывается , потому что покупатель всё равно будет переделывать всё под себя, и чем меньше ему переделывать - тем лучше.К тому же делать ремонт за свой счёт в всей квартире смысла нет - никто мне 68 % денег не вернёт,хватит и того что я за свой счет сделал ремонт в ванной и заменил все трубы , колонку ,установил бронедверь с крабовым замком, сейчас в квартире полностью функционируют все комуникации и можно нормально помыться без риска быть обваренным старой колонкой или приготовить еду на газовой плите не похожей на миниатюрный реактивный двигатель.

[Specu]

Мда, очередной пример того, что разделенная собственность не стоит ничего...

 

Если соседи бедные - попробуйте уговорить продать всё целиком, смотивировать шо типа - хоть деньги получите - купите что нужно - ремонт сделаете.

Если соседи вообще ничего не понимают - забейте на них и продавайте свою комнату. Процедуру и особенности почитайте в теме Белки. В вашем случае кто первый начинает продажу части квартиры - тот выигрывает.

[smok_sv]

решение вопроса-либо продаёте квартиру целиком, тогда и у Вас и у них окажется бОльшая сумма у.е., либо через нотариуса писать письмо с предложением выкупить Вашу часть,ежели нет-имеете право продать её (часть) любому человеку, но не ниже суммы,указанной в письме

 

по первому варианту вам может достаться, я думаю, ДО 40т.у.е., по второму-вряд ли кто-то купит дороже 25ти

 

математика: 40+20 - только однушка и только в старом доме, площадью ДО 40м2

 

25+20 - скорее всего только гостинка, площадью ДО 30м2

 

отакэ

[-=Белка=-]

интерисует вопрос сколько может реально стоить как комната ?

Не больше 25 тысяч.

А то и с торгом.

Очень специфичный товар.

[Alexandrxxl]

Не больше 25 тысяч.

А то и с торгом.

Очень специфичный товар.

таки цен нет, я изучал авизо и сландо, за 25 это будет комната в общежитии на первом этаже в убитом страшном доме с деревянными перекрытиями.и соседями у вас будут от пяти и более семей.

[-=Белка=-]

таки цен нет, я изучал авизо и сландо, за 25 это будет комната в общежитии на первом этаже в убитом страшном доме с деревянными перекрытиями.и соседями у вас будут от пяти и более семей.

Я тоже изучала много печатного и электронного текста, прежде чем сделать определенные выводы.

Есть хотелка и есть реальность.

Если у человека есть больше денег - он будет смотреть в сторону убитого маленького в пригороде, но ОТДЕЛЬНОГО жилья.

Такими комнатами интересуются перекупы - они больше не дадут.

Я все это прошла совсем недавно.

Хотя раньше такой специфический сегмент меня совсем не интересовал.

[Alexandrxxl]

Пригород это замечательно, но возможность за 5 минут дойти до метро и через 10 минут быть в центре Киева тоже стоит денег ведь это возможность поспать лишних пол часа час, отсутствие проблемных соседей тоже плюс.Комната сделана для жилья, и пригодна для сдачи в районе 2000 грн, одно время в ней проживали особо не стесняя друг друга 3 человека, могут три человека проживать не стесняя друг друга в вашей гостинке? При этом стоимость на 20% ниже а площадь больше на 4 метра и состояние лучше.что в сумме даёт почти 30% разницы.По моему адекватно.

ладно буду делать фото комнаты , план квартиры выставлять за 40 с торгом, там будет видно, дешевле продавать нет смысла , в крайнем случае отца отселю , он давно изъявляет желание жить отдельно.

Змінено 29 січня 2013 користувачем Alexandrxxl

[smok_sv]

не продадите за такие деньги.никогда.

40т.у.е.-пусть и маленькая,но своя гостинка на Борщаге, на Доброхотова есть варианты

даже на Индустриальной с баклоном 40-42 бывают варианты

на ул.Западная гостинка площадью 27м2, где свой с/у, своя кухня, метро 10минут - 45000 с торгом!

[-=Белка=-]

отсутствие проблемных соседей тоже плюс.

Это пока отсутствие.

Вы им уведомление отошлите и сразу изменятся Ваши соседи. Вариант?

И если три человека могут проживать в комнате, почему им будет тесно в гостинке?

Или в двухкомнатной квартире в Ирпене?

40 т. цена нереальная.

Пробуйте, если время есть.

[Alexandrxxl]

Спорить про Ирпень не буду поскольку ехать из него до святошино нужно пол часа в переполненной электричке до которой ещё нужно добраться,для примера смотрел квартиры в буче квартал , 40 мин пешадралом по полям до электрички, 30 минут ожидания оной на станции стеклозаводская,проезд 7 грн.Да я даже с доплатой на борщагу не переехал бы ,тем более в гостинку.Цены на метр квадратный в коммунальной ниже чем цены на метр квадратный в аналогичной квартире , тое сть также малоквартирной сталинке , проблема в том что комнат в продаже в десятки раз меньше чем гостинок и однокомнатных, из них реально пригодных к проживанию и без проблем с соседями 5% , в остальных либо состояние аварийное , либо вашими соседями будут больше одной семьи с детьми, либо они будут у чёрта на куличках, например на троещине или на ДВРЗ .

[-=Белка=-]

Alexandrxxl, да, комнат мало.

На это есть причины. Всегда выгодней договориться с соседями (если они безпроблемные))))) и продать все целиком.

Части продают от безысходника.

А покупатели, которые будут к Вам ходить, располагают суммой 20 максимум 25 тысяч.

Если у чела есть сорок+оформление (а его надо будет оплачивать по полной стоимости), да еще посреднику - не дай Бог - он будет смотреть что угодно, но не комнату в коммуналке.

[ali-baba]

Белка, напишите сколько стоит такая квартира в среднем и станет понятно сколько стоит третья часть, а отдельно комната ясное дело дешевле. В соседней ветке рассматривают квартиру за 30000, за 40000 явно комнату не будут ИМХО.

[-=Белка=-]

ali-baba, цены разные.

Квартир в таких домах немного.

Есть хотелки и по 140, но с ремонтом, меблированные и дома свежее (намного).

В среднем реально ее продать за 100, максимум 110.

И то... На любителя старины и ярого фаната района.

Вот и считаем (грубо):

100/3=33

Это без учета ее "коммунальности".

[ali-baba]

ali-baba, цены разные.

Квартир в таких домах немного.

Есть хотелки и по 140, но с ремонтом, меблированные и дома свежее (намного).

В среднем реально ее продать за 100, максимум 110.

И то... На любителя старины и ярого фаната района.

Вот и считаем (грубо):

100/3=33

Это без учета ее "коммунальности".

Вот пускай это будет точка отсчета для ТС.

[Alexandrxxl]

посмотрел однокомнатные от горстроя на армянской www.kmb-sale.com/files/58/1k_VirmenHark_42_22.jpg , знаете такой ужас я даже за 30000 не купил бы.Квартира под инвестирование через два года на отшибе, далеко от транспорта в панельном доме на 700 малометражных квартир построенном неизвестно из чего это не тоже самое что пятиэтажный ведомственный дом с абсолютной звукоизоляцией и стенами из красного кирпича на 80 квартир в зелёной зоне Киева, паркоместом под окном и отличной инфраструктурой.

[-=Белка=-]

Alexandrxxl, безусловно, комната в коммуналке в доме 1959 года выпуска - намного лучше))))

Изучал данный вопрос и выяснил что выделить долю в натуре в коммунальной квартире невозможно потому что нельзя разделить места общего пользования между собственниками, то есть нельзя к примеру физически отделить 2/3 туалета ,или ванной ,или кухни .Выделить можно комнату в общежитии где кроме комнаты у вас собственно ничего и нету .

Это же Ваш пост в соседней ветке?

То есть Ваша доля так же не выделена? Комната у Вас в пользовании, а значит может стать предметом спора соседей с новым владельцем.

Соседи после продажи могут претендовать на эту комнату взамен одной из своих (зміна визначення прав користування житловим приміщенням у зв*зку зі зміною власника).

Значит и ремонт оценивать сложно.

[ali-baba]

посмотрел однокомнатные от горстроя на армянской www.kmb-sale.com/files/58/1k_VirmenHark_42_22.jpg , знаете такой ужас я даже за 30000 не купил бы.Квартира под инвестирование через два года на отшибе, далеко от транспорта в панельном доме на 700 малометражных квартир построенном неизвестно из чего это не тоже самое что пятиэтажный ведомственный дом с абсолютной звукоизоляцией и стенами из красного кирпича на 80 квартир в зелёной зоне Киева, паркоместом под окном и отличной инфраструктурой.

 

Дом монолитно-каркасный на 217 квартир, 700 метров от метро, не так плохо как вы описали. Если верить сайту, больше половины продано. Вы наверное слишком любите свой дом...

[-=Белка=-]

ali-baba, просто деньги очень нужны.

И я человека понимаю - сама точно так же просчитывала и рассчитывала)))

Я так же думала, что мои две комнаты в капитально отремонтированной квартире с отличным месторасположением должны стоить дорого.

Но реальность другая)))

Покупатели комнат - это либо вложение очень небольших денег в последующую аренду;

- либо безысходник, потому что есть 20 т. и больше никак;

- либо перекупщики.

Другие покупатели даже не звонят и не ходят.

Так вот мои ДВЕ комнаты с великолепным ремонтом (всей квартиры) продались по итогу дешевле, чем половина целой такой же квартиры. Две комнаты не дали 50%.

[ali-baba]

ali-babaпродались по итогу дешевле, чем половина целой такой же квартиры. Две комнаты не дали 50%.

И это логично, больше минусов, отсюда и цена, а как ваш визави поживает кстати, с новым соседом?

[-=Белка=-]

а как ваш визави поживает кстати, с новым соседом?

Понятия не имею...

Пытался обвинить БТИ во взяточничестве - безуспешно)))

Там его на смех подняли.

Теперь грозит адвокатскими запросами нотариусу)))

В общем не скучает.

[ali-baba]

Понятия не имею...

Пытался обвинить БТИ во взяточничестве - безуспешно)))

Там его на смех подняли.

Теперь грозит адвокатскими запросами нотариусу)))

В общем не скучает.

Кесарю-кесарево...