БС: вменяемая стройфирма

[AlyaF]

Когда-то здесь на форуме промелькнула темка типа «10 признаков вменяемого подрядчика», найти её не могу, но помню, что тогда её прочитала и подумала, что похоже мой нынешний Подрядчик заслуживает доброго слова. Киевская стройфирма (не бригада, не частник, а именно небольшая стройфирма). К СтроимДому не имеют отношения, во всяком случае никогда их тут не видела. Название и контакты могу дать в личку, чтобы не обвиняли в рекламе.

 

У нас стояла довольно сложная задача демонтажа части старого дома, с частичным сохранением ряда помещений 1 этажа и затем достройки капитальной новой части дома, для соединения его с уже имевшейся на тот момент отстроенной половинкой. Проекта как такового практически не было, не считая схематических планов этажей, выполненных нашими друзьями-архитекторами. Объем работ – около 180 кв.м. площадь помещений, 3 этажа, ЖБ перекрытия, бетонная капитальная лестница, кровля, фасад пенопласт+отделка... Срок стоял очень жесткий, 1 октября 2011г – 1 мая 2012 г. К маю мы хотели получить 100% готовую коробку с кровлей, окнами, работающей сантехникой и электрикой и внутренней подготовкой помещений «под чистовую отделку». То есть в состоянии, когда уже можно заехать и жить. Честно скажу, по предыдущему опыту со строительными бригадами я не очень-то верила в это.

 

После нашего очень неудачного опыта с началом этого проекта реконструкции, на следующий этап строительства Подрядчика мы просто боялись выбрать и снова обжечься. По рекомендациям не удалось никого найти, с некоторыми форумчанами мы попытались работать, но вовремя почуяли неладное и шуганулись от них (и очень правильно сделали, как потом стало понятно по отзывам других). Потом встретились с несколькими строй.конторами, отозвавшихся по моему объявлению на строительных сайтах. Эту фирму в итоге выбрали не то чтобы по каким-то сверх-тщательным анализам, а по ряду субъективных впечатлений. Во-первых, они провели больше всего времени при первом визите на объект, во-вторых, наиболее оперативно предоставили грамотно составленную смету, детальный проект договора, в-третьих, сразу указали, что для ряда работ нужен будет проект, иначе гарантию на свои работы не дадут. Сумму предварительной сметы также дали не намного ниже наших «ожиданий», как делали многие другие (мы уже по своему горькому опыту понимали, что это «завлекалочка», которая потом вздуется в 2-3 раза), а выше, но адекватно выше. Забегая вперед, скажу, что отклонение от изначальной сметы вышло около 15%, что при таком неясном строительстве без проекта, как у нас, я считаю это очень хорошим показателем.

 

Подписали договор, смета к нему прилагалась, гарантия на работы - 1 год. Строители – киевляне, работают на фирме давно, практически постоянный коллектив, на объекте не жили, приезжали каждый день. За это мы дополнительно платили транспортные расходы, но для нас это было всё равно лучше, чем связываться с проживанием бригады в доме, в котором была часть наших помещений и личных вещей. Материалы закупал и завозил Подрядчик, цены согласовывал с нами, они были не выше тех, по которым мы бы сами купили.

 

По самому процессу стройки – не буду писать подробно. Стройка она и есть стройка. Радовало то, что нам не надо было, как раньше, постоянно срываться с работы и мчаться на стройку, потому что у прораба возникли срочные вопросы или они что-то забыли обсудить при предыдущей встрече. Мы, как правило, приезжали на объект в субботу, по списку оговаривали все вопросы с прорабом, потом в течение недели решали возникающие вопросы в телефонном режиме.

 

Самое удивительное для меня откровение стало то, что они уложились в поставленные нами сроки!!! При том, что прошлой зимой морозы были до -40С и это очень тормозило все работы. Увидев, что с основной частью они успевают, мы поставили им доп.задачу – закончить всю внутреннюю чистовую отделку плюс отделку фасада до 1 июня. То есть довести дом до состояния полной готовности. Они снова практически уложились – в дом мы окончательно заехали 23 июня. Конечно, при таких сроках нельзя было требовать идеального качества всего на свете, да мы и не требовали. Но сроки для нас в этом случае были намного важнее качества. Недостатки работ, которые легко переделать в дальнейшем (покраска, выделка, декор, обои итд) нас не так беспокоили, как какие-то основные и конструктивные моменты, по которым мы старались мониторить всё тщательно.

 

Конечно, вопросы возникали, и рад спорных моментов был. Правда, не могу припомнить ни одного скандала или даже каких-то наших претензий к Подрядчику с октября по май касательно качества работ, беспорядка на объекте, воровства, халтуры итд. Были некоторые вещи, которые нас не устроили в принципе, изначально. В частности, работа их сантехников - после Сережи BSV они как-то совсем «не смотрелись» ;) В итоге мы от них отказались, и все дальнейшие сан-тех работы проводил Сергей.

 

По персоналиям. Директор фирмы, Александр – вполне вменяемый человек, с которым спорные вопросы можно решать и приходить к решениям. Мне особенно нравилось его постоянное беспокойство за соблюдение оговоренных сроков и условий, т.к. сама я до ужаса пунктуальный человек, и это был первый в моем опыте случай, когда Подрядчик мне достался с такой же чертой характера Особенно хочу отметить отличного прораба, Алексея Алексеевича, который был постоянно закреплен за нами и находился на объекте. При нем был идеальный порядок, и он очень ответственно относился ко всем вопросам по строительству, гонял строителей, чтобы не отлынивали. В любой момент приехав, мы его заставали либо в оборудованной «штаб-квартире» в сарае, либо бегающим по помещениям дома с рулеткой и чертежами, строящим рабочих. Его профессионализм и ценность мы сразу почувствовали в мае, когда Александр переместил его на другой объект, а нам поставил другого, недавно принятого на работу, прораба. Как раз в период его работы и была сделана основная халтура, и появились какие-то новые люди на объекте, и он вечно где-то пропадал и не был на месте. Конечно, тут же - случаи воровства, беспорядка, и как следствие - масса претензий с нашей стороны к Александру. В общем, эти два крайних месяца изрядно подпортили наше радужное впечатление о Подрядчике. Но, надо честно признать, что по всем нашим претензиям, в том числе и финансовым за украденные вещи и выпитые остатки алкоголя из бара, мы всё равно разошлись мирно – часть была принята Сашей и компенсирована нам беспрекословно в полном объеме, по части (по всяческой мелкой халтуре) мы с ним поспорили, но в итоге к некоему консенсусу всё равно пришли. Самое главное, что прораба того он уволил и вернул нам прежнего J Могу только сказать, что в итоге Алексей Алексеевич заслужил такого нашего доверия, что, уезжая сейчас на неделю в отпуск, мы ему оставляли ключи от уже обжитого дома со всеми нашими вещами и «ценностями», и они продолжали приезжать и делать кое-какие отделочные работы без нас.

 

По расценкам за работу – они вроде у них среднерыночные. Не ниже рынка, а именно в серединке. Очень хорошая финансовая дисциплина: к 30му числу каждого месяца Подрядчик нам высылал два файла – отчет по материалам и акт выполненных работ, с учетом до копейки выданных авансов на материалы и потраченных денег. Жульничества по завышению объемов работ замечено не было. Если мы считали, что расценки на какие-то работы по акту завышены, то, как правило, Подрядчик соглашался на наши условия или сходились на промежуточной цене. Кроме того, смету на следующие работы мы постоянно корректировали, по мере продвижения стройки, чтобы у нас было понимание предстоящих расходов.

 

Они и сейчас работают у нас, доделывают кое-что внутри дома, забор, мелкие доделки во дворе.

 

Отнюдь не идеализирую их. Может, где-то есть лучше, профессиональней, честнее и дешевле. Но в моем опыте – это первые строители, с кем я готова работать и в дальнейшем, и кого мне не стыдно порекомендовать другим.

[glirus]

А фото Хде?

[AlyaF]

А фото Хде?

 

Фото кого, прораба? :D

 

Если дома и процесса стройки - всё это в моей темке в подписи