Градостроительные условия и ограничения

[Suroz]

У кого есть данный документ?

[Miron VV]

У кого есть данный документ?

зачем Вам ? и под какой объект ?

Змінено 18 січня 2013 користувачем Miron VV

[Suroz]

Хочу сравнить. т.к. мне кажется что мне выдали какуюто бумажку... конкретно меня интересует что можно вписывать в п.5 "Планировочные ограничения"???

[AVB]

Мне условия и ограничения в стройпаспорте прописали - на отдельной странице

Если сильно интересно - вечером отсканирую

[Miron VV]

Хочу сравнить. т.к. мне кажется что мне выдали какуюто бумажку... конкретно меня интересует что можно вписывать в п.5 "Планировочные ограничения"???

 

Вам нужны Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (на дома до 300 кв.м. не выдаются ?

5. Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны) - если объект каким-то образом соприкасается с перечисленными в скобках зон - то прописывается что да как. Охрана памятников - тяжелый случай, ПЗП - если водные объекты рядом, СЗЗ - по саннормам и т.п.

[Suroz]

Заранее благодарю. Так же интересует могут ли в град условиях прописывать ограничения по архитектурному решению? и еще у кого есть пример град расчета? проектировщик сделал рачет, хотя я бы это документом даже не назвал.)

 

Добавлено через 3 минуты

по охранным зонам, прописано Зона регулирования застройки памятника истории и архитектуры, что это значит? согласовывать нужно с музеем??? а по пунктам просто ссылки на дбн. разве так должно быть???

[Miron VV]

разве так должно быть

Порядок определения границ и режимов использования исторических ареалов

населѐнных мест, ограничение хозяйственной деятельности на территории

исторических ареалов населѐнных мест. Утверждено Постановлением

Кабинета Министров Украины от 13 марта 2002г. №318, п.6,7,8,10.

С целью защиты традиционного характера среды отдельных памятников,

комплексов (ансамблей) вокруг них должны устанавливаться зоны охраны

памятников: охранные зоны, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого

ландшафта, зоны охраны археологического культурного слоя.

Границы и режимы использования зон охраны памятников определяются

соответствующей научно-проектной документацией и утверждаются соответствующим органом охраны культурного наследия.

Закон Украины Об охране культурного наследия. Статья 32. Зоны охраны

памятников, исторические ареалы населенных мест

 

Нужно работать с проектной документацией по объекту культурного наследия.

 

Добавлено через 4 минуты

прописывать ограничения по архитектурному решению

Так как есть п. 10. Основные технико-экономические показатели объекта строительства - то да архитектурное решение будет согласовано на стадии выдачи ГУиО.

Градрасчет выполняется в произвольной форме, но должны быть отражены все пункты формы.

Пояснительная записка содержит:

1. введение;

2. анализ градостроительной ситуации, которая сложилась, и характеристику земельного участка, рассматриваемой

3. основные технико-экономические показатели объекта градостроительства, которые характеризуют намерение застройки;

4. расчеты относительно условий и ограничений застройки земельного участка, сравнительный анализ намерений застройки;

5. приложения.

 

Графическая часть градостроительного расчета содержит чертежи:

1. ситуационная схема;

2. фрагмент генплана;

3. схема использования земельного участка М 1:500

4. Объемно - пространственное решение (планы, разрезы);

5. Объемно - пространственное решение (фасады);

Змінено 21 січня 2013 користувачем Miron VV

[Sogl]

по охранным зонам, прописано Зона регулирования застройки памятника истории и архитектуры, что это значит? согласовывать нужно с музеем???

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ОХОРОНИ КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ М.КИЄВА

Спаська вул., 12

Телефон

(044)4253025; (044)4675303

[Suroz]

Графическая часть градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка содержит чертежи:

откуда это? Склад, зміст, порядок надання містобудівних умов та

обмежень визначаються центральним органом виконавчої влади, що

забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері

будівництва, містобудування та архітектури. ( в этом порядке нету ничего о том что должна быть графическая часть...

[Miron VV]

в этом порядке нету ничего о том что должна быть графичес

извините - "градостроительного расчета"

 

Добавлено через 11 минут

"градостроительного расчета

Свеженькое от Минрегиона

Минрегион предоставил разъяснения по совершенствованию положений Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, утвержденного приказом Минрегиона от 7.07.2011г. № 109.

 

Отмечается, что отдельные обращения граждан касаются отмены градостроительного расчета, который в соответствии с Порядком прилагается к заявлению для получения градостроительных условий и ограничений. После анализа и обсуждения данного вопроса Минрегион напоминает, что градостроительный расчет - это расчет относительно предельно допустимых параметров застройки, условий увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой, соблюдая при этом действующие нормативные документы (пункт 1.2 Порядка).

 

Такая форма отношений дает возможность инвестору до начала проектных работ и соответствующих финансовых затрат выяснить с местным органом исполнительной власти правильность его намерений и защитить его от непрофессиональных проектных решений и неэффективных расходов на сбор исходных данных и разработку проектной документации. Наличие градостроительного расчета дает возможность открытого и публичного рассмотрения инвестиционных намерений инвестора и своевременного информирования общества о застройке территорий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

 

Градостроительный расчет не является стадией проектирования и разрабатывается и предоставляется в произвольной форме с доступной и краткой информацией об основных параметрах объекта строительства и его технико-экономических показателях (название объекта, ожидаемая этажность, площадь застройки, общая площадь объекта, соответствие плотности застройки (при жилищном строительстве) и другая информация, которая по мнению инвестора дает полное представление о его намерениях).

 

Градостроительный расчет не подлежит согласованию с органами местной власти.

 

В случае, если градостроительный расчет содержит информацию и / или чертежи, которые не соответствуют строительным нормам и правилам, положениям соответствующей градостроительной документации или не дают возможность выяснить основные намерения инвестора, специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры обязан в течение 10 дней в письменной форме проинформировать об этом заявителя.

[Suroz]

Спс. данное разъяснение я уже встречал. Все же хотелось бы увидеть у кого есть град усл. и ограничения, что пишут другие арх-ры. так же и град расчет посмотрел бы. т.к. считаю что фирма делающая его просто делает как ей это нравится, но в целом за проделанную работу берут деньги не обоснованно. т.к. у знакомого похожий расчет, изменили только название!!!

 

Добавлено через 1 час 1 минуту

Так как есть п. 10. Основные технико-экономические показатели объекта строительства - то да архитектурное решение будет согласовано на стадии выдачи ГУиО.

- по поводу этого пункта, кроме площадей и этажности какие еще показатели туда входят??

[VIKTORIUS]

Какого характера у вас объект?

 

считаю что фирма делающая его просто делает как ей это нравится, но в целом за проделанную работу берут деньги не обоснованно

 

Главное, чтобы фирма делал так, как нравится архитектуре. Скажем так, в Киеве вообще поставлено все таким образом, что архитектура как раз примет только расчет, выполненный определенными конторами, которые берут очень не дешево.

[Miron VV]

какие еще показатели туда входят

вообще по видам объектов и по прилож ДБН А.2.2-3-2012

[Suroz]

минигостиница.

 

Добавлено через 6 минут

Но все же если у кого есть град условия,и град. расчет киньте посмотреть.

 

Знакомый работает архитектором, говорит выдают так, как договоришься. и направляют за расчетом либо эскизом только в одну контору!!!

 

Добавлено через 4 минуты

прилож ДБН А.2.2-3-2012

не дадите ссылку на этот док.

[Miron VV]

не дадите ссылку на этот док

dbn.at.ua/load/1-1-0-184

[Suroz]

Так что никто никогда не получал град условия??? киньте пример!!

[VIKTORIUS]

Могу бросить градостроительный расчет на многоквартирный дом. т.е. документ, который как раз и подается для получения МУО. Оставьте адрес.

[Miron VV]

не получал град услов

подправлю и отправлю (сам делал)

[Suroz]

Оставьте адрес.

sergo1001@gmail.com

 

Добавлено через 2 минуты

подправлю и отправлю (сам делал)

т.е. не выданный док., а такой каким Вы его видите? ок. жду.

[Miron VV]

не выданный док

да выданный конечно, сам готовлю вместе с расчетом, подписываю у архитектора и все.....как я лично в конкретной ситуации вижу и знаю в соответствии с граддокументацией и практикой

[Suroz]

по п.5

- Выполнить требования ст. 62 Земельного Кодекса Украины, ст. 90 Водного Кодекса Украины, с обязательным централизованным водоснабжением и водоотведением объекта.

- Проектную документацию выполнить согласно действующим нормативным документам, требований Государственных строительных норм Украины с учетом ДБН А.2.2-3:2012 «Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства»; ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения»; ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины»;

- Учесть законные интересы и требования собственников, пользователей земельных участков, зданий, которые граничат с местом строительства, согласно ст. 5 Закона Украины «Об основах градостроительства».

- В объемно-пространственном решении обеспечить создание выразительного градостроительного акцента и композиционную согласованность с окружающей застройкой и природной средой.

 

 

вот такое прописано. что скажете???

 

Добавлено через 2 минуты

подправлю и отправлю (сам делал)

ау.подправили??

 

Добавлено через 1 минуту

Могу бросить градостроительный расчет на многоквартирный дом. т.е. документ, который как раз и подается для получения МУО. Оставьте адрес.

сбрасывайте. я же оставил адрес!!!

[Miron VV]

ау.подправили??

на sergo1001@gmail.com отправил, не получали ?

 

Добавлено через 1 минуту

вот такое прописано.

нормальненько в общем и ни о чем, что-то архитектор боится....

только п.5 в первой части земли касается, а во второй планировочные ограничения.... как-то не туда все ...видимо из отмененных АПЗ переписал для подстраховочки, не это главное в ГУи О, а именно планировочные ограничения, ограничения по застройке (размеры, высота, плотность и пр.), а написал "взагали".....архитектор этот дилетант.

"Профессионал - это квалифицированный человек, продающий результаты своего труда.

В отличие от профессионала, дилетант - это человек, характеризующийся отсутствием требуемого стандартного уровня профессиональной квалификации."

[Suroz]

не это главное в ГУи О, а именно планировочные ограничения, ограничения по застройке (размеры, высота, плотность и пр.)

подскажите в таком случае что означает п.3 Максимально допустимая плотность населения (для жилищного строительства)??? Откуда ее берут и на что она влияет??

[Miron VV]

подскажите в таком случае что означает п.3 Максимально допустимая плотность населения (для жилищного строительства)??? Откуда ее берут и на что она влияет??

 

ГУ и О в идеале должно выдаваться на основании зонирования, в зонинге все это прописано, архитектору только переписать,

а так: ДБН 360 - 92 ** там есть что почитать для различных условий например 3.7 Расчетную плотность населения на территории жилого района рекомендуется принимать от 110-170 чел./га (малые города) до 190-220 чел./га (крупнейшие города) соответственно для зон города различ-ной градостроительной ценности (периферийной и центральной).

Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий мест¬ного значения следует принимать в соответствии с плотностью более крупных структурных элемен¬тов в преде-лах 180-450 чел./га.

Или Приложение 3.2* (рекомендуемое)

ПОКАЗАТЕЛИ РАСЧЕТНОЙ ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ (БРУТТО)

ДЛЯ РАЙОНОВ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

Влияет на кол-во жилых комнат из расчета кол-во человек+1 или общей площади 21.65 кв.м. х кол-во человек

[Riser]

Miron VV:

а можно и мне образец Условий и ограничений seamax571@rambler.ru , хотелось бы в общих чертах знать, что и как когда свои получу. Есть проект на дом общей площадью 375 м2. На получение условий пакет документов уже сдан в архитектуру. Обещают в течении месяца все сделать.

 

Вопрос: когда сдавал доки сказали, что могут потребовать Расчет категорийности и последствий, смотрел примеры расчетов. в них всегда берется за колличество людей постоянно находящихся на объекте 1 на каждые 21 м2 общей площади. Как по мне так это маразм если дом на 7 постоянно проживающих человек. При расчете последствий какой пользоватся ценой за м2 - дествующей на 2012 год или прогнозируемой на 2013 (с сайта минрегион)