Участки и цены на них в Чернигове

[Lady Fenix]

Сейчас 40-45 тысяч это красная цена трешке

С ценами на недвижимость я прекрасно знакома, иначе бы не просчитывала выгодный вариант по участку, а брала то, что предложат.

Я и планировала ее продавать за 40 штук, а болеее низкую цену я компенсирую скоростью подажи и инвестированием этих денег, что увеличит доход от ее продажи в полтора раза минимум.

[yoojin]

Прошу прощения, что вмешиваюсь - хочу сказать, что с вниманием слежу за вашей веткой. Сам сейчас продаю квартиру в новостройке и хотел бы приобрести участок. Уже есть опыт постройки дома (у тестя на Бобровице), даже при наличии денег (относительно) дом построился за 3 года. Вот, кстати моя ветка www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33434.

Насчет земли за роддомом - есть достоверная информация, что роздана она была в течение двух дней... Место конечно классное, но чисто платить барыгам со связями в горсовете - извольте. Я несколько раз обращался к Соколову (как и любой гражданин Украины) с письмом на выделение земли в черте города с указанием конкретных участков на Бобровице ( 1-я, 2-я Радизаводская), но конечно пришел отчет, что участки уже приватизированы. Хотя я знаю, что (извиняюсь) хрен там... Кстати на Бобровице сейчас продаются участки (Шевченко-Малиновского) 30 косарей за 10 соток.

[Lady Fenix]

Прошу прощения, что вмешиваюсь - хочу сказать, что с вниманием слежу за вашей веткой.

Ну так и я слежу за вашей))

Ваша тема была одна из первых, на которую я подписалась года полтора назад, когда пришла на форум.

На срок постройки менее трех лет я и не замахиваюсь. Этот срок был принят практически как абсолютное значение, с отклонением в бОльшую сторону.

 

Я тоже было подумывала "подоставать" мерию, но потом поняла, что они достанут меня быстрее, а деньги мне при наличии хорошего настроения и креатива заработать проще и легче, чем бесполезно оббивать пороги.

 

Кстати, хотя я и не в восторге от наших агенст недвижимости, но хочу отметить "молодіжну інвестиційну компанію" - там ребята продвинутые сидят. Да, цены у них на недвижку не маленькие, но они не хуже тех ищеек выясняют всю подноготную объекта недвижимости. Кстати, они берут под крыло кооператив "Престиж", что на Боровице, в плане коммуникаций и прочих благ. А дальше - додумывайте сами:D

Так, мне они сказали, что на Бобровице есть несколько участков, которые уже много раз сменили своих хозяев - на них наложен сервитут. Ограничение, связанное с тем или иным действием. Вплоть до того, что под ними идут городские коммуникации, а стало быть копать там нельзя со всеми вытекающими последствиями.

 

Короче, для себя отметила, что если мне судьба воспользоваться услугами агенства когда-нибудь - то прежде всего пойду к ним.

[yoojin]

Всех женщин поздравляю с праздником весны! Любви, тепла, жизненной энергии и сил, особенно при постройке своего гнездышка!

[Lady Fenix]

Всех женщин поздравляю с праздником весны! Любви, тепла, жизненной энергии и сил, особенно при постройке своего гнездышка!

Спасибки!

 

По участкам за Эпицентром. Вчера я была злая и поэтому решила сделать контрольный звонок в агенство МТК, которое продает их.

Позвала панну Наталью, которая все это время и названивала мне.

 

Потребовала встречи с этим так называемым инвестором. Вывалила ей инфу, что ходят слухи про продажу всего Чернигов-сада в 10 Га Эпицентру.

Агентесса мне и отвечает - типа да, есть такой слушок. Я про себя назвала ее плохим словом, подумала, какого ж черта, ты это сразу не сказала, молчала же.

Вслух сказала, вы вообще понимате кто вы, а что такое Эпик?Если ему нужен будет этот кусок, то против не попрешь.

Говорю - вы мне не сказали. что целевое назначение сменить нельзя. Она заявляет - я ж сразу предупредила, что могут быть сложности со сменой.

Я ее тут же опустила - я понимаю есть долго, геморно и дорого, а есть невозможно.

так вот это - как раз второй вариант!

В понедельник обещалась она позвонить и устроить встречу с инвестором. Погляжу чем он ... дышит. Просто ради интереса. О результатах отпишу.

 

А еще хочу спросить у вас, форумчан, кто из вас покупал участок или участок с домом типа под снос - вы чьими услугами пользовались? Агенства? Знакомых? Сами давали объявы?

Меня прицельно интересует наш Чернигов - какой метод у нас лучше "выстреливает"?

Заранее спасибки.

[Germanika]

Скажите, а что вам даст встреча с инвестором, как он сможет вам гарантировать смену целевого в садовом обществе, если продает там землю без смены такового?

Насчет всей земли за эпицентром как мне объясняли в одной землевпорядной фирме она была оформлена на 150 подставных лиц, но в реале кажется принадлежит 5 человекам. Они сейчас ждут покупателей, но не частников, а крупных, например под строительство жилых кварталов, расширение того же эпицентра...

По поводу что "лучше выстреливает" тут несомненно надо пробовать все методы. Обходить частный сектор, расклеивать там объявы, общаться с жильцами, в газеты объявы давать, ну и с агентствами общаться. Опять же в обход агентств вам может дешевле что-то выйти. Но и развалюхи не продают за дешево, особенно если земли немало. Наша соседка проживающая в Израиле продавала дом матери с участком, заломила такую цену, еще ж место было хорошее. Ну и попоходило к ней народу и торговались и цену сбивали, уперлась ни в какую, ездила из Израиля сюда три раза, но таки продала по максимальной цене. Не все, конечно, такие как она и кому срочно и живут за рубежом могут и дешевле отдать дом родственников, но это уж как повезет. Можете еще на обмен поставить вашу квартиру на дом может с доплатой, ведь некоторые продают дабы улучшить жилищные условия...

[Lady Fenix]

Не знаю, что даст.

Наверное, просто хочется на его фейс поглядеть.

Я не часто общаюсь с людьми в реале

Все развлечение какое-нибудь будет.

 

З.Ы. недаром соседка проживала в Израиле, их предприимчивости и хватке можно только позавидовать.

 

Малость поразмыслив, я остановилась на двух вариантах - через год буду искать участок с домом в ареале Вены или, если останется хоть что-то за роддомом, то посмотрю их предложения.

На этом и сосредоточусь, так как готова пожертвовать размерами участка и одноэтажкой в пользу компактности двухэтажки, но не удобством инфраструктур и коммуникаций.

[yoojin]

На сайте госкомзема земля за Эпицентром четко поделена на участки. Именно четко, без ошибок, хотя многие другие участки сделаны как попало, даже посередине Десны или вообще их нет. Так что кто-то уже со знанием дела взялся за это дело...

[Germanika]

Так тоже самое и с землей у роддома - на карте там все тоже очень четко порезано и внесено. что я вам тут и пыталась донести - оба этих куска грамотно обработали грамотные люди в свое время))

[InnaChe]

Да за 5 штук баксов можно и соток 20 земли купить. В количевке. допустим. да только это не наш вариант.

Нет таких цен в Ивановке и Количеве (5000 $/ 20 соток= 250 $/ сотка). От 500$ за сотку земля сельхозназначения без комуникаций. Я свой участок в Количевке в 2006-2007 году покупала по 600 долл/сотка (сельхозназначения, неприватизированная) Сейчас, судя по объявлениям, цена сотки в Количевке по 1000 долл (ул. Полевая, например, или Десна-2007 - но там комуникации тянуть-обанкротиться). Хотя не факт, что там по такой цене купят, я вот свои 35 соток (уже приватизированы, под строительство и с комуникациями) по 750 долл. выставила, и не скажу, что покупатели телефон обрывают

 

Добавлено через 5 минут

...Все коммуникации на каждый участок на самом деле не так дорого стоят. Газ - максимум полторы тысячи баксов. Ну вода + электрика, допустим, штуку.

 

По Количевке скажу: газ тянули около 500м вскладчину, и где-то метров 100-150 самостоятельно, обошлось около 40 тыс. гр, электролинию тянули метров 200, обошлось в 24 тыс. гр, и это не считая столбов, б/у столб обходится где-то в 600 гр. Пробурили 2 скважины- одна метров на 90, вторая на 35, обошлось в 11 тыс. гр. Итого комуникации обошлись под 10 тыс. долл.

[Lady Fenix]

Сегодня общалась с боссом агенства.

1) Предлагают составить договор при покупке. Тема договора - обязательства "инвестора" провести газ и свет.

Прописать штрафные санкции для "инвестора" в случае невыполнения обязательств.

Для нашего Чернигова это случай беспрецендетный, так как таких оказий пока не случалось, чтоб застройка, коммуникации..

 

2)Уверили, что Эпик не имеет претензий к этим участкам.

 

3)А прописаться по суду можно, имея название кооператива и номер участка.

 

Кто и что думает по этому поводу? Заранее спасибо за все тапки

[RAMMAN]

Но при всём при этом это остается в статусе "Садовэ товарыство", насколько я понял, со всеми вытекающими.

Впринципе таким макаром в столице застроены Яблунивськи сады, что на Осокорках. Но там массивище и попробовать согнать людей крайне проблематично, хотя с Русановки ж погнали ради моста.

 

ХЗ, учитывая свежепринимающиеся законы и наших властьимущих иродов всё на свой страх и риск.

[Lady Fenix]

Но при всём при этом это остается в статусе "Садовэ товарыство", насколько я понял, со всеми вытекающими.

Впринципе таким макаром в столице застроены Яблунивськи сады, что на Осокорках. Но там массивище и попробовать согнать людей крайне проблематично, хотя с Русановки ж погнали ради моста.

 

ХЗ, учитывая свежепринимающиеся законы и наших властьимущих иродов всё на свой страх и риск.

Ну вот я и смотрю на ЯС и Осокорки...

Ради моста может кого и погнали, да там же ничего в смысле за Эпиком такого построить нельзя. Ни моста, ни дороги.

 

Инициировать потом вопрос о присоединении к городу, а присоединят - поменять назначение.

 

По ходу про Сиверянку сказали следующее, что земля там не входит в состав города, а землю выдавали "под застройку", что нарушает все законодательные нормы.

[sashka1984]

По ходу про Сиверянку сказали следующее, что земля там не входит в состав города, а землю выдавали "под застройку", что нарушает все законодательные нормы.

 

У на все сёла не входят в состав города, но это не значит, что землю выдали с нарушениями.

[Lady Fenix]

У на все сёла не входят в состав города, но это не значит, что землю выдали с нарушениями.

 

Я просто передаю то, что мне было сказано, без обид, плз.

Если бы я имела свое жесткое и несгибаемое мнение по поводу вываленой мне на голову информации, то я бы не выкладывала ее тут.

Я ж не застройщик и не Агенство. чтобы быть заинтересованной в продаже участков.

Не сидела бы тут и не спрашивала бы мнения.

По ходу, что еще вспомню по встрече, а она была долгая, напишу.

[yoojin]

LadyFenix, извините, а какой именно участок за Эпицентром Вас интересует? Тот, что сразу за ним - это Новоселовка, за второй Кольцевой - это Ульяновка. Вот те поделенные участки, что сразу за Эпиком, цена им сейчас уже 25-30 куев. Хотя запрещается строить ближе 30 метров от водопроводных объектов, а там скважины и т.п.

[Lady Fenix]

LadyFenix, извините, а какой именно участок за Эпицентром Вас интересует? Тот, что сразу за ним - это Новоселовка, за второй Кольцевой - это Ульяновка. Вот те поделенные участки, что сразу за Эпиком, цена им сейчас уже 25-30 куев. Хотя запрещается строить ближе 30 метров от водопроводных объектов, а там скважины и т.п.

 

Те, что сразу за Эпицентром, еще до второй Кольцевой (Ворошилова)

 

Про скважины я спрашивала, они обе законсервированы и санитарное расстояние 100 метров соблюдено. На плане у них видна эта граница.

Это был один из моментов, которые я выясняла у агенства в офисе, так как водоканал сказал писать им письма, тогда и ответят))

По цене - 9 000 за 10 соток. Осталось 15 участков. Первая и вторая линия. Первая хороша для тех, кто на машине с Ворошилова сразу свернуть во двор хочет. Я ориентируюсь на вторую, так как от перспективы иметь машину не в восторге.

Будет крайняя необходимость - купим (права есть), но эт когда совсем "негайна потреба" нарисуется. Ну или блажь в голову стукнет.

 

Хочу полтора участка в идеале, чтоб размеры были 30 (фасад) на 50 Но для этого нужен компаньон.

 

Не знаю, где по 25-30, но тут, пока без благ цивилизации, цена 9 штук. Как только хотя бы электрику проведут - цена подскочит раза в полтора.

Босс сказал, что с инвестором считали проведение электрики - то выходит по 2000-3000 ГРН на участок. В детали не вдавалась.

Сказано было, что инвестор имеет 2 или 3 участка там в садовом обществе Чернигов-сад и кусок своих участков выделяет под все эти технические пасочки - трансформатор и на газ (не знаю как эта газовая распредкоробка по-научному называется) и оттудова уже продавать будет подключение.

Вот, это то, что вспомнила.

Своих друзей - две семьи - я уже вчера загнала пообщаться с боссом агенства. Сказала - я поглядела и вы сходите, послушайте, может, вопросы зададите какие умные, о которых я не знаю.

Чтоб не работать "сломанным телефоном". Попросила, что как только сходят, то отзвониться мне и сказать свое мнение.

 

Ибо задача риелтора - продать и песни он будет петь на мотив Сулико сладкие, а как отделить зерна от плевел.. . Я понимаю, что я лезу во все детали и вникаю во все вопросы, но опыта у меня не хватает. Это это осознаю и единолично принимать решение не буду.

[Hordi]

Сегодня общалась с боссом агенства.

1) Предлагают составить договор при покупке. Тема договора - обязательства "инвестора" провести газ и свет.

Прописать штрафные санкции для "инвестора" в случае невыполнения обязательств.

Для нашего Чернигова это случай беспрецендетный, так как таких оказий пока не случалось, чтоб застройка, коммуникации..

 

2)Уверили, что Эпик не имеет претензий к этим участкам.

 

3)А прописаться по суду можно, имея название кооператива и номер участка.

 

Ну я ведь сказал уже - единственная проблема Садового участка - его у вас официально и честно могут забрать и выделить вам в другом месте аналогичный. Компенсации за строение не получите (ну или получите по стоимости оценки - раза в 3 меньше реальной). Продать дом на таком участвке не сможете - я бы лично не купил себе проблемы. Воду и газ провести не проблема - любой каприз за ваши деньги. "Эпик не имеет претензий..."? а если через год заимеет? ))) Прописаться... честно говоря ни одного прецедента не читал... И что будете в БТИ регистрировать - временное строение? Утопия.

Цена на участки за Эпиком потому и низкая, что толку от них мало.

[Lady Fenix]

его у вас официально и честно могут забрать и выделить вам в другом месте аналогичный

 

А не могли бы вы процитировать документ, где это прописано?

Хочу вчитаться. Заранее спасибо.

 

З.Ы. участки садовые приватизированные. И если мне не изменяет память - речь шла об изъятии на общественные нужды НЕприватизированных участков. Не могу придумать "общественную нужду" такого плана, применимо к этим участкам.

 

Эпик не имеет претензий..."? а если через год заимеет?

Так я ж не одна такая. Там уже 2 домика стоят, пусть потягаются с теми хозяйственными мужиками, что там уже живут. А потом со мною.

[krokva]

Я уже об этом думаю.

Хотя цена тоже кусается. Участок соток пять с домом просят 35-50 штук. Дом мне нафиг не нужен, остается основная ценность - земля. А если хотя бы 35 штук поделить на те пять соток - вы ходит стоимость сотки в 7 тыщ у.е.

Жирнее роддома, однако.

Остается только подгадать дом под снос да в нужном районе, чтобы цена доли его в стоимости общей была минимальна.

Я считаю, что вариант дома под снос более выгодным, чем купить участок в поле, но нескольким причинам:

1. Вода уже есть(в Александровке скважину нужно бурить 70-120м, умножаем на 300 = 21000-36000гр, многие "садоводы",впаривающие Александровку, об этом умалчивают)

2. Есть помещение для бытовки, склада, бытовых нужд и пр.(подумайте о варианте сноса старого дома в последнюю очередь)

3. У меня в частном доме есть центральная канализация, это просто супер, я не имею головняка с вызовом вакуумки, систематической чисткой дренажа и пр. извращениями

4. Есть газ, уже на участке, который не нужно тянуть сотни метров за свой счет (покупая участок "в поле" Вам могут показать, что газ рядом, но его прокладывала не благотворительная организация и когда коснется вопроса подключения, сумма Вас неприятно удивит)

5. Есть электрика, Вас уже не интересует цена столбов и дороговизна монтажников-электриков, кабеля, взяток, нервов и пр.

6. У Вас уже есть забор , какой бы он ни был, но он уже есть, не нужно выбрасывать денег и ломать голову как, из чего, и почему за мой счет?

7. У Вас уже есть СОСЕДИ , а это бдительные охранники, будущие друзья, или заклятые враги, как повезет, но они уже есть

8. У Вас уже есть цивилизованный подъезд

9. Вы получаете (если повезет), ухоженный участок с фруктовыми деревьями, часть из которых есть шанс сохранить, строителям будет чем закусывать)))

10. У Вас уже есть адрес и почтовый ящик, не электронный, а настоящий, с почтальоном Печкиным в придачу)))

P.S. Если суммировать все вышеперечисленное, то переплата в 20-30 тыщ уе, кажется не такой уж безумной, а скорее наоборот. Я помню, что Вы приверженец района Вены, но если кому может кому пригодится, на заметку, на ул. Житомирской продается участок, при виде которого у меня начинается обильное слюновыделение, угловой, квадратный, постройки уже снесены, огражден новым бетонным забором, к сожалению не имею контакта с продавцом, но участок действительно стоящий! Так что желаю Вам удачи в выборе участка, рад, если смог помочь!

[Lady Fenix]

Так что желаю Вам удачи в выборе участка, рад, если смог помочь!

 

Ой, спасибки огромнющее

И за консультацию, так сказать "из первых рук" и вообще за то, что заглянули в эту ветку.

 

Такого подробного разложения по полочкам я и ждала, если честно.

 

Почему вцепилась в участки - ну зуд у меня креативно-созидательно-строительный. :D

За три года ремонтов я получила бесценный опыт, хотя изрядно и поистратилась. Они закончились, мне не полегчало, проблемы остались - пришло понимание того, что перемены должны были быть более кардинальные. Это то, что шпателем не замажешь и обоями не заклеишь...Но это лирика.

А по факту, мне просто хотелось иметь в конце года у себя перед глазами кусок земли как почву для буйной фантазии.

Но к концу года я буду иметь лишь 15-20 тысяч (долларов ессное дело), чего недостаточно для б\у дома, но может быть достаточно для участка. Если бы детей и бабку можно было сплавить на годик куда-нибудь - мне-то самой кроме сигарет, чая и овсяных хлопьев ничего не надо... Но это тоже лирика, из области фантастики

 

Но вы правы - лучше я уймусь до следующего года, а тогда уже буду подыскивать б\у дом.

 

По Эпицентру - есть чутка, что там захоронение отходов роддома. Информация пока не подтверждена, но справки будут наведены у конкретных людей по этой медицинской части (есть возможность).

Если она подтвердится, то на этих участках однозначно крест.

Как будет инфа - отпишу.

[krokva]

Ой, спасибки огромнющее

И за консультацию, так сказать "из первых рук" и вообще за то, что заглянули в эту ветку.

 

Такого подробного разложения по полочкам я и ждала, если честно.

 

Почему вцепилась в участки - ну зуд у меня креативно-созидательно-строительный. :D

За три года ремонтов я получила бесценный опыт, хотя изрядно и поистратилась. Они закончились, мне не полегчало, проблемы остались - пришло понимание того, что перемены должны были быть более кардинальные. Это то, что шпателем не замажешь и обоями не заклеишь...Но это лирика.

А по факту, мне просто хотелось иметь в конце года у себя перед глазами кусок земли как почву для буйной фантазии.

Но к концу года я буду иметь лишь 15-20 тысяч (долларов ессное дело), чего недостаточно для б\у дома, но может быть достаточно для участка. Если бы детей и бабку можно было сплавить на годик куда-нибудь - мне-то самой кроме сигарет, чая и овсяных хлопьев ничего не надо... Но это тоже лирика, из области фантастики

 

Но вы правы - лучше я уймусь до следующего года, а тогда уже буду подыскивать б\у дом.

 

По Эпицентру - есть чутка, что там захоронение отходов роддома. Информация пока не подтверждена, но справки будут наведены у конкретных людей по этой медицинской части (есть возможность).

Если она подтвердится, то на этих участках однозначно крест.

Как будет инфа - отпишу.

Спасибо, что смог помочь. Я тоже долгое время жил в районе Электрона (50-й дом Рокосы), считал Подусовку негритянским районом, краем цивилизации и пр., но когда начал жить здесь, мое мнение кардинально поменялось, сейчас на Электрон не затянут даже и награды, так что все в нашей жизни относительно!Покупая дом Вы уже получаете крышу над головой и можете постоянно контролировать ход строительства. Процесс строительства дома довольно продолжительный (если все делать правильно, соблюдая технологии, учитывая свои финвозможности ), поэтому неплохим вариантом будет проживание в этом доме, как говорится, в тесноте не в обиде. А еще подумайте о наслаждении видеть каждое утро из окна созидание своей мечты!По Эпику, не забывайте, что раньше там был аэродром, а это серьезный удар по экологии, о наличии и приближенности кладбищ я уже молчу. Еще раз повторюсь, скважина там очень дорогая получится, верхние горизонты это техническая вода, хорошая вода на отметке 120-ти метров, учитывая стоимость бурения, подключения и оборудования, Вы попадете на 6 тыщ уе в легкую. Канализация с таким УГВ тоже получится недешевая. Если решите покупать бу, ищите с центральной канализацией, не пожалеете! Не забывайте о транспортной раскрутке Сиверянки и Кольцевой, это мрак просто, до 22-00 туда попробуй доедь, а после 22-00 выехать почти нереально, я сейчас подрабатываю в такси, скажу четно, ехать Александровку с отсутствующими улицами на карте и полной неразберихой нумерации таксисты не хотят. Да и чего греха таить, посмотрите сейчас в окно и мысленно телепортируйтесь за Кольцевую, энтузиазм покупки там участка, думаю, резко пропадет.

[Lady Fenix]

считал Подусовку негритянским районом

 

Уморили!

 

Если бы не дети и родители - я была бы более легка на подъем и, возможно, без проблем бы прижилась и на другом месте, но "маємо те, що маємо"

 

А по требованиям к б\у дому я уже себе и мануал накидала пару недель назад. И постоянно его пополняю деталями.

Искать, наверное, буду своими силами. Консультировалась с нотариусом (по своим делам) и зацепила в разговоре тему агенств недвижимости.

 

Что я услышала от своего любимого нотариуса (женщина):

"Агенства раньше хотя бы выполняли какие-то функции в БТИ (доки собирали. оформляли да побыстрее), сейчас, когда БТИ расформировано - они реально бабки, что сверху накручивают на объект недвижимости, не отрабатывают. Проверить недвижку лучше, чем нотариус они не могут ибо нет у них соответствующих доступов к нужным докам, поэтому если хотите съекономить 2-7 тыщ у.е. - то напрягитесь сами"

 

Кстати, мы были даже почти соседями - 58 дом :D

[krokva]

 

Что я услышала от своего любимого нотариуса (женщина):

"Агенства раньше хотя бы выполняли какие-то функции в БТИ (доки собирали. оформляли да побыстрее), сейчас, когда БТИ расформировано - они реально бабки, что сверху накручивают на объект недвижимости, не отрабатывают. Проверить недвижку лучше, чем нотариус они не могут ибо нет у них соответствующих доступов к нужным докам, поэтому если хотите съекономить 2-7 тыщ у.е. - то напрягитесь сами"

 

Кстати, мы были даже почти соседями - 58 дом :D

Агенство недвижимости в Чернигове это контора Никонора! Пробуйте самостоятельно, кидайте объявления в газеты, ищите уличкомов в понравившихся районах и будэ Вам щастя!

[celeron]

Lady Fenix,

По поводу воды в Алесандровке- грунтовые воды не везде. Как то полосами идет. Я живу за александровским гастрономом, ул. Тополиная. третий год-воды нет. В доме-цокольный этаж.

На улице 5-6 участков без домов. Три из них на той стороне где коммуникации.

В прошлом году сосед купил участок за 24тыс. 11 соток.

Друзья живут за кольцевым- вода держится до лета. Без машины далеко добираться. Покупали дом под снос. Жалеют-лучше с нуля под себя