Участки и цены на них в Чернигове

[Lady Fenix]

Уже с год, наверное, просматриваю наши Объявления по средам и сайты агенств недвижимости и тихо офигеваю от цен.

Откуда в нашем небольшом городе цены 2100-3100 за сотку земли?

Несколько примеров - участки напротив Роддома - были 2700, сейчас 3000, агенства скидывают по 2800.

Улица Инжинерная (без асфальта улица!) в углу между Эпиком и Белова - 2400, 2600 и 3100 за сотку.

Дальше в Александровке по Банченко (вообще край города) 2400.

Это все в баксах, уточняю.

 

Я не особый спец в этих делах, но хочу спросить - для Чернигова - какова нормальная комплектация и цена участка? Имею в виду - газ, вода, свет, канализация?

Если пишут - "коммуникации по улице" или "недалеко", то как выяснить во сколько выльется подключение этих благ?

 

Наша ветка черниговская и так не особо оживленная - так давайте делиться соображениями, что, где, когда, по чем и стоит ли оно того?

Со своей стороны - что узнаю, буду сообщать, вдруг, кому пригодится.

Для меня - любимой:

Может, кто живет в Александовке и знает то, что надо знать мне, как человеку присматривающему участок именно там?

Пока я знаю только, что там высокие грунтовые воды, но конкретно, чем это мне грозит я пока не совсем уяснила. Подвал я делать не буду.

[sashka1984]

Около роддома место хорошее, цену загнули такую, потому что вроде ж как обещают провести все коммуникации на каждый участок. В реале же если коммуникации рядом, "по улице", то ещё не факт что их можно подключить. По канализации уже давно вроде как ограничения есть и врезаться далеко не везде можно, электричество могут не подключить даже если провода над забором - "не хватает мощностей", а газ тянуть могут годами... Потому и получится сотка без коммуникаций за 1000, а потом может выйти и не дешевле тех 3х около роддома

Советую перед покупкой обращаться к председателю кооператива (если он есть) в электросети, горгаз с запросом могут ли они выделить линию и к соседям - возможно они за свой счёт тянули всё по улице и потребуют компенсацию за подключение.

 

Риэлторы и хозяева участка даже могут и сами не знать о проблемах подключения коммуникаций или умолчат, а просто скажут "вон смотрите столб, от которого можно подключиться, вон газ в 50-ти метрах, что мол там за трубу только немножко заплатить...".

[Lady Fenix]

По роддому могу сказать следующее:

- врезку в центральную канализацию им дали, хотя и обустройство самого навороченного септика более 3 штук баксов не потянет.

- электросети врезку не дали, так что "коттеджный городок закрытого типа" будет делать подстанцию свою на месте трех участков у ветеринарки. Хотя это тоже не сильно хорошо, потому что рядом автозаправка и ее разделять с подстанцией будет только куча песка.

 

Все коммуникации на каждый участок на самом деле не так дорого стоят. Газ - максимум полторы тысячи баксов. Ну вода + электрика, допустим, штуку.

Все равно дорого. В смысле разница в стоимости роддомовских участков с александровскими

Просто перед покупкой участка в другом месте - не гнать лошадей и перепроверить возможность подключения всех благ. Вплоть до того, что пойти с хозяевами по инстанциям,что там подтвердили.

Ведь вполне же разумный подход? Или так никто не делает?

[sashka1984]

Дорого.

Но, могут так сказать что электрика столько-то... а после может выясниться что мощностей уже не хватает - нужно тянуть новую линию и ставить новый трансформатор, а это уже от полумиллиона поделить на всех соседей.

Разны арианты есть. Просто предостерегаю. Там, где "Ну вода + электрика, допустим, штуку.", то в Чернигове это будет никак не по 1000 за сотку, это уже наверное только аля Количевки, Ивановки, Белоуса...

[Lady Fenix]

Но, могут так сказать что электрика столько-то... а после может выясниться что мощностей уже не хватает - нужно тянуть новую линию и ставить новый трансформатор, а это уже от полумиллиона поделить на всех соседей.

 

Так а если выяснять точно по конкретному участку? Неужели они потом откажут? Я понимаю, что в нашем государстве все бывает, но так хочется надеяться на лучшее...

[Валди]

В стороне от Чернигова можно найти массу интересных вариантов, цены правда растут с каждым годом. Мы вот присмотрели дом 80 кв. м., 70 соток, газ, вода, свет - с документами

[Lady Fenix]

В стороне от Чернигова можно найти массу интересных вариантов, цены правда растут с каждым годом. Мы вот присмотрели дом 80 кв. м., 70 соток, газ, вода, свет - с документами

 

Да за 5 штук баксов можно и соток 20 земли купить. В количевке. допустим. да только это не наш вариант. Дети по школам. ПРодители тут, требующие помощи. Поэтому к осени будем мониторить участки в Александровке.

тем более обещают мини-дефолт и как результат снижение цен

[RAMMAN]

мини-дефолт

 

а вы оптимисты, в плане "мини" ))):D

 

А вот у нас на мусорке, участки по 1000у.е. за соточку.:eek:

 

Совсем люди с ума посходили от жадности.

[Lady Fenix]

А вот у нас на мусорке, участки по 1000у.е. за соточку

В смысле - на Масанах? В александровке дороже.

 

а вы оптимисты, в плане "мини" ))

ну, не кидайте в меня помидорами, пожалуйста, но мы работаем практически на все 100% на другие страны. 95% - это Россия, которая еще в прошлом году или позапрошлом отказалась от привязки к доллару, а за основу оставила золото. Стало быть, наши заработки никак не связаны с Украиной и проблема дефолта коснется нас меньше.

Поэтому не рвем на себе волосы в ожидание очередной пакости, а стараемся проанализировать возможные выгоды. У нас стиль жизни и выработанное мировоззрение такое - из говна конфетку сооружать, негатив и уныние - в креатив и созидание.

По сути - библейский принцип, там, кстати, уныние считается одним из смертных грехов.

Это я к чему - любая вещь или событие - многогранно, как пирамидка - поверните ее и, возможно, увидите выгоднее сторону. Даже лезвие не абсолютно плоское

 

Поэтому вывод - ищите потенциальные плюсы. Они есть всегда.

Даже в дефолте.

[RAMMAN]

В смысле - на Масанах?

 

ага.. на них самых. Нот фар фром зэ горнолыжный курорт "Свалка".

Это я к тому, что не стоят они этих денег в этом месте. Да и в целом цена на землю шальная какая-то.

 

Но и Александровка шибко разкрученное место, не имеющее ничего ценного, кроме грунтовых вод. А не дай Бог еще зафунционирует аэродром... (что маловероятно).

А насчет дефолта, я не собирался бросать помидорками. И хоть я и ничего не понимаю в экономике, мне кажется, Вы несколько недооценили его вероятные масштабы, охарактеризовав его как "мини".:D

[Lady Fenix]

Нот фар фром зэ горнолыжный курорт "Свалка"

5 баллов. Повеселили.

 

Да, цены как от Версачи. Но, думаю, попустит их. Не везде, но попустит. Не все могут по 7-10 лет участки продавать, деньги понадобятся по своим личным мотивам - прогнутся.

Александровка только на словах раскрученная - вот на деле бы...

А то все дети в 29, 5, 12 школу идут. садики 70 да 73 юзают.

Ах да - в александровке уже цельных 2 магазина - был только александровский (с бильярдом!), теперь еще и Кольцевой.

Даст Бог инфраструктура до нее доберется - вот тогда реально цены ей не будет в базарный день.

А еще я клятвенно себе пообещала, что никакой устаревшей морально выгребной ямы, когда участок куплю, делать не буду (а в александровке они поголовно)!

Прежде всего из-за воды. которую пьет бОльшая часть города - я блин потрачусь - но поставлю септик хороший, пусть это в разы дороже - мое внутреннее убеждение и совесть просто бесценны.

 

З.Ы. Вот, в Александровке домик есть - 20 соток, 2 или 3 этажа да с бассейном. который со спутника виден. Цена кажется 280 кусков. Седьмой год продается:D

[transm]

А за Эпикоп продаются участки по 10соток (просят 70т грн). Только там назначение "садовое товарищество"

их не смотрели? со спутника видно что кто-то уже дом строит

[RAMMAN]

Давайте к нам! НА мусорку ))))))

 

А чо? лежит себе , воняет, никого не трогает. А повезет, так ее может и прикроют, чтоб Говерла II не вышла.:D

[Lady Fenix]

А за Эпикоп продаются участки по 10соток (просят 70т грн). Только там назначение "садовое товарищество"

их не смотрели? со спутника видно что кто-то уже дом строит

Видела, и даже звонила. Прикол в том, что продажа этих участков ведется в 2х агенствах. Так вот на одном указана цена в 10 штук, а втором 7 штук.

Я позвонила с вопросом, ткнула пальцем, короче, вызвала шорох в сонном царстве агенства))

По ходу anmkt.com.ua подняла цену (там как раз и было 7 штук)

А любовалась я на участки 71 и 72 - они рядом, как бы прикупить бы оба...

Но я задавала и вопрос коммуникаций - девушка на том конце телефонного провода просто выпала в астрал и мычать начала так, что я за ее здоровье забеспокоилась))

Сказала, что электрика в 300 метрах от участка - вот кто мне скажет:

 

1. во сколько мне обойдется там подключение эл-ва?

 

2. а газ?

 

3. Ну ладно, не буду я продавать квартиру - пусть прописка у меня останется, но кто мне скажет - какие еще приколы меня ждут на участке от "садового общества"?

 

Спасибо, что сказали, что там дом строят - наведаюсь-ка я к ним по весне да разузнаю как им там живется-будется. Может, и я смогу?

 

transm вопрос к вам

а вы эту инфу почерпнули откудова? из источников или кто из знакомых продает,а ?

[RAMMAN]

Самая оживленная тема за все время существования черниговской ветки!

 

1. С этим вопросом в ГЭС или РЭС, смотря чья юрисдикция. (ведь даже не факт. что агентесса имела ввиду налитие КТП в 300м от участка. Возможно речь шла о каком нить столбе ( уличным освещением. например)

2. Газ - тоже в соответствующие инстанции.

 

Не исключено что дом начали строить в рекламных целях, если он там реально один-одинешенек. (заметки параноика)

[Lady Fenix]

Самая оживленная тема за все время существования черниговской ветки!

 

Спасибо за комплимент! Стараюсь. Кроме того, по роду деятельности, выяснила, что темы строимдома очень хорошо индексируются и Яшей и Гошей, поэтому это еще и шанс хоть как-то засветиться в интернете и привлечь черниговчан.

С этим вопросом в ГЭС или РЭС, смотря чья юрисдикция.

А вот это вопрос. Агенство сказало, что земля Чернигова, в интернете же кое-где указана Ульяновка

пример (ссылка устарела)

 

далее, я знаю, что часть ульяновко-новоселовки входит в состав Чернигова.

Вопрос - так какой же статус городской али районный у земель?))

[RAMMAN]

А вот хрен его знает)

Мы относимся к Н.Белоусу, а подключены к городским электросетям.

КТП стоит на территории города (вроде как).

У нас ваще намучено. Вот вроде улица Элеваторная, ан нет, с одной стороны дороги Элеваторная, а с другой Белоусская.

Так вот КТП стоит на стороне Элеваторной. Подозреваю, что земля города, соответственно и сети городские.

Как-то так.

А вообще это можно по телефону их изнасиловать). Если не выйдет, отпишитесь. у меня такм однокашник трудится, попробуем через него ченить прояснить

 

З.ы. QUOTE=Lady Fenix;2036176] (ссылка устарела)

9000у.е. за сотку???

 

Они совсем больны. Безнадежно... увы

[Lady Fenix]

 

(ссылка устарела)

9000у.е. за сотку???

 

Они совсем больны. Безнадежно... увы

 

Неа, за 10 соток. Недорого в сравнении с остальными, но и недешево - вопрос коммуникаций может потянуть больше, чем участок за 15 тысяч в Александровке.

Интересно, а вода у них там как? Скважина чтоль... Боюсь я скважин - вдруг вода закончится?:D

Наверное, централизованное водоснабжение надежнее, а?

 

З.Ы. Насиловать буду, но уже не сегодня, думаю, их за неделю рабочую и без меня...

[RAMMAN]

Интересно, а вода у них там как? Скважина чтоль... Боюсь я скважин - вдруг вода закончится?:D

Наверное, централизованное водоснабжение надежнее, а?

 

Так там же, если мне не изменяет память, скважина возле Эпицентра. Городская, артезианская.. одна из четырех-пяти, что-ли.

[Lady Fenix]

Так там же, если мне не изменяет память, скважина возле Эпицентра. Городская, артезианская.. одна из четырех-пяти, что-ли.

Это в смысле - вода не закончится в скважине?

Или то, что там должна быть труба городская. к которой можно "присосаться" за эннную плату?

[RAMMAN]

труба городская. к которой можно "присосаться" за эннную плату?

не исключено. Это к г-ну Шкиню )))

 

А вообще водопроводная вода у нас файная, посему я бы попробовал подключиться к ней, естественно, при адекватной цене вопроса.

А скважину всегда пробить можно, для полива например, какую-нить "верховодку".

[transm]

Знакомый один продавал ещё год назад там участок, но я только сейчас присматриваюсь что и где купить. П поводу "садового" то та не город а Ульяновка(поэтому и Эпик там постороился, в Чернигов не пустила его Вена), поэтому реально изменить назначение участка, особенно когда там посторятся ещё несколько человек

(ссылка на изображение устарела)

По комуникациям там не знаю

[Lady Fenix]

Знакомый один продавал ещё год назад там участок

 

Не признался - за сколько? И продал ли или еще в процессе?

 

По поводу того, что это земля ульяновской рады я не сомневалась, потому что участки прям за Эпиком, а Эпик стоит на новоселовской земле.

Кстати-с,

(ссылка устарела)

 

Участки за Эпиком смещены... Это их недочет, неправильно выставлены маркеры или нелады с указанием места участка. А то выйдет - купишь участок - а через него на самом деле дорога проходит:D

Надо кадастр мучать от всей души, так думаю.

[RAMMAN]

вот об этой станции забора воды я говорил.

Но нет 100% уверенности.

[Lady Fenix]

Нашла предложение, от которого просто невозможно отказаться

(ссылка устарела)

 

Интересно, где ж там такой кусман да еще и со всеми коммуникациями и по такой цене?