Продам свою 2к. Б. Гмыри 65м2.

[ali-baba]

И так решил двинуть недвижимое имущество на родном форуме с нового года.

Что имеем:

Дом 2010 года выпуска, 22/23, 65/12/36 до перепланировки и 65/12+10/34 после.

 

Резюме по квартире.

 

УНИКАЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Применена идея зонирования, так соединение кухни и холла (общей площадью 22 м.2) дала возможность выделить отдельную от кухни зону отдыха (диван, ТВ) поддерживаемую собственным освещением, но при этом в квартире сохранились две полноценных комнаты (спальни 18 м.2 и 16 м.2). Увеличенная просторная ванная комната для всей семьи (5,8 м.2). В спальне система гипсокартонных полок для уменьшения загруженности комнаты, а также особое выделение зоны отдыха (пано) для хозяйской кровати, с декоративной вставкой обоев и дизайнерским освещением. Общая коллористика квартиры - оттенки беж, шоколад.

 

ЭТАЖНОСТЬ. Квартира расположена на 22 этаже, последний 23 этаж нежилой предназначен для творческих мастерских что устраняет вероятность соседнего шума сверху. Новые лифты работают без поломок а высота квартиры вдохновляет видом.

Квартира двухстороння ее расположение юго-запад.

 

СОВРЕМЕННЫЙ РЕМОНТ. Ремонт 2011-2012 года. Особое внимание заслуживает уникальное освещение гипсокартонными конструкциями, натяжным потолком и дизайнерскими вставками из обоев и фотообоев. Стены оформлены различными комбинированными текстурными обоями производства Германии. Особое внимание уделено детской спальне, она насыщена нежными зелеными оттенками обоев со вставкой фотообоев с текстурой лен. Полы спальни паркетная доска, остальные зоны плитка. Двери светлый ясень патина белённый фирмы "Папа Карло", ванная дверь стеклянная с матовым рисунком. Удобная собственная разводка электричества и интернета. В кухонной зоне плиточная мозаика, стены окрашены качественной Голандской водоэмульсионной краской, с которой легко всё смывается. Теплый пол зона холла, ванны и кухни. Оконные и радиаторные системы от застройщика были заменены и улучшены. Балкон утеплен и застеклен. В ванной комната в нише спрятан бойлер.

 

МАТЕРИАЛЫ. Плитка ванная - Latina Ceramica. Ванна - Ravak. Унитаз, бидэ - Kolo. Сантехника - Grohe. Полы в комнатах - паркетная доска, Чехия. Обои - венил и флезелин, Германия а также фотообоями и французскими обоями под заказ. Светильники – massive и это далеко не всё!

 

КРАСИВЫЙ ДОМ. Теплый монолитно-каркасный дом. Консьерж, домофон, пожарная сигнализация, 3 лифта.

 

УХОЖЕННЫЙ ДВОР. Озелененная придомовая территория, красивые цветочные клумбы, лавочки. Места для парковки. Новая детская площадка и аллеи которые не соприкасается с дорогой.

 

ВСЕ ДЛЯ ВАШЕГО КОМФОРТА! Здесь нет шума и из окон одной спальни видны озера, из другой кусочек Днепра! Для Ваших малышей - новая детская площадка а также в 5-минутах ходьбы открытый в 2011 году садик. В соседнем здании открыта Амбулатория семейного типа. Для старших деток открывается школа в 2013 г. которая будет считаться лучшей в г. Киеве. Для взрослых – супермаркеты "Билла", "Епицентр", Кинотеатр "Аладдин", салоны красоты, аптеки, тренажёрные залы, детские магазины и еще много всего так как во всех соседних домах в том числе и в нашем 1 и 2-й этажи торгово-офисные.

 

ХОРОШАЯ ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА! 2 остановки станции метро Позняки, Осокорки. Всего 7 минут пешком до ст. метро.

Фото по квартире.

 

 

 

Квартира делалась под себя для долгой жизни, но по семейным обстоятельствам продаём.

 

Цена 143000 Обам.

Налоги договорная часть.

Какие либо разговоры по торгу, только на месте после просмотра.

[ali-baba]

Ещё фото.

 

 

[Татьяна5]

со вкусом квартирка

[ali-baba]

со вкусом квартирка

 

Спасибо, мы её долго делали, я на работу фактически не ходил.

[Татьяна5]

скажите, Вы когда фото ванной делали, на полотенцесушитель залазили? :D

[ali-baba]

скажите, Вы когда фото ванной делали, на полотенцесушитель залазили? :D

 

Мы фото заказывали, там мальчик с штативом ползал :D

[Damiani]

Мы фото заказывали, там мальчик с штативом ползал :D

 

мальчику со штативом респект! Квартира красивая!

[Next Level]

Эталон подачи обьявления. С Новым годом, с новым счастьем!

[-=Белка=-]

Супер! Подача объявления великолепна. Фото отличные.

Цена хорошая. Для такой квартиры - очень не дорого.

Теперь такое же объявление размещайте МНОГО))))

Из плюсов - теперь Вам не нужна инспекция БТИ.

Когда найдете клиента, смогу предложить услуги адекватного оценщика.

ЗЫ. С Вашего позволения могу стянуть объявление к нам в агентство на стену. Исключительно как в помощь продажи с Вашим прямым телефоном.

[vbteam]

Квартира делалась под себя для долгой жизни

 

ежели так то надо джакузи + душевая кабинка

так как сейчас не особо удобно.

[Татьяна5]

ежели так то надо джакузи + душевая кабинка

так как сейчас не особо удобно.

 

кому не удобно? у меня дома джакузи - пользовалась последний раз года 2 назад, больше себе никогда не сделаю

[vbteam]

кому не удобно?

 

ну ежели для всех это норм и комфортно...нет проблем.

вопросов больше не имею

[ali-baba]

Супер! Подача объявления великолепна. Фото отличные.

Цена хорошая. Для такой квартиры - очень не дорого.

Теперь такое же объявление размещайте МНОГО))))

Из плюсов - теперь Вам не нужна инспекция БТИ.

Спасибо, цена скажем так по себестоимости.

Уже на самом деле начал размещать, но перед НГ затищье через недельку активизируюсь дальше.

Когда найдете клиента, смогу предложить услуги адекватного оценщика.

ЗЫ. С Вашего позволения могу стянуть объявление к нам в агентство на стену. Исключительно как в помощь продажи с Вашим прямым телефоном.

ПЖЛСТ.....

 

Добавлено через 3 минуты

ежели так то надо джакузи + душевая кабинка

так как сейчас не особо удобно.

 

Джакузи не рассматривали и не будем в будущем, после того как родственники поставили и не пользовались, реально сказали игрушка не более, а душ. кабина просто не влезла, нужно было тогда бидэ не ставить и умывальник двигать, короче не в этой ванной.

[akvell]

Планировка - класс.

Ремонт - класс.

Материалы - класс.

Фотографу - отбить руки за "ширик".

[ali-baba]

Планировка - класс.

Ремонт - класс.

Материалы - класс.

Фотографу - отбить руки за "ширик".

Ширик это вы имеете ввиду широко форматный? На сколько я понял он фотографировал на рыбий глаз т.к больше влазит...

[atemd]

Ширик это вы имеете ввиду широко форматный? На сколько я понял он фотографировал на рыбий глаз т.к больше влазит...

 

А смысл? - "Рыбий глаз" искажает формы, а здесь не художества важны, а достоверное отображение предмета!

[ali-baba]

А смысл? - "Рыбий глаз" искажает формы, а здесь не художества важны, а достоверное отображение предмета!

 

Мы смотрели, что бы полнота объекта была как можно более, а там если понравится, то посмотрят уже правильную геометрию...

[webworker]

ali-baba, а что за приспособление похожее на бойлер висит в ванной и для чего оно?

И где находится стиралка? Где-то в кухне скрыта?

[ali-baba]

ali-baba, а что за приспособление похожее на бойлер висит в ванной и для чего оно?

И где находится стиралка? Где-то в кухне скрыта?

Приспособление под бойлер и есть бойлер "Аристон" висит над унитазом, По стиралке всё выведено на кухне, планировалось встроить в кухню...

[belosnezka]

Дуже гарний ремонт, супер!

[ali-baba]

ali-baba, к сожалению, стоимость ремонта не прямо влияет на стоимость квартиры. Там даже стоимость материалов не в полной мере окупается. А стоимость работ вообще бесплатный бонус.

В вашем случае лучший вариант - это хорошо изучить конкурентов. Включая прозвон их всех. А также включая обратную связь от тех, кто приходит к вам на просмотр. Они рассказывают охотно о тех квартирах, которые смотрят (только тут осторожно: могут привирать)..

Ситуация следующая, проблема не в цене, ещё никто не сказал, что дорого или как-то так, да и как может быть дорого себестоимость!? Новострой это пипец полный, есть люди просто не готовые к ремонтам. На счёт бонусов не согласен, это не старый фонд где ремонт может быть, не быть и рассматриваться как бонус. Из тех кто приходили никто не говорил про достоинства других объектов что бы скрасить цену. У меня был покупатель 50/50 победил другой объект который делался на продажу и ремонт там скромней, но за счёт площади победил, так вот там люди не то что вернули, а ещё и заработали. С конкурентами хорошо знаком, всмысле объектами, те что аналогичные планировки, дешевле на 10-15 тысяч но состояние гораздо ниже моей, те что 70-75 квадратов в соседних домах уже ценой выше.

При этом учитывайте, что есть в вашем объекте и негативные моменты, которых у конкурентов может и не быть: а) последний этаж - как не называйте чердаки в домах - техническими этажами или творческими мастерскими, ваша квартира всё равно считается находящейся на последнем этаже б) немного непонятная перепланировка, в результате которой получился один смежный санузел в двухкомнатной квартире плюс уменьшилась площадь кухни. в) натыканные всюду лампочки, которые поначалу выглядят классно, а потом начнут перегорать одна за другой, доставляя жесточайший баттхёрт г) вид на пустырь и озёра в 2013-2016 станет видом на мегастройку, а с 2017 года обычным видом на соседние высотки.

Это в любом случае всё будут субъективные мнения и я сам могу дописать ещё тонну и так по любой квартире.

 

Также учитывайте, что большинство смотрящих обычные туристы, у которых на руках нет денег (своё что-то надо ещё продать) или недостаточно денег (смотрят варианты, анализируя не опускаются ли цены до приемлемой им).

А вот тут в точку туристов полно, пришли-ушли, а чего приходили не ясно, хоцыца квартиру по лучше, но есть денег на по хуже - это реальность.

Были ещё претенденты, но им не нужна детская, а переделывать не хотят, короче сделал вывод мой покупатель до меня не дошёл, все мои усилия по рекламе выйти на прямого покупателя увенчались провалом, риэлторам побоку моя квартира, а её именно нужно продавать, предлагать, а не так что "Давайте ещё и эту посмотрим"

 

Добавлено через 14 минут

Ещё по цене, соседка продала в апреле трёшку с 3-го просмотра, с ремонтом голая 3-ка стоит 145 в нашем доме. Ремонт она мне сказала получился 23К, а продала за 190, вот такая вот реальность бонусов...

[papirinfo]

Квартира - супер, спору нет.

Но лейтмотив тут таков, что делалась она под Хозяина с своим видением дизайнерских решений.

Что имеем на сегодня?

Неготовность платить за 65 м2 цену в 2200 за каждый м2. Ибо а)на эту сумму можно найти больше жилпдощадь; б) хочется ремонт но не такой дорогой/дизайнерский/вообще хочу другой ремонт; в) г) д) и тд и тп.

 

В любом случае удачи в продаже. Как говорится на каждый товар свой покупатель.

[ali-baba]

Квартира - супер, спору нет.

Но лейтмотив тут таков, что делалась она под Хозяина с своим видением дизайнерских решений.

Что имеем на сегодня?

Неготовность платить за 65 м2 цену в 2200 за каждый м2. Ибо а)на эту сумму можно найти больше жилпдощадь; б) хочется ремонт но не такой дорогой/дизайнерский/вообще хочу другой ремонт; в) г) д) и тд и тп.

 

В любом случае удачи в продаже. Как говорится на каждый товар свой покупатель.

Есть примерно два типа людей которые через меня проходили одни по телефону, 143 ой как много, для таких и 100 много будет. А есть люди которые и 150 могут заплатить, они идут в агенство с деньгами и говорят у нас есть сума примерно такая, и им подбирают по рыночной стоимости и таких много потому как с такими деньгами они не ищут на прямую хозяев, мне это озвучивали и теперь я могу сказать смело что это правда. Вопрос с ценой закрываем она адекватная, пока нет покупателя на мою квартиру которого устроют все аспекты.

 

Добавлено через 7 минут

А по поводу под себя дизайн, был из последних мужык не Киевский, долго ходил смотрел, потом прямо сказл, ему мало 65 м, но ремонт то что надо, предложил работу когда купит себе квартиру, так что опять же это всё субъективные мнения что ремонт под себя, что последний этаж у меня и т.д.

[webworker]

Если квартира не продаётся долго (для вашего варианта долго - это более 4-6 месяцев), то это или не правильная подача рекламы, или завышенная цена.

Подозреваю, что и то, и другое.

1. Реклама. С фотографиями всё ок.

Объявление в Авизо я подавал бы такими словами:

 

Гмыри 8б; 22/23; монолитно-каркасный 2010 года; 65/34/12; шикарный дизайнерский ремонт 2012 года; отличнейшая инфраструктура; метро Осокорки 5 минут; 143000 у.е. (Хозяин) (067) 123-45-67 fn.ua/view.php?ad_id=1234567

 

В объявлениях в интернете текст можно расширить словами консьерж, домофон, три лифта, мебель, холодильник, плазменный телевизор и т.д. Плюс можно подробно перечислить объекты инфраструктуры начиная школой и садиком и заканчивая Эпицентром и Киевмоллом. Хотя, это уже лишнее, наверное. Все знают, что на Осокорках с инфраструктурой всё ок.

 

На каких сайтах размещать это всё и про частоту обновления речь уже шла.

Ну и плюс надо с потенциальными покупателями живо общаться. Спрашивать про другие варианты, указывать на их минусы, умалчивая о плюсах, а по поводу своей квартиры наоборот - упоминать плюсы, о минусах не говорить. Также во время просмотра общаться с покупателем должны вы, а не риэлтор.

 

2. Цена. Не знаю, завышена ли она. Я бы за 143 000 уе. наверное поселился в 120-метровом четырёхкомнатном троещинском АППС-люксе 2010 года выпуска на Данькевича-Цветаевой с нормальным ремонтом и мебелью от продавцов. Не знаю, есть ли сейчас такие варианты, но совсем недавно точно были. Получил бы инфраструктуру не хуже чем на Осокорках, но при этом бы не было проспекта Бажана, мусорного завода и Бортнической станции рядом. Не получил бы метро. Но забил бы на него или когда-нибудь дождался бы. Для семьи четыре комнаты намного лучше двух, а при одинокой жизни тоже нашёл бы им применение: гостинная, спальня, кабинет-библиотека, гардеробная)))

Но то я. А у богатых свои причуды. Если денег дофига, то можно и двушку взять за 143 тысячи с суперским ремонтом и свистелками-перделками (это я про over9000 лампочек).

Для начала определим, кто может быть покупателем.

Семья хотя бы с одним ребёнком отпадает. Такие имея 143 000 будут искать минимум трёшку и точно хотя бы с раздельным санузлом.

Два человека. Семья без детей или папа-ребёнок, мама-ребёнок. Короче, любые два человека. Самый оптимальный вариант. Но всё портит смежный санузел. Я уверен, что два человека, ищущие двушку, в подавляющем большинстве случаев ищут двушку с раздельным санузлом.

Один человек. Если ищет один человек, то смежный санузел ему подойдёт. Но один человек как правило ищёт однушку. Но бывает, что и двушку. Типа одна комната спальня, а вторая гостинная, где гостей принимать и спать их можно там положить.

Такой человек как раз нужный вариант. Но надо учитывать нюансы: один человек, ищущий для одного себя именно двушку да ещё в таком ценовом диапазоне птица редкая. И привередливая. Вот тому некиевлянину не понравилась площадь и это логично. Если монолитно-каркасный дом 2010 года и суперремонт с суперценой, то потенциальные покупатели (люди не бедные) ожидают площадь в диапазоне 75-85 метров для двушки (50-60 для однушки и 100-110 для трёшки).

 

На истину не претендую. Так что строго не судите.

 

П.С. Ещё хочу добавить по поводу перепланировки. Всё-таки вы большую комнату и кухню ухудшили. Вместо 20 м2 и 12,6м2 хороших прямоугольных форм получились 18 м2 и 12м2 уже не правильных не прямоугольных форм.

Змінено 23 січня 2013 користувачем webworker

[Тати]

Я в ценах уже немного плаваю, но в прошлом году продала двушку на перекрестке Урловской и Княжьего Затона, в монолитно-каркасном доме, 76м, санузел раздельный большой, с встроенной мебелью, подъезд суперовый еще у нас был))) за 120 ушла. Продавала 2,5 месяца, людей приводили брокеры, а продавала я сама, рассказывала-показывала, даже пирожки пекла))) Но брокеры бы ее конечно до сих пор наверное продавали бы... ни бе ни мэ, бред какой-то несли покупателям при чем при мне же. у меня глаза округлялись тип дома? Панель говорят, метраж, ой а сколько тут, 60 да? а теплые полы везде, а ну да..и т.д....