Ремонт в комнате без моего ведома

[gala-la]

Странные у вас квартиросьемщики. Если снимают первый раз, тогда простительно. А если нет.. я б задумалась.. не люблю иметь дело с не очень порядочными людьми...

Обманув единожды, обманет снова.

[fikysss]

У меня в договоре прописано никаких ремонтов, ввоза\вывоза мебели. Если что-то ломается (розетка, кран, выключатель, ручка на окне и т д), прописан метод уведомления меня (Арендодателя), сроки, и метод уведомления. Ремонт за счет арендателя моими мастерами. За исключением (по договору) естественного износа.

По конкретной ситуации:

1. арендаторов на выселение.

2. при выселении подписать акт не забыть.

[-=Белка=-]

Vifa, ремонт в счет арендной платы. А какими траншами? Растяните этот платеж на год. Вы же смету не подписывали. И в известность поставлены не были.

Так что составляйте допсоглашение к договору аренды или переподписывайте договор с условием: арендная плата повысилась в связи с улучшением условий, сумма за ремонт разбивается на год равными платежами. И подгоните повышение аренды так, что бы получать свои 3 тысячи.

Не забудьте внести ясность в пункт о ремонте.

ЗЫ. Не накажете - будут Вас постоянно накалывать.

И если на новый договор не согласны - выгоняйте нафиг в день отказа. Никаких проживаний за Ваш счет. Помните - милиция на Вашей стороне.

Пусть потом они доказывают, чего и сколько потратили.

И кто Вам такой договор подсунул?

[Crazy]

,...

И если на новый договор не согласны - выгоняйте нафиг в день отказа. Никаких проживаний за Ваш счет. Помните - милиция на Вашей стороне.

Пусть потом они доказывают, чего и сколько потратили.

И кто Вам такой договор подсунул?

Не будет милиция этим заниматься - это не ее это функция - контрактные разборки граждан . Можно простимулировать, только зачем? Выгнать квартирантов так просто не легко. Лучше по-хорошему - любимым родственникам надо срочно квартира итп.

 

.... Не накажете - будут Вас постоянно накалывать...

Да, если осадочек остается - хай съезжают, не известно чего ждать от них в будущем

[Музей]

Пусть потом они доказывают, чего и сколько потратили.

И кто Вам такой договор подсунул?

Чуть помедленнее кони...

Если налоги с аренды платятся, то да. А если квартиранты напишут жалобу в налогиговую, то будут крупные неприятоности.

Договариваться надо корректней. Все люди. И квартиранты тоже.

Это не та сумма, за которую следует "рубиться".

[Andreytext]

Помните - милиция на Вашей стороне.

Кто Вам такое сказал? Милиция на стороне тех, кто по закону прав. А это в данном случае квартиросъемщики. Ибо нельзя просто так в одностороннем порядке и без серьезных оснований взять, и расторгнуть договор. И выбросить на улицу людей тоже нельзя, даже если эти люди - хитросделанные черти. Увы.

К юристу хорошему сходить надобно ТС, быть может найдет в договоре некую зацепку.

[-=Белка=-]

А если квартиранты напишут жалобу в налогиговую, то будут крупные неприятоности.

Физлицо налоги платит раз в год. Март еще не настал.

ЕСЛИ пойдут квартиранты в налоговую - ТС в марте заполнит декларацию и уплатит свои 15% с дохода.

Это самые крупные неприятности, которые могут быть.

Не будет милиция этим заниматься - это не ее это функция - контрактные разборки граждан

Контактные разборки - не ее.

А нахождение посторонних лиц в чужой квартире, без регистрации и если хозяин квартиры против - самое то.

Договор аренды - это в случае, если соседи милицию вызвали, а квартиранты показывают - на каком основании они находятся в квартире.

 

Ибо нельзя просто так в одностороннем порядке и без серьезных оснований взять, и расторгнуть договор.

Их материальные претензии и ремонт без согласования - очень серьезные основания.

Я не предлагаю выкинуть людей на улицу просто так. Сначала нужно предложить вариант мирного соглашения)))

Так что составляйте допсоглашение к договору аренды или переподписывайте договор с условием: арендная плата повысилась в связи с улучшением условий, сумма за ремонт разбивается на год равными платежами. И подгоните повышение аренды так, что бы получать свои 3 тысячи.

Не забудьте внести ясность в пункт о ремонте.

ЗЫ. Если сейчас не показать квартирантам зубы и не привести в порядок договор, может быть большая халепа.

Слышали о таком виде развода - в квартире делают ремонт, завышают сметы и выставляют счет хозяину. Если он отказывается оплачивать - подают в суд на компенсацию. Отсуживают часть квартиры, делают коммуналку и расселяют хозяина.

Это очень серьезная ситуация. Не зря я задала вопрос - КТО подсунул такой договор арендодателю?

[Музей]

Это самые крупные неприятности, которые могут быть.

 

Цитата:

Вашими бы устами...

[Crazy]

Договариваться надо корректней. Все люди. И квартиранты тоже.

Это не та сумма, за которую следует "рубиться".

+500

Чего-то все хотят крови? Очень часто лучше потерять немного в деньгах, чем устраивать дорогостоящие бессмысленные разборки.

[Музей]

"Ремонт: материалы и работа входят в стоимость оплаты за квартиру"

ТС, возможно, вовсе не читал договор. Потому что подписать такое...

[-=Белка=-]

Чего-то все хотят крови? Очень часто лучше потерять немного в деньгах, чем устраивать дорогостоящие бессмысленные разборки.

Если не устроить разборки сейчас - через полгода можно лишиться квартиры.

Это не шутки - это реалии сегодняшнего дня.

[Olga_Flower]

Поддержу Белку9.

ИМХО, пахнет сознательным наглым разводиловом. Надо срочно принимать меры

 

Добавлено через 35 минут

чем больше обо всем этом думаю, тем больше тревожусь.

Млин, это ж можно шикарную жизнь себе устроить, сделав дорогой (по бумажкам) ремонт и пожизненно поселившись в квартире с таким договором аренды...Или срубить бабла с хозяина на ровном месте.

офигеть.

Может, отнести в милицию заявление о мошенничестве с вымогательством денег? Упреждающий удар, так сказать

[malyarman]

Смету дали. Выложить?

Так смета будет или нет?

[Тати]

100% Белка права, и помогает милиция выселять всех кого надо и не надо с легкостью направо и налево при наличии договоров, свидетелей и мамой клянусь. Уже видела я эти истории много раз и сама к сожалению в них побывала. Знакомые сняли квартиру, через агенство, квартирко убитая в хлам, проговаривают необходимость ремонта ЗА СВОЙ СЧЕТ, не в счет оплаты! В договоре прописывают каждую мелочь, где будут обои, где покраска и где будет срываться багет и передвигаться мебель, все указали, но при условии что квартиру сдают не менее чем на год, иначе смысл с ней возится. Хозяйка проживает за границей, да говорит с удовольствием и радостью, все подписывает, брокер получает комиссионные, еще и соседка в качестве свидетеля. Все счастливы, за первый месяц делается ремонт, приходит доверенное лицо за деньгами, уходит в восхищении, вечером звонок хозяйки, мол молодцы ребята. Второй месяц исправно платят, живут, все ок. На третий месяц без предупреждения приезжает хозяйка, приходит сразу с милицией и говорит - всем спасибо все свободны. Начинаются разборки, звонят брокеру - та говорит ничего не знаю, не видела не слышала, пришли соседи, говорят хозяйке - ты что мол, с ума сошла? Все подтверждают, пытаются рассказать милиции как все было. Плевать на все. Милиция говорит, вот гражданочка заявляет что у нее изменились жизненные обстоятельства, и жить ей негде, а это ее законная жилплощадь. У вас есть три дня и с вещами на выход. и все. А договора матерого агенства действительно липа...

[Vifa]

Так смета будет или нет?

Выкладываю

[InSAn]

Смета очень даже нормальная: учитывая объем 11м потолка и 35м стен - дешевле вряд ли нашли бы. Тем более, насколько я понял, качество понравилось...

Что бы я сделал на будущее:

1. Доп. соглашение о согласовании перед началом работ. В нем же пунктик о том, что компенсация оплаты ремонта в счет проживания разбивается на этапы и оговаривается при утверждении сметы.

Также предусмотрел бы действия при ситуации, когда съемщик съезжает, а компенсация за ремонт произошла не полностью.

2. В текущей ситуации объяснить съемщику, что да, вы не против компенсации. Но никто не говорил, что она не будет разбита на этапы. Тем более, что смета не оговаривалась. Далее - по ситуации (насколько вам "нравится" съемщик): либо разбиваете на год, либо на квартал. Либо еще месяц живет - и до свидания.

3. В доп соглашение обязательно вписываете состояние помещения после ремонта и проживания после него. Иначе через год от ремонта может не остаться и следа.

Как вариант - половина суммы затрат на ремонт не компенсируется до выселения (оставляется как страховка на последний или пред последний месяц).

[malyarman]

Выкладываю

Без материалов,работа получаеться 4900грн.Что могу сказать,расценки хорошие(для мастеров) и ,в принципе,имеют место быть.ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ-Шпатлёвки потолка под покраску по 60грн и Шпатлёвки стен под обои по 50грн(!!!!).Шпатлёвка потолка-по 40грн(навалом),но могут красиво съехать,что по 60грн-это с выравниванием.Стены под обои-25грн красная цена,но,тут тоже могут сказать,что выравнивали что-то.

 

Короче на смету наехать не получиться.

[InSAn]

Стены под обои-25грн красная цена

На объеме - да. А на 35 квадратов много таких мастеров найдете? Да еще и в пик сезона?

[ts3]

В конце концов - не нравится состояние квартиры - нахрен спрашивается въезжали в нее?...

 

Как я понял, ТС не против косметического ремонта.. Тогда суть проблемы не в том, что сделали ремонт, а в том, что не согласовали смету с хозяином. С этой проблемой и нужно разбираться выполнив два пункта:

 

1. Проверить смету. Если завышена - заплатить реальную стоимость.

2. Дописать в договор, что в дальнейшем начало работ только после письменного согласия хозяина. Иначе - ремонт оплачивает квартирант.

 

П.С. Не понимаю, почему все так обозленно высказываются в сторону квартиросьемщиков не зная их лично?

П.П.С. Даже не заверенный нотариально договор лучше, чем ничего. В нем закрепляются правила, по которым будут взаимодействовать два контрагента. И отступать от описанного на бумаге вредно для кармы

 

Добавлено через 2 минуты

Как вариант - половина суммы затрат на ремонт не компенсируется до выселения (оставляется как страховка на последний или пред последний месяц).

 

Обычно в качестве страховки оплачивают первый и последний месяц проживания.

[Newww]

Сдавал квартиру людям с разрешением делать в ней всё что угодно

но только за их счёт.

рекомендую топикстартеру перенять опыт

Ну ничё - покрасили\помыли\подчинили и жили там долго и счастливо.

пысы сдавал чуть ниже рыночной стоимости и без брокеров.

пыпысы подсчитал для себя, что любой ремонт в среднестатистической квартире под сдачу экономически нецелесообразен.

квартиры вип-уровня там расклад другой.

гораздо выгоднее выходит чуть дешевле людям сдать и тебе гемороя нет

и людям приятно.

[Andreytext]

подсчитал для себя, что любой ремонт в среднестатистической квартире под сдачу экономически нецелесообразен.

квартиры вип-уровня там расклад другой.

То же самое, если не хуже. Сестра сдавала двошку в новострое с очень дорогим ремонтом, так ремонт после жильцов встал почти в прибыль. Всей выгоды - оплата коммуналки.

[Newww]

дыкЪ отож бо и воно. печально это всё если задуматься...

конечно для арендатора лучше снять дёшево и чтоб было оллинклюзив,

но на практике, лучше этого оллинклюзив ему не давать, ибо не своё не жалко.

А так - ну холодильник за 200 баксов, ну старалка за 300, ну стены засрали -

да и хрен бы на них. Перекрасил, заменил и прибыль в кармане.

максимум попадалова на месяц-другой арендной платы.

 

пысы я отнюдь не агитирую за то, чтоб арендодатель сдавал помойку -

какой-то минимальный уровень комфорта должен быть, но именно

минимальный. Холодильник, стиралка, плита, сантехника нетекущая, стены свеженькие. но и всё.

[Victoria k]

Исходя из таких примеров, лишний раз убеждаюсь, что в договоре нужно прописывать все до мелочей, смета ремонта явно завышена.