Medved- Опубліковано: 21 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 грудня 2012 Добрый вечер. Прошу консультации. Есть дом, который планируется приобрести. Есть продавец, который не очень то хочет платить налог 5%. Просит указать в договоре купли-продаже заниженную стоимость дома (на 30%), что бы заплатить налог, соответственно, меньше... Вопрос: чем это может быть чревато для покупателя, т.е. для меня? Заранее благодарю за ответы, возможно, кто поделится личным опытом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Балбес-строитель Опубліковано: 21 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 грудня 2012 В случае признания сделки ничтожной, Вам должны будут вернуть меньшую сумму денег. Не выдумывайте себе приключений, пишите полную сумму. Если продавец хочет нарушать закон - это его проблема, а Вы не будьте сообщником. Не уплата налогов есть преступление. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 22 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2012 В случае признания сделки ничтожной, Вам должны будут вернуть меньшую сумму денег. Не выдумывайте себе приключений, пишите полную сумму. Если продавец хочет нарушать закон - это его проблема, а Вы не будьте сообщником. Не уплата налогов есть преступление. В моей практике продавец платит только за то, что оформляется до сделки - погашение задолженности, оформление паспорта БТИ, оценка и прочие необходимые бумаги. Во время сделки у нотариуса уже покупатель бегает в банк платить пошлину за продавца. Заинтересован в занижении стоимости риелтор (косвенно). В этом случае сделка оканчивается гарантированно. Ну а покупатель экономит деньги на новоселье. Так что, все в руках покупателя. Поступайте так, как считаете нужным. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 22 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2012 нотариуса уже покупатель бегает в банк ну ну ...сейчас покупателя банкуют..так что бегают продавцы занижать не советую так как в течении 3 лет сделку можно признать недействительной ... а расписка на полную сумму только докажет мнимую сделку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
loader Опубліковано: 22 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2012 Вопрос: чем это может быть чревато для покупателя, т.е. для меня? Чревато попаданием на 30%. Варантов почему договор может быть рассторгнут море, собственно эта инициатива и от вас может возникнуть - мало-ли скрыли какие-то существенные дефекты и т.п... Имхо - Вашего интереса тут 0. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Medved- Опубліковано: 23 грудня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2012 ну ну ...сейчас покупателя банкуют..так что бегают продавцы занижать не советую так как в течении 3 лет сделку можно признать недействительной ... а расписка на полную сумму только докажет мнимую сделку Расписка будет не на полную сумму, а на разницу. Т.е. договор купли продажи оформляем на стоимость объекта минус 30%, а на эту разницу в 30% пишем расписку. И даже не расписку, а договор займа - оформляем его как положено у нотариуса. И тогда в случае признания договора недействительным или еще чего, продавец возвращает стоимость объекта по договору + сумму в договоре займа. Возможно, я не правильно размышляю? Поправьте меня, пожалуйста.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aaaaasssss2009 Опубліковано: 23 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2012 Возьмите половину расходов по переоформлению (полная стоимость) на себя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Medved- Опубліковано: 23 грудня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2012 Возьмите половину расходов по переоформлению (полная стоимость) на себя. Вы имеете в виду половину 5%-го налога с дохода физ.лиц? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 23 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2012 И тогда в случае признания договора недействительным или еще чего' date=' продавец возвращает стоимость объекта по договору + сумму в договоре займа.[/quote'] В противном случае, через некоторое время Вы тупо получаете с продавца сумму согласно договора займа, понижая тем самым для себя стоимость объекта по договору. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aaaaasssss2009 Опубліковано: 23 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2012 Вы имеете в виду половину 5%-го налога с дохода физ.лиц? У нас с продавцом была такая договорённость:от продавца - весь пакет предпродажных документов за его счет, все расходы по переоформлению (налог, пошлина, ПФ, услуги нотариуса) в пропорции 50 на 50. Заплатив сейчас чуть больше, застрахуете себя от возможных дальнейших более крупных попаданий. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гоша Мурахин Опубліковано: 23 грудня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2012 Есть продавец' date=' который не очень то хочет платить налог 5%.[/quote'] У меня была похожая ситуация. Я пользовался услугами агентства, и когда желание продавца сэкономить прояснилось для меня за полчаса до оформления задатка, то агентство вызвалось оплатить половину от этих 5% (из суммы их вознаграждения), чтобы продавец ничего не выдумывал, т.к. понимали что я на махинации не пойду. Если дом стОит того, чтобы заплатить лишних 5% от этих 30% - берите этот расход на себя. Если же принципиально не хотите увеличивать фактическую сумму, потраченную на покупку дома - стойте на своем. В таком случае варианта два - либо продавец таки уплатит 5% сам, либо откажется от сделки, что в сегодняшних реалиях маловероятно, ведь покупателей мягко говоря не так много как до 2008 года - сегодня за покупателя побороться надо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз