цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[М.И.]

Похоже больше на ремонты, бо в пригороде стройки в этом году мертвы (на глаз уменьшилось в 10 раз)

не в районе киева

да и ремонты это бабло немаленькое:D

[М.И.]

Я ожидаю что уже в скором времени ( 10 -20 лет ) появиться четкое разделение по срокам эксплуатации и качеству недвижимости . Последние 20-30 лет не было массового ввода в эксплуатацию жилья . Народ надется на "авось" , привык считать что партия и правительство позаботятся о них , если что , то нужно подождать , надавить , надоесть и крышу починят . Но как только жилье начнет реально рушиться , вдруг обнаружиться массовая проблема - с этим надо что-то делать . И будут оценивать по оставшемуся сроку эксплуатации , эксплутационным расходам и таки экономическая образованность прийдет и в эту сферу . И тут хрущевка может оказаться не таким плохим вложением на фоне панельных домов например . Т.е. нужно говорить за падение цен взагали , средний бетоноквадрат , нас ожидает обвал цен , но и так же на серьезную сегментацию в этой отрасли .

 

Я интерисвался ценообразовнаием в США , там учитывают много факторов . В том числе и район , соседи , и т.д. и т.п. у нас же бетонометры .

поправьте еслия ошибаюсь но вроде расчётный срок экплуатации панелек как минимум не меньше чем хрущёвок

[AndyAntonov]

И тех, и других — при периодических кап. ремонтах. У многих уже два нормативных срока не было кап. ремонтов. (Вообще не знаю, чтоб их где-то делали.)

[Specu]

Расчетный срок эксплуатации любого серийного дома, начиная с хрущевок минимум 120 лет. См. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (Наказ Держбуду України 24.05.2001 N 127 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773). Для хрущевок, кстати, расчетный срок эксплуатации 150 лет.

 

Другой вопрос, что каждые 30 лет нужно проводить кап.ремонт, т.е. менять коммуникации: трубы водоснабжения, канализации, электропроводку.

Очень, очень немногим домам повезло заменить трубы в конце 80-х - начале 90-х годов. Жители хрущевки, где живет бабушка (пенсионеры проектного института, т.е. понимали, что кап. ремонт надо провести обязательно, даже не в полной мере) собирали деньги и оплачивали половину затрат ЖЭКа на замену труб и стояков в 93-94 году.

[Домовой другой]

 

Как я уже говорил за прошедшие 20 лет в КИЕВЕ и области построили не меньше чем за предыдущие 20 лет.

20 летние панельки - очень даже ничего стоят , сейчас утепляют внешним пенопластом меняют своими силами трубы и еще лет 20 будут стоять как мимнимум.

 

Запрошу реальные цифры, но на память: за 70-80 гг в Киеве построили примерно в 5 раз больше, чем за 90-2010-е. Звучало на одном из совещаний в Минстрое несколько месяцев назад.

[Exelena]

Как я писала ранее, я купила квартиру 1к на Оболони в сентябре 2010 в кредит на 7 лет со взносом своим 70%. Собираюсь на днях переезжать в свою из съемной, где жила 3,5 года. Сегодня заходил риелтор, с которым я покупала квартиру, смотрел квартиру. Сейчас я снимаю за 3000 грн (м.Оболонь, чешка, средний этаж, ремонт "такое"), риелтор сказал, что за 3500 с торгом уйдет. Завтра 4 просмотра Делим с риелтором деньги пополам, хозяйка одобряет

[ATX]

Вы забываете что платжеспособного населения - 5% , именно оно строило то жилье о котором вы говоите , а 95% НИКУДА не деваются . А их жилье стареет . Если завтра оно разрушиться , то я останусь в своих квадратах . Я не пущу к себе жить еще 7 средних семей . Это в приниципе невозможно. Логику понимаете ?

Просто интересно - как Вы думаете, что сделают те 7 семей? Мне такая мысль посетила, что строится в Украине - это как строится на вершине вулкана, и надеяться, что когда будет извержение, то лава пройдет мимо.

[kottt]

Смотрю за ценами в киеве

Мягко говоря - не уменьшаются.

Сейчас найти однушку недалеко от метро за 50К не хрущ - не получается

Весной варианты были.

То есть по факту нифига не просело.

 

Интересное сравнение Киева с москвой. Следуя логике - не может быть в москве таких цен на недвиж. Зарплаты средние там ну тыща долл.

Ан нет. Логики нет - а цены - есть. Суслика нет - а он есть

[niv76]

Смотрю за ценами в киеве

Мягко говоря - не уменьшаются.

Сейчас найти однушку недалеко от метро за 50К не хрущ - не получается

Весной варианты были.

То есть по факту нифига не просело.

 

Интересное сравнение Киева с москвой. Следуя логике - не может быть в москве таких цен на недвиж. Зарплаты средние там ну тыща долл.

Ан нет. Логики нет - а цены - есть. Суслика нет - а он есть

Просто сейчас недвижимость больше является бетонным аналогом бумажки для сохранения капитала, а не жильем. Одни коллекционеры собирают бумажки (валюту), другие железячки (золото), третие бетон, иногда меняются между собой в зависимости от новостей и веры в надежность. Те кто хочет купить для себя в 90% случаев сосут лапу.

[Бездомный]

forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=6127788#p6127788

 

Продают 4кЭк Летчики,улучшенка самая обычная(только стеклопакеты).цена-хотят 94тысячи.Вопрос-почему так дорого???ответ_потому,что мне нужно в киеве квартиру купить!!...ппц

[kravchuk14]

не в районе киева

да и ремонты это бабло немаленькое:D

Сужу по пригороду киева (4 км до окружной ) Субъективно, но по нашему окружению пару лет назад кипело в округе, роботяги ходили. А сейчас одним словом тишина. Постоянно стройка ведется на паре домов, а так где то выстрелит бригадка на недельку сделает и тю тю, или самострой неспешным ходом.

Хотя это ИМХО нашего села

А ремонты - да бабло немаленькое, для эпицентра, да для шабашника. А сколько ремонтов нужно чтобы вытянуть раздутый управленческий аппарат стройфирмы без объемов? Или накрутка на паре ремонтов, чтобы мордатые дяди так же кушали вкусно как в 2007 году. Ну не знаю не знаю

[prostokiev]

Сужу по пригороду киева (4 км до окружной ) Субъективно, но по нашему окружению пару лет назад кипело в округе, роботяги ходили. А сейчас одним словом тишина. Постоянно стройка ведется на паре домов, а так где то выстрелит бригадка на недельку сделает и тю тю, или самострой неспешным ходом.

Хотя это ИМХО нашего села

А ремонты - да бабло немаленькое, для эпицентра, да для шабашника. А сколько ремонтов нужно чтобы вытянуть раздутый управленческий аппарат стройфирмы без объемов? Или накрутка на паре ремонтов, чтобы мордатые дяди так же кушали вкусно как в 2007 году. Ну не знаю не знаю

 

А где территориально, если не секрет? 3 км от окружной - я

[М.И.]

И тех, и других — при периодических кап. ремонтах. У многих уже два нормативных срока не было кап. ремонтов. (Вообще не знаю, чтоб их где-то делали.)

делали делали

у знакомого хрущёвка какой то офигенной площади

при кап ремонте делали перепланировку

есть сталинки где прекрытия поменяны

хотя понятно что в таких домах живут везунчики

[AndyAntonov]

Поменяны точечено жильцами или по всему дому? Это ж две большие разницы.

[М.И.]

Поменяны точечено жильцами или по всему дому? Это ж две большие разницы.

по всему дому естественно

[Exelena]

Сдали квартиру за 3300 + коммунальные (150 грн + вода + свет + телефон)

[kravchuk14]

А где территориально, если не секрет? 3 км от окружной - я

Одесское направление ... примерно

[lavilong]

я двушку снимаю сталинку все раздельно за 2500 + свет.

[prostokiev]

Одесское направление ... примерно

 

Ну почти, я Вишневый

[prostokiev]

Сдали квартиру за 3300 + коммунальные (150 грн + вода + свет + телефон)

 

А фотки квартиры можно? приценимся все

[Бездомный]

Гонконгские кинематографисты предложили не тривиальный способ борьбы с пузырём РН

 

torrents.net.ua/forum/viewtopic.php?t=325832

[ПавелП]

Новые квартиры уже дешевле хрущевок. Рынок недвижимости перекошен и готовится к очередному обвалу?

 

Если владельцы вторичного жилья хотят за однокомнатную квартиру в Ирпене 30-40 тысяч долларов, то застройщики за эти деньги предлагают уже двухкомнатную с автономным отоплением, да еще и дают рассрочку на несколько лет.

 

Поскольку в отделах продаж новостроек наверняка работают грамотные менеджеры, то вывод напрашивает сам собой. Такие цены и возможность рассрочки - последний шанс для застройщиков спрыгнуть с тонущего корабля, поскольку недвижимость продолжит стремительное падение в цене. А когда волна паники охватит вторичный рынок, цены на котором рухнут сразу на несколько десятков процентов, то продажа новостроев также усложнится. Именно поэтому застройщики сейчас напрямую зазывают оставшихся клиентов с деньгами, чтобы эти сбережения не ушли потом на рынок вторички, который обвалится в ближайшем будущем.

[AndyAntonov]

Не совсем так. Для тех, кто именно строит, вопрос о «спрыгнуть» не стоит. Бизнес — поток, в первую очередь. Потому, если есть желание строить и продавать, а не понастроить, а потом попродавать, строят то, что можно продать сейчас, и за те деньги, которые есть сейчас. Потому даже сейчас начинаются новые проекты. Среди них, правда, нет «ылитных» небоскрёбов с двухсотметровыми «стадионами», в окружении мусорников соседних сталинок.

[Gorgon]

Интересный момент.

Найти в пригороде (Вишневое, Боярка, Васильков и пр.) 1 комн. за 30/31 кб знакомые не могут.

[AndyAntonov]

Видел в метро объявление. Продаются гостинки по цене «от 14900 уё». Харьков, ул. 2-й Пятилетки. Типа, от владельца, типа всё своё.