Exelena Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Читайте новости...это не аргумент, это раз! про свиной грипп все читали и смотрели зачем мне читать новости, когда я недавно работала с банком? теперь у меня своя квартира, на 800 грн дороже кредит, чем аренда аналогичной на рынке (на 1300 грн дороже кредит, чем аренда моей нынешней, но я полтора года плачу одну и ту же цену в 3000 грн, и судя по авизе это цена занижена для квартиры моего уровня. Если бы я осталась тут снимать дальше, я бы платила 3500 через месяц-другой 100 процентов) Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два. И того имеем квартиру в 35 метров за 60000 долл. 2000 долл квадратный метр. Где вы 40-45 тыс. долл положили сразу. Надо было подождать не стоило торопиться. Но я вижу рациональное зерно ваших высказываниях, квартира 35 кв. на Оболоне, в новом доме, должна стоить 35-30 тыс долл. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Exelena Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Надо было подождать не стоило торопиться. Мне абсолютно не выгодно снимать квартиру за 3000-3500, когда своя стоит 4300 У меня не было цели "ждать чтобы ждать", у меня была цель "кредит выгоднее аренды" 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=5053&view=findpost&p=100906 В этот понедельник была закрыта интересная сделка И так. Дом кирпичный, добротный, спецпроект, на левом берегу построен уже лет восемь как. Расположение (как для этого района) очень хорошее - во дворе (не шумно), рядом парк. Квартира 3к на среднем этаже 100 квадратов. Куплена в 2006 у "инвестора". Была сделана и узаконена перепланировка, шикарный ремонт, дорогие бытовая техника и мебель. Хозяева не прожили в этой квартире даже пол года - подвернулся вариант интересно свалить за бугор. Ну и свалили в конце 2007, а хатЫнку выставили на продажу. Ценник, с учётом ремонта, техники и мебели - на тот момент 350 штук + интерес брокера. Были реальные покупатели (и не одни!!!) которые давали 300-310. Не уступили... Потом кризис... Цену плавно снижали. Этим летом давали рекламу на 150 штук. Продана эта квартира 13.09.2010 за 140 Кбаксов + 5 Кбаксов брокеру ==================================== ИМХО - караван идёт в правильном направлении 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
jim Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 зачем мне читать новости, когда я недавно работала с банком? теперь у меня своя квартира, на 800 грн дороже кредит, чем аренда аналогичной на рынке (на 1300 грн дороже кредит, чем аренда моей нынешней, но я полтора года плачу одну и ту же цену в 3000 грн, и судя по авизе это цена занижена для квартиры моего уровня. Если бы я осталась тут снимать дальше, я бы платила 3500 через месяц-другой 100 процентов) Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два. вот так и хочется побежать взять кредит... а по сути получается кредит у вас только на санузел грубо говоря. а если б был полноценный кредит в понимании масс, думаю был бы дороже аренды раза в 3! как сама квартирка? ремонт? соседи? дом, я так понял, БПСка? 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Лёлик1624736844 Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 вот так и хочется побежать взять кредит... а по сути получается кредит у вас только на санузел грубо говоря. а если б был полноценный кредит в понимании масс, думаю был бы дороже аренды раза в 3! как сама квартирка? ремонт? соседи? дом, я так понял, БПСка? Всё правильно. Произошла классическая подмена зелёного на мягкое. Сравнивать надо платёж на по кредиту на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Или альтернатива вложения денех - депозит. Если БЫ ув. форумчанка вложила свои деньги (допустим 40К) на депозит (я не агитирую, просто как вариант, альтернатива вложиться в июне в гречку ), то она получала БЫ 4000 грн. процентов, что однозначно покрывало БЫ аренду + оставалось 500 грн на, допустим, гречку. ЗЫ: Я никого не осуждаю и не учу. Просто... другой взгляд на вещи 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Старуха Шапокляк Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Мдаааа, не завидую я жильцам с таким отоплением... Скільки там тієї зими.:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Скільки там того трансформатору. Дим ще в листопалі з нього піде. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Илата Наволач Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 (змінено) Всё правильно. Произошла классическая подмена зелёного на мягкое. Сравнивать надо платёж на по кредиту на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Или альтернатива вложения денех - депозит. Если БЫ ув. форумчанка вложила свои деньги (допустим 40К) на депозит (я не агитирую, просто как вариант, альтернатива вложиться в июне в гречку ), то она получала БЫ 4000 грн. процентов, что однозначно покрывало БЫ аренду + оставалось 500 грн на, допустим, гречку. ЗЫ: Я никого не осуждаю и не учу. Просто... другой взгляд на вещи Аж зарегистрироваться заставили. Не все так однозначно. Я сама в похожей ситуации. Давайте посмотрим с разных сторон. Пусть у нас есть 40000 у.е и мы хотим купить квартиру стоимостью около 60000 у.е. С одной стороны - расход на аренду, предположим, 3500 в месяц стабильно итого 42000 грн в год, что при курсе 8 составляет 5250 долларов. Это чистый расход в год. С другой стороны - доход от депозита. Гривна, депозит на год 16% годовых по данным finance.ua/. Опять же берем курс 8. 320000 грн на депозите за год принесут еще 51200, что составит 6400 у.е. Доллар, депозит на год 12% по данным finance.ua/. 40000 у.е. принесут 4800 у.е. За год стоимость квартиры может измениться и стоить она будет не 60000 у.е. , а, например, подорожать и стоить 70000 у.е. или подешеветь и стоить 50000 у.е. Если мы купим квартиру за 60000 у.е и под 19,9 годовых в гривне одолжим недостающие 20000 у.е. (160000 грн), то за первый год пользования кредитом заплатим 29755 грн (3719 у.е.) ( при раскладе, что тело гасится за 7 лет равными платежами и проценты начисляются на остаток). И что мы имеем. Вариант 1. Снимаем квартиру, деньги держим на депозите в гривне. а) гривна стабильна, цена на квартиры стабильна. +6400(депозит)-5250(аренда)=плюс 1150 чистой прибыли за год б) гривна стабильна, цена на квартиры выросла до 70000 у.е +6400 (депозит)-5250(аренда)-10000(потери на росте стоимости)=минус 8850 в) гривна стабильна, цена на квартиры упала до 50000 у.е +6400 (депозит)-5250(аренда)+10000(экономия на падении стоимости)=плюс 11150 Но, это вариант для очень смелых! Мы ведь рассчитываем на стабильную гривну. Вариант 2. Снимаем квартиру, деньги держим на депозите в долларе. а) цена на квартиры стабильна. +4800(депозит)-5250(аренда)=минус 450 у.е б) цена на квартиры выросла до 70000 у.е +4800(депозит)-5250(аренда)-10000(потери на росте стоимости)=минус 10450 в) цена на квартиры упала до 50000 у.е +4800 (депозит)-5250(аренда)+10000(экономия на падении стоимости)=плюс 9550 Вариант 3. Снимаем депозит, берем в банке 20000 кредита и покупаем квартиру. а) цена на квартиры стабильна. минус 3719 у.е(проценты по кредиту) б) цена на квартиры выросла до 70000 у.е -3719 у.е(проценты по кредиту)+10000(потери на росте стоимости теперь превращаются в плюс, так как мы купили дешевле)=плюс 6281 в) цена на квартиры упала до 50000 у.е -3719 у.е(проценты по кредиту)-10000(экономия на падении стоимости теперь превращается в минус, так как мы купили дороже)=минус 13719 Специально сделала расчет на год, так как на большее в Украине можно только гадать пальцем в небо. Специально учла, что стоимость аренды, квартир, процентные ставки и курс доллара будут относительно стабильны в течении года для упрощения расчетов. Естественно возможны сильные изменения в расчетах. Плюс я отбросила такие расходы при покупке своей квартиры, как текущий ремонт, мебель, техника и квартплата, которые обычно оплачиваются хозяевами арендуемой квартиры. Ну и возможность более выгодного размещения средств, чем на депозите или, наоборот, отсутствия дохода от депозита при хранении денег в ячейке или другом месте. Расчеты сделаны для того, что бы показать вектор плюс/минус в зависимости от изменения цены квартиры и того, какое принято решение. Не знаю, как посчитаете выгодным для себя вы, а я пока кредит брать не спешу.:D Змінено 14 вересня 2010 користувачем Илата Наволач Выделила некоторые места для лучшей читаемости 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 А вот эксперт считает , шо сноватокарост Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Villi Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Аж зарегистрироваться заставили. Не все так однозначно. Я сама в похожей ситуации. Давайте посмотрим с разных сторон.......... Специально учла, что стоимость аренды, квартир, процентные ставки и курс доллара будут относительно стабильны в течении года для упрощения расчетов.......... Не знаю, как посчитаете выгодным для себя вы, а я пока кредит брать не спешу.:D Вы совершенно правы, не все так однозначно. У каждого свои критерии выбора при принятии решения "покупать-арендовать" и вес этих критериев для каждого разный. Год-два вообще не срок для оценки выгодности того или иного варианта. Возьмите период 2000-й год - 2010-й. Квартира стоила 10 000 у.е. ; противовес - депо в 50000 грн (или какой там курс был) дают вам ежегодно целых 9 000 грн ... много ли в 2010 снимете за 9 к гривен? А 10 переездов за этот срок , 10 смнен школ/садиков для детей, 10 лет невозможности сделать ремонт под себя. А вероятность краха банка или гривны за это время? Для некоторых важнее стабильность, для некоторых возможность сэкономить. Это как и с авто - очень экономно ездить на трамвае, но покупают автомобили и тратятся на бензин, ремонт, дорожные и т.д. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ПавелП Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Читайте новости... Оценщик сегодня рубит цену минимум на 20-30%, это два. Банк дает кредит на половину от стоимости оценки(в лучшем случае 40% от "рыночной цены"), это три. То есть, банк понимает за сколько ему придется продавать квартиру заемщика; например 100гр стоит кв-ра, оценочная стоимость 70-80гр, банк дает 35-40гр....это ЧЕТЫРЕ. Ну и процент по "ипотеке" просто смех:bad::-D:good: читаем новости: Как бесплатно получить треть квартиры В сентябре заработала госпрограмма предоставления финансовой поддержки строительства жилья «Доступное жилье»: пошли первые деньги из бюджета, записывают желающих принять участие в ней. Программа предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья. Государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, остальное оплачиваете вы из своих средств Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Cruizer Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Вы совершенно правы, не все так однозначно. Совершенно верно, не все так однозначно. Только расчетов мало. Есть и другие важные факторы. Для себя выбрал покупку квартиры в этом году, хотя и переездов было только 3 за 7 лет и аренда недорогая. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 читаем новости: Как бесплатно получить треть квартиры Программа предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья. Государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, остальное оплачиваете вы из своих средств Дадад. Мы ещё не забыли предыдущую программу. Как чиновники на ней откатывали и распиливали. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Cruizer Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 читаем новости: Как бесплатно получить треть квартиры Программа предусматривает безвозвратную помощь в приобретении жилья. Государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, остальное оплачиваете вы из своих средств И дальше государство, которое "противодейтвует легализации и отмыванию" мониторит покупателя на предмет "откуда у тебя 400 тисяч гривен своих средств??" 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Exelena Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Сравнивать надо платёж на по кредиту на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Зачем мне так сравнивать? Мне выгодно покупать сейчас квартиру. Тому, у кого нет 45к - выгодно снимать мне так было выгодно снимать 6 лет форумчанка вложила свои деньги (допустим 40К) на депозит а почему вы думаете, что деньги хранились в пыли под матрасом до сих пор? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Лёлик1624736844 Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Зачем мне так сравнивать? Мне выгодно покупать сейчас квартиру. Тому, у кого нет 45к - выгодно снимать мне так было выгодно снимать 6 лет а почему вы думаете, что деньги хранились в пыли под матрасом до сих пор? Exelena - я не думаю, я считаю Считаю просто из любви к искусству, а не чтобы доказать правильно ли Вы поступили, или нет - не моё это дело. С точки зрения чистой высшей арихметики снимать всё ещё дешевле. А нюансы и прочие обстоятельства у каждого свои и не алгоритмизируются . ЗЫ: Поздравляю с покупкой ЗЗЫ: Мне пока снимать дешевле. Жду следующей осени - не будет квартирки, куплю землю и буду строиться. Возможно сразу маленький каркасник, а за года 2-3 дом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Exelena Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 ЗЫ: Поздравляю с покупкой спасибо Да, 4300 грн явно больше, чем 3000 аренды. Но, снимая, я оплачиваю 3000 грн за чужое, а на свою откладываю только 1300 в месяц. Через год у меня 15600 грн на свою - не шибко-то перспективно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 А вот эксперт считает , шо сноватокарост Особенно парвала заставка - моск из подшивок тельАвизы за лето 2008 года 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prostokiev Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 зачем мне читать новости, когда я недавно работала с банком? теперь у меня своя квартира, на 800 грн дороже кредит, чем аренда аналогичной на рынке (на 1300 грн дороже кредит, чем аренда моей нынешней, но я полтора года плачу одну и ту же цену в 3000 грн, и судя по авизе это цена занижена для квартиры моего уровня. Если бы я осталась тут снимать дальше, я бы платила 3500 через месяц-другой 100 процентов) Кредит взяли на 30% стоимости квартиры. Квартира 35 метров, кухня 8,4, метро 400 метров, Оболонь. Расчетный срок кредита - 7 лет, ставка 19,9%, гривна. Собираюсь погасить за года два. А шо за банк??? и если не секрет%%%? очень интересно чеснослово Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Интересно, там только 1 комната 11 кв.м. и все ? Типа "удобства на этаже" ? :-D Кстати розеток там тоже не густо по 1 шт. на стене, сэкономили типа :wink: Короче общагу поштукатурили и теперь оно стало домом. В общагах комнаты по 18 метров обычно. С одним окном. Большим. Живал я в общагах, и «коридорных», и со своими санузлами. Так это даже не общага. ЗЫ Посмотрел планировки. Таки бывшая общага, «коридорная». Но планировки убили. Этажные сортиры и кухни тоже в «квартиры» превращены. И ведь даже это будет продано. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prostokiev Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 Читайте новости...это не аргумент, это раз! про свиной грипп все читали и смотрели Оценщик сегодня рубит цену минимум на 20-30%, это два. Банк дает кредит на половину от стоимости оценки(в лучшем случае 40% от "рыночной цены"), это три. То есть, банк понимает за сколько ему придется продавать квартиру заемщика; например 100гр стоит кв-ра, оценочная стоимость 70-80гр, банк дает 35-40гр....это ЧЕТЫРЕ. Ну и процент по "ипотеке" просто смех:bad::-D:good: пысы: бывают конечно исключения. Большая просьба не выдергивать фразы из написанного... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prostokiev Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 А вот эксперт считает , шо сноватокарост Очень интересно, чего у нас будут расти цены на недвижимость, если в 4квартале банки и предприятия будут погашать кредиты и % по кредитам? Больше шансов, что будет доллар расти, а гривна падать... Нефть и газ мы импортируем, начали гречку импортировать... Население нашей родины в большинстве своем скупает то муку, то сахар, то масло, то соль, то медикаменты....наверно и квартиры бы скупало, но грошей нема.... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Exelena Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 А шо за банк??? и если не секрет%%%? очень интересно чеснослово КредитЕвропаБанк (ссылка устарела) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 БАНКИ: МЗДА ЗА ВКЛАДЫ И КРЕДИТЫ Нынче получить кредит непросто не только физлицам, которых банки почти не кредитуют, но и предприятиям и компаниям. Заставить банковского клерка таки выдать кредит поможет откат. По словам зампредседателя правления небольшого столичного банка, откат за кредит — давняя практика, которая в кризис только набрала обороты. «Стандартная такса — 5—10% от суммы кредита. Но это только для нормально работающих компаний. Если речь идет о заведомо невозвратном кредите, откат достигает 40—50%. То есть деньги делятся пополам. Это своего рода бизнес: потенциальный заемщик вступает в сговор с сотрудником банка (с кем-то из руководства) и по подложным или подправленным документам выдается кредит, который не будет возвращен», — рассказал банкир. Есть в банках и депозитная коррупция. Если помните, в конце 2008—2009 годов НБУ вводил временную администрацию примерно в двух десятках банков. При этом банки из-за мораториев и отсутствия денег не возвращали депозиты (кстати, несколько банков до сих пор или не выдают вклады или задерживают расчеты с клиентами). В банковских кругах тогда ходили легенды о том, за какую именно мзду сотрудники банков закрывали глаза на мораторий и отдавали депозиты «своим». Говорят, этот процесс курировался лично временными администраторами, а откаты составляли от 10 до 30—40% от суммы зависшего в банке вклада. novosti-n.mk.ua/ukraine_article/read/?id=2440 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення