IgS Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 давайте попробуем хотя бы приблизительно очертить круг лиц, заинтересованных в сохранении прежнего уровня цен на жилье... ...у этих лиц постоянный интерес к стабильному росту цен на недвижимость. Я думаю, что первый Ваш вариант -- "сохранении прежнего уровня цен" -- более правильный. В реальности, все перечисленные категории, да и неперечисленные тоже, (и даже хомячки), заинтересованы не в повышении цен, а гораздо больше - в стабильности Уже все (надеюсь) понимают, что роста цен на РН не будет долго. Но чтобы запустить экономику (выскочить из кризиса) нужно, чтобы рынки работали, а щас все уже лежит или еще падает. Так что мечтать, ИМХО, можно не о росте цен, а том, чтобы продажи пошли. А они щас стоят, насколько я знаю -- народ (в массе своей) зазомбирован на то, что все будет еще дешевле. И это ничем не отличается от зомбирования, что "буить дорожать". Результат и в первом, и во втором случае одинаков -- экономика в жопе. Отсутствие спроса на все сыграет с нами плохую шутку -- в банках валом бабла, но деть его некуда. И если оно жахнет (а оно таки реально может жахнуть), то проиграют и продаваны, и те, кто ждет, что "буить дешеветь" -- на 1-2 года все просто замрет, народ обеднеет в ноль, а потом опять начнется все с начала -- здравствуй, 1992г! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Umanov Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 понятно, что поведение, которое привело рынок недвижимости в состояние ступора, не является оптимальным ни для рынка в целом (с точки зрения количества сделок покупки недвижимости и обслуживающих рынок суммарных финансовых потоков), ни для отдельных его участников (риэлторам нужна постоянная работа, а не случайные заработки, застройщики тоже остались без самого безрискового заработка - снимания бабла на этапе котлована). более того, в долгосрочной перспективе такая ситуация "сдерживания" как раз и является главным дестабилизирующим фактором, способным привести рынок недвижимости к коллапсу. возможно, что тактически отдельный застройщик и выиграет от сдерживания цен - это позволит ему продать 1-2 квартиры подороже. но стратегически это явный проиграш - такая ситуация ставит под угрозу строительный бизнес в принципе, подрывая его "столпы" - если ничего не продается, незачем и, главное, не на что, строить и ежу понятно, что сегодняшняя ситуация на рынке не может длиться долго. и ценам на недвижимость нельзя приказать, как прапорщик поезду: "поезд, стой, раз-два!" Вот та цитата, о которой я написал в предыдущем сообщении. Особенно, выделенный фрагмент Лимита молодец! Все правильно, особенно с прапорщиком. Именно прапорщики сейчас держат и определяют погоду на РН. А прапорщикам, как известно, фиолетовы стратегические задачи и какие-либо измышления на тему будущих доходов. Главное пилить бабло сегодня, пока стоишь у кормушки, потому что, не дай Бог, завтра к этой кормушке приставят другого прапорщика, и скорее всего это будет уже старший прапорщик. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 (змінено) Я думаю, что первый Ваш вариант -- "сохранении прежнего уровня цен" -- более правильный. Уже все (надеюсь) понимают, что роста цен на РН не будет долго. Но чтобы запустить экономику (выскочить из кризиса) нужно, чтобы рынки работали, а щас все уже лежит или еще падает. Не так - что то падает , а что то ВИСИТ - т.е. пока не пАдает . Так что мечтать, ИМХО, можно не о росте цен, а том, чтобы продажи пошли. А вот этоверно - и единственный выход - это снижать цены до уровня поддержки А они щас стоят, насколько я знаю -- народ (в массе своей) зазомбирован на то, что все будет еще дешевле И это ничем не отличается от зомбирования, что "буить дорожать". Это десяток форумных ждутов - народ ? Народ ща наоборт зазомбирован про вечные ценности - потому и цены не снижают , с продажи снимают объекты . Результат и в первом, и во втором случае одинаков -- экономика в жопе. У вас опять не верная оценка причин и следствий - экономика в жопе не из за ждутов . а как раз наоборот - из за банков и спекулей , не желающих снижать цены за падающим спросом Отсутствие спроса на все сыграет с нами плохую шутку . Тем , кто игнорирует рыночные силы эти самые рыночные силы тупо ломают хребет. Так шо банки и барыги сами с собой сыграют - уже сыграли злую шутку - точка невозврата ими пройдена - дальше только в морг -- в банках валом бабла, но деть его некуда. . Верный признак того , шо банкы чекае невелычкый такый пист , я бы сказав - пистець И если оно жахнет (а оно таки реально может жахнуть), то проиграют и продаваны они не проиграют - они УЖЕ ДАВНО ПРОИГРАЛИ - просто делают хорошую мину при плохой игре : банк не укакался , а усрался и те, кто ждет, что "буить дешеветь" -- на 1-2 года все просто замрет так в чём поражение ждутов ? Ждуты как минимум останутся при своИх народ обеднеет в ноль, а потом опять начнется все с начала -- здравствуй, 1992г! Те , кто встретил 1992 -й с сотней тысяч баксов и навыками ведения бизнеса и худо-бедно налаженой инфраструктурой , имели охренительный плацдарм - даже вы подтверждаете , шо сто тысяч баксов - это таки снова будут деньги Змінено 1 вересня 2010 користувачем Бездомный 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
trmn Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 (змінено) Бездомный, Вы как-то ловко жонглируете аргументами. Всё вроде правильно, а на самом деле - поставлено на голову. Оппонент говорит о частном, Вы отвечаете - об общем. И тут же наоборот. Чтобы спорить с предыдущим постом надо целый трактат написать, потому что там все выдернуто из контекста. А по отдельности, каждая фраза абсолютно верна Змінено 1 вересня 2010 користувачем trmn ошибка Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ребята Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 (змінено) ИМХО, пример не совсем удачный. Такая логика действительно уместна, если речь идет только об остутствии нераспроданных запасов (товаров, бетонометров и пр.). В случае же с КРН, когда имеется значительное количество нераспроданных "инвестиционных" квартир", подход у девелоперов гораздо прагматичней: зачем увеличивать количество продаж , снижая цену (то бишь увеличивать объемы строительства), когда уже настроенного втюхивать по сегодняшним ценам хватит на пару-тройку лет. При такой ментальности и наличии нераспроданного бетоностроя им гораздо проще держать цены и потихоньку втюхивать нераспроданное, попутно сокращая затраты (за счет сокращения работяг-строителей в т.ч. и прочие расходы). подобная ситуация на рынках многих импортных товаров. в прошлом году компании пытались пополнить оборотные средства, распродав запасы, купленные по сторому курсу доллара. учитывая сокращение спроса, увеличение издержек (постоянные проверки контролирующих структур) и трудности с закупкой импорта, бизнесу сегодня выгоднее продавать старые запасы, переоценив их в сторону повышения - таким образом, предприятия минимизируют издержки. а новые товары закупаются по принципу "что дешевле" - поэтому сегодня даже в монобрендовых магазинах много стокового товара и товара более низкого качества, чем обычно (сделанного в Броварах, например). так что недвижимость пока идет в общем эшелоне. учитывая специфику недвижимости как товара, в краткосрочном периоде такой подход может быть эффективным. но в среднесрочной получается проигрыш - бизнес, по сути, сидит на запасах, активы не работают, не приносят прибыли, капитал уменьшается вследствие инфляции, т.е. идет убыток. для бизнесмена иметь активы, но не иметь возможности ими пользоваться, все-равно что для скрипача иметь скрипку, но не иметь рук, чтобы играть на ней. ну или как для мужчины иметь сами знаете что, но не мочь его использовать в деле да простится мне это точное, но несколько вульгарное сравнение Змінено 1 вересня 2010 користувачем ребята 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ребята Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Бездомный, Вы как-то ловко жонглируете аргументами. Всё вроде правильно, а на самом деле - поставлено на голову. прошу прощения за оффтоп to trmn есть такое выражение: книги читают нас. не мы читаем книги, а они читают нас. если нам не нравится какая-то книга, возможно, мы ее просто не понимаем. ну или у нас с автором различные взгляды на жизнь. так вот, к чему я веду. возможно, аргументы Бездомного вы просто не понимаете. ну или просто любые аргументы в сторону падения цен вызывают у вас протест 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
IgS Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 А вот этоверно - и единственный выход - это снижать цены до уровня поддержки ИМХО, бесполезно снижать цены. Я это вижу по нашему массиву. Знакомая брокерша (соседка) выставляет участки (домики) на продажу, но дальще просмотров дела не идут. А отдельные сделки заключаются между своими -- те, кто здесь живет, реальнее (ИМХО) оценивают ценность (сорри за тавтологию) этих объектов. В соседней ветке я привел пример "Коля купил", но этот пример характерен личностью Коли и покупкой двух участков. Остальные сделки (немногочисленные, но есть) идут с весны по чуть-чуть. В основном покупатели -- свои же мешканцы. Это десяток форумных ждутов - народ ? Народ ща наоборт зазомбирован про вечные ценности - потому и цены не снижают , с продажи снимают объекты . Ждуты форума -- как термометр. Отражают в общем верно. Снятие объектов с продаж в таких условиях тактика вполне разумная. Когда это все закончится, они (объекты и продаваны) найдут свой спрос. Другой вопрос -- когда это случится. После 1992г рынок в общем восстановия к 1995г (и у нас, и в Югославии). Сравнение с Югославией (ИМХО) вполне корректно, потому что и СССР и СФРЮ в эти годы пережили очередной БП. Как будет в этот раз? Не знаю. Процесс развала СФРЮ уже завершился. Процесс развала СССР еще не завершен -- на подходе РФ, и мы вполне еще можем развалиться на 3-4 части -- Запад, Центр, Восток и Остров Крым. У вас опять не верная оценка причин и следствий - экономика в жопе не из за ждутов . а как раз наоборот - из за банков и спекулей , не желающих снижать цены за падающим спросом ИМХО, у Вас неверная оценка. И ждуты и банки работают в том правовом и экономическом (в плане условий и правил) поле, которое им создает Власть. Они, как устрица, реагируют на состав воды и свет. Херовая, токсичная вода, нет света -- устрицы закрылись и ждут. Чтобы ракрыть их и чтобы они снова заработали (опять стали фильтровать воду, накапливать перламутр на жемчужинках и проч). надо их не ножом ковырять (что щас, в общем и происходит), а условия довести до нормальных. Чего не происходит, потому что у власти тупые временщики. так в чём поражение ждутов ? Ждуты как минимум останутся при своИх А вот здесь Вы ошибаетесь -- "при своих" останутся те, кто на момент экономического БП будет владеть реальными ценностями в нужном месте (не в Мухосранске, а в Киеве или Львове, например). А ждуты будут свои фантики расклеивать на стены в туалете. Те , кто встретил 1992 -й с сотней тысяч баксов и навыками ведения бизнеса , имели охренительный плацдарм - даже вы подтверждаете , шо сто тысяч баксов - это таки снова будут деньги Это в 1992г сотня тысяч баксов -- были деньги. Щас 100 тыкуе -- это кусок мяса, который гниет без холодильника. А холодильника (надежного механизма сбережения ценности этих самых ста тысяч в виде именно денег, а не купленных на них ништяков) уже нет и в ближайшие годы гарантировано не будет. Если есть сомнения по поводу 100 тыс.баксов(евро) -- Алексворд, Хазин и Муравьев Вас легко просветят на этот счет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
М.И. Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 - Почему люди скопившие СУММУ на покупку киевской квартиры на ПЕРИФЕРИИ захотят купить в Киеве квартиру? Это фактически очень успешные люди - им дети нужны рядом, чтобы передать бизнес, передать пост в региональном представительстве фирмы... (продолжите сами)это вы у них спросите одна из причин например что бы было где останавливатся в киеве во время наездов хотя конечно кпи тут не очень показательный вуз и не обязательно это бизнесмены часто менты, налоговики и пр. гады 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ПавелП Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Попов рассказал, что в планах города(Киева) выйти на среднюю стоимость /с помощью программы по обеспечению жильем граждан/ до 2,5-3 тысячи грн за квадратный метр...на 2011 год, после принятия горбюджета-2011. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 ИМХО, бесполезно снижать цены. Я это вижу по нашему массиву. Знакомая брокерша (соседка) выставляет участки (домики) на продажу, но дальще просмотров дела не идут. А может просто недостаточно снижает? Остальные сделки (немногочисленные, но есть) идут с весны по чуть-чуть. В основном покупатели -- свои же мешканцы. Аналогичная ситуация, но "свои" быстро заканчиваются. Что дальше? А вот здесь Вы ошибаетесь -- "при своих" останутся те, кто на момент экономического БП будет владеть реальными ценностями в нужном месте (не в Мухосранске, а в Киеве или Львове, например). А ждуты будут свои фантики расклеивать на стены в туалете. Получается - самое разумное - сейчас вообще никому ничего не продавать? Иначе - с фантиками остануться те, кто продадут. И тем не менее - выставляют. Почему? Нечем заклеивать туалеты? Когда это все закончится, они (объекты и продаваны) найдут свой спрос. Среди кого? Среди тех, кто сумел пережить кризис и остался ...(внимание!)... при деньгах! Так тут еще вопрос такой. Как проще будет этот самый кризис пережить - сидя на мешке денег (да, обесценивающихся, но тем не менее - достаточно ликвидный товар, принимаемый в любом ближайшем магазине), или ощущая себя бедным, но гордым владельцем 10 квартиркок-участков, которых ни сдать (бо некому), ни обработать по человечески (бо неприучены), за который налог платить надо, ОХРАНЯТЬ надо, но вот пойти и купить на них кусок хлеба - ну накак не получиться? 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ребята Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 ИМХО, бесполезно снижать цены. Я это вижу по нашему массиву. логика конечно железная И ждуты и банки работают в том правовом и экономическом (в плане условий и правил) поле, которое им создает Власть. Они, как устрица, реагируют на состав воды и свет. Херовая, токсичная вода, нет света -- устрицы закрылись и ждут. Чтобы ракрыть их и чтобы они снова заработали (опять стали фильтровать воду, накапливать перламутр на жемчужинках и проч). надо их не ножом ковырять (что щас, в общем и происходит), а условия довести до нормальных. Чего не происходит, потому что у власти тупые временщики. красивое сравнение. и довольно точное - устриц (=хомяков), действительно, просто так ножом не выковыряешь8-) А ждуты будут свои фантики расклеивать на стены в туалете. уже готовлюсь. амигос, дайте побольше фантикофф!!! ;) Снятие объектов с продаж в таких условиях тактика вполне разумная. Когда это все закончится, они (объекты и продаваны) найдут свой спрос. ждать можно по-разному к примеру, у меня есть знакомые незамужние барышни, которые все ждут своего принца. одна, например, считает, что раз она в свои 40 годков еще девственница, то и встретиться ей обязательно должен мужчина, у которого она будет первой так что ожидание ожиданию рознь. ИМХО тот, кто сегодня снимает квартиры с продажи чтобы подождать и продать их потом подороже, уж больно напоминает мне вот эту барышню Если есть сомнения по поводу 100 тыс.баксов(евро) -- Алексворд, Хазин и Муравьев Вас легко просветят на этот счет. про Алексворда можно почитать здесь alexsword.livejournal.com/ а лучше здесь lurkmore.ru/Alexword 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 (змінено) Ждуты форума -- как термометр. Отражают в общем верно. Снятие объектов с продаж в таких условиях тактика вполне разумная.. Снятие объектов с продАжи - это тактика "Перепуганого Страуса - голова в песок - жопа наружу ":lol: Хорошо , если то , шо наружу - бронированое , иначе будет вава Когда это все закончится, они (объекты и продаваны) найдут свой спрос. .. А когда ЭТО закончится ? А если в разрезе продолжительности человеческой жизни это НИКОГДА не закончится ? ":lol: Другой вопрос -- когда это случится. После 1992г рынок в общем восстановия к 1995г (и у нас, и в Югославии). Сравнение с Югославией (ИМХО) вполне корректно, потому что и СССР и СФРЮ в эти годы пережили очередной БП. .. Когда это закончится - я не могу точно сказать. А вот точкой возврата к норме - т. е. после чего начнётся восстановление , я сказать могу - после того , как будет удар рынка об ПОСЛЕДНЕЕ ( НЕ ЛООЖНОЕ ) дно - т.е. банкротство и выброс на помойку большинства барЫг . Как будет в этот раз? Не знаю. Процесс развала СФРЮ уже завершился. Процесс развала СССР еще не завершен -- на подходе РФ, и мы вполне еще можем развалиться на 3-4 части -- Запад, Центр, Восток и Остров Крым... тогда то уж точно дачные участки под Кукуевом бУдут по цене золотыми слитками измеряться А ждуты будут свои фантики расклеивать на стены в туалете.. Дайте мне фантиков - я их поклею в туалете :lol: Это в 1992г сотня тысяч баксов -- были деньги. Щас 100 тыкуе -- это кусок мяса, который гниет без холодильника.. Вы мне ща напомнили эзопову лису из басни Лиса и виноград , котОрая поносит виноград за то , что он ей не достался :lol: А холодильника (надежного механизма сбережения ценности этих самых ста тысяч в виде именно денег, а не купленных на них ништяков) уже нет и в ближайшие годы гарантировано не будет.. Матрас - чем не холодильнмк ? Из этого холодильника товарищ Сталин валютные ценности тока через торгсины смог ПОЛЮБОВНО вымАнивать - отнять даже Сталину , с ЕГО мегарепрессивным мегаппаратом было архисложно - тока по любви - в обмен на ништяки Если есть сомнения по поводу 100 тыс.баксов(евро) -- Алексворд, Хазин и Муравьев Вас легко просветят на этот счет. Пардон - у меня и свой моск - аналитический аппарат имеется ( и СВОИ источники сбОра информации ) : Не сотвори себе кумира (с) вы мне ща напоминаете советский лозунг из "Мастера и Маргариты" : Граждане ! Сдавайте валюту ! Тока в вашем случае надо сделать приписку : в обмен на дачные участки под Кукуевом Змінено 1 вересня 2010 користувачем Бездомный 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
IgS Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Я привык полагаться не на память, а на реальные цифры. Вы говорите об ОБЪВЯЛЕНИЯХ? Отлично, это самое простое для сравнения. Опять смотрим на реалт.уа... Мы же говорили об однокомнатых хрущебах (и им подобных)? Смотрим... Туполева ул., 2/5-эт. дома, 23/12/5 кв.м, хорошее состояние, транспортная развязка, балкон, есть много предложений, 39000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны Академгородок, Борщаговка, Зодчих ул., 3/9, 27/13/5, с/у совм., балк. застекл., хорошая косметика, частично мебель, до метро - 5мин, берем задаток, 35000у.е., торг до продажи! –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– кадемгородок, Доброхотова ул. 3, 4/9-эт. кирп. дома, 22.5/12.5/5 кв.м, с/у с, нормальная ванная, паркет, бр/дв, б/з. Документы готовы. 2мин.-метро, 35000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– Борщаговка, Григоровича-Барского ул., 1/9-эт. дома, 96 серия, 35/19/8 кв.м, новая сантехника, ковролин, 47000 у.е., Зодчих ул., 3/9-эт. дома, 22/12, 5/4, аккуратная, лоджия 5м, 37000 у.е., торг. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– Беличи, Наумова ул., 23а, 10мин ст.м. "Академгородок", 1/9-эт. кирп. дома, 28/14/5.5, гостинка, подготовлена к ремонту, балкон, просто продажа, документы готовы, рядом лес, озеро, 36000у.е., торг. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– Галаганы, Чистяковская ул., 10, 7/9-эт. дома, 29/15.3/5.5 кв.м, с/у совм., хорошая транспортная развязка, рядом ст.м. "Святошин", ст.м. "Нивки", 27000у.е Архив "Авизо" последний номер февраля 2009г один район -- Святошинский на первых двух страницах. Конечно, большая часть "хотелок" объявляла 50-60-70 и выше. Но и в диапазоне 28-39 объявлений в то время было валом. А теперь еще раз сравните с нынешними "хотелками". З.Ы. Я чё хотел сказать: ждуны несколько прождались -- дно уже было, и надо было хватать то, что давали тогда, а не камлать "Буить дешеветь!". А щас объекты не столько дешевеют, сколько снимаются с продажи. А вот что почём будет после -- бальшой вапрос! 8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 щас объекты не столько дешевеют, скOлько снимаются с продажи. Навсегда снимаются ?:lol: А вот что почём будет после -- бальшой вапрос! 8-) Дешевле ещё в два раза буит - этого не видит только слепой 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Архив "Авизо" последний номер февраля 2009г один район -- Святошинский на первых двух страницах. Конечно, большая часть "хотелок" объявляла 50-60-70 и выше. Но и в диапазоне 28-39 объявлений в то время было валом. А теперь еще раз сравните с нынешними "хотелками". З.Ы. Я чё хотел сказать: ждуны несколько прождались -- дно уже было, и надо было хватать то, что давали тогда, а не камлать "Буить дешеветь!". А щас объекты не столько дешевеют, сколько снимаются с продажи. А вот что почём будет после -- бальшой вапрос! 8-) Понимаете, если из любой выборки взять нужную подвыборку - можно получить тот результат, который Вам захочется. Вот Вы говорите "дно уже было" на основании ВЫБОРОЧНОГО просмотра ВЫБОРОЧНЫХ предложений. А я предлагаю сделать честнее (с точки зрения статистики) - пойти на упомянутый мной сайт. Там есть поНЕДЕЛЬНАЯ информация с начала этого года. И посмотреть статитстику там. То что увидите - и будет настоящей усредненной информацией - они ведут базу данных ХОТЕЛОК (т.е. объявлений продавцов), искажать информацию им смысла нет, база достаточно статистически представительна. И вот когда Вы просмотрите понедельную статистику - уверенность в том, что "дно уже было" думаю быстро улетучиться. И не только у Вас,а у любого наблюдателя, способного БЕСПРИСТРАСТНО оценивать информацию. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 БЕСПРИСТРАСТНО оценивать информацию. разве может БЕСПРИСТРАСТНО оцЕнивать информацию человек , влошившийся в истинные вечные ценности по самые помидоры Врачебная этика запрещает врачам лечить себя , родственников и близких друзЕй - они не могут видеть проблематику беспристрастно . Экономических попадосников с экономическими дипломами это точно так же касается. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Кстати - о том, как можно "сделать нужную статитстику" Из АВИЗО за вчера: Вернадского бульв. 63, ст.м. "Академгородок", 5/5-эт. дома, 19/9/3 кв.м, гостинка, состояние хорошее жилое, мебель, техника, 37000у.е., торг. Из Риелт.уа за сегодня: Святошинский 50-рiччя Жовтня пр. 1-к квартира (строится) 4/7 36-16-8.9 $37 238 / 1020 (за м.кв) 01-Sep-2010 Ну и где тут 50% подорожание? 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Дешевле ещё в два раза буит - этого не видит только слепой А почему не в 2,5? Или 3? Какие вы видете факторы, которые не позволят рынку просесть еще ниже? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 А почему не в 2,5? Или 3? Какие вы видете факторы, которые не позволят рынку просесть еще ниже? Цена , равная 1/2 нынешних хотелко - это рубЕж , на котОром на рынок прийдут хоть сколько то серьёзные отлОженые деньги , но , на как дОлго их хватит , и как быстро на рынке настУпит следующий боковичёк до следующего обвала - большОй вопрОс , но первые продаванцы , которые выставят товар вдвое дешевле - таки сольются . Окончательное дно будет там , откуда начался рост - на уровне 2000 гОда. разумеется , РН к томУ времени будет жёстко структурирован и сегментирован - жильё в местах компактного проживания богачей будет стОить дорого , а жильё для бедноты - ничего. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Окончательное дно будет там , откуда начался рост - на уровне 2000 гОда. В 2000 году то, что сегодня стоит 40000, продавалось за 5000. Уж никак не 2 раза получается. Не переоценивайте обывателей. По достижении уровня 2/3 от сегодняшних цен начнут как миленькие массово распарывать матрасы и брать кредиты 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 (змінено) В 2000 году то, что сегодня стоит 40000, продавалось за 5000. Уж никак не 2 раза получается. Не переоценивайте обывателей. По достижении уровня 2/3 от сегодняшних цен начнут как миленькие массово распарывать матрасы и брать кредиты :lol::lol: особенно порвало как миленькие :lol: И на как дОлго этих миленьких хватит - до следующего боковичка ? А после этого боковичка - новые обвалы - каскадом - как в Великую депрессию. Змінено 1 вересня 2010 користувачем Бездомный 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
IgS Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 А может просто недостаточно снижает? Аналогичная ситуация, но "свои" быстро заканчиваются. Что дальше? Получается - самое разумное - сейчас вообще никому ничего не продавать? Как проще будет этот самый кризис пережить - сидя на мешке денег (да, обесценивающихся, но тем не менее - достаточно ликвидный товар, принимаемый в любом ближайшем магазине), или ощущая себя бедным, но гордым владельцем 10 квартиркок-участков... Чтобы не оффтопить в квартирной ветке ответил Вам в www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=669212#post669212 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 :lol::lol: особенно порвало как миленькие :lol: И на как дОлго этих миленьки хватит до следующего боковичка ? А после этого боковичка - новые обвалы - каскадом - как в Великую депрессию. На следующем "боковичке" похудеют те, у кого матрас оказался тонковат для предыдущей "распродажи". Да, и вот вы рискнули бы держать деньги на депозите в период этих каскадов? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 На следующем "боковичке" похудеют те, у кого матрас оказался тонковат для предыдущей "распродажи". Да, и вот вы рискнули бы держать деньги на депозите в период этих каскадов? Доверие вызывают банки тока литровые и трёхлитрвые - уже пиццот раз говорил - РН слОжится вместе с банковской системой - вы почетайте банкера - вы бы довЕрили такому интеллектуалу свои сбережения ? Я - нет. Так это ещё и самый умный - если сливки таковы - что же молоко ? 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
IgS Опубліковано: 1 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2010 Цена , равная 1/2 нынешних хотелко - это рубЕж , на котОром на рынок прийдут хоть сколько то серьёзные отлОженые деньги Никто никуда не придет. Как были разовые сделки, так и будут. И у нас на календаре не сентябрь 2010, а сентябрь 1990г. И дай Бог, чтобы это был не сентябрь 1916г. Народ в массе своей -- алени (и ждуны, и продаваны). Ждут загона. А в такой ситуации выигрывают те, кто реально верно оценил ситуацию, и не слушал ни камлания ждунов, ни камлания продаванов. А когда ЭТО закончится ? А если в разрезе продолжительности человеческой жизни это НИКОГДА не закончится ? Значит, будет передано по наследству детям и внукам. Вы, батенька, мыслите, как спекулянт. А недвижка, прежде всего, имеет первое (оно же основное) значение -- использование по ее прямому назначению. И в объемах РН спекулятивная составляющая в кризис уменьшается в десятки раз. И если расчитывать на оживлеж, то следует возрождать экономику, чтобы проявился обычный (а не спекулятивный) потребительский спрос на РН. Кстати, Бездомный, не переходите на личности: я не вкладывался в бетонометры и мой шкурный интерес здесь совсем иной -- мне важно, чтобы экономика работала. И меня удивляет Ваша детская радость от приближающегося Б.пипеца. Понимаете, если из любой выборки взять нужную подвыборку - можно получить тот результат, который Вам захочется..... И вот когда Вы просмотрите понедельную статистику - уверенность в том, что "дно уже было" думаю быстро улетучиться. И не только у Вас,а у любого наблюдателя, способного БЕСПРИСТРАСТНО оценивать информацию. Мы с Вами о чем спорим? О методах матстатистики, или о возможностях купить жилье? То, что Вы мне предъявили на Реалт.ЮА (далеко не самой популярной площадке) -- это среднее по больнице. Я Вам привел пример -- в феврале 2009г были предложения от 28 до 39 тыкуе за реальные квартиры. Сейчас таких (реальных по такой цене) объектов в базе киевских досок (и Мирдомов, и Дом.Риа, и Реалт) просто нет. А тогда -- были. Вы же мне в ответ привели пример инвестиции в недострой за те же деньги. Реальное же аналогичное жилье дешевле 50 сейчас на рынке просто не предлагается. Чуствуете разницу? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення