Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

Pasha

Рекомендовані повідомлення

Ага - а Австралийцы , когда вспОмнят, что они почти поголовно - потомки кажников и , намного меньшая чать - потОмки вертухаев ? ;)
ну не все они потомки каторжников это штамп:D

с Австралией мало вероятно что такое случится

но поместить австралийцев в наши условия то они освоятся не переживайте:D

когда менты голодные большинство независимо от воспитания начинёт воровать

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

когда менты голодные большинство независимо от воспитания начинёт воровать

 

Тока почему то самые заворованые почему то те мусора , которые из самых сытых мусоров - когнитивный диссонанс - противоречие самому себе не улавливаете ?:no: :fool:

 

Вы - троллите меня , мне надоело объяснять вам очевидные вещи :no:

Змінено користувачем Бездомный
  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Американские риелторы ожидают новую волну кризиса. Люди снова перестали платить по ипотечным кредитам. Банки вынуждены ежемесячно забирать у неплательщиков сотни тысяч домов и квартир.

 

В 2007 году именно из американской ипотеки стартовал глобальный экономический кризис. Эксперты признают - очевидно, в 2010 году начинается новая катастрофа.

 

"Я продаю недвижимость уже 30 лет. За это время рынок пережил несколько циклов падения и роста, но я никогда не видела, чтобы ситуация была настолько плоха", - отметила Элен Леви с риэлтерской группы Remax.

 

Аналитики RealtyTrack подсчитали, что по итогам июля количество домов, которые кредиторы забирают у неплательщиков, в Америке выросло на 325 000. Около 225 000 из них уже выставлены на аукционы. По другим сроки платежей пропущены более чем на три месяца, запускается процедура выселения.

 

Чаще недвижимость у неплательщиков забирают в Калифорнии. За ней идет Флорида, Иллинойс, Мичиган и Аризона. На пять штатов приходится 50% случаев потери собственности из-за неплатежей по ипотечным кредитам.

 

"Каждый седьмой дом в Америке в состоянии передачи банку за неуплаты кредита или близок к этому", - прокомментировала Элен Леви.

 

При этом, по ее словам, каждый четвертый дом уже не стоит тех денег, которые банк выдавал на его покупку. "Это катастрофа. Много людей теряют работу и другие источники дохода", - резюмировала эксперт.

 

Сейчас объемы рынка коммерческой недвижимости США оценивается в 6700 миллиардов долларов, а на низкокачественные ипотечные кредиты приходится 1400 миллиардов долларов. По прогнозам, уже к 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 млрд долларов.

==============================

У нас , похожая картина - на Киевскую , Харьковскую , Одесскуюу , Пердовскую , Донецкую области и ЮбК тож приходится бОльше 50 % :crazy:

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Наших людей этим непроймешь, нужны коментарии родных риэлтеров, ну например: -Рынок до конца 2010 года в Киеве просядет на 30%, а в следующем еще 20-25%. Такого папандоса у меня в жизни не было никогда! - директор АН "Благовест".

А то Пендосия, там же рынок, а у нас депутатский базар.

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Наших людей этим непроймешь, нужны коментарии родных риэлтеров, ну например: -Рынок до конца 2010 года в Киеве просядет на 30%, а в следующем еще 20-25%. .

Так были уже, на этом форуме, прогнозы по ценам...

Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года

- это реалии!!!

Покупательские фантазии: квартира за 10 тысяч долларов

-а это... фантазии :lol:

 

Такого папандоса у меня в жизни не было никогда! - директор АН "Благовест". .

ну... этого ОН никогда не скажет...

я очень часто прохожу возле офиса "Б..." (в р-не Дворца Украины)... так движение постоянно: народ тусуется, входят/выходят, машин много...

Может у них движение и есть... всё-таки БОЛЬШАЯ сеть, если не самая крупная в Украине!!!

... кол-во офисов не скажу, а вот содрудников (где-то читал...8-)) больше 800 чел.?!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Так были уже, на этом форуме, прогнозы по ценам...

Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года

- это реалии!!!

Покупательские фантазии: квартира за 10 тысяч долларов

-а это... фантазии :lol:

 

 

Аналитика у автора ни к черту. Обобщил данные агентств и сделал выводы о доле эконом-жилья в общем объеме продаж. Не понятно в метрах мерял или деньгах. Какой объем рынка тоже осталось загадкой. То ли плохо обобщил, то ли нечего было обобщать.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Аналитика у автора ни к черту. Обобщил данные агентств и сделал выводы о доле эконом-жилья в общем объеме продаж. Не понятно в метрах мерял или деньгах. Какой объем рынка тоже осталось загадкой. То ли плохо обобщил, то ли нечего было обобщать.

 

Та нет там аналитики вообще. Нужны социальные портреты покупателей и продавцов, анализ их финансовых возможностей/проблем, объемы строительства, выброс новых предложений на вторичный за счет смертности, экономические факторы и т.д. и т.п.... это тяжкая работа, непосильная для "типа аналитиков" в "типа агентствах недвижимости". Думаю, что простой вопрос "сколько одиноких пенсионеров умрет в столице в 2011 году?" поставит их в тупик.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Та нет там аналитики вообще. Нужны социальные портреты покупателей и продавцов, анализ их финансовых возможностей/проблем, объемы строительства, выброс новых предложений на вторичный за счет смертности, экономические факторы и т.д. и т.п.... это тяжкая работа, непосильная для "типа аналитиков" в "типа агентствах недвижимости". Думаю, что простой вопрос "сколько одиноких пенсионеров умрет в столице в 2011 году?" поставит их в тупик.

А я вот думаю , что такой инфо и аналитикой кто то владеет , только держит её под грифом СЕКРЕТНО:crazy: :

 

кто владеет информацией - владеет миром (с)

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Та нет там аналитики вообще. Нужны социальные портреты покупателей и продавцов, анализ их финансовых возможностей/проблем, объемы строительства, выброс новых предложений на вторичный за счет смертности, экономические факторы и т.д. и т.п.... это тяжкая работа, непосильная для "типа аналитиков" в "типа агентствах недвижимости".

А на мой взгляд, всё очень даже внятно расписано!

Ну что вам дадут СОЦиальные портреты???

Есть у меня товарищ, который до кризиса работал менеджером в АВТОсалоне... и жена в банке работала... зарабатывали около ТРЁХ тыс/у.е./в месяц...

и были по СОЦИАЛЬНОМУ портрету - семьёй со СРЕДНИМ достатком.

С началом кризиса: жену сократили, товарищ тоже работу поменял... сейчас доход в семье 800у.е.... ну и кредит на шее (это как водится:()

Вопрос к Бутузу: кто они по социальному портрету? И каким хреном, пардон, это влияет на аналитику?

 

Думаю, что простой вопрос "сколько одиноких пенсионеров умрет в столице в 2011 году?" поставит их в тупик.

Это надо у Черновецкого спросить.... он должен знать! :D

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Германия предсказала свое жилищное будущее news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/23/207228

 

Неужели Берлин догонит по ценам Киев?

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Неужели Берлин догонит по ценам Киев?

 

Та никада немец не будет жить так сладко как украинец.:lol::lol::lol:

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Немного воды на мельницу обвалистов

О том как могут падать цены на недвижимость

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Немного воды на мельницу обвалистов

О том как могут падать цены на недвижимость

 

Уже в "цены на дома" рассмотрели всё :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А на мой взгляд, всё очень даже внятно расписано!

Ну что вам дадут СОЦиальные портреты???

У меня вот самый самый простой вопрос по поводу "внятной аналитики" - а дровишки-то откуда, в смысле где и как получены данные?

Я так понимаю, данные реальных цифр продаж могут быть у агенств - но тогда "внятная аналитика" должна говорить - данные получены по материалам агенства ХХХ, которое за отчетные период провела ПЯТЬ сделок ;) и ставится вопрос о том, насколько представительна выборка.

Насколько мне известно агенства никуда, никому и никогда эту информацию не скидывают. Тогда вопрос о происхождении цифр остается. Если это ХОТЕЛКИ продавцов - так и стоит написать (кстати, сайт РИЕЛТ.уа так и поступает).

Еще была фантастическая версия, что эта "аналитика "получается на основе какой-то статистики, получаемой в Минфине как данные по заплаченным налогам на покупку недвижимости, но это мы даже не берем в расчет.

Итак вопрос - Откуда взята искходныя информация для "внятной" аналитики?

Змінено користувачем dms
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А на мой взгляд, всё очень даже внятно расписано!

Вячик, признайтесь, это вы её писали? :)

 

Фраза из статьи "Удешевление составило всего лишь 4 доллара на метре: с 2146 до 2142".

 

Это как вообще понимать? Что авторы статьи вообще не дружат с таким понятием как статистика и доверительная выборка? Если указывается цифры с точностью до 4-го знака то количество сделок должно быть порядка 1000,000 чтобы можно было судить о падении цен. А так всего одна сделка может резко "поправить" статистику.

  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

дэвелоперд в журнале Фокус призывает покупать , пока нипадаражало

 

(ссылка устарела)

 

ато спикули снова всё скупят:crazy:

Невдомёк ему , шо для того , шоп купить шото ненужное , им с начала надо продАть шото ненужное :lol:

  • Лайк 5
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

(ссылка устарела)

В Донецке возле центральной площади города (пл. Ленина) построили высотку, которая впоследствии дала трещину из-за осадки фундамента, дом признали аварийным и не годным к эксплуатации хорошо/плохо (для кого как) что дом не успели достроить и распродать, так он и стоит по сей день как памятник, ну разве что баннеры на него вешают. А один из инвесторов, говорят, застрелился. Так что покупайте, граждане новострои, спешите, пока спекули не раскупили под чистую :)

  • Лайк 6
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

дэвелоперд в журнале Фокус призывает покупать , пока нипадаражало

 

(ссылка устарела)

 

ато спикули снова всё скупят:crazy:

Невдомёк ему , шо для того , шоп купить шото ненужное , им с начала надо продАть шото ненужное :lol:

 

Ну а мне тут рассказывали, что спекули роли не играют. А таки играют. Только сейчас спекуль, даже с минимальным количеством мозгов, озабочен сливом, а не покупкой.

  • Лайк 5
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну а мне тут рассказывали, что спекули роли не играют. А таки играют. Только сейчас спекуль, даже с минимальным количеством мозгов, озабочен сливом, а не покупкой.

 

А ещё статья показывает уровень интеллекта дэвэлоперов и обслуживающих их журнализдов - хотели пиплу в моск накакать , а по факту - с себя парик сняли

Змінено користувачем Бездомный
  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А на мой взгляд, всё очень даже внятно расписано!

Ну что вам дадут СОЦиальные портреты???

Есть у меня товарищ, который до кризиса работал менеджером в АВТОсалоне... и жена в банке работала... зарабатывали около ТРЁХ тыс/у.е./в месяц...

и были по СОЦИАЛЬНОМУ портрету - семьёй со СРЕДНИМ достатком.

С началом кризиса: жену сократили, товарищ тоже работу поменял... сейчас доход в семье 800у.е.... ну и кредит на шее (это как водится:()

Вопрос к Бутузу: кто они по социальному портрету? И каким хреном, пардон, это влияет на аналитику?

 

Мне странно, что приходится объяснять столь простые вещи. Совершенно очевидно, что описанный вам типаж семьи ранее обеспечивал какую-то часть спроса на недвижимость. Какую часть в % отношении - вопрос к аналитикам. Опять таки, совершенно очевидно, что часть (какая - к аналитикам) этих семей утратила свою покупательную способность, и соответственно, перестала обеспечивать спрос. Таким образом, аналитик, утверждающий, что "буиттокадорожать" должен был бы нам объяснить, кто заменит "потерянных бойцов" в отряде потенциальных покупателей. Этот же аналитик должен был бы нам сказать, на какие годы придется пик смертности стариков, массово родившихся в первые сытые послевоенные годы (выброс на вторичку). А так же, перезвонить тому спекулю, что в вышеизложенной статье скупал квартиры подъездами и осведомиться о его творческих планах.

 

Или вот к, примеру, возьмем моего товарища. После поступления в институт он женился и родители купили ему квартиру. Совершенно очевидно, что на тот момент он был частью какой-то социальной группы, которая обеспечивала какой-то % (за цифрами - к аналитикам) спроса. Так же, совершенно очевидно, что в 90-х был провал в рождаемости, соответственно ближайшие годы это социальная прослойка очень сильно поредеет. Как это повлияет на спрос?

 

Сколько бетонометров (будет) введено в строй, сколько обветшало и (будет) выведено из строя? Как будет мигрировать население ближайшие годы? Что в голове у молодежи, какому жилью она будет отдавать предпочтение: съемное/свое, квартира/частный дом? Какова будет имми- и эмиграционная политика Украины и соседних государств? Вопросов - тьма, но без ответов аналитика - пустой звук. Представляете, если мелькавшие тут 8 китайских млрд кредита для Украины будут даны при условии, что мы приподоткроем границы для узкоглазых братьев? Или наоборот, если Россия введет привлекательную иммиграционную программу для молодых образованных украинцев? А как повлияет болонская система образования и ухудшившиеся экономические условия на % студентов, благополучно сваливших за бугор и, соответственно, в гробу видавших украинскую недвижимость?

 

Практически все, что приходит на ум, за исключение массовой иммиграции китайских друзей и обветшания панельных хрущей льет воду на мельницу "обвалистов"

Змінено користувачем Бутуз
  • Лайк 12
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В Донецке возле центральной площади города (пл. Ленина) построили высотку, которая впоследствии дала трещину из-за осадки фундамента, дом признали аварийным и не годным к эксплуатации хорошо/плохо (для кого как) что дом не успели достроить и распродать, так он и стоит по сей день как памятник, ну разве что баннеры на него вешают. А один из инвесторов, говорят, застрелился. Так что покупайте, граждане новострои, спешите, пока спекули не раскупили под чистую :)

 

И,кстати,в радиусе 100 метров(высота дома плюс запас) от этого девайса квартиру покупать я бы не стал

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я допер:shock::fool::o!

У нас, в Украине, не все так просто, точнее все не просто. Эй ей, параллельный мир, какие у вас зарплаты?

 

вот тут голосовалка с результатами

данные несколько отличются от статистики...

 

forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=4116805&page=0&fpart=1&vc=1

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В Донецке возле центральной площади города (пл. Ленина) построили высотку, которая впоследствии дала трещину из-за осадки фундамента, дом признали аварийным и не годным к эксплуатации хорошо/плохо (для кого как) что дом не успели достроить и распродать, так он и стоит по сей день как памятник, ну разве что баннеры на него вешают. А один из инвесторов, говорят, застрелился. Так что покупайте, граждане новострои, спешите, пока спекули не раскупили под чистую :)

если вы о комсомольском 24, то там на первом этаже банк и 5-10 квартир заселены, как же его недостроили? его нераспродали! Сам живу рядом и прекрасно знаю этот дом за филармонией. Вам с ленинского района он не так хорошо виден)))) www.domik.tv/sale/flat/50033

1 квартира на этаже (16й этаж), отдельный вход на этаж, не угловая, панорамное 4х метровое окно выходит на пл. ленина, балкон - вид на Кальмиус. В квартире встроенная мебель, встроенная бытовая техника, электроводонагреватель, телефон, скоростной интернет, кабельное ТВ, Евроремонт, большая ванная комната, теплый пол. Возможна продажа в рассрочку, торг неуместен. Дом сдан в 2008г.

www.domik.tv/sale/flat/31412 Шикарный 2-уровневый пентхаус 21-22эт., 500м.кв., + отдельная комната 55м.кв. на 23 этаже с выходом на индивидуальную крышу площадью 180м.кв. для отдыха на открытом воздухе с возможностью установления беседки, мангала. Красивый панорамный вид на три стороны света, обзор всей центральной части города: собор, центральная площадь, Донбасс-Арена, речка Кальмиус и пруды!!В квартире 4 спальни, кабинет с камином и зоной зимнего сада, большая общая зона с окнами на две противоположные стороны дома (восток-запад) разделена на кухню и столовую с залом; просторная гостиная с барной видовой зоной на город; спортзал с отличным видом через наклонное крытие террасы (зона гостиной 1 эт. и спорт зал находятся под одним куполом, что значительно расширяет внутренний объём), 3с/у, прачечная с ванной; кладовая, 2 балкона по 6 метров, просторные террасы. Возможность устройства лифта в квартире. $430 000

 

Но слишком много негатива о нем трут и если серьезные дяди не влошились в него во время ипотечного бума, значит ЗНАЮТ!

 

Кстати, мнение друга, чья фирма работала на новостроях: позняках возле кальмиуса и сейчас работает на ДИСКе (возле комсомольского гонят 2 башни) - позняки делали из г...на и планировка уродская, а вот ДИСК достойно строят.

Я сам был у него на позняках в одной из квартир и видел это убожество, зимой на форуме описывал уже, а вот о диске ничего сказать не могу, только в голове не укладывается как может быть социальным жилье с минимальной квадратурой - 90м2 с 2мя санузлами?(это к слову о социальном портрете целевой аудитории))))))

Змінено користувачем Vjcrdf-Ljytwr
  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Гість
Ця тема закрита для публікації повідомлень.
×
×
  • Створити...