цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[AndyAntonov]

Какие там форумные баталии, ууууу… В самом разгаре.

[Oleg_Sa]

Ипотека под 15-17% реальных годовых вернулась

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/17/206655

[Maputu]

Ипотека под 15-17% реальных годовых вернулась

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/17/206655

это практически даром. Уже вижу, как выстраиваются очереди. Каких-то 20 лет - мелочи.

[daniel]

... а я уже прям вижу опять как разгребают однокомнатные по 150К штук и коттеджи по лимону :D

[ak574]

Ипотека под 15-17% реальных годовых вернулась

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/17/206655

 

Рекомендую поинтересоваться - процентная ставка фиксированная или плавающая. Уверен на 99% что будет плавающая. Большинство ипотечников в штатах сидело на плавающей ставке, на основе Libor .... и чем это все закончилось?

[kottt]

а где ж статистика реальных сделок-то?

[vlad1974]

Вот чего нет того нет.

Сделки носят разовый эпизодический характер, в основном обмен 2 на 3 или 1 на 2 и т.д. и т.п., назвать это продажами нельзя, это обмен нерез продажу. Ну по крайней мере такая обстановка в моем окружении и моих друзей, знакомых в Киеве.

[Yamik]

Чё-то обсуждения совсем затихли. Видно реально ожидается обвал, раз даже говорить не о чем - то, видно и сделок вообще никаких нет.

[Dex-paketa]

Просто всех задрало ахинею тут нести и фантазировать. 300 страниц флуда, явно много свободного времени.

[vlad1974]

Ряд банков в ШША снизили процентные ставки и смягчили условия получения ипотеки, и что, спроса нет, рынок лежит, и что говорить про наш рынок да еще с процентов 15-20, кому такое жилье надо да еще под ЧАЕС.

[vlad1974]

Нет, просто отпуска, а с сентября еще наклепаем страниц 500:D

[perpetun]

писать, конечно, по-большому счету нечего, но периодически всплывает интересная инфо, причем появляется она в процессе "оговорки", когда так сказать думали про одно, а проговорились относительно другого как бы невзначай:

А сьогодні 60% офісних площ у Києві пустує", - наголошує президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов - 17.08.2010

www.epravda.com.ua/publications/2010/08/17/245090/

 

вона как! отсюда можно сделать многочисленные выводы:

1) почему не падает аренда квартир, кто снимает?

2) кто купит? т.е. где потребитель квартир - "офисный планктон"

3) из первых двух следует наличие сговора по удержанию цен любым способом - истерики, информационные вбросы по повышению на 0,001%, вбросы по оживлению, вбросы по "среднему уровню цен" (ниже не продадим/не сдадим, в вот другие сдали/продали за ХХХХ; только никто этих покупателей почему-то сам лично не видел и как такую сумму передавали тоже, а только "слышал")

4) из процента занятости офисов следует также интересный вывод про "кредитоспособность" и "возрождение кредитования", на которые молятся риэлторы и собственники. Думаю даже если процент про кредиту сделают 5% годовых в гривне, все-равно потянуть кредит будет невозможно...а значит

5) падать и падать

6)....

[vlad1974]

И такой же процент недостроя офисного стоит колом, или осиной, наверное осиной:D

Я за год лично знаю только одну реальную сделку, кум покупал в августе 09 квартиру на Борщаговке, но он покупал только потому что больше не мог жить в двушке, второго ребенка ждали, нужно было ремонт сделать до рождения, а так бы еще снимал.

[kottt]

Другими словами балаболство сплошное

жаль, было бы интересно поглядеть на суммы реальных сделок

пусть даже по обмену

[Бездомный]

Другими словами балаболство сплошное

 

с каких это пор логический анализ фактов и обсуждение выводов , стал балабольством ?

 

 

жаль, было бы интересно поглядеть на суммы реальных сделок

пусть даже по обмену

 

Проскакивали и факты с рынка - Николай продал квантирко - быстро , легко продал.

Но важен социально-экономический портрет сделки :

- кто купил ? Кто - спекулянт

- Зачем купил ? Зачем - под сдачу

- Как купил ? Как - у крэдИт

 

 

 

А купила барышня хатко ради сдачи - ещё одна последовательница Куйсосаки , плохо учившаяся в начальной школе , и не научившаяся элементарному счёту - доход от аренды не покрывает % по кредиту

 

Из конечных потребителей на рынке только обменщики - тот же Николай на деньги от продажи хрюхрюхрющика прикупил хатко в Обухове

 

Банки активизируют работу с должниками - на рынок потеклИ залоговые укрспецюстовские квантирко - учитывая , что эти квантирко НАДО ПРОДАТЬ , А НЕ ПОПРОДАВАТЬ - цена на них будет падать , отбирая последних покупателей с РН - нас ждёт интересная осень , и , по нарастающей , как снежный ком - зима , весна

 

Да , появились первые риэлторы , согласные рабОтать от покупателя - ща риэлторская братва отдуплится , шо так работать продуктивней - и процесс пойдёт бодрей

 

Имхо - позитивные изменения на РН происходят , пусть и медленней , чем хотелось , зато неотвратимо

Змінено 18 серпня 2010 користувачем Бездомный

[AndyAntonov]

Их тебе никто не скажет. Всем причастным неинтересен прозрачный рынок.

[Gorgon]

Вот чего нет того нет.

Сделки носят разовый эпизодический характер, в основном обмен 2 на 3 или 1 на 2 и т.д. и т.п., назвать это продажами нельзя, это обмен нерез продажу. Ну по крайней мере такая обстановка в моем окружении и моих друзей, знакомых в Киеве.

Вы упускаете один нюанс - *стартовый покупатель* который и толкает церпочку.

Он-то с деньгами.

[Gorgon]

Чё-то обсуждения совсем затихли. Видно реально ожидается обвал, раз даже говорить не о чем - то, видно и сделок вообще никаких нет.

:D

Вы в БТИ Киевское зайтите и спросите, че там вся эта толпа делает?

[Gorgon]

Ряд банков в ШША снизили процентные ставки и смягчили условия получения ипотеки, и что, спроса нет, рынок лежит, и что говорить про наш рынок да еще с процентов 15-20, кому такое жилье надо да еще под ЧАЕС.

 

Вы сравните процент обеспечения/наличия жилья на душу населения.

[Gorgon]

А сьогодні 60% офісних площ у Києві пустує", - наголошує президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов - 17.08.2010

в...

 

Фишка в том, что он сюда включил и нежилой фонд *после строителей*, т.е. там, где плиз *ремонт в счет аренды* и квартиры под офис (что далеко не всех устраивают)

Очень просто определить % пустующих офисов, достаточно обратиться в любой действующий бизнес центр с вопросом аренды офиса.

[Georgiy]

Фишка в том, что он сюда включил и нежилой фонд *после строителей*, т.е. там, где плиз *ремонт в счет аренды* и квартиры под офис (что далеко не всех устраивают)

Очень просто определить % пустующих офисов, достаточно обратиться в любой действующий бизнес центр с вопросом аренды офиса.

 

Дать адресок откуда в июне съехали мы и еще одна небезызвестная американская компания освободив в общей сложности почти 3 этажа из 7?

[Kubik]

Очень просто определить % пустующих офисов, достаточно обратиться в любой действующий бизнес центр с вопросом аренды офиса.

Похоже мы в разных городах живём,все улицы арендой пестрят...

[Бездомный]

:D

Вы в БТИ Киевское зайтите и спросите, че там вся эта толпа делает?

Не уж то флешмобят - изображает движуху на РН ?:wink:

 

Похоже мы в разных городах живём,все улицы арендой пестрят...

 

Та это флэш-моб от нехороших обвалишек - давят цены в низ ;)

Змінено 18 серпня 2010 користувачем Бездомный

[Gorgon]

Дать адресок откуда в июне съехали мы и еще одна небезызвестная американская компания освободив в общей сложности почти 3 этажа из 7?

Съехали потому что разорились или потому что нашли дешевле?

 

Зы.

Кстати, *вести с полей*. Офис, после строителей, Позняки, 100 м/2, уходит за 150 кб.

[Kubik]

Съехали потому что разорились или потому что нашли дешевле?

 

Зы.

Кстати, *вести с полей*. Офис, после строителей, Позняки, 100 м/2, уходит за 150 кб.

Это 10 лет аренды,богатая фирма....