цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Бездомный]

Житло у Києві почне дорожчати в 2011 році

Ціни на ринку нерухомості не будуть знижуватися

Можно ещё с бубном поплясать

[Бездомный]

А кто о будущем думал?

 

Ну вообще то любой бизнес , любое инвестирование - это попытка предсказать будущее .

Т.е. все , кто встрял в землю/бетон - тоже думали о будущем - просто ошиблись мальца в предсказании будущего

Змінено 4 червня 2010 користувачем Бездомный

[Домовой другой]

Конечно не будут! Никогданизачто!

[Бездомный]

Бездомный - ты определись, или дальше гнить недалеко от параши,

(может жестко сказал -но имелось ввиду -

то что вы там называли неэкологичные пр-ва недалеко от вашего житла.).

 

 

Вы будете смеяться , но в Днепропетровске этот район - Титова - считается хорошим - инфраструктура хорошая , всё рядом , а экология - на экологической карте весь Днепропетровск выглядит чёрным жирным пятном

Месседж ваш очень правильный , кроме одного НО - он давит на эмОции , а принимать решение второпях - накручивая свои эмоции - это пагубный - путь к ошибке.

А цена ошИбки - годы жизни.

Жирные годы между прОчим - думаю , ревущие 2003-2009 в нашей жизни не повторятся уже никогда.

почитайте ветку про перспективы экономики Украины - они мрачны

 

Или покупай такое же Г -только в 2(3,4) раза больше..в 1,1,5,2 раза дешевле..

 

Эмоци... Г . мне не надо и даром - жить мне есть где.

 

Но советую рассмотреть пуленепробиваемый вариант -

стр-во индивидуального ж. дома, тыж там гдето рассказывал,

что, чего-то там, где-то там, наверное в космосе

- строил себе что-то 15 лет назад

-(раскажите пожалуйста поподробнне, фото покажите этого объекта).

 

Постараюсь сфОтать - это не секрет.

Я там на берегу этой весной сОсенк посадил - прижились

Зимой ещё посажу штук 20

 

 

- я уже заготовил попкорн!.

Я понимаю эмоциональность ждунов - но я не понимаю природу эмоциональности домовладельцев в отношении ждунов

 

- Дальше...

ну а если бабла нема на стройку -

тада покупай квартиру..

 

И на стройку е , и на квантирко е - но я ДОЛЬШЕ уже ждал

и ещё - я убеждён , что оно должно подешеветь минимум в два раза - это в ближнесрочной перспективе

 

да , жильём я в общем то обеспечен - серьёзно улучшить нынешнее положение , и по нынешним ценам выходит очень дОрого

 

- Но с чем я с тобой согласен -что квартиру нет смысла покупать.

Для меня так это 100%..

Квантирко вчерте города - это якорь за школу , больничку и прочую инфраструктуру

 

- P.S. этот пост навеян сегодня мне во время стрижки своего газона.

Спасибо на добром слове - предствал себевас в образе Форреста Гампа , стригущего газон

Змінено 4 червня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

Ну почему, почему в этой стране всё оценивают через Ж?

Даже я - человек, который терпеть не мог предмета "экономика" помню, что цена корректируется парой спрос-предложение (ну, + некоторые другие моменты). 5 лет разгоняли спрос, не меняя предложения - цены росли. Теперь спроса НЕТ, и увеличивай предложение, уменьшай - бестолку.

 

А тут: взлетят цены... Идиократия, мля...

 

Вся беда нынешней Ылиты заключается в том , что свои Ылитные позици в обществе они , в большинстве случаев , получили не за выдающиеся деловые качества , а по блату

Вот и имеем Ылиту не способную принимать решения.

вставшую в позу страуса , в надежде , что оно само собой как то рассосётся/заживёт - без фиксирования убытков - Маркса почитали бы , что ли , или учебник Истории накрайняк

[Alexander Pryakha]

Месседж ваш очень правильный , кроме одного НО - он давит на эмОции , а принимать решение второпях - накручивая свои эмоции - это пагубный - путь к ошибке.

А цена ошИбки - годы жизни.

Жирные годы между прОчим - думаю , ревущие 2003-2009 в нашей жизни не повторятся уже никогда.

почитайте ветку про перспективы экономики Украины - они мрачны

И в мыслях небыло, вам на эмоции давить - вы ж вроде спокойный что удав. Если задело -не хотел, чесслово... Просто ваши посты -оказывают влияние на неустойчивых психологически людей, а это не есть гуд.

И немного корректнее надо быть - вроде ж люди тут адекватные.

 

 

Постараюсь сфОтать - это не секрет.

Я там на берегу этой весной сОсенк посадил - прижились

Зимой ещё посажу штук 20

Так вот тот свой объект и развивайте, зачем вам квартира?, ну серезно! Берег, сосны -что еще нужно человеку чтобы встретить пенсион?. Только деткам конечно это не интересно, понимаю..школа, садик -хотя в селе тоже люди живут.

 

 

 

Я понимаю эмоциональность ждунов - но я не понимаю природу эмоциональности домовладельцев в отношении ждунов

Да и интерес у меня тоже присутствует шкурный - я все таки себя отошу к лагерю "продаванов", а не "хомяков".

 

 

 

Квантирко вчерте города - это якорь за школу , больничку и прочую инфраструктуру

 

Так прочая инфраструктура - ЖКХ (жилищно-комуналное хоз-во) не приходит, а уже пришо в занепад.

И поднять его - как мне кажется -не представляется возможным.

Сужу не только как потребитель, но и по людям, которые работают в этой структуре.

Причем, что характерно, кол-во отказов по услугам ШЕД, ЖКХ увеличивается по нарастающей.

 

Дороги

А то шо ямы на дорогах по пояс - так это наз. инфраструктура?

Да за городом дороги лучше ремонтируют.

Знакомому весной на ул.Богатырской в такой яме оторвало колесо! А потом еще об длинномер шарахнулся. Если бы был не субаре трибека - а например на шевролетике , то шансов выжить было бы меньше, а так отделался ушибами. Машина в хлам, страховая и автодор отморозились. Так ото надо так вот выживать, скажите?

Электроснабжение.

У меня его выключают в доме раз в неделю на пару часов, бывает и дольше.

Собираюсь купить электогенератор - но на балконе его не поставишь.

Поэтому проложил кабель в гараж возле дома из квартиры 4жилы.

Когда обесточивают квартал - я буду запускать генератор по 2 жилам, а по 2 другим принимать эл-во в квартиру.

Водоснабжение.

Сети изношены - насосы многие повходили из строя, давление в системах водоснабжения слабое -душ шарко уже не примешь, теплотрассы перелатаны, заплата на заплате - и это в Киеве.

Зимой отопление несправляется, выключали на 2 суток.

Вот возле нас недалеко строят "Паркове місто"

- паркинг за 100грн продают

А я как представлю - что 4 тыс. жителей этого комплекса утром сядут в свои авто в 8-00 и поедут на работу по ул.Вышгородской - пробка будет ого-го! Ну и я в этой пробке буду толкатся, так как рядом живу. Так что надо отползать с этого райончика, пока они комплекс не достроили.

А продать всегда можно - только есть ли смысл сейчас это делать?. Вот в чем вопрос. Квартира - это типа как депозит, который не украдет банк. Тока он чета не увеличивается, депозит этот, последнее время.

Тут конечно можно сдавать в аренду, типа компенсировать падение цены, но если падение не перекрывает аренду, то наверное уже пора продавать. Но я не уверен что это правильное решение.

Вот и сомневаюсь. Поменять недвигу на зеленые бумажки - так зеленые бумажки надо тоже пристроить правильно.

И сужу по себе -у меня зеленые бумажки чего то имеют свойство исчезать.

[kravchuk14]

"На Оболони ЖЭК лавочки возле метро сносил - чтобы бухали не висели. " - это на Геройке, в центре круга?

Метро Оболонь. Про Героев молчу - лавки долой, теперь ларьки везде

[Damiani]

Метро Оболонь. Про Героев молчу - лавки долой, теперь ларьки везде

 

а где же там лавочки-то были? Возле самого метро не помню, а во дворах они есть. Ну и скверик за Дивосвитом облагородили - лавочек валом, как были, так и есть.

[старый пень]

Вот возле нас недалеко строят "Паркове місто"

- паркинг за 100грн продают

А я как представлю - что 4 тыс. жителей этого комплекса утром сядут в свои авто в 8-00 и поедут на работу по ул.Вышгородской - пробка будет ого-го! Ну и я в этой пробке буду толкатся, так как рядом живу. Так что надо отползать с этого райончика, пока они комплекс не достроили.

А продать всегда можно - только есть ли смысл сейчас это делать?. .

 

В парковому місті будет около 5 000 квартир, а жителей естественно поболее....

[Alexander Pryakha]

В парковому місті будет около 5 000 квартир, а жителей естественно поболее....

Представляю, - утро 7-45 и 5000 владельцев недвиги -выезжают на перекресток-Вышгородская-Полупанова,

да на левый поворот на светофоре, ул. Полупанова, да через 6 лежачих полицейских,

все гуськом -по одной полосе движения,

да на двух светофорчиках там постоят - так как это будет?

В Штатах владельцы прибрежной недвиги Флориды иск к ВР предъявляют за нефтяное пятно,

а что делать владельцам недвиги по ул.Полупанова,предъявить можно что и к кому?

Ведь кроме того что парк вырубили, так еще эти авто с комплекса загрязнять будут зовнишне повітря,

т.е. ст-ть их недвиги в связи с ухудхением экологии несколько снизится.

[AndyAntonov]

Я же не пишу, что поголовно все брокера к**лы;) Я пишу, что есть брокера, которые так поступают. Иначе почему в Авизо такое количество квартир-призраков?

 

Потому что риэлтору нужен контакт, звонок. Для этого он опубликует любую липу, а затем в разговоре скажет, что объект вот только час назад был продан/внесён задаток/снят с продажи, а у него есть вот такие расчудесные объекты, почти такие же, только на десятку дороже.

[Vjcrdf-Ljytwr]

недавно был в комиссии на ГОСах. Защищалась студентка (2е высшее)-директор АН по Москве и МО. Были вопросы по конфликтам. Кратко цитирую по теме недвиги, а не конфликтологии:

- Я за год полностью поменяла команду и все равно сотрудники грызутся за покупателей с деньгами. Перевести подобные конфликты в латентную фазу не реально, т.к. это покупатель - дефицитный ресурс...решила закрыть АН т.к. бесперспективными проектами не занимаюсь.

Прихожу домой, включаю БизнесФМ - Но словам риэторов, в Москве и Подмосковье спрос на недвижимость снова превышает предложение, дефицит жилья связан с активизацией покупателей, которые осознали, что дешеветь не будет и снижением объемов строительства в кризис.:-D

[Damiani]

Потому что риэлтору нужен контакт, звонок. Для этого он опубликует любую липу, а затем в разговоре скажет, что объект вот только час назад был продан/внесён задаток/снят с продажи, а у него есть вот такие расчудесные объекты, почти такие же, только на десятку дороже.

 

вот про это я и говорю Не пожалела времени и прозвонила штук пять объектов с ценою 80-85 т.уе. - нет ни одного. Агентства - Золотые ворота, Благовест и Парклейн. Да и на их сайтах этих квартир нет (и не было за последний месяц). Зато мне предложили Атличный вариант - мою же квартиру, гы-гы:D

[Бездомный]

вот про это я и говорю Не пожалела времени и прозвонила штук пять объектов с ценою 80-85 т.уе. - нет ни одного. Агентства - Золотые ворота, Благовест и Парклейн. Да и на их сайтах этих квартир нет (и не было за последний месяц). Зато мне предложили Атличный вариант - мою же квартиру, гы-гы:D

 

Леди , у вас пока ещё есть шанс выйти в кеш по цене рыловских заманух.

 

Мой интеллект ( способности анализировать ) бизнесмена говорит мне , что сильная просадка РН - близко

Мой нюх( интуиция ) бизнессмена говорит мне , что сильная просадка РН - близко

Мои наблюдения бизнессмена за окружающей действительностью ( обратная связь с окружаеющейдействительностью ) говорят мне , что сильная просадка РН - близко

хотясоветов давать , платных и бесплатных - не благодарное занятие .Я не даю советов - явысказываю ИМХО.

[Damiani]

Леди , у вас пока есть шанс выйти в кеш по цене рыловских заманух.

 

а если по человечески?;) А то я ваш жаргон не понимать

[Бездомный]

а если по человечески?;) А то я ваш жаргон не понимать

 

если сейчас не продать немного дешевле рынка . то через пол - года , возможно , не получится продать и за половину сегодняшней цены

Повторяю - это не совет - это ИМХО

[Damiani]

если сейчас не продать немного дешевле рынка . то через пол - года , возможно , не получится продать и за половину сегодняшней цены

Повторяю - это не совет - это ИМХО

 

Если честно, то падение цен на все (не только недвижимость-квартиры, но и на аренду недвиги и строительство ЧД) меня бы вполне устроило. Но я в это не верю Не с нашим счастьем:D А судя по тому, как на этом форуме человек однушку с совдеповскими окнами и входной дверью успешно сдает за почти 4 куе - не я одна такая:D

Да и что такое "немного дешевле рынка" по вашему? На 5-10-20 куе? От каких цен отталкиваться? Если взять цены в АН на жилье в нашем районе или цены из Авизо на квартиры, которых нет в реале?

[Damiani]

Кстати, почему я затронула тему с арендой той квартиры. У меня брат сдает свою на Горького двушку за 4 куе и с таким же ремонтом. Правда без мебели, но то было условие арендатора. Искали поселенцев почти месяц. После этого я была уверена, что цены падают. Даже обрадовалась:D Но вот сейчас после того, как увидела объявление - уже не так в этом уверена8-)

Влияет ли падение/повышение цен на недвижимость на аренду этой же недвижимости? Вопрос задаю не просто, чтобы поразмышлять. Нам же квартиру снимать надо где-то в течение года, пока дом не построим, а влетать на деньгу не очень-то и хочется.

[Бездомный]

Во время кризиса , да и не влетать на деньгу ?

Это , как выиграть/проиграть военную кампанию без потерь.

Потери будут в любом случае .

Только кого то эти потери убьют , а кого то сделают сильнее .

[Damiani]

Во время кризиса , да и не влетать на деньгу ?

Это , как выиграть/проиграть военную кампанию без потерь.

Потери будут в любом случае .

Только кого то эти потери убьют , а кого то сделают сильнее .

 

вот именно, что могут убить, поэтому хочется просчитать максимально все.

 

А вы мне так и не ответили - ниже рыночной - это от какой цены отталкиваться? Действительно интересует этот вопрос.

[Бездомный]

вот именно, что могут убить, поэтому хочется просчитать максимально все.

 

А вы мне так и не ответили - ниже рыночной - это от какой цены отталкиваться? Действительно интересует этот вопрос.

 

Не ... Я не продавец - каждый продавец сам для себя дОлжен решать , от какой цены отталкиваться - это слишком интимные , деликатные сферы , чтоб туда лез посторонний

 

Знаете , почемУ у хирургов табу оперировать родственников ?

Пожалеешь родственничка - отрежешь МАЛО - придётся потом поновой ампутировать - намного бОльше , чем если б сразу отрезал как положено .

[Mendeleev]

Да и что такое "немного дешевле рынка" по вашему? На 5-10-20 куе? От каких цен отталкиваться?

Да это очень просто, рассказываю как продавал свою квартиру осенью 2008 года:

 

обзвонил сотню агенств недвидвижимости и всем говорил одно и тоже, продам по любой цене тому покупаелю кто предложит больше, прошел месяц, нашлось всего 2 покупателя, один 95 у.е., другой 100 е.у. и я быстренько продал второму пока не передумал. При этом вокруг все продавцы такие же квартиры выставили по 110 у.е. и "ни шагу назад", теперь сидят в своих непроданных квартирах и локти кусают.

 

 

P.S. А если бы за месяц нашелся всего один покупатель за 80, продал бы ему за 80 не раздумывая.

[Damiani]

офф - тему почистили или у меня галюны?:D

Не ... Я не продавец - каждый продавец сам для себя дОлжен решать , от какой цены отталкиваться - это слишком интимные , деликатные сферы , чтоб туда лез посторонний

 

Знаете , почемУ у хирургов табу оперировать родственников ?

Пожалеешь родственничка - отрежешь МАЛО - придётся потом поновой ампутировать.

 

так вы же мне не родственник:D

Спасибо! Будем думать уже через неделю, если кредитная комиссия откажет нашей покупательнице в переуступке нашего кредита и если барышня сама не передумает. Так что держите за нас кулачки;)

[Бездомный]

офф - тему почистили или у меня галюны?:D

 

так вы же мне не родственник:D

 

Но за ваших деток кулаки держу

 

Спасибо! Будем думать уже через неделю, если кредитная комиссия откажет нашей покупательнице в переуступке нашего кредита и если барышня сама не передумает. Так что держите за нас кулачки;)

 

Обязательно

[NICKOLAY]

ездид смотря в Бедогородке и Бобрице квартиры типа в таунхаузах......коментировать не буду....я наконец-то понял где беруться дорогие джипы на дорогах....квартиры...виллы....и тп......

 

если продавать то что показывали по таким ценам 100м по 85 тыс ( с ремонтом.....криво поклеены обои, и линолуем на полу..сантехника) и находить покупателей....блин там год дому..вокруг строяка и разруха другие домики строятся..асад весь увже втрещинках в некоторых местах пенопласт уже повылазил.......и такой чес по ушам покупателя....там быдли еще кроме нас....а когда привезли показывать супер квартиры (фундамент и начали первый этаж деать) и после этого закрепить материал повезли на озеро "там рядом" как говрилось на край села..я тупо развернулся и поехал на Киев....

я фигею дорогая редакция..за шо там такие деньги???? за шо??????

 

и это никто еще у них не узнавал за акты на землю, разрешения на строительство и как офрмиться в собственность квартира (отедбно или как часть общего дома)....

 

я психанул даже.....буду брать что будет на данный момент (когда буду покупать) из вариантов готовое...максимально близко к КИеву..или даже в Киеве..наездился..уже хватит с февраля всю округу обьездил кроме Вышлгорода, ОБухова и Одесского направления......наверное уже на всех стройках побывал-)))