цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[niv76]

Fitch подтвердил негативный прогноз Киеву

 

(ссылка устарела)

 

ПС. Наверное квартиры будуттокадаражать.

[AndyAntonov]

4. Странно тема называется - вроде Да, а вроде и Нет

 

Начало темы почитайте. Тогда станет понятно.

[ds007]

Будет дорожать, не будет дорожать....какая разница, если у пересичных нету денег ни на подорожавшее ни на подешевевшее....

 

Большая, Юджин, разница. Одни с кубышками сидят в надежде купить чего на дурняк, другие - с квартирами в надежде на повышение цен, у третьих крышу рвет, что остаток по кредиту на квартиру выше, чем она сейчас стоит ))

Так и наплодили больше 3К сообщений на радость владельцам сайта

[xebo]

Одни с кубышками сидят в надежде купить чего на дурняк, другие - с квартирами в надежде на повышение цен, у третьих крышу рвет, что остаток по кредиту на квартиру выше, чем она сейчас стоит ))

Так и наплодили больше 3К сообщений на радость владельцам сайта

 

1. одни ждут когда смогут решить квартирный вопрос (на дурняк все равно не выйдет)

2. да, если они рассчитывают торговать недвижимостью и оказывать риэлторские услуги. (Но уже не вернемся к сверх прибылям )

3. а шо делать, это не мы такие , это жизнь такая.

4. это же хорошо, что люди думают и пишут, а если бы они не думали, и не писали?

[Mendeleev]

Проблема совершенно в другом -- наше "насэлэння" разучилось решать свои проблемы своими силами. Всё ждут, что добрый дядя придет и все им сделает -- водопровод, дорогу, уберет за них мусор и снег. Потому и в жоппе. Сорри за офф.

Кстати да, есть такое дело. Так мои соседи по улице, уже 55 лет (!) ждут пока им государство дорогу проведёт, а когда на книжках было по 5,000-30,000 рублей ума не хватило самим скинутся провести.

[Mendeleev]

, риелторы начали перезванивать и впаривать 1 комнатные в киевском районе по цене 2х комнатных в ворошиловке.

Лучше бы они своим продавцам так на мозги капали, чтобы они цены адекватные просили. Вообще иногда, примерно раз в два месяца, попадаются реальные интересные объекты, по антикризовым ценам, так мой знакомый купил 2-к (ленинский, соловки) за 17,000 гривен

Просто такие объекты очень быстро пропадают, порой даже сами риелторы покупают ;)

[NICKOLAY]

забембали уже...-))) снова сюжет по ТВ 1 плюс 1 где показывают хрущи и кричат дно прошли токо вверх..причем сразу ена 30%

толпа токо и ждет кредитов и даже без кредитов дно уже пройдено.....

ну ведь этого тоок и надо..щас тут же ценники поменяют..и будут ждать покупця..а многие покупци тоже поведутся.....

[InSAn]

Почистил посты о чиновниках, дорогах, водопроводе, домах.

И впоследний раз напоминаю (далее - горчишники) - тема о ценах на квартиры.

[Mendeleev]

снова сюжет по ТВ 1 плюс 1 где показывают хрущи и кричат дно прошли токо вверх..причем сразу ена 30%

Я думаю Вы знаете как иногда бывает стрёмно на мешке денег сидеть ;)

Вот для них и снимают эти сюжеты, а для остальных, пусть сначала кредиты начнут выдавать, хотя бы какие-то подвижки в этом плане, а потом уж можно начинать гадать, когда и насколько цены возрастут.

[Телесистемы]

Этот эксперт, Костецкий, ещё с осени 2009 г. вещает что одно достигнуто и теперь, якобы, будет только дорожать, а оно всё дешевеет и дешевеет. В топку таких Ностардамусов.

так а где дешевеет, ткните пальцем?

скорректировалось на изменение курса доллара в конце 2008го, начале 2009 на этом все и закончилось.

[InSAn]

так а где дешевеет, ткните пальцем?

 

Сейчас ткнут носом - "у меня друг товарища купил за 30тыс"...

 

Но хочу отметить - такие варианты улетают моментально (как выше отметили - сами риэлторы сходу выкупают). Да и в период роста цен дешевые варианты проскальзывали (и опять же, их тут же сами риэлторы выкупали).

[Joe]

так а где дешевеет, ткните пальцем?

Интересно, а какие доказательства тут ввобще могут быть?

1. Единичные известные факты не обладают статистической достоверностью, как тут верно подметили.

2. Неединичные доступны только профессионалам рынка, которым, мягко выражаясь, доверия нет. А прямо говоря, они занимаются откровенной дезинформацией.

Но самое главное, что тенденции изменения цены есть смысл обсуждать по отношению к рынку. Рынка недвижимости нас нет - количество сделок не позволяет назвать то что есть "рынком". Когда нет достаточного массива сделок, причем, следует добавить, прозрачных сделок с известными условиями их осуществления, то нет рыночной цены, т. е. цены на которую можно ориентироваться. Такие цены, которыми пестрят всякие Авизо, отражает не рыночную ситуацию, а размышлизмы из серии "поставлю цену как до кризиса, а то жаба задавит; а не продам - так квартира есть не просит", а также попытку создать иллюзию существования рынка и высоких цен риэлтерами.

Следовательно, единственно возможной является оценка ситуации именно в таком роде "некто Х купил квартиру Y по цене Z". Т. е. с практической точки зрения, тому кто хочет купить квартиру, нужно просто искать приемлемый вариант, не пытаясь анализировать тренды, которых нет и не слушая "рекомендаций лучших специалистов".

[Телесистемы]

Интересно, а какие доказательства тут ввобще могут быть?

1. Единичные известные факты не обладают статистической достоверностью, как тут верно подметили.

2. Неединичные доступны только профессионалам рынка, которым, мягко выражаясь, доверия нет. А прямо говоря, они занимаются откровенной дезинформацией.

Но самое главное, что тенденции изменения цены есть смысл обсуждать по отношению к рынку. Рынка недвижимости нас нет - количество сделок не позволяет назвать то что есть "рынком". Когда нет достаточного массива сделок, причем, следует добавить, прозрачных сделок с известными условиями их осуществления, то нет рыночной цены, т. е. цены на которую можно ориентироваться. Такие цены, которыми пестрят всякие Авизо, отражает не рыночную ситуацию, а размышлизмы из серии "поставлю цену как до кризиса, а то жаба задавит; а не продам - так квартира есть не просит", а также попытку создать иллюзию существования рынка и высоких цен риэлтерами.

Следовательно, единственно возможной является оценка ситуации именно в таком роде "некто Х купил квартиру Y по цене Z". Т. е. с практической точки зрения, тому кто хочет купить квартиру, нужно просто искать приемлемый вариант, не пытаясь анализировать тренды, которых нет и не слушая "рекомендаций лучших специалистов".

 

слишком много текста, конкретики мало

[Dimon84]

Просто люди не могут смириться с новыми ценами, а падение на уровень девальвации явно недостаточно, что бы запустить РН. Все ж помнят какие были цены летом 2008 года, но забывают про цены 2003-2004 года, времени когда еще не было наплыва шальных денег.;)

Но ниче время вылечит эту амнезию:D

Только в действительности что бы продать недвигу, а не выставить ценник надо сделать хорошую скидку.

[EAS]

за г. Киев говорить не буду - не знаю, но в г. Запорожье сделок с каждым месяцем становится реально все меньше и меньше - продавцы не хотят продавать дешевле (не касается только тех кому реально не "жмет"), а у покупателей нет таких шальных денег

[dramaturg]

Интересно, а какие доказательства тут ввобще могут быть?

 

А цены первичного рынка? Это тяжело назвать "подешевением". Просто с ростом доллара гривневые цены подешевели. Например у Киевгорстроя можно купить квадратный метр в пределах 8000 грн. На оболони, например, есть варианты по 10000 грн за квадрат в хороших новосторях (кирпич, монолиткаркас). Если раньше, при курсе доллара 4,5 к 1 это было в пределах 2 куе, то сегодня в два раза меньше. В итоге, двушку в новострое с современной планировкой можно взять в пределах 80 куе (скажем 70 метров кв, с двумя санузлами и прочим). В тоже самое время на вторичке немеренно старых двушек, площадью в 50 квадратов по той же самой цене!!! Да, как правило говорят - "ну, новая квартира без отделки, а тут заезжай и живи". Но это не совсем верно. В большинстве случаев новые хозяева все равно делают ремонт под себя. А Киевгорстрой иногда даже сдает квартиры с отделкой. Имхо, вторичный рынок сейчас вообще полное мракобесие. Убитые квартиры в хрущовках по цене квартир в новостроях. Вторичка явно завышена.

[kaboom]

А цены первичного рынка? Это тяжело назвать "подешевением". Просто с ростом доллара гривневые цены подешевели. Например у Киевгорстроя можно купить квадратный метр в пределах 8000 грн.

 

Не "в пределах", а "от".

 

На оболони, например, есть варианты по 10000 грн за квадрат в хороших новосторях (кирпич, монолиткаркас).

 

Конкретные варианты - в студию!

 

Если раньше, при курсе доллара 4,5 к 1 это было в пределах 2 куе, то сегодня в два раза меньше. В итоге, двушку в новострое с современной планировкой можно взять в пределах 80 куе (скажем 70 метров кв, с двумя санузлами и прочим). В тоже самое время на вторичке немеренно старых двушек, площадью в 50 квадратов по той же самой цене!!! Да, как правило говорят - "ну, новая квартира без отделки, а тут заезжай и живи". Но это не совсем верно. В большинстве случаев новые хозяева все равно делают ремонт под себя. А Киевгорстрой иногда даже сдает квартиры с отделкой.

 

Не иногда, а всегда в панельках.

 

Имхо, вторичный рынок сейчас вообще полное мракобесие. Убитые квартиры в хрущовках по цене квартир в новостроях. Вторичка явно завышена.

 

Это давно известно. Наверное, первичка либо пропадет, либо пойдет вверх, чтобы "исправить" ситуацию.

[ds007]

Интересно узнать, как Николай решил вопрос с продажей своего однокомнатного хруща.

[NICKOLAY]

Интересно узнать, как Николай решил вопрос с продажей своего однокомнатного хруща.

снял с продажи когюда был уже реальный покупатель....потому что себе ничего не подыскал себе ничего в замен..и немного поменялась обстоятельства

[rahim77]

А может кто-нибудь проанализировать цены на недвижимость в Аргентине (Таиланде, Индонезии, где там еще МВФ успел поработать) в период кризиса, для того чтобы установить аналогии с Украиной? Интересует соотношение временных этапов и кратность изменения цены.

[Olympic]

В Аргентине работает товарищ, вот что пишет:

 

у меня товарищ брал 2-ку + кухня + спальня (у них спальня не считается комнатой) примерно зо 40 к, но это не в центре

в центре может и до 100

да там щас зарабатывают не так уж и много

к примеру те кто в море работают под берегом от 1000 и вперёд, а те кто на суше в районе 500 средння з п

 

PS: Это кстати в столице и ВВП у них в 2 раза выше нашего официального.

[xebo]

Я вам скажу какие покупаются. Троещина трешка, 60000 долл., новый дом, сдан в эксплуатацию в конце 2009 г., правда панельный. Вот такие варианты люди ищут.

А Таиланд и даром не нужно.

[rahim77]

Так а сколько стоила до кризиса та квартира что сейчас стоит 40? сколько лет падала? сейчас дорожает? Спросите товарища, пожалуйста.

[vlad1974]

Глядя на обьявы в Авизо, складывается впечатление что это номер не за 02.04.10, а за 02.04.08, полное отторжение реалий сегоднящней жизни

[InSAn]

Глядя на обьявы в Авизо, складывается впечатление что это номер не за 02.04.10, а за 02.04.08, полное отторжение реалий сегоднящней жизни

 

У меня складывается впечатление, что покупатели создали себе ложные реалии, которые пытаются насадить продавцам