цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[AndyAntonov]

А я за Харьков пишу.

Ото ж. То, что пишут — хотелки.

Лояльно, ха-ха. Большинство из них организованы из сотрудников старых АН. С теми же патчами на моск.

[dobr]

кредитчики не потянут выплаты, что в свою очередь спровоцирует банки на массовый выброс залогового жилья, пока не оправдался

ключевое слово "пока"

ну а медитацию на депозиты уже жевали-пережевали

подавляющего их большинства хватит только на обмен с доплатой, и то...

а вот кто цепочку запускать будет?

[САНЫЧ]

кстати, этот сегмент начинает набирать обороты.

[nic_name]

Очень тонко подмечено... НО...!!!

Мне жить где-то надо? не в коробке же из под TV ...

отнимите от 1000 у.е. 100-150у.е. за аренду... минус питание и проезд...

ещё надо одеваться, а при зарплате в 1 шт. у.е - в костюме с Троещенской барахолки - ходить как-то неприлично :D

+ ко всему вышеперечисленному, ДВОЕ детей школьников. у кого дети есть, тот понимает о чём речь (о каких расходах)...

вот теперь посчитайте, сколько можно отложить, РЕАЛЬНО, имея определённый доход... а потом из отложенного, отнимите летний отдых

(когда я говорю отдых, я имею ввиду, именно отдых, а не поедание консерв привезённых с собой )...

да что-то я откладывал, 150-200 у.е./мес...

Накопление капитала на квартиру было проблемным еще со времен кооперативных домов в СССР - где всей семьей (мамы-папы и дедушки-бабушки) сбрасывались на оплату квартиры.

Но в вашем случае - это больше похоже на народную пословицу - "И рыбку съесть и на х... сесть" - понимаю, что на Троещине одеваться - это уже не ваш уровень (соседи то - сто пудово в бутиках на кресте отовариваются) да и Трускавец-Свалява-Одесса - это не отдых (ну - ну соседи же по египтам-турциям-эмиратам рассекают) - реально из указанных вами статей расхода - это 1. питание, 2. проезд (к месту работы и обратно), 3. дети - и не говорите, что проезд дороже отдыха в Египте.

З.Ы.

Отдыхать раз в квартал в Египте-Турции, питаться в лучших ресторанах, одеваться в лучших бутиках и при этом накопить на квартиру - вы сможете только в том случае, если на выборах победит тот кандидат, доверенным лицом которого вы являетесь.

Может огорчу медитирующих о неизбежном обвале цен на жилье, но проанализируйте цены на жилье в Киеве в январе 2009 и декабре 2009 - практически те же.

...

ИМХО, если не будет резкого обвала гривны, цены будут падать очень незначительно.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=434373&postcount=304 - ключевая фраза - "Хомяки не кончаются внезапно".

З.Ы.

Если не будет резкого обвала гривны - то это не значит, что гривну будет легче заработать и соответтственно, что тот, кто ее заработал (и не перевел в долллар-евро) - будет с ней по-прежнему так же легко (в таких количествах) расставаться.

[САНЫЧ]

хороший репортаж ген. директором строительной корпорации АВАНТАЖ./можно будет найти в Харьков-АТН-Отражение/. цены эконом-770, бизнес-1000, премиум-1300-1500 по Харькову на данный момент.рынок строительства затих по всей Украине.

[kravchuk14]

Желающие купить жилье, мы все существа мыслящие и анализирующие, ждем конкретной ситуации, чтобы выстрелить:

1 Ощутимое однозначное падение в гривне пусть на 50% (каждый по своему думает).

2 Масса предложений качественного жилья

 

Прошел первый тур, пройдет и второй, и будет все тихонько притормаживать,катиться в "-2%", скрипеть (рынок недвиги), но лоббисты не дадут провалиться в яму по гривне "-50%". Если эта яма будет кратковременная, так есть инструменты у них удержать и попросту протянуть время, а если затяжная - так стоит задуматься о том как не здохнуть, а не о том где ремонт делать.

Да и еще МВФ денег даст, даст именно столько чтобы на границе с европой не появилось государства с гражданской войной.

 

Я сам вижу и ощущаю факторы для падения, но или нас мало или они сильны. Ведь продавцы тоже ни в какую не скинут за понт (в большинстве своем), у них в памяти живы картинки с ценниками х00 000 уе.

 

Не кажется ли вам, что все так и будет катиться по тихому в соответсвии с нашим менталитетом?

[левша]

Рынок недвижимости: лучше копать вширь, чем вглубь. 2009 год стал годом фиктивных продаж.

 

 

Это ложь. Речь идет об информации, упорно распространяемой представителями некоторых риелторских компаний и полуобанкротившихся строительных компаний о массовом интересе покупателей к покупке столичных квартир за 200—500 тыс. долл. С ее помощью заинтересованные лица пытаются кого-то убедить, что наша страна наполовину состоит из миллионеров. На самом деле сейчас желающих заполучить свидетельство о праве собственности на квартиру чрезвычайно мало.

 

...

 

повторную панику на рынке могут спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз. Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.

 

...

 

В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет. Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога — вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.

 

 

banknews.com.ua/7806.html

[InSAn]

Обсуждение костюмов вынесено в отдельную ветку Имидж или здравый смысл?

Попрошу придерживаться темы топика.

[kravchuk14]

По отложенному спросу мысли:

1 Когда вдарил кризис сразу упал спрос на съемное жилье, много свободного жилья сейчас. О ужас, отложенный спрос жил на съемных квартирах, куда же они делись то? Кто в мухоср..нск уехал на родину, кто к родителям переехал, кто в складчину снимает - заметьте никому не критично, не сбомжевались.

2 Жилье есть в Украине, просто там не хотят жить люди. Могу назвать большое село (Житомирская обл, рядом зона), детей в первом классе 50 чел, где молодежи при условии, что в селе остается хату дают, некоторые умудряются выбивать поновей хатынку.

3 Если чувак снимает квартиру и хочет жить в Киеве, это не значит что он купит квартиру, даже за 10 000 уе.

4. Смертность превышает рождаемость

 

Отложенный спрос есть, но не надо ля-ля что он АГГГРОмный и критичный (можно свалить в село, польшу)

[САНЫЧ]

канал UBC - в свободном плавании находятся 14 тысяч квартир/съемных/.

[фин]

Приветствую, господа,

а Вы еще обсуждаете отложенный спрос? Или Вам еще навязывают это явление... (какое предложение - такой и спрос )

На ВиДе уже во всю обсуждается отложенное предложение - мол когда же начнется обвал...Типа Вы ( хомки и обвалисты ) все обещаете а его все нет... Хотя речь просто идет о том, что все предпосылки для этого есть...

Какой качественный сдвиг, а?!

Уже даже сторонников , что это ДНО и что вот вот спрос очнется...

- уже не слышно, не видно и не ощущается...

Варианта три:

оптимистичный: идет медленная коррекция недвижимости вниз по 10-15 процентов в год ( это как "на малом огне" готовить блюдо )...

второй вариант: Пузырь наконец-то лопнет всместе с назревающими бюджетными и прочими проблемами экономики... Коррекция цен минимум на 50%, а вообще-то параллельно с коррекцией национальной валюты, которую будудт однозначно печатать..

И третий вариант: Хаос. Ценообразование не понятно, так как не понятна страна, валюта и не много желающих расставаться с деньгами в пользу "Сомалийских" стен.

Если крайности убрать...если...но ведь жизнь не стоит на месте.

P.S. Хотя третий вариант для настоящих инвесторов - самое оно...:D

[Мышка]

Да нет никакого отложенного спроса - это как снежный человек, все о нем слышали, но в природе не существует. Есть предложение, есть спрос..Все зависит от ситуации в стране... Если будем плавно ехать вниз - и цены будут плавно снижаться.. Если будут дефолты-катастрофы-войны - упадут быстрее и ниже... 8)

[левша]

дефолты-катастрофы-войны

 

Из этого списка дефолт-наименьшее зло.

И неизбежное, ИМХО.

[Лёлик1624736844]

ФСЁ. Я на год минимум спрыгнул в оренду. Снял 2-к полуособнячок в прицентре с отд. входом, мангалом и кладовкой для попкорна . Состояние нормальное (ванна ниочень но хозяйка обещает за неделю привести в порядо, а так всё жилое), автономное отопление, стеклопакеты, дворик маленький (только мой, вход в 2 другие квартиры с другой стороны дома ) за 1000 грн. + комуналка (ОК 250 грн). А наши франковские продаваны хотят чтобы я в том-же районе 2К хрущ купил за 35000$. Пэсэц, 255 арендных плат. Танивжисть. Теперь я точно ОТЛОЖЕННЫЙ СПРОС :lol:. До получения морального удовлетворения от падения цен.

ЗЫ: Теперь и жена не буит так напрягать - ну давай купим "...вонту квартирку.." - совсем не то что хотели. Говорю "ну нафига она нам?", Ответ "дык денех на неё хватает" :D .

 

ЗЗЫ: Как раз собрался кидать курить - выйду утром во дворик, зарядочка, грушу повешу, с дитём снеговую бабу слеплю. ПЕСНЯ. Рядом спортмайданчик, турники.

 

ЗЗЗЫ: ОФФ Про выборы. Я(Я) и моя дочь(Д) (2,5 годика) пошли голосовать. Пришли на дильницю и диалог:

(Д) Тата, а со ми тут будем лобити?

(Я) Вибирати президента

(Д - походила, посмотрела на фотографии кандидатов) Тата, а у нас глосики є виблати собі плезидента?

Вот такое циничное отношение детей к политике.

[САНЫЧ]

да, приблизительно на надцать лет Вы обеспечили себя отдыхом!:D

[САНЫЧ]

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/24/184963 прогноз на недвижимость в ОАЭ, неужели у нас лучше из-за недоразвитости?

[ребята]

Я сам вижу и ощущаю факторы для падения, но или нас мало или они сильны. Ведь продавцы тоже ни в какую не скинут за понт (в большинстве своем), у них в памяти живы картинки с ценниками х00 000 уе.

 

Не кажется ли вам, что все так и будет катиться по тихому в соответсвии с нашим менталитетом?

 

согласна

сама в начале 2005 года ходила на просмотры. 1 тыс. у.е. за кв.м. в кирпичном доме возле м. КПИ меня не устроил - в квартире жили кошатники. вонища стояла страшная да и потом - мои сослуживцы за год до того покупали квартиры по 500 у.е. за метр. а я буду покупать по 1 штуке за метр???

но время шло - и постепенно приходило понимание, что 1 тыс. у.е. за метр - это было еще по-божески.

 

аналогично когда землю продавали, было ощущение "как по 5 отдавать? в хотелках уже по 15 просют!";) хотя как экономист я умом понимала, что продавать нужно, но подписывала задаток с дрожью в руках и болью в сердце

 

на решение купить/продать квартиру влияют многие факторы, и поскольку для большинства продавцов/покупателей это занятие не профессиональное, эти факторы в своем большинстве носят психологический, эмоциональный характер: не прогадать бы - ах как свой уголок хочется - блин, цены на недвигу опять пошли вверх - а Ивановы купили уже третий участок для перепродажи - милый, нас скоро будет трое - ты, я и ипотека

 

если человеку дать возможность обстоятельно, не торопять принимать решение о покупке той или иной квартиры - он же , сука, годами будет риэлтора на просмотры таскать! те несчастлый 3% комиссионных отрабатывать прийдется! куда легче сказать: давай быстрее задаток, а той уйдет! у меня на прошлой неделе клиент так протормозил двушку на Новой Дарнице! 8-)

 

поэтому профессиональным участникам рынка выгодно давить на больную мозоль - а именно, нагнетать страсти. покупай быстрее, будет дорожать, что сопутствует надуванию "пузырей" и формированию установки "недвижимость - это самоя большая ценность, все приходит и уходит, а хрущевки - это вечно!".

 

а непрофессиональные участники всегда инерционны - боятся продешевить, и особенно сейчас, когда в предвыборной гонке наша премьер обещает уже ЗАВТРА золотые горы, экономический рывок и все вокруг говорят о стабилизации. поэтому сейчас - когда непонятно какой тренд - люди реально боятся лохануться, соответственно, снимают квартиры с продажи в ожидании лучших времен.

 

страх "лохануться" увеличивается разговорами о том, что прошлой зимой квартиры продавались дешевле, чем летом (так уж случилось, что Украину тогда отделял от пропасти только кредит МВФ, а ситуацию коренным образом он не улучшил, а только оттянул конец - но кому это сейчас важно? ведь для типичного продавца кровной хрущевочки понятно одно - тот, кто поспешил продать квартиру - лоханулся. значит, нужно ждать).

 

вот и ждем.

чего?

 

думаю, ждем плохих новостей. ведь ситуация не изменилась, число "хомяков" уменьшилось, число предложения жилья увеличилось, кредиты не выдают + продают залоги, платежеспособность населения падает, над гривной "висят" многомиллиардные выплаты по внешнему долгу......

 

да что мне Вам объяснять? сами все знаете лучше меня

 

в общем, плохие новости не за горами. и эмоциаональный фактор заработает в другом направлении - Вася, що ж ми наробили! ми могли продати нашого хрущика рік назад за 60 кусків! нам же пропонували! а тепер за 45 треба покупця шукати...

 

ну а дальнейшее развитие событий можно описать словами - рынок достиг своего дна и начал копать 8-)

[Vjcrdf-Ljytwr]

согласна

сама в начале 2005 года ходила на просмотры. 1 тыс. у.е. за кв.м. в кирпичном доме возле м. КПИ меня не устроил - в квартире жили кошатники. вонища стояла страшная да и потом - мои сослуживцы за год до того покупали квартиры по 500 у.е. за метр. а я буду покупать по 1 штуке за метр???

но время шло - и постепенно приходило понимание, что 1 тыс. у.е. за метр - это было еще по-божески.

 

аналогично когда землю продавали, было ощущение "как по 5 отдавать? в хотелках уже по 15 просют!";) хотя как экономист я умом понимала, что продавать нужно, но подписывала задаток с дрожью в руках и болью в сердце

 

на решение купить/продать квартиру влияют многие факторы, и поскольку для большинства продавцов/покупателей это занятие не профессиональное, эти факторы в своем большинстве носят психологический, эмоциональный характер: не прогадать бы - ах как свой уголок хочется - блин, цены на недвигу опять пошли вверх - а Ивановы купили уже третий участок для перепродажи - милый, нас скоро будет трое - ты, я и ипотека

 

если человеку дать возможность обстоятельно, не торопять принимать решение о покупке той или иной квартиры - он же , сука, годами будет риэлтора на просмотры таскать! те несчастлый 3% комиссионных отрабатывать прийдется! куда легче сказать: давай быстрее задаток, а той уйдет! у меня на прошлой неделе клиент так протормозил двушку на Новой Дарнице! 8-)

 

поэтому профессиональным участникам рынка выгодно давить на больную мозоль - а именно, нагнетать страсти. покупай быстрее, будет дорожать, что сопутствует надуванию "пузырей" и формированию установки "недвижимость - это самоя большая ценность, все приходит и уходит, а хрущевки - это вечно!".

 

а непрофессиональные участники всегда инерционны - боятся продешевить, и особенно сейчас, когда в предвыборной гонке наша премьер обещает уже ЗАВТРА золотые горы, экономический рывок и все вокруг говорят о стабилизации. поэтому сейчас - когда непонятно какой тренд - люди реально боятся лохануться, соответственно, снимают квартиры с продажи в ожидании лучших времен.

 

страх "лохануться" увеличивается разговорами о том, что прошлой зимой квартиры продавались дешевле, чем летом (так уж случилось, что Украину тогда отделял от пропасти только кредит МВФ, а ситуацию коренным образом он не улучшил, а только оттянул конец - но кому это сейчас важно? ведь для типичного продавца кровной хрущевочки понятно одно - тот, кто поспешил продать квартиру - лоханулся. значит, нужно ждать).

 

вот и ждем.

чего?

 

думаю, ждем плохих новостей. ведь ситуация не изменилась, число "хомяков" уменьшилось, число предложения жилья увеличилось, кредиты не выдают + продают залоги, платежеспособность населения падает, над гривной "висят" многомиллиардные выплаты по внешнему долгу......

 

да что мне Вам объяснять? сами все знаете лучше меня

 

в общем, плохие новости не за горами. и эмоциаональный фактор заработает в другом направлении - Вася, що ж ми наробили! ми могли продати нашого хрущика рік назад за 60 кусків! нам же пропонували! а тепер за 45 треба покупця шукати...

 

ну а дальнейшее развитие событий можно описать словами - рынок достиг своего дна и начал копать 8-)

 

Ощущение отвратительное, сидеть на деньгах и иметь возможность сейчас купить но не совсем то...а все начинают капать на мозжечок, что недвига снова растет дико, друзья с огромными долгами и без работы сидят и только радуются, что УСПЕЛИ купить, ПОВЕЗЛО! а ты как дурак ждешь, а как экономист понимаешь, что все должно было пойти по другому сценарию. Когнитивный диссонанс! Я скоро невротиком стану или куплю в другой стране, нафик. Пусть другим риелторы рассказывают о диком спросе на хрущевки.

Знание экономики уже не помогает, ибо на спекулятивном рынке слишком много неизвестных, лично меня успокаивает только то, что 1.пока получается откладывать приличные суммы, т.е. время играет на меня (если цену вверх не загонят) 2. если все пойдет по хреновому сценарию некоторых предсказателей форума то нафик та вторая квартира в Донецке нужна. 3. если придется возвращаться на украину (не дай Бог), возможно придется покупать квартиру в киеве((((

Змінено 24 січня 2010 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[САНЫЧ]

пост 2824, дельный совет, и в Украину возвращаться нет нужды. Змінено 24 січня 2010 користувачем САНЫЧ

[Alexander Pryakha]

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/01/24/184963

прогноз на недвижимость в ОАЭ, неужели у нас лучше из-за недоразвитости?

Не у нас хуже, гораздо, особенно уровень квартир.

Там и класс и надежности зданий выше,

service charge присутствует- паркинг бесплатный, бассейн,

пляж обычно рядом, в парадняке -штукатурка веницианская, филипинец на входе...

вобщем 22 век -космический город-сад.

При нашей жизни -государству Украина такого не достичь - вот в этом уверен на 100%

 

Посмотрел статью. Очень порадовало фото в начале статьи.

Опять же это может свидетельствовать о скудности ума автора статьи.

На фото торгово-розважальний комплекс "Олимпийский",

по ул. В.Василькивська 72, г. Киев.

Просто я его сразу узнал, так как принимал участие в его проектировании.

 

Прогноза в статье - не увидел.

Насчет долгов Dubai World - это корпоративный долг, т.е. государство ОАЭ не отвечает по корпоративным долгам,

также как и шейхи не отвечают по долгам государства.

[САНЫЧ]

нам повезло в том плане, что не все население задействовано в строительстве, иначе был бы эффект Дубаи.

[krava]

Ощущение отвратительное, сидеть на деньгах и иметь возможность сейчас купить но не совсем то...а все начинают капать на мозжечок, что недвига снова растет дико, друзья с огромными долгами и без работы сидят и только радуются, что УСПЕЛИ купить, ПОВЕЗЛО! а ты как дурак ждешь, а как экономист понимаешь, что все должно было пойти по другому сценарию. Когнитивный диссонанс! Я скоро невротиком стану или куплю в другой стране, нафик. Пусть другим риелторы рассказывают о диком спросе на хрущевки.

Знание экономики уже не помогает, ибо на спекулятивном рынке слишком много неизвестных, лично меня успокаивает только то, что 1.пока получается откладывать приличные суммы, т.е. время играет на меня (если цену вверх не загонят) 2. если все пойдет по хреновому сценарию некоторых предсказателей форума то нафик та вторая квартира в Донецке нужна. 3. если придется возвращаться на украину (не дай Бог), возможно придется покупать квартиру в киеве((((

Согласен. Но Вы поменьше читайте перед едой советских газет и слушайте друзей которым "повезло".

Мне теща периодически рассказывает что она где то слышала от нескольких людей, что недвижимость дорожает. Иногда от родителей такое проскакивает.

Просто это все пресекается вопросом - а факты где?

Слава богу что жена в это не вникает, а все цело доверяет мне. так сказать у нас разделение труда в семье.

Вы правильно делаете, что мониторите цены на интересующее жилье.

И вопреки всем рассказам, цифры говорят обратное. Рынок постепенно проседает т.к. у людей есть спрос на деньги, а спрос на недвижимость не высокий сча .... если он вообще есть.

Я когда начинал продавать свою 1К. 4 мес. назад это сильно почувствовал. Хотя спрос на 1-2 ком. квартиры гораздо выше чем =>3 к.

Например.

Перед новым годом 3к. квартира в Киеве на ул. Княжий затон 9, стояла 135-140 К

Авизо № 95 /1644/ от 08.12.2009 "Княжий затон ул., 9, 18/24к, новострой, 98/58/14.5, 1 балк. застекл., 2 с/у, южная, светлая квартира, отличная планировка, с видом, лучшая цена, экв. 90000евро."

Сча этот же продавец продает:

(ссылка устарела)

Оно же:

(ссылка устарела)

10К евро ..... неплохой бонус, тем более это цена уже ниже чем у застройщика.

И таких вариантов десятки можно привести.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Согласен. Но Вы поменьше читайте перед едой советских газет и слушайте друзей которым "повезло".

Мне теща периодически рассказывает что она где то слышала от нескольких людей, что недвижимость дорожает. Иногда от родителей такое проскакивает.

Просто это все пресекается вопросом - а факты где?

Слава богу что жена в это не вникает, а все цело доверяет мне. так сказать у нас разделение труда в семье.

Вы правильно делаете, что мониторите цены на интересующее жилье.

И вопреки всем рассказам, цифры говорят обратное. Рынок постепенно проседает т.к. у людей есть спрос на деньги, а спрос на недвижимость не высокий сча .... если он вообще есть.

Я когда начинал продавать свою 1К. 4 мес. назад это сильно почувствовал. Хотя спрос на 1-2 ком. квартиры гораздо выше чем =>3 к.

Например.

Перед новым годом 3к. квартира в Киеве на ул. Княжий затон 9, стояла 135-140 К

Авизо № 95 /1644/ от 08.12.2009 "Княжий затон ул., 9, 18/24к, новострой, 98/58/14.5, 1 балк. застекл., 2 с/у, южная, светлая квартира, отличная планировка, с видом, лучшая цена, экв. 90000евро."

Сча этот же продавец продает:

(ссылка устарела)

Оно же:

(ссылка устарела)

10К евро ..... неплохой бонус, тем более это цена уже ниже чем у застройщика.

И таких вариантов десятки можно привести.

 

я не женат и не привлекался, соответственно тещи нет на меня некому давить, далее факты где? друг купил хатку с перепугу (очевидно под давлением тех кого у меня нет + реально нужно было). Цены падают? По донецкому алло я вижу только рост в лучшем случае стоят на месте(те сталинки, что меня интересуют стоят как вкопанные, сволочи). Есть одна отрада, упали гостинки в хороших спальниках - как бы самое доступное жилье, для меня это показатель предела накоплений у основной массы донецких обывателей, речь не идет о тех кто покупает квартиры в Гауди-дом пугало в центре города под названием клубный дом с 7 квартирами в 11 этажке!

Мне торопиться некуда, 3 ком возле центральной площади Донецка решает все мои проблемы. Но...но если за год ничего не поменяется, меня все это скоро достанет, добавлю и куплю недвигу в Сутоморе или Баре (на Будву не хватит но год назад там цены на небольшие хатки падали до 36 т. евро с ремонтом и мебелью). Поднадоели украинские нервотрепки и хамы-риелторы аферисты, к сожалению других не встречал. Нехай загоняют других, кто не представляет себя за пределами Неньки. Пардоньте, сегодня с юмором не дружу, сегодня реально задумался о том, что как экономист я никакой, все прогнозировал как и местный авторитет-аляк но, толку от таких рассуждений если по срокам промахиваюсь на годик или вообще никак...(((( кому нужно классическое экономическое образование если рулят инсайдеры и крупные спекулянты?

кстати, на ЮБС в разделе Недвижимость один негатив, а вот на реалте. юа рост, рост, рост!

Змінено 24 січня 2010 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Alexander Pryakha]

Я когда начинал продавать свою 1К. 4 мес. назад это сильно почувствовал. Хотя спрос на 1-2 ком. квартиры гораздо выше чем =>3 к.

А чего так долго продаете? продавать тоже надо уметь.

Я недавно продавал машину жены Sens -продал ее за 1 день.

Вечером подал объяву -через сутки машина была продана.

Просто я на 1К$ дешевле поставил цену чем остальные продаваны.

Тоже самое и с квартирой.

Тут надо при продаже смотреть вперед -сколько такая квартира будет стоить через 3 мес.

У меня тоже имеется актив - хрущ с ремонтом 2К кирпичный

(сдаю в аренду сейчас) + гараж во дворе как бонус к этому хрущу.

Реально на сегодняшний день арендная плата за квартиру,

меньше тех денег на сколько падает ст-ть квартиры за мес.

Так я вот наверное тоже скоро его продавать буду,

но парится долго типа 4мес. я не собираюсь - промониторю цены,

поставлю на 10% меньше чем этот хрущ будет стоить через 3 мес. и продам легко.

Я того хруща не продавал по причине того что хотел забрать чердак и сделать там мансарду,

была бы площадь квартиры из 42м2 - 120м2,

а сейчас прикинул во сколько тот гиморой с мансардой может встать -

и получением доков на эксклюзивного хруща в двух уровнях,

так думаю не стоит и ввязываться в этот проект, дешевле новое построить.

[Edalmas]

+100

У меня не хватало денег на внутрянку - я продал БМВ на 2 т.у.е дешевле хотелок. и есть мне счастье...