цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[InSAn]

Удалил несколько десятков сообщений - предупреждать надоело, буду выдавать красные карточки за ЛЮБЫЕ сообщения, в которых нет данных о реальных сделках.

Отныне тема - для констатации ФАКТОВ, а не фантазиях.

[Татьяна5]

планируемые на 4 число сделки:

1) Веник, Гонгадзе, БПС, 1К, 34м2, ремонт так себе = 62К

2) Оазис, Оболонь, 2К, 82 м2 (могу ошибаться в четком метраже), хороший ремонт = 210К (сделка пока под вопросом)

Змінено 30 грудня 2010 користувачем InSAn
п.1

[Татьяна5]

кто-то может какую-то свежую инфо по Соломенскому р-ну выложить по реальным сделкам? а то такое ощущение, что там ничего не продается

из недавнего - Краснозвездный проспект, одна из новостроек (не знаю, какая именно), 112 м2, 3-ка, без ремонта, = 11 000 грн за м2, продал застройшик

[Татьяна5]

по Святошинскому, 3-ки стоят, хорошо идут 1к в диапазоне 58-70К, после праздников дадут конкретику по улицам\метражам и ценам - выложу в темке

[Tochkin]

кто-то может какую-то свежую инфо по Соломенскому р-ну выложить по реальным сделкам? а то такое ощущение, что там ничего не продается

из недванего - Краснозвездный проспект, идна из новостроек (не знаю, какая именно), 112 м2, 3-ка, без ремонта, = 11 000 грн за м2, продал застройшик

 

Сосед моего кума продает: Севастопольская площадь, 2к, дом сдан в 2004, продают по 1500 кв.м., цену снизили с 1700, площадь 65 метров... один просмотр в неделю-две. Продают уже пол-года. Говорят туго...

[Prosto Puh]

Свежая сделка на Пчелки 4, однокомнатная - 65т у.е.

[SSilent]

А есть у кого то реальные цены сделок по Оболони. Интересно, насколько ликвидны сейчас однушки(хотелка 55-65кб) в 1км от метро.

[Cruizer]

Свежая сделка: гостинка на Троещине 33 общ/14 жил - 47 Куе - состояние жилое

[Татьяна5]

А есть у кого то реальные цены сделок по Оболони. Интересно, насколько ликвидны сейчас однушки(хотелка 55-65кб) в 1км от метро.

 

ликвидны, цифра ближе к 60, 60-65 - 2-5 минут от метро

[xebo]

Улыбнуло!

ubr.ua/market/real-estate/rynok-novostroek-huje-uje-ne-budet-72806

"Мы констатируем снижение объемов предложения новых квартир на рынке: часть застройщиков сняли объекты с продажи, а часть – продали. Самые ликвидные объекты ушли. На сегодняшний день порядка 11 тыс. квартир присутствуют в продаже на рынке", - Виктория Нерода, аналитик компании "Украинская торговая гильдия"

и тут же ответ

бъем строительных работ в Киеве упал на 7,9%. И хотя почти 50% застройщиков в Киеве вернулись на площадки, из 50 объектов, декларирующих строительство в Киеве, активно работают не более 20.

Качественно, основное "пока"

По мнению Николая Толмачева, главы компании Т.М.М., сейчас на рынке "есть ощущение дна". "Дальше снижаться пока некуда....

Уповать на поддержку государства в следующем году застройщики не пытаются. Рынок сам ищет пути выхода из кризиса, а последние оживленные месяцы 2010 года настраивают застройщиков на оптимистичный лад.

А это уже после слов Николая Яновича! И особое внимание надо уделить главному "Рынок сам ищет пути выхода из кризиса..." Это рынок такой, 20 объектов * на 3-и квартиры мес = 600 квартир за год, надо задуматься над этим, рынок это или нет

"Тот мизер, который сейчас получают застройщики при продаже квартир, едва покрывает проценты по выплате кредитов, которые брались застройщиками для строительства", - рассказал вице-президент корпорации "Гранит" Александр Выдренко.

- А это есть главный ай-яй-яй ( кредиты, которые брались застройщиками в банке + частный инвестор)

[Захар 2010]

Да,здесь больше внимания уделяется вопросу о том,что будет дальше,а не "цены на квартиры вроде упали,а вроде и нет

Комментарии к публикуемым сделкам имхо нужны. Ведь кто-то кто имеет доступ к инфе о сделках могут манипулировать информацией таким образом, что могут создавать ложное представление о тренде. Вот как СВ девелоапент например ubr.ua/market/real-estate/chto-budet-s-rynkom-jilia-v-2011-godu-73331

**Каким был рынок недвижимости в 2010 году и что его ждет в 2011 году. Прогноз от ведущего специалиста департамента маркетинга SV Development Сергея Костецкого.

"Если говорить о жилой недвижимости, то в 2010 году рынок немного стабилизировался. Некоторые говорят, что он "падал", некоторые, что "рос", но если говорить реально, то средний рост по итогам года составил более 7%. Это произошло по причине роста нижнего ценного сегмента. Для примера, сектор до $70 тысяч вырос на 20%. Т.е если в начале года можно было купить квартиру за $35 тысяч, то сейчас самая дешевая – $50 тысяч", - рассказывает Костецкий.

Сегмент бизнес практически не изменился, цены остались стабильны. В регионах изменения за год составили от минус 1%, до плюс 1% роста. Элитный сектор, по итогам года всегда снижается в цене. На этот раз падение составило около 5%. И если усреднить все сделки в сегментах, то цена сделки выросла на 7 - 7,5%.

"Если говорить о том, что будет в 2011 году, не думаю, что рост превысит 10%. Падения цен не будет – это факт. Разве, что элитная недвижимость будет продолжать немного снижать цену, но к концу года и она может стабилизироваться", - продолжает он *********

 

Когда на КРЖН в 2010 имело место реальное падение как хотелок так и цен продаж на 10-15% "эксперт" узрел рост на 7% в 2010 году, и в 2011 "грозится" ростом на 10%

[Захар 2010]

Свежая сделка: гостинка на Троещине 33 общ/14 жил - 47 Куе - состояние жилое

Дороговато-то однако (цена продажи кв.м ) Риэлторы кого-то реально "влошили"

 

Квартира в доме по-новее с ремонтом и площадью на 10 кв.больше www.domik.net/mod/main/news/flats/news112345.html

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Лисковская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 43 кв.м., жилая 18, кухня 11. Лоджия застеклена, стеклопакеты. Встроенные шкаф и кухня. Паркет. Кондиционер. Металлическая входная дверь, домофон. Состояние: «не требуется ремонт». 57000$ (1326$/кв.м).

[Захар 2010]

Свежая сделка на Пчелки 4, однокомнатная - 65т у.е.

 

На Позняках в ноябре с ремонтом не со строительной отделкой www.domik.net/mod/main/allnews/flats/news109076.html

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 43 кв.м., жилая 18, кухня 10. Застекленная лоджия, стеклопакеты. Новая качественная столярка и сантехника. Кафель, ламинат. Состояние: «сделан косметический ремонт». 68000$ (1581$/кв.м).

[Maxut]

В общем, работаю я в строительной организации. Осенью выиграли тендер на постройку монолитного жилого 12 эт дома на три секции (финансирование по программе 30/70). Слава богу заказчику удалось уговорить город не строить подземный паркинг (т.к. они практически не продаются за те деньги которые за них просят, а за меньшие их нет смысла вообще строить). Уже после выигранного тендера и выведенной стоимости построить 1м2 жилья, была получена команда сверху понизить стоимость возведения 1м2 до 7000 грн, т.к. бюджет на сегодняшний день большую стоимость просто не пропускает. Для заказчика продажная стоимость 1м2 после этой команды выходит, где-то в районе 8тыс с копейками. По неофициальной информации объекты, которые будут запускаться в следующем году, стоимость строительства 1м2 жилья будет уже где то на 1000 грн. меньше (бюджетное финансирование). По моим прикидкам в нашей конторе это, наверное, последний серьезный объект, т.к. дальше строить смысла уже не будет. Выжить смогут наверное только таки крупные конторы как ДСК Киевгорстроя, со своим сборным железобетоном и типовыми проектами. Все это конечно только мое ИМХО.

[webworker]

Дороговато-то однако (цена продажи кв.м ) Риэлторы кого-то реально "влошили"

 

Квартира в доме по-новее с ремонтом и площадью на 10 кв.больше www.domik.net/mod/main/news/flats/news112345.html

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Лисковская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 43 кв.м., жилая 18, кухня 11. Лоджия застеклена, стеклопакеты. Встроенные шкаф и кухня. Паркет. Кондиционер. Металлическая входная дверь, домофон. Состояние: «не требуется ремонт». 57000$ (1326$/кв.м).

 

Дороговато? Найдите на Троещине квартиру 33 метра в жилом состоянии дешевле 47 тысяч.

 

Насчет Лисковской. Разница в 10 тысяч - существенна. Если у покупателя есть только 47 тысяч и ему нужна однушка, то купит он как раз 33 метровую, хотьи цена квадратного метра там будет больше.

[Pilot_L29]

Всем привет, всех с Новым годом! Сто лет не появлялся на форуме...

На ул.Введенской (Подол) сосед продал трешку чуть больше 100 м2 за 380тыс с нормальным ремонтом.

Ожидаемого мною обвала в 2009-2010 гг так и не произошло и вероятно уже и не будет, хотя кто его знает

[Pilot_L29]

кто-то может какую-то свежую инфо по Соломенскому р-ну выложить по реальным сделкам? а то такое ощущение, что там ничего не продается

из недавнего - Краснозвездный проспект, одна из новостроек (не знаю, какая именно), 112 м2, 3-ка, без ремонта, = 11 000 грн за м2, продал застройшик

 

В Кадетском гае трешка 80м2 с ремонтом (и вроде мебелью, техникой) ушла за 180тыс, в конце ноября, хозяйка уехала в Россию работать.

[Pilot_L29]

Новогодний "подарок" киевлянам - квартплата вырастет вдвое

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/01/02/222720

после такой новости, в нормальной стране, цены сразу упали бы на 10-15%, но не у нас

[lavilong]

Из опыта это отразится на аренде не в пользу арендатора

[Барбариска]

Сегодня объявление увидел: 4-к, 76 метров, жилое 30 куе. Центр спутника Донецка. Чем не халява?

[acid232]

из реальных сделок - 2к панелька 56м2 Киев Троещина, 72куе

[Prosto Puh]

На Позняках в ноябре с ремонтом не со строительной отделкой www.domik.net/mod/main/allnews/flats/news109076.html

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 43 кв.м., жилая 18, кухня 10. Застекленная лоджия, стеклопакеты. Новая качественная столярка и сантехника. Кафель, ламинат. Состояние: «сделан косметический ремонт». 68000$ (1581$/кв.м).

 

Что вы мне хотите доказать? Я вам назвал сумму реальной и свежей сделки моей знакомой, которая искала квартиру уже минимум месяца четыре. Основное ее требование было - новострой и не выше 7 этажа.

[Бездомный]

Севастопольфорум ( как мы знаем , в Севастополе расквартирован Черноморский флот ВМФ РФ - одна из надежд местных продавцов ) :

 

forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=6564015#p6564015

 

как только цены припадут еще, квартиры начнут покупать именно эти военные (ну и не только), потому как они здесь женятся и хотят в итоге остаться

================================================================

Простите, а прошедший год, видимо, был не женибельным для рос. военных?))

Расскажу свою историю, как я была продавасом. Прошлой весной выставили свою двушку по ценам рынка (63т.):иногда смотрели, но -смотрели и всё... Мы планировали, что приедут москвичи, военные и т.п.( обычно к лету цены подымаются)). не знаю, где были этим летом москвичи, военные и т.п... Говорю риэлтору, что надо цену ставить ниже рыночной хотя бы на тысячу (на тот момент уже было 58т)).Снизили...всё равно не берут...рыночная цена скатилась до нашей...говорю, ставим ниже на 2тысячи (было уже начало осени..). Поставили...нашлись, да, приезжие, из Донецка, за 55т. брать не будем, а за 54т. возьмём!) Риэлтор:надо подождать других покупателей!))Я сказала, нет, хватит!Отдаём!))

В итоге, на сегодняшний день я потеряла 9т., но я НЕ потеряла 4т.(так как на данный момент цены на рынке уже 50т.)))

Я не знаю, падают ли цены на рынке, но 63-50=минус 13тыс. за 10месяцев))))

А сейчас, я , реальный покупатель, не хзочу брать вторичку(убитую) по цене 1100у.е. за метр, только потому, что им надо на эти деньги "купить три квартиры", "купить равноценную квартиру в киеве"..и т.д..

ждём-с))присмотрела квартиру, и жду)))и..я жду, а квартира уже дешевле на 5тыс.))))-так моя ещё медленно падала..)))))) ту, что я присмотрела- минус 5000, за 7 месяцев))))по-честному, цену снизили даже до 83т.))))но по обстоятельствам-не срослось)))так что - гуляем)))

=========

З.Ы. Похоже , до покупателей таки доходит , что каждый день выжидания экономит им настоящие шуршащие деньги.

По нынешним скудным временам сэкономить на продавце десятку - другую баксов , это всё равно , что заработать.

Змінено 4 січня 2011 користувачем Бездомный

[Редактор_diy]

Вот новогодний подарочек Бездомному

 

"Снижение цен на жилую недвижимость Киева приобретает ускорение. За неделю c 17 по 24 декабря цены на вторичную недвижимость в столице упали почти на 1%, что достаточно существенно для одной недели"

 

finance.obozrevatel.com/business-and-finance/v-kieve-rezko-padayut-tsenyi-na-kvartiryi.htm

[Reva]

2 DMS: я 3 раза перепостил, сейчас еще раз это сделаю.

 

И еще раз получите красную карточку за игнорирование замечаний модератора

/ InSAn