цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Gorgon]

8-)А почем двухкомнатные убогие хрущобы на Борщаговке с элитными соседями???

В пятницу купил знакомый в районе рынка на Кольцова 47 м/2 за 67 тыс (вместе со всеми налогами). Это 9-ти этажка.

[ИгорьН]

У меня сосед хозяин агенства недвижимости. На медни встретился, плачет, за ноябрь ни одной сделки. И так почти у всех. "Если, говорит, в ноябре нет движухи, то к лету будет полная Ж." Но при этом продавцы квартир особо не подвигаются. Зато земля ух! как посыпалась.

[Бездомный]

Зато земля ух! как посыпалась.

 

До предсказного мной уровня 2000 года ещё падатьпадатьпадатьпадатьпадатьпадатьпадать

[Villi]

До предсказного мной уровня 2000 года ещё падатьпадатьпадатьпадатьпадатьпадатьпадать

 

А какой это уровень? И когда до него упадем?

Может не мелочиться и упасть до уровня 75-го года (квартира на шару от государства) ; и дату назначить - январь 2030 года например ;)

[Мумитроль]

У меня сосед хозяин агенства недвижимости. На медни встретился, плачет, за ноябрь ни одной сделки. И так почти у всех.

У кого, у всех? Хозяев агентств? Значит, риэлтеры работают мимо своего агенства, а покупатели мимо риэлтеров. Почитайте этот форум внимательно и посмотрите, как покупатели желают платить за услуги риэлтеров и дают советы друг другу, как за эти услуги не платить. Если нет сделок, то скажите мне, почему в киевском БТИ такие очереди?

[Бездомный]

А какой это уровень? И когда до него упадем?

Может не мелочиться и упасть до уровня 75-го года (квартира на шару от государства) ; и дату назначить - январь 2030 года например ;)

 

Угол падения равен углу отражения

Сколько дули - столько , примерно , и падать будем ( это при самых неблагопрятных для ждутиков раскладах ).

Два года из шести уже прошло - четыре осталось

 

Но драконовский ссудный процент по уже выданным кредитам и отсутствие кредитования впринципе , может сильно ускорить падение .

А демографическая жопа 90- х , утрата большей части доходов от транзита ГТС - всвязи с вводом братьями кацапами в эксплуатацию Южного и Северного потоков , Налоговый Кодекс , дефлорация банковской системы - ОЧЕНЬ СИЛЬНО усугубить - достигнув дна 2000 года - будем копать дальше в глубь :

 

 

Долго у моря ждал он ответа,

Не дождался, к старухе воротился -

Глядь: опять перед ним землянка;

На пороге сидит его старуха,

А пред нею разбитое корыто.

(с)

Змінено 22 листопада 2010 користувачем Бездомный

[Мумитроль]

А че у меня на почте очередь? 6 чел в отделе груши околачивает, за сегодня в журнале 8 посылок. А очередь

Я вот дачу приватизировал в ИФ. Очереди есть, дачников много, из гаражных кооперативов много.

Как в этой теме любят переливать из пустого в порожнее. Вы были в БТИ, что с почтой сравниваете? Зайдите в подвал №1, если сумеете, так как очередь, которая начинается на улице, Вас не пропустит, и посмотрите на какие объекты недвижимости там люди получают вытяг из державного реестра. В основном квартиры. Вытяг этот нужен чаще всего для договоров купли-продажи и дарения. И еще, что б сдать документы для заказа этого вытяга, надо получить талон. Талоны дают на две недели вперед. В день дают 960 талонов. БТИ по графику работает до 17:00, но реально до 18, так как не успевают обслужить очередь с талонами. Время в талонах указано с шагом в 5 минут, исходя из этого, подсчитал, что в день 960 талонов. У кого сомнения, то заезжайте и посмотрите своими глазами, тогда, как говорится - прозреете.

[ds007]

Как в этой теме любят переливать из пустого в порожнее. Вы были в БТИ, что с почтой сравниваете? Зайдите в подвал №1, если сумеете, так как очередь, которая начинается на улице, Вас не пропустит, и посмотрите на какие объекты недвижимости там люди получают вытяг из державного реестра. В основном квартиры. Вытяг этот нужен чаще всего для договоров купли-продажи и дарения. И еще, что б сдать документы для заказа этого вытяга, надо получить талон. Талоны дают на две недели вперед. В день дают 960 талонов. БТИ по графику работает до 17:00, но реально до 18, так как не успевают обслужить очередь с талонами. Время в талонах указано с шагом в 5 минут, исходя из этого, подсчитал, что в день 960 талонов. У кого сомнения, то заезжайте и посмотрите своими глазами, тогда, как говорится - прозреете.

 

960 талонов в день показывает лишь количество ЖЕЛАЮЩИХ продать. О количестве реальных сделок это мало говорит

[lavilong]

трешку покупал - справка была на руках.. на этом сделал хороший демпинг... поскольку срок уже подходил..

когда тесть продавал наследственую квартиру - сначала залог - потом справка, поскольку квартира в другом городе..

А смысл брать справку, если за этот промежуток квартира не продастся?

 

У меня пока просмотры...

Люди дуреют до абсурда..

-Даю сто..

-я же говорил - 120..

-Но у меня деньги на руках..

-ну так это само собой.. а как по другому может быть?

- Но у меня больше нету..

- я могу подождать пока вы заработаете.. или другого покупателя..

- но ведь все торгуются..

- а я нет.. там же написано .. без торга..

- вы не представляете.. 100 тыщ - это огромные деньги по нынешним временам..

- согласен.. но квартира стоит 120.. и это хорошая цена на сегодняшний день..

- мне надо подумать..

- думайте...

 

почему все думают что если продавцу помахать перед носом пачкой бабла - то она произведет магическое действие..

 

у меня цена более чем адекватная..

 

Причем ни брокеры, ни покупатели про справку и не спрашивали..

я сразу сказал.. утром деньги - вечерои справка..

 

Мой знакомый так 4-х комнатку покупал..

 

На днях покупал землю в КС.. так к нотариусу пришлось записываться за неделю. У всех купля-продажа.

[dobr]

у вас прям ажиотаж и очереди

а застройщики в новых сданных домах не могут квартиры продать

причем 1-к в том числе

[lavilong]

у вас прям ажиотаж и очереди

а застройщики в новых сданных домах не могут квартиры продать

причем 1-к в том числе

 

Ну я же не застройщик.. почему меня должны интересовать их проблемы?

ладно.. проехали.. а то опять скатываемся в офтоп..

 

я о том что не разумно брать сравку до внесения задатка..

[Бездомный]

 

почему все думают что если продавцу помахать перед носом пачкой бабла - то она произведет магическое действие..

 

 

 

 

Потому , шо на многих продавцов это таки производит магическое действие

 

Покупатель ищет , и находит продавца , стоящего в слабой позиции - продавца , которому деньги НУЖНЕЙ , чем драгоценная бетонная НАША ПРЭЛЭСТЬ. В итоге спродаются , только податливые , сговорчивые продавцы.

По иронии судьбы , тот продавец , который ща уступает покупателю , продаст дороже , чем те упёртые , которые быкуют , в надежде , шо завтра снова токарост

[Бездомный]

Азаров гонит людей на заводы:

«Речь сейчас идет не обо всем бизнесе, не обо всей промышленной сфере – они не протестуют против Налогового кодекса, а наоборот, поддерживают его. Речь идет о тех людях, которые заняты в системе, регулируемой упрощенным налогообложением, – той формой компромисса государства в отношении той части общества, которая осталась без работы в результате экономического кризиса 90-х годов. Упрощенная система была введена, если я не ошибаюсь, в 1997 году и была реакцией государства на то, что у нас миллионы людей не могли найти работу в результате кризиса экономики. Сейчас мы выходим из кризиса и заинтересованы в том, чтобы у нас развивалось производство. И мы готовы работать над тем, чтобы людям, которые вынуждены были по обстоятельствам пойти на рынки, была предоставлена высококвалифицированная, высокооплачиваемая работа», – сказал Азаров.

 

Обсудим последствия "загона на заводы" на динамику цен на РН?

 

Мое мнение - что после принятия такого НК (в части ЧП) практически моментально исчезнет большая группа людей с доходами, в несколько раз превышающими среднестатистические официальные показатели (5-15т.грн./мес.). На заводах зарплаты гораздо скромнее, и их не хватает даже на текущие расходы. Никаких новых накоплений и проедание накопленного. К тому же, заводы-то стоят! А если и не стоят, то в долгах, в т.ч. и по зарплатам. Оборудование старое, производство неэффективное, и т.д. и т.п.

Короче - покупантов на РН станет ЕЩЕ меньше. Ведь не рабочие и не ИТР были теми, кто, несмотря ни на что, всё еще покупал жилье.

Змінено 23 листопада 2010 користувачем InSAn
убрал мтого оффтопа

[InSAn]

Мое предупреждение дествия не взымело. Только за сегодняшний день (а только 11 утра) - более десяти оффтопичных постингов (сроки получения справки в БТИ к теме топика никакого отношения не имеют).

 

Предупреждаю последний раз - дважды подумайте, прежде чем оффтопить либо провоцировть на оффтоп.

Виновные будут наказаны вплоть до перевода в режим "только чтение".

[ihtiandr consulting]

Потому , шо на многих продавцов это таки производит магическое действие

Немного поправлю. Это производит магическое действие на всех продаванов. Просто не всегда это видно сразу. Представьте двух продавцов, которым квартира досталась бесплатно или за очень смешные деньги, и которые сумму больше 1000$ видели только по телевизору. Квартиры они продают с 2008 года, хотели продать за 150000, им предлагали 100000, одному просто предлагали, другому дали деньги подержать, они гордо отказались. Сейчас очень нужны деньги, но больше 60000 никто не предлагает. Думаю, тот, кто уже пощупал 100000, будет посговорчивее, а тот, кто не щупал, будет гордо роста ждать.

 

Совет покупантам: Если понравилась квартира, озвучте свою цену, предупредив продавана, что пока он думает, вы будете эти деньги проедать. Через неделю снова встретиться с продаваном и отчитаться о потраченых деньгах. На человека, кушающего мивину, счета из ресторанов произведут правильное впечатление.

[Домовой другой]

На кушателя Мивины - да. Весь вопрос, составляют ли они в рынке большинство, или хотя бы весомое меньшинство. Если да, то они смогут утянут за собой весь рынок.

[ИгорьН]

У кого, у всех? почему в киевском БТИ такие очереди?

 

Я не из Киева...и даже не совсем с Одессы. У нас нотариусы тоже курят лопату. И в БТИ никого.

[krava]

Подтверждаю .... в Киеве та же хня происходит.

У меня несколько знакомых нотариусов. И я периодически интересуюсь РН.

Говорят что выезжают в основном на банках т.е. на оформлении кредита.

[lavilong]

Каждая мессага - как хождение по минному полю.. Всевидящее око Инсана бдит..

Был сегодня в Ирпенском земресурсе, ставил копыто на акт после покупки земли.

приехал в 9, попал только в начале первого..

Все оформляют сделки по купле-продаже. Так что деньги у людей есть.. Если землю скупают в КС.. а там и до квартир очередь доберется

(только не бан, только не бан.... молюсь типа)

 

 

Замечание от модератора:

И какое отношение имеет Ирпенский земресурс к теме топика? (Риторический вопрос).

Устное предупреждение за оффтоп.

/ InSAn

Змінено 23 листопада 2010 користувачем InSAn

[Exelena]

Через неделю снова встретиться с продаваном и отчитаться о потраченых деньгах. На человека, кушающего мивину, счета из ресторанов произведут правильное впечатление.

 

 

а вы точно правильно распределили, кто Мивину ест, а кто в рестораны ходит?

я вот за меньше двух лет на квартиру скопила с мужем, так вот, ресторанов тогда не было, да и сейчас, пока ремонт, их нет. Да и когда _реально_ имеешь возможность купить, а не пообсуждать обвал на форуме, то задумываешься о целесообразности различных трат а вот пока я копила и снимала квартиру, моя квартирная хозяйка купила с мужем новый джип

[Бездомный]

На кушателя Мивины - да. Весь вопрос, составляют ли они в рынке большинство, или хотя бы весомое меньшинство. Если да, то они смогут утянут за собой весь рынок.

 

Судя по состоянию бОльшей части предлагаемого на вторичке товара , предыдущие жильцы ,в подавляющем большинстве , на той самой мивине и сидели - и это ещё в лучшем случае - на мивине :drinks:

[ihtiandr consulting]

На кушателя Мивины - да. Весь вопрос, составляют ли они в рынке большинство, или хотя бы весомое меньшинство. Если да, то они смогут утянут за собой весь рынок.

 

Когда один или несколько волков гонятся за стадом оленей, они не ставят перед собой цель загрызть всех, им хватит несколько самых слабых, даже если это всего 1% от стада. Остальные олени останутся при своём интересе. Так же и с недвижимостью. Сейчас очень непростые времена, все мы живые люди, и у многих случаются ситуации, когда деньги нужны очень срочно: на операцию, на отмазку от тюрьмы, на спасение бизнеса, а одолжить денег негде, вот и приходится квартиру продавать. А если единственный покупатель, который готов платить сразу, предупреждает, что пока продавец будет думать, он будет на эти деньги кушать и развлекаться, и в результате денег будет меньше, то, за неимением других покупателей, придётся продавать квартиру этому упырюге.

[ihtiandr consulting]

а вы точно правильно распределили, кто Мивину ест, а кто в рестораны ходит?

я вот за меньше двух лет на квартиру скопила с мужем, так вот, ресторанов тогда не было, да и сейчас, пока ремонт, их нет. Да и когда _реально_ имеешь возможность купить, а не пообсуждать обвал на форуме, то задумываешься о целесообразности различных трат а вот пока я копила и снимала квартиру, моя квартирная хозяйка купила с мужем новый джип

 

Так может она и квартиру продала, чтобы кредит за джип платить. Да и покупать я привык исключительно у тех, кому деньги нужны вчера, им легче на горло наступить.

[Exelena]

Так может она и квартиру продала, чтобы кредит за джип платить. Да и покупать я привык исключительно у тех, кому деньги нужны вчера, им легче на горло наступить.

 

ничего она не продала, скоро еще одну купит )

нашу, которую нам сдавала за 3000, сдала за 3200 + коммуналка (у нас было включено в 3к) с въездом арендатора на следующий день после нашего выезда, при чем в неубранную после нас (я забила убирать, т.к. не до этого с ремонтом). За три года нашей аренды ее вложения в квартиру составили 70 грн на домофонную трубку (50% с нами) и 45 грн на лопнувшее стекло в духовке (50% с нами)

[ihtiandr consulting]

ничего она не продала, скоро еще одну купит )

нашу, которую нам сдавала за 3000, сдала за 3200 + коммуналка (у нас было включено в 3к) с въездом арендатора на следующий день после нашего выезда, при чем в неубранную после нас (я забила убирать, т.к. не до этого с ремонтом). За три года нашей аренды ее вложения в квартиру составили 70 грн на домофонную трубку (50% с нами) и 45 грн на лопнувшее стекло в духовке (50% с нами)

 

Как вы думаете, какая сумма больше: стоимость той квартиры 3 года назад или стоимость её сейчас + доход от аренды за 3 года?