цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[vlad1974]

Напоминает историю из жизни, когда-то в Киеве был первый базар, "Патент" на респукликанке, помню бабуля продавала найки или адики, не важно, у всех цена была 15 баксов к примеру, а бабуля их за 30 продавала, на мой вопрос: - Бабуля, а почему так дорого?, она ответили достойно: - Сынок, очень деньги бубушке нужны.

 

Так и с недвигом, очень денги нужны.

[Villi]

И обратная ситуация. В 2009-м (весна) в городе Х, наслушавшись всяких бездомных, народ в панике сливал квартиры, а сейчас кинулся покупать, а цены на 20-30% выше от тех цен.

[Бездомный]

И обратная ситуация. В 2009-м (весна) в городе Х, наслушавшись всяких бездомных, народ в панике сливал квартиры, а сейчас кинулся покупать, а цены на 20-30% выше от тех цен.

 

Этот город Кривой Рог

Змінено 12 листопада 2010 користувачем Бездомный

[Барбариска]

Напоминает историю из жизни, когда-то в Киеве был первый базар, "Патент" на респукликанке, помню бабуля продавала найки или адики, не важно, у всех цена была 15 баксов к примеру, а бабуля их за 30 продавала, на мой вопрос: - Бабуля, а почему так дорого?, она ответили достойно: - Сынок, очень деньги бубушке нужны.

 

Так и с недвигом, очень денги нужны.

 

Так в том-то и дело, что и один, и другой не спекули, а собираются взамен приобретать недвигу в других городах. Т.е. логично, что если цена в Донецке упадет, то она и в Макеевке снизится, и мальчик купит дешевле. А если (ну так, чисто гипотетически) вырастет, то и в Макеевке поднимется. К тому моменту, когда до мальчика дойдет, что за 23 он свою гостинку не продаст, и он согласится на 20, цена будет уже 17, и опять мальчик пролетит. ИМХО, просто патологическая жадность

[aanush]

И обратная ситуация. В 2009-м (весна) в городе Х, наслушавшись всяких бездомных, народ в панике сливал квартиры, а сейчас кинулся покупать, а цены на 20-30% выше от тех цен.

Познавательно и очень конкретно.

"Если кто-то кое-где у нас порой....."

[Villi]

Познавательно и очень конкретно.

"Если кто-то кое-где у нас порой....."

 

Вам фамилии, адреса и ИНН ? Город - Бездомный правильно высчитал. Бездомный - вы хоть не Иван?

[Бездомный]

Вам фамилии, адреса и ИНН ? Город - Бездомный правильно высчитал. Бездомный - вы хоть не Иван?

 

Иван , Иван :D

Иван Бездомный из сумасшедшего дома.

 

Описанная вами ситуация отлично укладывается в график - стадия "Возврат к норме "

Далле - "Страх" "Отчаяние" и "Капитуляция":beer:

[Villi]

Иван , Иван :D

Иван Бездомный из сумасшедшего дома.

 

Описанная вами ситуация отлично укладывается в график - стадия "Возврат к норме "

Далле - "Страх" "Отчаяние" и "Капитуляция":beer:

 

Думаете? а как по мне возврат к золотой середине. Любой полукретин уже может за три года на однушку насобирать. А нормальный за год зарабатывает..... и это по вашему "возврат к норме"? Какая же тогда цена будет после падения? Месячная з/п = квартира?

[Телесистемы]

Иван , Иван :D

Иван Бездомный из сумасшедшего дома.

 

Описанная вами ситуация отлично укладывается в график - стадия "Возврат к норме "

Далле - "Страх" "Отчаяние" и "Капитуляция":beer:

Иван, я много раз созерцал сей график,

прошу заметить, что он относится к акциям, т.е к бумаге, чем квадратные метры не являются

[Бездомный]

Иван, я много раз созерцал сей график,

прошу заметить, что он относится к акциям, т.е к бумаге, чем квадратные метры не являются

 

а почему с 2000 го по сей день , РН шёл по этому грахвеку ?

мож потому , что грахвек касается не столько бумаги . сколько любых гиперперегретых рынков ?

Тот же график сдувания японского пузыря недвижимости подтверждает, что возврат к норме = возврату на допузырный рубеж.

Так у япошек на 130 миллионов человек всё это время был второй ВВП в мире и ставка рефинансирования отрицательная

З.Ы. Вон - Villi отписался ,шо в Кривбасса одна волна панического сброса гыгыгнвештыцыонных хрю-хрю-хрющей прошла.

[Бездомный]

Думаете? а как по мне возврат к золотой середине. Любой полукретин уже может за три года на однушку насобирать. А нормальный за год зарабатывает..... и это по вашему "возврат к норме"? Какая же тогда цена будет после падения? Месячная з/п = квартира?

 

А зачем попу гармонь ?

В смысле - зачем человеку , мОгущему за год / за три собрать на однушку , нужна оная однушка ?

 

И чего ща бОльше - людей , зарабатывающих за год/за три на однушку , или продающихся однушек ? И в какой пропорции ?

[niv76]

Логично:D Только в соседнем доме можно взять за 21. Рыл ведь не с потолка цену называет.

Еще пример. Продает человек дом. Весной хотел 200 000. Когда у него хотели сходу за 160 забрать - отказался. Сейчас цена 150, желающих пока нет

Все правильно, его покупатель уже скупился, взяв что-то похуже, а ему теперь придется размышлять над вопросом продавать ли дешевле или оставить себе....

[niv76]

И обратная ситуация. В 2009-м (весна) в городе Х, наслушавшись всяких бездомных, народ в панике сливал квартиры, а сейчас кинулся покупать, а цены на 20-30% выше от тех цен.

 

Ниче думаю годика через три, те кто так и не слил будут завидовать тем, кто "по дешевке" слил в 2009. ;)

[Vul]

Думаете? а как по мне возврат к золотой середине. Любой полукретин уже может за три года на однушку насобирать. А нормальный за год зарабатывает..... и это по вашему "возврат к норме"? Какая же тогда цена будет после падения? Месячная з/п = квартира?

Повезло Вам, а у нас в Украине всё не так

[xanep]

Иван, я много раз созерцал сей график,

прошу заметить, что он относится к акциям, т.е к бумаге, чем квадратные метры не являются

 

Этот график относится к любому пузырю, потому что построен на психологии людей, а не на особенностях того или другого товара. Хотя, чисто инвестиционные инструменты лучше следуют такому графику.

[prostokiev]

:DБолее того, количество коммерческих сделок по Киеву было около 300-400 за октябрь..............говорили президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов и председатель национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко.

....На самом деле, на рынке недвижимости глобальных изменений и катаклизмов не происходит. Единственное, что осень не оправдала наших ожиданий. Все специалисты сходились во мнении о том, что осенью будет сезонный всплеск деловой активности, прежде всего, на рынке недвижимости. Ведь рынку недвижимости свойственны сезонные колебания, как правило, осенью активность всегда повышается, самый активный период – с сентября до первой половины декабря. В этом году даже в отличие от прошлого депрессивного года этого не произошло. - это на домике сегодня было.

и где эти ""полукретины и нормальные""?

[М.И.]

Так в том-то и дело, что и один, и другой не спекули, а собираются взамен приобретать недвигу в других городах. Т.е. логично, что если цена в Донецке упадет, то она и в Макеевке снизится, и мальчик купит дешевле. А если (ну так, чисто гипотетически) вырастет, то и в Макеевке поднимется. К тому моменту, когда до мальчика дойдет, что за 23 он свою гостинку не продаст, и он согласится на 20, цена будет уже 17, и опять мальчик пролетит. ИМХО, просто патологическая жадность

дык када в данецге буит 17 в макеевке пропорционально то же

мальчик ничё не теряит

может мальчик себе шо то наметил для чего ему надо именно 23

если не продаст за 23 то может и смысла переезжать нэд

а реэлторы и бездомные сразу жадность, жадность

[Барбариска]

дык када в данецге буит 17 в макеевке пропорционально то же

мальчик ничё не теряит

может мальчик себе шо то наметил для чего ему надо именно 23

если не продаст за 23 то может и смысла переезжать нэд

а реэлторы и бездомные сразу жадность, жадность

 

Так чем ниже цена опустится - тем меньше разница у мальчика останется.

[aanush]

Ниче думаю годика через три, те кто так и не слил будут завидовать тем, кто "по дешевке" слил в 2009. ;)

Мне кажется,что намного раньше

[Ray]

что касается логики: она подсказывает, что однушки, например, -- это неликвид.

их целевая аудитория -- студенты либо одинокие/в комфорте не нуждающиеся. т.е. и стОить это жилье должно столько, чтоб заработать на него мог если не студент (+ родители, осознающие, что покупают чаду ВРЕМЕННОЕ жилье), то хотя бы неприхотливый взрослый одиночка. другой вопрос, что многие помнят, как при сэсэсэре в однушках жили по пять человек -- и по старой памяти уверены, что на покупку однокомнатной квартиры должны горбатиться сразу пятеро.

 

то же во многом касается и двухкомнатных квартир. новострои с реальной площадью -- еще куда ни шло. но я не представляю себе человека, который, с одной стороны, имеет мозг и умеет зарабатывать, а с другой -- покупает для себя и семьи хрущевские 50 квадратов разве что от полной внезапной безнадеги или с мыслью о том, что "год перекантуюсь -- куплю лучше" (но эта мысль оправдана при активном рынке, а не в его дохлом сегодняшнем варианте).

 

имхо главный вопрос: КОМУ нужны "хрущи". определимся с целевой аудиторией (и ее финансовыми возможностями) -- определимся с ценой.

[Барбариска]

имхо главный вопрос: КОМУ нужны "хрущи". определимся с целевой аудиторией (и ее финансовыми возможностями) -- определимся с ценой.

Тем, у кого денег нет на "не хрущи"

[ds007]

что касается логики: она подсказывает, что однушки, например, -- это неликвид.

 

Видите, как получается, люди разные и логика разная. Моя логика не то, что подсказывает, она кричит, что однушки - это самый "ликвидный ликвид". И не важно, кто там МОЖЕТ жить. Важно, в первую очередь, что они самые дешевые (т.е. доступные) и их легче всего продать

[Ray]

Видите, как получается, люди разные и логика разная. Моя логика не то, что подсказывает, она кричит, что однушки - это самый "ликвидный ликвид". И не важно, кто там МОЖЕТ жить. Важно, в первую очередь, что они самые дешевые (т.е. доступные) и их легче всего продать

 

вооо

но доступные для КОГО?

 

у меня есть 50 куе. мне доступна однушка. но у меня есть муж и ребенок. и в перспективе второй, а то и третий (йа о детях, хотя... ). мне нужна однушка?

[Ray]

ну и дальше

человек, который согласен загнать семью ногами (ибо впихивать придется) в 1-комнатную хрущёвку и категорически не видит иных перспектив, -- у него есть 50 куе?

 

хотя, каеша, можно купить 100 квартир и сдавать их в аренду. на падающем рынке -- такий собi парадоксальный бизнес для тех, у кого денег совсем-совсем много, и кому совсем-совсем некуда их девать.

[ds007]

ага, щас я в субботу вечером буду ваши ребусы распутывать.

если у вас есть 50 тыщ и вам не нужна однушка, то не покупайте ее, делов-то.

Вы просто употребили слово "неликвид" как синоним слова "дерьмо", а я подумал, что вы о недостаточной ликвидности однушек. Отсюда и сыр-бор