цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[prostokiev]

я вот еще прочитал про автомобили, как бы взгляд не со стороны укравто(у укравто все супер-чери кюкю в кредит на пять лет под 30% годовых в гривне:D) podrobnosti.ua/podrobnosti/2010/10/11/722277.html

[busypit]

1. Как сообщает пресс-служба Министерства финансов, общая сумма государственного и гарантированного государством долга Украины по состоянию на 31 августа 2010 г. составила 48 млрд 304 млн 420,87 тыс. долл., или 380 млрд 933 млн 493,38 тыс. грн.

В 2009 г. госдолг Украины увеличился на 61,3%, до 39,685 млрд долл.

Т.о. за 8 месяцев 2010 г. государственный долг Украины увеличился на 8,619 млрд долл.

Тоесть только ГОСДОЛГ это грубо больше 1000 дол на человека тоесть больше 8000 грн и он стремительно растёт.

 

2....................усього ........ экв. по курсу НБУ в дол. США

2006 ............108859,6..... 21556,4 млн. дол. США

2007 ............167238,5 ..... 33116,5 млн. дол. США

август 2010 ..254178,1 ..... 32174,4 млн.дол. США

 

Да, в цифрах сумма увеличилась но благодаря чему??? Народ стал жить богаче и больше стал зарабатывать? я каждый день на улице вижу обратное

 

Ответ куда проще, цифру "усього" потянул исключительно курс доллара не 4,6грн, а 8грн за 1 убитого президента народ здал доллары по новому курсу и положил гривночу на депозит и валютные вклады тоже посчитали по новому курсу вот и вся радость))

 

Можно долго манипулировать цифрами. есть правда есть брехня а есть статистика, но все здравомыслящие видят куда Титаник плывёт... но многие упорно не хотят этого осознавать ;)

1. Нас интересует госдолг или больше внимания уделим внешнему долгу? стоимость обслуживания, кстати, внешнего долга не знаете, не изменилась за последние два года? не изменился ли его размер /конечно если он для нас играет какую либо роль/ 8-)

2. Согласен целиком и полностью манипуляции лишь цифрью, все лишь благодаря росту курса доллара, не больше :D

Змінено 11 жовтня 2010 користувачем busypit

[lavilong]

К 2012 году прогнозируется нехватка жилья..

из сегодняшних новостей

(ссылка устарела)

Аналитики в сфере недвижимости бьют тревогу — образовавшийся в кризис дисбаланс ввода-вывода объектов может в скором времени привести к острой нехватке предложений на рынке жилой недвижимости.

 

Финансовая стагнация сильно ударила по застройщикам, и основным ее итогом стало то, что последние два года новые стройки практически не начинались.

 

Это и приведет к дефициту предложений в сегменте новостроек, когда с рынка уйдет то, что уже построено, либо будет сдано в ближайшее время.

 

Если соотнести эти расчеты с активно растущим в последнее время спросом, то последствия и правда вырисовываются катастрофические.

 

Эксперты в сфере недвижимости приводят следующие данные.

 

В декабре 2007 года в стадии строительства находилось 2 100 тыс. кв. м. жилья, в конце 2008 года — 1 733 тыс. кв. м., в 2009 году — уже 1 566 тыс. кв. м., а на сентябрь 2010 года эта цифра составляет 1 448 тыс. квадратных метров.

[AndyAntonov]

Анонимные «аналитики» — такие аналитики.

[lavilong]

Ну я впринципи согласен не с мнением анонимных аналитиков, а с общей ситуацией касательно новостроев. Да и вторички.

да, предложений по вторичке много, но это не значит что продаванцы будут скидывать их по дешевке.. а покупцы ждут Великого Обвала.. или бог знает чего. Пока ждем кто кого.. Но времена "деньги надо сегодня и срочно" прошли. Сейчас проще сдавать.. к тому же цена аренды растет..

[vmvalery]

К 2012 году прогнозируется нехватка жилья..

из сегодняшних новостей

(ссылка устарела)

Аналитики в сфере недвижимости бьют тревогу — образовавшийся в кризис дисбаланс ввода-вывода объектов может в скором времени привести к острой нехватке предложений на рынке жилой недвижимости.

 

Финансовая стагнация сильно ударила по застройщикам, и основным ее итогом стало то, что последние два года новые стройки практически не начинались.

 

Это и приведет к дефициту предложений в сегменте новостроек, когда с рынка уйдет то, что уже построено, либо будет сдано в ближайшее время.

 

Если соотнести эти расчеты с активно растущим в последнее время спросом, то последствия и правда вырисовываются катастрофические.

 

Эксперты в сфере недвижимости приводят следующие данные.

 

В декабре 2007 года в стадии строительства находилось 2 100 тыс. кв. м. жилья, в конце 2008 года — 1 733 тыс. кв. м., в 2009 году — уже 1 566 тыс. кв. м., а на сентябрь 2010 года эта цифра составляет 1 448 тыс. квадратных метров.

 

Вы знаете, живу на лукьяновке (Артема), такого масштабного строительства и пару лет назад не было. Скоро плюнуть негде будет, везде небоскребы а какие-то долбни пишут про острую нехватку бетонометров. Где подвох?

Что характерно в высотке напротив моего дома заселено ну отсилы процентов 20, не более. Новотстрои по Тургеньевской вообще пустуют, огромные офисные центры по Артема 50 - пустые. Складывается впечатление что проблема в другом - переизбыток новостроя

[Бездомный]

а покупцы ждут Великого Обвала.. или бог знает чего...

 

Тю. Обвала ждут единицы.У остальных или тупо денег нет , или долгов на охулиарды.;)

[lavilong]

Тю. Обвала ждут единицы.У остальных или тупо денег нет , или долгов на охулиарды.;)

 

Ну если судить по избытку налички у банков на депозитах, чегото ждут.

Практически все банки. в которых обслуживался. прислали смс с УНИКАЛЬНОЙ возможностью открыть кредитную линию или взять кредит под выгодные проценты..

[dms]

К 2012 году прогнозируется нехватка жилья..

из сегодняшних новостей

(ссылка устарела)

Аналитики в сфере недвижимости бьют тревогу — образовавшийся в кризис дисбаланс ввода-вывода объектов может в скором времени привести к острой нехватке предложений на рынке жилой недвижимости.

 

 

Я под столом, дорогая редакция :lol::lol::lol::lol:

Что за эксперты такие???? А вот читаем оригинал, информация от "Экспертов Уральской палаты недвижимости"

 

(ссылка устарела)

 

В общем, верте, верте, этим экспертам!!!!!!! Они все говрят правильно!!!!!

Змінено 12 жовтня 2010 користувачем dms

[kia1980]

Сегодня просматривая Авизо в интеренете, наткнулся на одно обьявление которое меня очень озадачило

 

Відрадний, Василенка, 14б, 6/9 пов, 44/28/5.7, у дворі парковка безкоштовна, поруч дитсад, школа, парк, ринок, супермаркет, лікарня, 45500у.о.

Тел.: (44) 4955959, (50) 3871462, моб., Рустам

Web: www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

 

Ну я перезвонил, попросил уточнить все ли там чисто с документами, нет ли опекунского, брокер сказал что уточнит и перезвонит, перезвонил, сказал что квартира уже продана через другого брокера и другую кантору за 36 000 у.е.!!!! Я чуть со стула не грохнулся когда услышал, говорит квартира конечно была в убитом состоянии, но 36 000 у.е. это очень дешево, почему такая цена ???

 

Вот еще одно обьявлени е стого же авизо

 

Василенко ул., 1 этаж, 44/30/5.7 кв.м, нормальное состояние, реализация с торгов, 39000у.е.

Тел.: (44) 2297449

Web: www.zalogam.net

 

Ну тут понятно, торги, цена еще вырасти может не понятно на сколько, да и подводных камней с этим залоговым имуществом выше крыши....

 

Но если начали появлятся такие цены может быть по рыночным ценам ну совсем плохо продается счас, может скоро будет резкое снижение цен?

[ds007]

Сегодня просматривая Авизо в интеренете, наткнулся на одно обьявление которое меня очень озадачило

 

Відрадний, Василенка, 14б, 6/9 пов, 44/28/5.7, у дворі парковка безкоштовна, поруч дитсад, школа, парк, ринок, супермаркет, лікарня, 45500у.о.

Тел.: (44) 4955959, (50) 3871462, моб., Рустам

Web: www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

 

Ну я перезвонил, попросил уточнить все ли там чисто с документами, нет ли опекунского, брокер сказал что уточнит и перезвонит, перезвонил, сказал что квартира уже продана через другого брокера и другую кантору за 36 000 у.е.

 

У благовеста и парклейна в последнее время замечаю много дешевых предложенией в каждой категории жилья по Киеву. Только после звонка им, оказывается, что 5 минут назад продали

[УченикСенеки]

У благовеста и парклейна в последнее время замечаю много дешевых предложенией в каждой категории жилья по Киеву. Только после звонка им, оказывается, что 5 минут назад продали

 

бывал в аналогичной ситуации, правда насчет дома

[ds007]

Цену квартир в конечном счете определяет стоимость аренды. Квартира в идеале должна стоить 10лет аренды.

 

Можете сослаться на авторитетный источник, который этот идеал определил?

[kia1980]

У благовеста и парклейна в последнее время замечаю много дешевых предложенией в каждой категории жилья по Киеву. Только после звонка им, оказывается, что 5 минут назад продали

 

Возможно мониторят таким образом рынок, типа на сколько увеличится спрос при снижении стоимости квартиры, пытаются представить себе что их ждет, может уже пора сушить весла:D

[Барбариска]

Возможно мониторят таким образом рынок, типа на сколько увеличится спрос при снижении стоимости квартиры, пытаются представить себе что их ждет, может уже пора сушить весла:D

 

Обычные заманухи. Маркетинговый ход.

[Мастер]

Обычные заманухи. Маркетинговый ход.

Но непонятно почему сказали что продана на 20% дешевле. Как то неожиданно.

[kia1980]

Но непонятно почему сказали что продана на 20% дешевле. Как то неожиданно.

 

Да и с брокерами там не понятка, звонил на мобильный, взял трубку один, сказал что это обьект второго, который в отпуске, а в обьяве имя вообще третьего было, имен не помню, но типа меня зовут вася, но это обьект пети, а в обьяве рустам

[Бездомный]

Ну если судить по избытку налички у банков на депозитах, чегото ждут.

Практически все банки. в которых обслуживался. прислали смс с УНИКАЛЬНОЙ возможностью открыть кредитную линию или взять кредит под выгодные проценты..

 

Думаю, шо те , хто ждёт обвала РН , в банке деньги не держат.

и ежу понятно , шо РН ляжет сразу после банков

[Ujin]

Что-то совсем запутался....

Тут многие и примеры не дорогих вариантов квартир приводят и факты продаж этих вариантов и только и говорят, что дешевеет и дешевеет, но вот в реальности что-то совсем этого не наблюдаю. Конкретный пример: друг собрался купить трешку (новострой). 50% сразу, остальное кредит....начал подыскивать варианты...ездил, катался....Понравился дом на Борщаговке (50 лет Октября, парк, место вроде ничего). Цену озвучили (июнь). В общем думал он думал, не совсем на Борщаговке хотелось....продумал он так до сентября и таки решился....Приехал, а ему говорят: уважаемый, пока вы думали уже на 20 тыс у.е. дороже. И так в нескольких вариантах. (только суммы удорожания разные). Так господа, я что-то не совсем понимаю падают цены или все-таки растут???

Да, вот еще что...про цену в 10 косарей за квартиру....Я вот ремонт в квартире делал (трешка 86 м2)....так с трудом большим и экономией в 26у.е. вложился и еще не закончил....а кухню стал заказывать так в Киеве не одна контора меньше 3-4 тыс у.е. цену не смогла назвать, пришлось в Белую Церковь обращаться. Я к чему это.....собственно если кухонка с техникой около 5у.е. вырисовывается....и это не Меркс или что-то подобное, практически обычная.....То про какую квартиру за 10 тысяч может идти речь?

И еще....поездив с другом по новостроям, столкнулись с тем, что практически все продано...сам прозрел, не верил ему по началу....

Да, сам поражаюсь, но факт остается фактом.

Господа....откуда деньги???????????? (за трешку 180 косарей и все продано)

Змінено 12 жовтня 2010 користувачем Ujin
внес уточнения

[elf803]

Ujin, наблюдаю ту же картину ... Знакомые покупают и спешат потому что дорожает (уже продолжительное время мониторят рынок). Сам айтишник и друзья такие же и если будут квартиры по 10 штук - пачками некоторые покупать смогут, понимаю что таких немного - но все же есть, и не всем они (квартиры) нужны, но возможность есть. И даже если за одну ночь квартиры упадут до 10 тыс - то за следующую подымутся обратно так как народ хлынет скупать подешевевшее

А тут только об удешевлении и пишут ... вот только нет его в реале ... и подозреваю что пишут те кто хочет купить но пока не может ... и тешит себя мыслью что дешевеет ... так сказать друг друга поддерживают ...

[УченикСенеки]

Вы, кстати, так и не обосновали свою позицию, что даже ИТшники не все должны мочь купить себе квартиры в Киеве.

Я пока смотрю вполглаза и думаю — выпиливать в отдельный топик или нет.

 

 

я думал об этом написать, если кто-то усомнится в верности этого тезиса, но пока что вопросы на тему моих слов были другие)

 

Мне аж самому захотелось от такой безысходности оспорить свою позицию, и я для этого вижу следующий выход: взять столицы соразмерных с Украиной государств со сравнимым интеллектуальным и культурным багажом, например: Лондон, Рим, Париж и т.д.

Взять какую-либо достаточно престижную профессию наемного служащего (пусть не айтишника, которые тут уже печень проели) - бухгалтера, дантиста или пилота аэробуса и посмотреть, скольким годовым ЗП этого специалиста равняется цена, положим, двушки в скромном районе соответствующей столицы.

 

Вот это было бы и познавательно, и доказательно (мы ж на Европу склонны ровняться, не меньше). Но у меня, к сожалению, для такого анализа дехфицит фактожу

[PRL]

Ujin, наблюдаю ту же картину ... Знакомые покупают и спешат потому что дорожает (уже продолжительное время мониторят рынок). Сам айтишник и друзья такие же и если будут квартиры по 10 штук - пачками некоторые покупать смогут, понимаю что таких немного - но все же есть, и не всем они (квартиры) нужны, но возможность есть. И даже если за одну ночь квартиры упадут до 10 тыс - то за следующую подымутся обратно так как народ хлынет скупать подешевевшее

А тут только об удешевлении и пишут ... вот только нет его в реале ... и подозреваю что пишут те кто хочет купить но пока не может ... и тешит себя мыслью что дешевеет ... так сказать друг друга поддерживают ...

 

Сильно сомневаюсь, что если будут квартиры по 10, 20 тыщ-то у вас, у нас, у ваших знакомых, у наших знакомых доходы и сбережения отстанутся на том же уровне, что и сейчас;) Вот тут депозиты приводят, не дай Бог, конечно, лажет парочка "нормальных" банков и в один миг ляжет куча потенциальных покупателей. Вообще интересная дискуссия образовался, спорят о НЕВОЗМОЖНОСТИ стоимости квартиры 10 тыс (привожу цифру условно ) в будущем, при этом смотря на фин положение сейчас. А в 2000 году много людей зарабатывали по 1000-1500$. ИМХО, квартиры вполне могут упасть до уровня, 30, 20,10 тыс уе, только доходы вперед них.

[УченикСенеки]

А в 2000 году много людей зарабатывали по 1000-1500$. ИМХО, квартиры вполне могут упасть до уровня, 30, 20,10 тыс уе, только доходы вперед них.

 

много - это сколько, неужели больше, чем сейчас?

кстати ровно в 2000-ом году мы продали 1к квартиру в Киеве именно за 10 000 (чуть меньше).

 

А то, что доходы в среднем падают параллельно падению цен на квартиры - вполне логичная, я бы даже сказал бесспорная мысль)

[AndyAntonov]

Бухгалтер у нас — ни разу не престижная работа, да.

КВС авиалайнера в Украине — около 30 кгрн., где-то тут на форуме даже писали. А вообще — тугугль.

За дантистов не знаю.

А вообще, большинство сторонников роста почему-то склонны соотносить стоимость квартир к зарплатам весьма нечастых высококвалифицированных специалистов. При том, что таковых по определению никогда не бывет много, и этих специалистов на все квартиры не хватит. Даже с учётом скупки всем близким родственникам. Раз уж пошла такая пьянка, корректно будет сравнивать средние квартиры, пусть те же двушки в спальном районе, со средней з/п среднего-го же специалиста, а не оправдывать цены на хрущи зарплатами КВС «Боинга».

[УченикСенеки]

Бухгалтер у нас — ни разу не . Раз уж пошла такая пьянка, корректно будет сравнивать средние квартиры, пусть те же двушки в спальном районе, со средней з/п среднего-го же специалиста, а не оправдывать цены на хрущи зарплатами КВС «Боинга».

 

так пусть будет средняя со средним, пусть будет ЛЮБАЯ профессия, лишь бы уровень престижности у нас и в другой стране был аналогичный. Это совершенно не меняет сути исследования.

 

А в гугль отправлять - много знаний не надо, это даже я могу 8-)

 

п.с. сторонником роста (именно такое мнение обо мне судя по всему складывается из моего неверия в квартиры по 10 куе - забавная логика ) я не являюсь, мой прогноз - плавное падение в среднем на 5-10% еще с год, а там никто не знает что будет