цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[vilagxanto]

Так банк как никто заинтересован в том, чтобы этот залог продался по цене приближенной к задолженности.

Банк заинтересован в выплате кредита. Только кредит на платят. Под него резервы сформированы. Кредит выдан по привлечённые средства и т.д.

Ещё раз повторю, продают залог тогда, когда кредит БЕЗНАДЁЖЕН.

 

Взял человек перед "кризой" квартирку тыщ так за 100, а сегодня она 60-65 стоит. А выплатить успел всего 10. Вот и попадает банк на 25 куе. Упадут цены - попадет еще больше

Есть и оборотная сторона. Упадёт цена на недвигу больше выдадут кредитов.

[prostokiev]

Получил газетку "Киев и передмистя":)...в Броварах 4000грн за метр жилья, которое обещают сдать в четвертом квартале 2010 года....Большая такая реклама, таких цен не помню звонить лень, квартира в Броварах не нужна:D

[Дачница Лена]

Получил газетку "Киев и передмистя":)...в Броварах 4000грн за метр жилья, которое обещают сдать в четвертом квартале 2010 года....Большая такая реклама, таких цен не помню звонить лень, квартира в Броварах не нужна:D

Мне нужна там квартира .Дайте телефон.

[Бутуз]

А я в дальнейшем расскажу, за какую цену выставил квартиру, и как она продавалась. Также позже выложу фото квартиры.

 

Та колитесь уже

[Sinedik]

Как известно налогом не будет облагаться недвижимость, общая площадь которой не превышает 100 кв. м для горожан и 200 кв. м для тех, кто живет в сельской местности.

 

По мнению экспертов, недвижимость размером свыше 100 кв. м в нашей стране составляет около 15% жилого фонда.

 

 

(ссылка устарела)

[Cruizer]

Получил газетку "Киев и передмистя":)...в Броварах 4000грн за метр жилья, которое обещают сдать в четвертом квартале 2010 года....Большая такая реклама, таких цен не помню звонить лень, квартира в Броварах не нужна:D

 

 

В Борисполе тоже такие предложения есть, но там и "конь не валялся".

www.zhitlo-invest.kiev.ua/index.php?config=news&value=newskv&onews=11637

[ALEKS7171]

Вернемся к продаже моей квартиры. Хотел сначала выставить фотки, а потом рассказать о подробностях торга и о цене продажи (за которую была выставлена квартира) и цене сделки 9предварительного договора). С фотками не сложилось, но сегодня надеюсь позже, все таки, выложу.

Были вопросы по ремонту в квартире, а точнее по его цене. Вкратце постараюсь, если получатся, ответить.

Оценить ремонт размером вложенных в него денег или ценой этого ремонта сложно по нескольким причинам. Ремонт делали осенью 2004 года, его делал (контролировал) предыдущий хозяин квартиры. Ремонт делала фирма под ключ, поэтому строительные работы, которых невидно – некачественные.

Если цена квартиры, с практически, с свежим (только что сделанным ремонтом) составляла 63 000 $ (пи этом ремонт квартиры и мебель: 7 – 8 тысяч $)ё, то такая же квартира без ремонта и перепланировки могла, в то время стоять, приблизительно, тысяч 40 – 45 $. Это тот редкий случай, когда вложенные в ремонт деньги при продажи квартиры значительно увеличивают ее стоимость.

Теперь перейдем к процессу формирования цены на квартиру и ее продажу.

Перед тем как выставить квартиру на продажу, я хотел выставить ее за адекватную цену + 5-10 процентов от этой стоимости для возможного торга. С учетом реального положения дел на рынке недвижимости, я предполагал, что до нового года квартира будит «крутится» в продаже, а там будет видно. Задача (цель продажи, желание) продавца, как обычно, получить по возможности больше. Поэтому изначальное желание выставить квартиру был за 120000 $. потом здравый смысл и адекватная оценка действительности взяла верх – дал команду (попросил) «компьютерщика» выставить квартиру за 110 000 $ это было в субботу вечером 19.09). После этого остальные выходные провел в сомненьях: указная цена казалась немного завышенной.

Утром в понедельник созвонился с товарищем (компьютерщиком), и узнал что он еще не выставил на продажу квартиру, окончательно определился с ценой - 105 000 $. Честно говоря, после этого, указанная цена казалась также немного завышенной.

После встречи с покупателем которого привел посредник, при осмотре квартиры, я убедился, выставленная цена адекватная. Покупатель и естественно его представитель (броке) почти не торговались, и согласились на 100 000 $. При этом указанную суму я получаю на руки, а все расходы по сделке, включая и 1% от реальной стоимости, т. е 1 000 $ (который должен платить как продавец я) несет покупатель. Также на просьбу покупателей, уже после завершения торга, я согласился оставить телевизор и холодильник (включая встроенную мебель: два шкафа и кухня + стиралка).

Вот такая история продажи квартиры в действующих лицах и с участием персонажей сделки, включая главного героя (или героиню) – квартиры.

Ну и на последок немного информации (естественно не конфиденциальная) о покупателе. Кто они эти смелые люди? которые, сегодня, в это трудное и неопределенное время, не дают умереть (или застоятся), что для рынка пожалуй одно ттоже, рынку недвижимости. Смотрели квартиру мама и дочка, обе молодые. Квартира покупалась (в дальнейшем) на имя матери, но для дочери, которая, в свою очередь, будет проживать в ней со своим малолетним ребенком. На просмотр приехали на «Тоете Кампри» (красного цвета), за рулем мать, которая постарше. К чему я это. Наверное для общей информации.

А большинство говорит что рынок стоит. Движение есть, но незначительное (по сравнении с бурными 2006 – 2008 годами), и в основном в сегменте рынка до 100 000 $, или покупатели проявляют интерес к престижному, но недорогому (относительно) жилью в центре.

К примеру прошлой осенью выставил на продажу двухкомнатную квартиру своей клиентки - Крещатик, 17 , общая 56 кв.м., ремонт средний (сдавалась посуточно). Выставили за 280 000 $, ходили смотрели, но интереса конкретного никто не проявлял. В продажи квартира крутилась три-четыре месяца, потом сняли, хозяйка передумала продавать. Соответственно рекламу не обновляли. Так вот, за последние два-два с половиной месяца, мне было по этой квартире звонков 10.

[ALEKS7171]

Обещанные фото.

[Maputu]

100 куе за 2ком квартиру в данном районе в таком состоянии на данный момент, говорит о том, что цены конкретно просели по сравнению с 2008 годом. Думаю примерно в 2 раза.

Сам живу не сильно далеко. Не покупал бы я тут квартиру.

Но, как говорится, каждому свое.

[Crash m.d.]

Санузел, конечно, отстойный, а так ничего .

[ALEKS7171]

100 куе за 2ком квартиру в данном районе в таком состоянии на данный момент, говорит о том, что цены конкретно просели по сравнению с 2008 годом. Думаю примерно в 2 раза.

Сам живу не сильно далеко. Не покупал бы я тут квартиру.

Но, как говорится, каждому свое.

 

42 метра с копейками трудно назвать двухкомнатной квартирой, а если учесть высоту потолков - 2,52 м., то и полноценной квартирой не назовешь.

[Maputu]

42 метра с копейками трудно назвать двухкомнатной квартирой, а если учесть высоту потолков - 2,52 м., то и полноценной квартирой не назовешь.

а шо делать, так строили.

От более удобной планировки думаю не отказался бы никто

[niv76]

Вспомнил всем известный график сдувания пузыря на недвижимость, лень его искать. Там есть такой участок, когда после падения в 2 раза цены начинают расти ("возврат к норме"), а затем еще одно падение до реальных цен. Народ в разное время выдвигал гипотизу, что мол находимся на участке "возврата к номе".

Так вот. ИМХО именно сейчас мы там находимся, а не раньше. Сейчас многие те кто с деньгами, устали ждать, потеряли веру в дальнейшее падение (наблюдаю по своим знакомым). В результате рынок оживает, цены приподнялись. Думаю через полгода - год (хотя возможно только после 2012) этот народ скупится и пойдем на следующий этап....

[acid232]

ну а что делать, решать квартирный вопрос ведь надо,

дети растут, старики уходят...

 

кто-то разъезжается, кто-то переезжает из 2к в 3к, кто-то из 1к в 2к

выстраиваются цепочки по 3-4-5 сделок, докладывают сколько у кого есть

[Барбариска]

А еще ниже цену опустить мешают мелькающие нули перед глазами.

Иногда ниже опустить мешают цены на объекты, приобретаемые взамен

[AndyAntonov]

Как известно налогом не будет облагаться недвижимость, общая площадь которой не превышает 100 кв. м для горожан и 200 кв. м для тех, кто живет в сельской местности.

 

По мнению экспертов, недвижимость размером свыше 100 кв. м в нашей стране составляет около 15% жилого фонда.

 

 

(ссылка устарела)

 

Да ничегошеньки не известно на самом деле. Там его версий бегает пучёк и ещё два на сайте зРады.

Как сказала двоюродная сестра жены (СПД-бухгалтер, ведёт пачку СПД): «Скорее бы они его приняли. А пока и говорить не о чем».

[dl76]

Обещанные фото.

еще б фото подъезда с мусоропроводом, в котором находится эта квартира :D

[ALEKS7171]

еще б фото подъезда с мусоропроводом, в котором находится эта квартира :D

 

Зайдите в подъезд и лифт каждой второй девятиэтажки с мусоропроводом постройки 1968 - 1970 годов и Вы все увидите, услышите и даже понюхать сможете (фотографии запах не передадут).

[ПавелП]

Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

 

По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине

[Villi]

Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

 

По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине

Подорожание капусты снизит стоимость жилья в Киеве в 15 раз, а почему бы и нет?

Стоимость жилья существенно снизит только изменение технологии строительства, кардинальное изменение существующего цикла землеотводов-проектирований-согласований , ядерный взрыв-эпидемия.

[Exelena]

Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

 

По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине

 

угу, 100-1000 грн в год обвалят рынок

[AndyAntonov]

Угу, все продадут бетонометры и отнесут на гривневый депозит в не скажу каком банке.

Пока строительство будет будет фактически монополией (чиновничьей: отводы, согласования), вряд ли резко что-то изменится. Начать надо с выпиливания бюрократии. Да хто ж даст.

[NICKOLAY]

а вот тут пишут что не подешевеет

 

forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=4282256&an=0&page=0&gonew=1#UNREAD

[niv76]

угу, 100-1000 грн в год обвалят рынок

 

Ну я думаю, что это только начало. В действии тактика "Постепенной атаки": 1. Вначале пропихнуть налог как таковой с незначительной ставкой, чтобы народ сильно не кипишевал. Ведь налог то не большой.

2. А дальше потихоньку повышать, мол налог сильно маленький...

[Maputu]

Ну я думаю, что это только начало. В действии тактика "Постепенной атаки": 1. Вначале пропихнуть налог как таковой с незначительной ставкой, чтобы народ сильно не кипишевал. Ведь налог то не большой.

2. А дальше потихоньку повышать, мол налог сильно маленький...

Да, на примере какого-то состоятельного гражданина покажут, что платит мало и надо повысить.