цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[nika_kv30]

если дела с продажей обстоят действительно так, то вас можно только поздравить

чтобы продать сегодня за такую цену квартиры, нужна немалая доля везения

при чем тут везение.. давайте все таки больше объективизма.. я понимаю желание многих уже видеть квартиры по 100 за метр.. но.. вы посмотрите.. чуть ли не каждый день кто то говорит.. знакомые продали.. знакомые купили.. и тд.. люди выставили цену ниже хотелок и быстро все продали.. тем более 2 квартиры.. а это уже не случайность..

да настроения знакомых ярко свидетельствуют об изменении настроений. например, одни наши друзья ранней осенью прозванивали предложения на Бударина и Позняках (примерно по 1100 дол. и 1200 дол. соответственно за квадратный метр без отделки, квартиры от 80 квадратов). риэлторы сказали, что "дешевых квартир на Бударина уже нет", а на Позняках "80 тыс. - это сумма, которую вы должны иметь наличностью, на остальные 50 тыс. предоставляется рассрочка на 3 года, соглашайтесь, это очень-очень-очень выгодное предложение":crazy: зимой те же люди поставили жирный крест на Левом берегу и сосредоточили свое внимание на Правом. весной присматривались к готовым домикам в 10-километровой зоне (Вита-Поштовая). сейчас говорят, что в районе 140 тысяч можно бы было купить неплохой домик. НО! теперь они собираются строить свой дом, который бы подошел по всем параметрам их большой и дружной семье (у них трое детей)

 

итого: год назад семья была готова и выложить 100 тыс. дол. минимум и купить квартиру на Позняках по 1 тыс. у.е. за кв. метр. полгода назад - они были готовы потратить еще большую сумму на загородную недвижимость. сегодня их заначка уплывает мимо рук киевских застройщиков, риэлторов и иже с ними. вот таким образом деньги уплывают с рынка жилой недвижимости Киева.

ничто и никуда не уплывает.. с оговоркой того что таки да.. мимо риэлторов ..как раз приплывает.. материалы покупать надо.. за участок заплатить надо (тут кстати и риэлторы нарисуются как вариант).. строителям заплати.. и дай бог что бы нормальные попались.. вот и получается все тоже самое только покупают не готовое а строят сами..

а по факту ничего не изменилось.. хотя согласен выгода дома очевидна за те же деньги по сравнению с квартирой

а почему? да потому что люди избавились от угара периода бума на рынке недвижимости "квартира - главная ценность в жизни", "дорожает и вечно будет дорожать!!!!" дурман в головах развеялся и люди хотят получить достойное жилье за накопленные весьма достойные суммы (сложно отрицать, что накопить сегодня 100 тыс. для подавляющего большинства населения того же Киева - вещь просто неподъемная).

как раз этот дурман и не развеялся и еще долго не развеется..

про достойное жилье согласен полностью..

to Gorgon - каждый судит по себе. ну не куплю я квартиру в хрущевке 45 квадратов за 85 тысяч. и других в подобной глупости не подозреваю. хотя - признаю - в жизни всякое случается. помню, когда-то я попробовала торговать помидорами. на базаре в тот момент покупателей было меньше, чем продавцов. ко мне выстроилась целая очередь :D

талант продавать, как и любой другой талант, достоит уважения. но впаривать людям г..но за несусветные деньги я не стану. так же как и врать: "покупайте! это супервыгодная цена! я сегодня уже продал два таких на 50% дороже!" и вам не советую. знаете, оттуда, сверху, за нами следят и никто не заберет свою бесценную недвижимость с собой в мир иной

значит вы плохой бизнесмен

[nika_kv30]

вы считаете, что жить в малогабаритной квартире в спальном районе города, выплачивая большую часть зарплаты банку, лучше, чем жить на съемной квартире, отдыхать за рубежом два раза в год, ни в чем себе не отказывать и спокойно себя чувствовать???

 

на сегодняшний день я имею возможность посвятить себя семье, у меня растет здоровый, счастливый ребенок, не обделенный родительским вниманием, у мужа 8-мичасовый рабочий день (прямо как по КЗоТу) и при этом его зарплаты хватает на жизнь, в том числе на хороший отдых. при этом имеющихся накоплений у нас уже сегодня хватает на покупку достойной квартиры в хорошем районе Киева. ну или неплохого домика в 20-километровой зоне. ну - и есть все основания ожидать дальнейшего падения цен на недвижимость

 

вы действительно считаете, что мне это все надо было променять на сомнительное счастье иметь в собственности квартирку??

можно поинтересоваться почему сомнительное?.. у вас был печальный опыт обладанием своей квартиры?

какой смысл покупать сегодня, если завтра гарантированно будет дешевле???

1. чем это гарантировано?

2. А какой смысл покупать авто если с каждым годом оно будет дешевле (как пример)

[Бездомный]

Посмотрите на контингент квантирков - в ближайшие гОды лавинообразно будут освобождаться квадртные километры - после бэби - бумеров .

Молодого поколения в начале 90-х не родИли .

Имхо - цена бы грохнулась только по демографическим причинам , а тут ещё и комплекс экономических причин провалит цены в низ - РН ожидает идеальный шторм , остановить который не под силу ни банкам , ини даже правительству

[Бездомный]

мож2. А какой смысл покупать авто если с каждым годом оно будет дешевле (как пример)

 

А квантирко с каждым гOдом токадаражаит

Квантирко будут ща дешеветь намного сильней , чем автомобИли

Змінено 27 серпня 2010 користувачем Бездомный

[nika_kv30]

А квантирко с каждым гOдом токадаражаит

 

вопрос разве состоял в этом?

[Бездомный]

вопрос разве состоял в этом?

 

ответ состоял в том , что люди , купившие в 2008 -м квантирко в кредит на тридцать лет влетели на всю жизнь.

и почему то эти попандосники злятся не на тех , кто на них наварил суперприбыли , а на плохишей ждутиков , не желающих отдавать деньги за здорово живёшь.

[nika_kv30]

ответ состоял в том , что люди , купившие в 2008 -м квантирко в кредит на тридцать лет влетели на всю жизнь.

и почему то эти попандосники ззлятся не на тех , кто на них наварил суперприбыли , а на плохишей ждутиков , не жзелающих отдавать деньги за здорово живёшь.

 

давайте вы свой ответ примените на соответствующий вопрос если таковой будет?

правда у вас вызовет недоразумение если на вопрос "как вас зовут" получите ответ 45?

или вам лишь бы ответить?

[alyak]

Посмотрите на контингент квантирков - в ближайшие гОды

 

Посмотрите на темпы ввода квартирного жилья в эксплуатацию - 0,3%-0,5 от площади или как буд-то хрущевки будут стоять 200-300 лет .

 

но не путать стоимость недвижимости по разположению и стоимость постройки . Т.е. строить нужно - иначе будет кризис . Но цена должны быть ниже - место освобождается . Ну и учитывать изменение демографии - вымирание сел и поселков .

[М.И.]

Так приведенные мной цифры уже обвал. 1 800 долларов с торгом за метр в Дипломат Холле.

 

Напомню, кто забыл:

 

Март 4, 2008

 

Продаем квартиры и офисы в центре Киева: (Без комиссионных !!!)

 

Свою квартиру в «Дипломат-Холле». Киев, Центр, ул. Жилянская 57-59 (новострой). 2-ная, студио, новый дом, 6 этаж 17-ого дома, 100% готовность квартиры для VIP проживания, 70 кв.м, новая импортная мебель, спальня, встроенные шкафы, гардеробная, оборудованная кухня, подземный паркинг, ведомственная охрана дома. Оплачено коммунальные платежи, выделенная линия Интернет, телевидение до конца 2007 года. Стоимость 380 000 у.е.

 

5 428 у.е. кв.м. Ну откиньте на ремонт и на маленькую площадь, но накиньте за нежилой фонд, который всегда был дороже жилого.

 

Еще:

• ул. Жилянская, 59. Цена 7500у.е./кв.м. "Дипломат Холл" , 11/17, 104 кв.м, авторский дизайн, ремонт 2007г., квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, 2 с/у, мини-сауна, гидромассажная ванная, домашний кинотеатр, (плазменный телевизор + большой мультимедийный проектор), система озвучивания "мультирум" Фото на сайте

 

И эти квартирки по сей день по 300 штук пытаются пихать, в то время, как офисные цены улетели вниз.

не понял пихали по триста и продолжают по триста

хде обвал?

[dms]

А как Вам ЭТО ?????(ссылка устарела)

 

Это предусмотрено постановлением правительства «Об утверждении порядка предоставления государственными органами на запрос субъекта первичного финансового мониторинга информации об идентификации клиента» №746 от 25 августа.

 

Согласно документу, посредник на рынке недвижимости в течение трех рабочих дней с момента установления деловых отношений с клиентом, намеревающимся совершить сделку на сумму 400 тысяч гривен и более, подает в госкомитет информацию для внесения его в реестр субъектов первичного финмониторинга. В случае же отказа от установления деловых отношений с лицом, которое намерено совершить такую сделку, но не может быть идентифицировано согласно требованиям законодательства, посредник не позже следующего рабочего дня с даты принятия решения об отказе подает в комитет информацию о таком лице.

Госфинмониторинг, в свою очередь, ведет специальный реестр, в котором, в частности, указываются данные о лицах, проводивших или намеревающихся провести операцию на рынке недвижимости на сумму 400 тысяч гривен и более, а также их доверенных лицах, дате и времени проведения, попытке проведения или отказа от проведения финансовой операции.

 

В целом госкомитет, также ведет реестр субъектов первичного финмониторинга и присваивает каждому такому субъекту учетный код (идентификатор), которым является комбинация из букв латинского алфавита и цифр.

 

Такие субъекты, кроме специально определенных, подают Госфинмониторингу информацию, необходимую для взятия их на учет, в течение трех рабочих дней, в частности, с даты назначения работника, ответственного за проведение финансового мониторинга, но не позднее дня проведения первой финансовой операции.

 

Действие данного порядка не распространяется на банки, в том числе их структурные подразделения. В отношении них порядок финмониторинга, согласно законодательству, разработает Нацбанк Украины.

 

Как сообщалось, Верховная Рада в мае 2010 года приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно предотвращения легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма» с предложениями президента. Закон вступил в силу 21 августа.

 

Согласно закону, финансовому мониторингу, в частности, подлежат сделки купли/продажи недвижимости стоимостью 400 тысяч гривен и более, 16 видов финансовых операций, сумма которых равняется или превышает 150 тысяч гривен, а также финоперации субъектов хозяйствования на сумму, равняющуюся или превышающую 13 тысяч гривен, в случае если последние занимаются проведением азартных игр

[Алекс27]

А как Вам ЭТО ?????[[/b]

 

Маразм крепчал

[Бутуз]

не понял пихали по триста и продолжают по триста

хде обвал?

 

Вы не внимательно меня читаете. Обвал на рынке офисной недвижимости - там люди быстрее соображают. До пэрэсичных пока не дошло, что надо сливать лишнее. Но за пару лет дойдет.

[Бутуз]

Посмотрите на темпы ввода квартирного жилья в эксплуатацию - 0,3%-0,5 от площади или как буд-то хрущевки будут стоять 200-300 лет .

 

А Вы считаете, что жители разваливающихся хрушевок побегут покупать жилье? Ну "0,3%-0,5" побежит, а у остальных денег нет. Они будут подпирать стены и материть правительство. В любом случае, массовый распад хрущей на составляющие произойдет не ближайшие 10 лет.

[nika_kv30]

А Вы считаете, что жители разваливающихся хрушевок побегут покупать жилье? Ну "0,3%-0,5" побежит, а у остальных денег нет. Они будут подпирать стены и материть правительство. В любом случае, массовый распад хрущей на составляющие произойдет не ближайшие 10 лет.

а вы считаете что кризис будет длиться ближайшие 10 лет?

[М.И.]

Вы не внимательно меня читаете. Обвал на рынке офисной недвижимости - там люди быстрее соображают. До пэрэсичных пока не дошло, что надо сливать лишнее. Но за пару лет дойдет.

я понял

но пока до пересичных не дошло обвала нет

только разговоры

[М.И.]

Маразм крепчал

и чего это маразм?

во всё мире так а для гордых укров это маразм?

[JIoKu]

Ребяточки, вы так рассуждаете, вроде мы арендовали шикарные апартаменты Мы принципиально искали квартиру "чем дешевле, тем лучше". Изначально за нее хотели 3300, но мы немного поторговались. В квартире нет техники, кроме старого холодильника, который мы благополучно перенесли на лоджию, мебель (по словам хозяина) 60-70-х годов. Часть ее отправилась к холодильника на лоджию. Плюс ко всему состояние квартиры неважное. Хозяин не расстроится, если мои шкодники слегка "украсят" квартиру настенными рисунками:D

До метро 5 минут маршруткой или пешком минут 20. А для меня все, что дальше 5-ти минут от ходьбы от метро - это далеко. :D

 

Думаю, вы переплатили.

Я снимаю на Г Днепра, 32, 1 ком кв, с хорошим ремонтом, дешевенькая, но новая кухня и мебель, окна, кондиц-р, за 3000 грн +300 комуслуги, свет.

Друзья сняли неделю или две назад на Об-ом проспекте 34, 3-х комнатную, без мебели, после косметики за 3500 вроде

[Бутуз]

а вы считаете что кризис будет длиться ближайшие 10 лет?

 

 

Сие мне не ведомо. Но мы тут обсуждаем перспективу падения недвижимости в ближайшее время, а уважаемый alyak упомянул фактор, который в это ближайшее время не сыграет практически никакой роли.

[dms]

и чего это маразм?

во всё мире так а для гордых укров это маразм?

 

Во всем мире монитроится НЕМЕРЕНИЕ совершить совершенно легальную в общем-то сделку????????????

И на учет ставиться тот, кто такое намерение имел, а потом от него отказался????????

Ну-ка, в каком "всем мире" это так, примерчик в студию, битте.

[Damiani]

Думаю, вы переплатили.

Я снимаю на Г Днепра, 32, 1 ком кв, с хорошим ремонтом, дешевенькая, но новая кухня и мебель, окна, кондиц-р, за 3000 грн +300 комуслуги, свет.

Друзья сняли неделю или две назад на Об-ом проспекте 34, 3-х комнатную, без мебели, после косметики за 3500 вроде

 

переаплатили? ну-ну. Здесь народ не верит, что мы так дешево взяли, а а вы - переплатили. Найдите мне 2к квартиру на Оболони дешевле 2900 (это арендная плата+коммуналка).

[trmn]

Будет вялотекущий процесс. С понижением хрущевок и повышением нового.

На 1-2% в 2-3 месяца.

 

Не претендую на лавры Нострадамуса.

ИМХО и не более.

 

После этого прогноза больше вопросов, чем ответов

- это так по Киеву будет, или по всей Украине примерно?

- на какой период распространяется этот прогноз?

- как будут соотносится цены на жилье с ценами на коммерцию?

и т.п.

 

Самое главное - какие есть критерии неизменности этих трендов?

Как можно будет понять, что что-то начало меняться?

 

Также, не менее главным будет вопрос доверия к источникам информации. Например, хорошая идея - отслеживать и сравнивать ставки на коммерческую аренду, и по ним делать выводы о возможных скачках цен.

Но... кто эти цены будет отслеживать, собирать и публиковать?

И как выяснить, что этому кому-то можно доверять, что это не манипуляция?

[Алекс27]

и чего это маразм?

во всё мире так а для гордых укров это маразм?

 

То-есть, я при желании купить недвижимость, должен всем брокерам ( а их много) с которыми приходится общаться, давать свои данные ( для идентификации), объяснять для кого я смотрю объект . А они должны о всех клиентах сразу давать информацию дальше..

Нет уж такого нет НИГДЕ

[Exelena]

Очередная паника от журналюг. Ознакомьтесь с оригиналом закона на сайте Рады.

Подавать должны нотариусы, риелторы, банки и пр инфу о сделке, если считают лицо подозрительным или участвующим в терроризме.

[М.И.]

Во всем мире монитроится НЕМЕРЕНИЕ совершить совершенно легальную в общем-то сделку????????????

И на учет ставиться тот, кто такое намерение имел, а потом от него отказался????????

Ну-ка, в каком "всем мире" это так, примерчик в студию, битте.

если говорить об америке то там мониторится кто где пукнул

в европе конечно по проще но то же намного жёстче чем у нас

[М.И.]

То-есть, я при желании купить недвижимость, должен всем брокерам ( а их много) с которыми приходится общаться, давать свои данные ( для идентификации), объяснять для кого я смотрю объект . А они должны о всех клиентах сразу давать информацию дальше..

Нет уж такого нет НИГДЕ

и нигде не будет:D