цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[trmn]

Отвечаю, собирают. Те кто знает зачем, сколько она стоит, и что она принесет. Но открыто о ней писать ни кто не будет, это не сводки по чем трусы на базаре, а комм. тайна, откровенно говоря.

marketing.rbc.ua/

pro-consulting.com.ua/market_research/

sirex.com.ua/ и еще кучку можно насобирать.

заказывайте и получите.

 

Боюсь, качество будет сомнительным.

 

Обана!

Почему?

[Gorgon]

Весьма странно. По Авизо такая квартира в таком месте $66000 с торгом. Бери - не хочу

Звонил, спрашивал, не продано, берут задаток.

 

Гг.

Плиз - левая сторона Позняков (Ахматовой и рядом) сданный с документами, средний этаж. Есть желающий за 71.

 

ЧИтайте Авизо и далее.

 

То, что Вы озвучили - цена на 1 комн в 9-ти этажке старой (96 серия)

Змінено 26 серпня 2010 користувачем Gorgon

[Vjcrdf-Ljytwr]

Реальные наблюдения есть у определенной категории людей, которые по роду деятельности имеею возможность наблюдать что, по чем и кому продается. Но таких людей здесь не любят

Очередной треп Карамельки

А вот цены покупки и на предложение не языком ляпаять, а потерять реальный алкоголь засс...испужался.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=625402&postcount=5009

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=626478&postcount=5017

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=626633&postcount=5019

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=626748&postcount=5022

Твой род деятельности и определяет нелюбовь, а не владение конкретной инфой которой нет! на уровне www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=625045&postcount=5000

[Барбариска]

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

Предлагаю прокомментировать любителям халявного коньяка

[Damiani]

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

Предлагаю прокомментировать любителям халявного коньяка

ну думаю вы и сами понимаете, что выставленная цена не = цене при продаже.

И дату посмотрите. Спор был о квартире, проданной год назад, а не в этом году8-)

пс. Я чего-то всегда думала, что Артемовское - это шампанское... наверно потому, что не пью

[Барбариска]

ну думаю вы и сами понимаете, что выставленная цена не = цене при продаже.

И дату посмотрите. Спор был о квартире, проданной год назад, а не в этом году8-)

пс. Я чего-то всегда думала, что Артемовское - это шампанское... наверно потому, что не пью

 

1. Отнимите от цен на сайте 10-15%. Больше врядли уступят

2. Вопрос был в изменении цен по сравнению с летом 2009 года.

3. Спора, как такового, не было

 

пс. Обшибся

[Бутуз]

Нам, простым смертным лучше строить аналитику на косвенных признаках. Как то:

 

квартира в сталинке около Дипломат Холла - хотелка 2 500

Квартира в самом Дипломат Холле - хотелки 3 000+ за кв.м.

 

И тут мы наблюдаем дядю, который явно не шнурками торговал (стоимость офиса исчисляется миллионами), который сбрасывает цену хотелки за апрель-июль на 300 долл, а в августе сразу на 200 до 1800 с торгом. Что знает этот дядя и что знают другие дяди, у которых есть такие деньги (2,5 млн), но которые не желают ухватиться за такую халяву - мне не ведомо, но покупать квартирку я пока не буду.

[trmn]

Инсайд на харю, это когда чел. пробует в Штирлица поиграть. Я здесь Борман, а вы Макси́м Макси́мович Иса́ев, так вроде нет.

Что-то у меня не получается следить за всеми хитросплетениями Вашей мысли. Честно говорю, - опять не понял

 

Есть что сказать, говорите, ну нет, значит нет, а если вы маркетолог, так делитесь

Я - руководитель агентства недвижимости, и не из города-миллионика.

Вопрос исследований рынка и понимания общих тенденций мне очень интересен.

 

Поскольку такая должность на этом форуме сразу вызывает предвзятое отношение - то я не могу отвечать Вам в Вашей манере, могут забанить невзначай.

Поэтому придется вежливо и осторожно, уж извините. Мне на форуме интересно, уходить не хочется.

 

, а то раз и Исаев. А ссылки для примеру, пойдет? А уж как кладезь мудрости:D, нет доказываю тезис. Или будем спорить на предмет логики, так я с вами не согласен.

Видимо у меня день сегодня неудачный, туплю опять

[trmn]

Да потому, чтобы было качественно - нужно этим заниматься постоянно: мониторить, отслеживать, собирать инсайд, проводить регулярные опросы и т.п., что офигенно дорого. А разово "под заказ" - фигня будет поверхностная. Те, кто кто делает качественно - делает это под свои миллиарды и такой инфой делиться не будет ни за деньги, ни бесплатно, оно им без надобности.

 

Ага, спасибо. Наверное, Вы правы.

 

Тогда получается, что все наши рассуждения в этой ветке имеют под собой зыбкую почву. И, при желании, кто угодно может сманипулировать общественным мнением в любую сторону.

 

Ведь именно так получилось с кредитным пузырем - кто-то сделал рекламную манипуляцию под свои миллиарды и большинство населения на это повелось.

 

"Будеттокадорожать" - на это ведь попались сами банкиры в первую очередь - из второго, третьего эшелонов.

[trmn]

Нам, простым смертным лучше строить аналитику на косвенных признаках. Как то:

 

квартира в сталинке около Дипломат Холла - хотелка 2 500

Квартира в самом Дипломат Холле - хотелки 3 000+ за кв.м.

 

И тут мы наблюдаем дядю, который явно не шнурками торговал (стоимость офиса исчисляется миллионами), который сбрасывает цену хотелки за апрель-июль на 300 долл, а в августе сразу на 200 до 1800 с торгом. Что знает этот дядя и что знают другие дяди, у которых есть такие деньги (2,5 млн), но которые не желают ухватиться за такую халяву - мне не ведомо, но покупать квартирку я пока не буду.

 

Логично.

Хотя ведь возможны форс-мажоры у конкретного собственника. - Кредит придавил, заболел кто-то, есть куда деньги срочно вложить, и т.д.

 

Нужна общая картина - статистика, чтобы делать глобальные выводы.

[Damiani]

Ну что... эпопея с продажей нашей квартиры окончена))))

Итак - реальные данные:

1к Малиновского, 13б, 30 кв.м. - продана за 68 куе.

2к. Малиновского, 13, 45 кв.м. - продана за 85 куе.

 

На Приречной (Оболонь) сняли двушку с мебелью, состоянии так себе - 2800 грн +свет и телефон (всю остальную коммуналку платит хозяин).

[Damiani]

1. Отнимите от цен на сайте 10-15%. Больше врядли уступят

 

ну что вам сказать В нете до сих пор висят объявления на нашу квартиру по 98 куе. Реальная продажа - см. выше

[Maputu]

Ну что... эпопея с продажей нашей квартиры окончена))))

Итак - реальные данные:

1к Малиновского, 13б, 30 кв.м. - продана за 68 куе.

2к. Малиновского, 13, 45 кв.м. - продана за 85 куе.

 

На Приречной (Оболонь) сняли двушку с мебелью, состоянии так себе - 2800 грн +свет и телефон (всю остальную коммуналку платит хозяин).

 

учитывая, что 2к летом 2008 стоила от 160 на Оболони и не так близко к метро, то цены просели вдвое.

[Gorgon]

Итак - реальные данные:

1к Малиновского, 13б, 30 кв.м. - продана за 68 куе.

2к. Малиновского, 13, 45 кв.м. - продана за 85 куе.

Та Вы шо?

Посчитайте цену за м/2, там выше народ пяткой в грудь и пр.

Короче - легенды.:D;)

Сообщение от ребята

ПыСы насчет легенды о квартире на Позняках 42 кв.м., проданной за 73 тыс. у.е. - прямо как по Марксу - призрак бродит по Украйне - вера в лоха с бабками не покидает сердца отечественных риэлторов. вчера его видели на Позняках...

 

Не на Позняках, а пришел на Оболонь.:D

[Damiani]

учитывая, что 2к летом 2008 стоила от 160 на Оболони и не так близко к метро, то цены просели вдвое.

 

ну что поделаешь? Наша была оценена в 168 куе (около этого). Знал бы прикуп... (с) У мужа была идея в то лето ее продать, но мы ждали близнецов, поэтому не рискнули съезжать на съемную.

Ну и как говорит мой муж - всему свое время))

[Damiani]

Та Вы шо?

Посчитайте цену за м/2, там выше народ пяткой в грудь и пр.

Короче - легенды.:D;)

 

 

ну так народ может и дальше продолжать бить себя в грудь. Я же ничего не доказываю - я предъявляю факты сделок.

[trmn]

Сообщение от Барбариска

1. Отнимите от цен на сайте 10-15%. Больше врядли уступят

 

ну что вам сказать В нете до сих пор висят объявления на нашу квартиру по 98 куе. Реальная продажа - см. выше

 

У Вас написано, что квартира продана за 85 тыс.

 

15% от 98 = 14.7 куе

Отнимаем: 98 - 14.7 = 83.3

 

Вроде правильно?

[Валерий Валентинович]

Так дешевеет или нет?

Эксперт: Строительство в Украине подешевело на 30%

 

 

С начала кризиса затраты на строительство в Украине уменьшились на 30%.

 

Об этом заявил глава Наблюдательного Совета ассоциации Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.

 

По его словам, удешевление строительства произошло за счет снижения цен на стройматериалы, уменьшения размера непредвиденных расходов, сокращения зарплат строителям.

 

Салий также отметил, что стоимость строительства квадратного метра жилья в среднем составляет 1000-1200 долларов США.

 

Напомним, что ранее Салий заявлял, что государство должно найти способ поддержать строителя индивидуального (одноквартирного) жилья или застройщика коттеджных городков.

 

Как сообщалось ранее, Кабинет Министров утвердил предельную цену продажи жилья с высокой степенью готовности после его достройки в рамках государственной программы по достройке доступного жилья на уровне 7,99 тысяч гривен за квадратный метр.

 

По материалам: Столичная недвижимость

[nika_kv30]

ну так народ может и дальше продолжать бить себя в грудь. Я же ничего не доказываю - я предъявляю факты сделок.

 

мда.. о каком падении цен тогда может идти речь если люди покупают по таким ценам без кредитов на окраинах и без метро?

проздравляю

[Damiani]

мда.. о каком падении цен тогда может идти речь если люди покупают по таким ценам без кредитов на окраинах и без метро?

проздравляю

Не считайте меня за дуру - дом в двух шагах от м.Оболонь - это окраина и без метро?:D

[xebo]

Процесс в разгаре.

 

 

И не сомневаюсь.

Гы! купите ка у меня на Троещине, скидываю, как для вас 1500 баксов за квадрат. Трешка, трешка и со скидкой 96м2, ну покупайте же, быстрей пока еще есть. Я вам гарантирую порядочность и классный вид из окна.:D И до Пуховки, и до Погребов, и до Десны не далеко, оптовый р-к прод. Троещенский под боком, и Петровка и весь левый берег. Ну соглашайтесь а?

 

Не считайте меня за дуру - дом в двух шагах от м.Оболонь - это окраина и без метро?:D

 

И вы, почему нет смотрите какая дешевка? Да еще и в новом доме, не то что Оболонь дом 80-х годов. А тут 2010 сентябрь здача, стоять ему и стоять, правнукам будет.

[nika_kv30]

вчера смотрели футбол.. если его так можно назвать.. пришел знакомый с нами посмотреть под легким шафе..

мол с чего уже набрался.. так вот.. продал он однокомнатную хрущевку на первом этаже на метро тараса шевченко за 65 косарей.. купила какая то тетка будет делать заниматься нотариатом.. и тут же купил трешку на харьковском за 80 штук.. метражи не спрашивал

вот и весь расклад

[ребята]

ну так народ может и дальше продолжать бить себя в грудь. Я же ничего не доказываю - я предъявляю факты сделок.

 

если дела с продажей обстоят действительно так, то вас можно только поздравить

чтобы продать сегодня за такую цену квартиры, нужна немалая доля везения

 

я для себя мониторю ситуацию по квартиркам и вижу очевидную тенденцию на снижение цен. и скажу со всей присущей мне прямотой и скромностью, за 85 тыс. я бы хоть сегодня приобрела квартирку получше, нежели двушка 45 квадратов на Оболони.

 

да настроения знакомых ярко свидетельствуют об изменении настроений. например, одни наши друзья ранней осенью прозванивали предложения на Бударина и Позняках (примерно по 1100 дол. и 1200 дол. соответственно за квадратный метр без отделки, квартиры от 80 квадратов). риэлторы сказали, что "дешевых квартир на Бударина уже нет", а на Позняках "80 тыс. - это сумма, которую вы должны иметь наличностью, на остальные 50 тыс. предоставляется рассрочка на 3 года, соглашайтесь, это очень-очень-очень выгодное предложение":crazy: зимой те же люди поставили жирный крест на Левом берегу и сосредоточили свое внимание на Правом. весной присматривались к готовым домикам в 10-километровой зоне (Вита-Поштовая). сейчас говорят, что в районе 140 тысяч можно бы было купить неплохой домик. НО! теперь они собираются строить свой дом, который бы подошел по всем параметрам их большой и дружной семье (у них трое детей)

 

итого: год назад семья была готова и выложить 100 тыс. дол. минимум и купить квартиру на Позняках по 1 тыс. у.е. за кв. метр. полгода назад - они были готовы потратить еще большую сумму на загородную недвижимость. сегодня их заначка уплывает мимо рук киевских застройщиков, риэлторов и иже с ними.

 

вот таким образом деньги уплывают с рынка жилой недвижимости Киева. а почему? да потому что люди избавились от угара периода бума на рынке недвижимости "квартира - главная ценность в жизни", "дорожает и вечно будет дорожать!!!!" дурман в головах развеялся и люди хотят получить достойное жилье за накопленные весьма достойные суммы (сложно отрицать, что накопить сегодня 100 тыс. для подавляющего большинства населения того же Киева - вещь просто неподъемная).

 

to Gorgon - каждый судит по себе. ну не куплю я квартиру в хрущевке 45 квадратов за 85 тысяч. и других в подобной глупости не подозреваю. хотя - признаю - в жизни всякое случается. помню, когда-то я попробовала торговать помидорами. на базаре в тот момент покупателей было меньше, чем продавцов. ко мне выстроилась целая очередь :D

талант продавать, как и любой другой талант, достоит уважения. но впаривать людям г..но за несусветные деньги я не стану. так же как и врать: "покупайте! это супервыгодная цена! я сегодня уже продал два таких на 50% дороже!" и вам не советую. знаете, оттуда, сверху, за нами следят и никто не заберет свою бесценную недвижимость с собой в мир иной

[Gorgon]

Вообще прикольный разговор.

 

Гадалки/хотелки.

 

Затем реально прошедшие сделки - тут же коммент - Да лохи это, лохи. А праильные пацаны в засаде обвала ждут.

[Бутуз]

не факт

если это станет фактом то тогда будет обвал

и никакие хитрые люди которых так ненавидит бездомный не смогут этому помешать

 

Так приведенные мной цифры уже обвал. 1 800 долларов с торгом за метр в Дипломат Холле.

 

Напомню, кто забыл:

 

Март 4, 2008

 

Продаем квартиры и офисы в центре Киева: (Без комиссионных !!!)

 

Свою квартиру в «Дипломат-Холле». Киев, Центр, ул. Жилянская 57-59 (новострой). 2-ная, студио, новый дом, 6 этаж 17-ого дома, 100% готовность квартиры для VIP проживания, 70 кв.м, новая импортная мебель, спальня, встроенные шкафы, гардеробная, оборудованная кухня, подземный паркинг, ведомственная охрана дома. Оплачено коммунальные платежи, выделенная линия Интернет, телевидение до конца 2007 года. Стоимость 380 000 у.е.

 

5 428 у.е. кв.м. Ну откиньте на ремонт и на маленькую площадь, но накиньте за нежилой фонд, который всегда был дороже жилого.

 

Еще:

• ул. Жилянская, 59. Цена 7500у.е./кв.м. "Дипломат Холл" , 11/17, 104 кв.м, авторский дизайн, ремонт 2007г., квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, 2 с/у, мини-сауна, гидромассажная ванная, домашний кинотеатр, (плазменный телевизор + большой мультимедийный проектор), система озвучивания "мультирум" Фото на сайте

 

И эти квартирки по сей день по 300 штук пытаются пихать, в то время, как офисные цены улетели вниз.