цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[dms]

О, а вот и новая причина бурного роста продаж нарисовалась!

.... рост может составить около 23-28%

Во как, оказываетвся.

Больше всего мне там понравилось примечение редакции внизу.

[Damiani]

О-о, теперь понятно (туповат, каюсь).

Единственно, остается не ясным когда вы планируете закрыть сделку. Ну когда покупатель заплатит человеку А, а он в свою очередь рассчитается с вами? У вас есть дэдлайн, или это взвешенное положение может тянуться годами?

 

 

у нас подписан предварительный договор. Обычно так и делается, чтобы определить максимальную дату подписания основного договора купли-продажи. Наша сделка будет максимум через месяц

[Damiani]

Народ, спасибо! Про помидоры - очень прикольно получилось))))

[teonit]

.... рост может составить около 23-28%

 

Вроде пик психических расстройств приходится на весну. Ан нет...

[lavilong]

Народ, спасибо! Про помидоры - очень прикольно получилось))))

 

Думаю что доходчиво))

[САНЫЧ]

сдается мне, осень внесет коррективы в цены на недвижимость, особенно на вторичном рынке/ включая новострои, купленные для спекуляции/. осень - новые тарифы на услуги и содержание недвижимости, добавим сюда рост цен во всех сферах жизни. думаю цены будут проседать. продолжаю летопись дома премиум класса - заканчивается 7-й месяц после сдачи, масса мелких недоделок находится в стадии завершения. изредка наблюдаю перемещение охранников. все. продожаем пить. Мнение: Долги за комуслуги будут расти news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/16/203924 .

[lavilong]

сдается мне, осень внесет коррективы в цены на недвижимость, особенно на вторичном рынке/ включая новострои, купленные для спекуляции/. осень - новые тарифы на услуги и содержание недвижимости, добавим сюда рост цен во всех сферах жизни. думаю цены будут проседать. продолжаю летопись дома премиум класса - заканчивается 7-й месяц после сдачи, масса мелких недоделок находится в стадии завершения. изредка наблюдаю перемещение охранников. все. продожаем пить.

 

это отразится только на стоимости аренды

[solist]

... такие бабки закончились в позапрошлом году, когда двухкомнатный помидор-хрущ в ДВРЗ продали за 20000

 

Вот тут вы натурально заблуждаетесь.

 

Только вчера общался с менеджером застройщика недавно с пафосом сданного новостроя в Голосеево. Покупатель половины ВИП-квартир (12 штук если не ошибаюсь) -- "известный пародист" Чикалкин (понятия не имею кто это). Сумма кредита -- за 3 лимона долларов.

 

Гражданин серьезно ломает голову над вопросом, что делать бабке если покупатель на рынке не хочет покупать выращенные помидоры даже по цене саженца.

[lavilong]

Вот тут вы натурально заблуждаетесь.

 

Только вчера общался с менеджером застройщика недавно с пафосом сданного новостроя в Голосеево. Покупатель половины ВИП-квартир (12 штук если не ошибаюсь) -- "известный пародист" Чикалкин (понятия не имею кто это). Сумма кредита -- за 3 лимона долларов.

 

Гражданин серьезно ломает голову над вопросом, что делать бабке если покупатель на рынке не хочет покупать выращенные помидоры даже по цене саженца.

 

Ну даже не знаю что сказать.. на лицо типичная спекуляция с последующей перепродаже по завышеной цене с расчетом на рост.. этим постом вы меня только убедили в правильности моих взглядов. Бабка Чикалкина помидоры консервирует.. не иначе как на зиму.

[Alex.Iv]

korrespondent.net/business/realestate/1097182

 

 

перевод Мельника на русский , тока с каментами в виде бонуса :

 

не понятно как нафиг в Киеве со с редним доходом в 800 дол на семью и процентом кредита 20% в год квартира может стоить столько же как например в Хельсинки при средней заплате 3000 евро и 3% головых по кредиту??? Кто ответит???

Парадокс "Даламбера - Эйлера" простите не удержался

 

В вашей подписи кроется разгадка ;)

[САНЫЧ]

какая может быть аренда квартиры в состоянии строительного ремонта, купленная для перепродажи? в целях экономии отрезали отопление! покупались 130 квадратов за 210 куе, 5 мес. тому отдавали за 170! затем сняли с продажи, очевидно в ожидании лучших времен! таких квартирок сотни. просто хорошо, если деньги были вынуты из матраса! а если в кредит? а если гривна просядет к доллару?

[marusya]

Ну даже не знаю что сказать.. на лицо типичная спекуляция с последующей перепродаже по завышеной цене с расчетом на рост.. этим постом вы меня только убедили в правильности моих взглядов. Бабка Чикалкина помидоры консервирует.. не иначе как на зиму.

В продолжение помидорной тематики.

 

А у бабки с помидорами есть детки и внуки, которые тоже хотят кушать-одеться-погулять, а одними помидорами сыт не будешь, на них одних и алергию заработать можно. И вот начинают они капать на мозг помидоровладелице - а толку-то с консервированных помидоров?

А тут еще за аренду погреба цену поднимают...

И понесла она помидоры на базар, а там - ага, покупатели-то есть, но денег только на пол банки консервированных. А тут и соседка свои консервированные вынесла, и другая и третья... :D

И стоят они, зло друг на друга зыркают и думают, как бы с покупателем договориться. А покупателю-то денег больше не платят и в конторе под липовые справки кредитов не дают.

Шо делать бабке с помидорами?

А вообще-то, сами риелтеры на финансовом форуме прогнозируют снижение цен.

Реально, знаю не один случай, когда люди продавали 3-х комнатную или 2-комнатную с целью оплатить долги и купить взамен 1-комнатную или гостинку.

[Бездомный]

Вот тут вы натурально заблуждаетесь.

 

Только вчера общался с менеджером застройщика недавно с пафосом сданного новостроя в Голосеево. Покупатель половины ВИП-квартир (12 штук если не ошибаюсь) -- "известный пародист" Чикалкин (понятия не имею кто это). Сумма кредита -- за 3 лимона долларов.

 

Гражданин серьезно ломает голову над вопросом, что делать бабке если покупатель на рынке не хочет покупать выращенные помидоры даже по цене саженца.

Чикалкин - это тот злой шут из колхоза , шо по телефону в радиоэфире разыгрывает - над именинниками зло насмехается

Самую злую шутку он сыграл с самим собой

Змінено 16 липня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

В продолжение помидорной тематики.

 

А у бабки с помидорами есть детки и внуки, которые тоже хотят кушать-одеться-погулять, а одними помидорами сыт не будешь, на них одних и алергию заработать можно. И вот начинают они капать на мозг помидоровладелице - а толку-то с консервированных помидоров?

А тут еще за аренду погреба цену поднимают...

И понесла она помидоры на базар, а там - ага, покупатели-то есть, но денег только на пол банки консервированных. А тут и соседка свои консервированные вынесла, и другая и третья... :D

И стоят они, зло друг на друга зыркают и думают, как бы с покупателем договориться. А покупателю-то денег больше не платят и в конторе под липовые справки кредитов не дают.

Шо делать бабке с помидорами?

А вообще-то, сами риелтеры на финансовом форуме прогнозируют снижение цен.

Реально, знаю не один случай, когда люди продавали 3-х комнатную или 2-комнатную с целью оплатить долги и купить взамен 1-комнатную или гостинку.

 

Навеяло модную во время буитбуитбуитбуитбуитбуитдаражая формулу :

 

Жить хочется сейчас , и здесь , а не когда ни будь потом - неизвестно когда

 

Ща бумеранг вернулся , и вонзился в черепушку продаванца

Буим бить врага по балде его же бумерангом На его же территории (с)

Змінено 16 липня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

оп-па!

обвал перенесен с осени-2010 на весну-2011

вот так то, надо изменить меморис..

 

да хоть на три года наперёд - вспоминаем детские книжки про античные/средневековые войны : продаваныв осаде - время и ресурсы лимитированы , покупаны осаждают- время и ресурсы - анлимитед

Будут жать - буИм тикАть ,оставив моню броцкого/шора(девичья хвамилия ) с его нерухомисьцью и матрасами сам на сам

[solist]

Бабка Чикалкина помидоры консервирует.. не иначе как на зиму.

 

О какой консервации может идти речь? Если ежемесячная сумма процентов является для гражданина неподъемной, не говоря уже о теле кредита...

 

Кстати, очень показательно -- сдали дом в эксплуатацию с задержкой на 7 месяцев, но на торжественном фуршете устроенному по этому поводу, счастливые инвесторы были готовы руки застройщикам целовать.

 

Похоже этот бизнес потихоньку чахнет.

[xebo]

ua-banker.com.ua/news/financial/8285

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что весной 2011 года в Киеве начнется дешевая распродажа квартир. Эксперт компании "МПП консалтинг" прогнозирует, что цены на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем упадут до 10 тыс. долларов.

Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка.

к чему бы это?

Риелторы рассуждают:

Сергей Степенко : Рынок недвижимости постепенно оживает. До кризиса, в 2008 г. на вторичном рынке было продано около 20 тыс. квартир, из них 65% с использованием ипотечных займов. В строящихся домах – около 10 тыс., за счет ипотечных кредитов – 70%. А в 2009 г., когда рынок обвалился, на первичке было заключено 1,4 тыс. сделок, на вторичке – около 8 тыс. Покупатели пользовались ипотечными кредитами лишь в единичных случаях, когда не хватало 20-30% стоимости жилья.

а теперь

если в январе 2009 г. на вторичке продавалось около 400 квартир в месяц, то к концу года уже 900. Сегодня продается около 950 квартир.

Наблюдается положительная динамика и на первичном рынке. За первый квартал прошлого года было продано порядка 200 квартир, тогда как за январь-февраль 2010-ого – порядка 400. При этом следует отметить, что квартиры покупаются в домах с готовностью более 95%

меньше 10% от 2008 года и где же этот рынок?

более менее вменяемый чувак сказал

Анатолий Топал : Сегодня потенциальных инвесторов привлекает весьма узкий спектр недвижимости. Им интересна лишь торговая недвижимость. В этом секторе спрос растет с ноября прошлого года, если говорить о Киеве.

В тоже время, ни жилая, ни складская, ни офисная недвижимость пока не востребована. Инвесторам пока не интересны цены, предлагаемые собственниками.

 

 

Особняком держатся земельные участки. Тут пока ходят «эмиссары», выискивающие интересные варианты, но с покупкой они пока не спешат. И, тем не менее, постепенно спрос растет на участки до 10 га, например, вдоль трасс, пригодные под логистические комплексы; и небольшие участки в закрытых местах под клубные городки до 10 домов.

это я для себя выделил, шобы не забыть.

Змінено 17 липня 2010 користувачем xebo

[kravchuk14]

Не потянет он ананасы (хороший дом хороших денег стоит) или гнилых ананасов на распродаже

А че ж не потянет, три года назад тянул помидор гнилой (хрущ) по цене ананаса (дома сейчас).

А детишки хнычут, хотят помидоров (квартирку на свадебку, чтобы не ковырять мозги друг другу), и именно помидоров, потому что надо будет детей на дедок-бабок скидывать

хотят то хотят помидоров, но томатным соком (аренда жилья) сыты уже пять лет, счастливы блин.Да и вся Америка на томатном сидит и не парится. А хуле вам сдался этот помидор, детки вы мои, тем более сына, на томатный ты всегда заработаешь, хоть и уволили тебя с женой в прошлом году. Теперь зп в 5 раз ниже, жена еще без работы, да и я на пенсию несправедливо отправлен. А помидоры уж лет 10 по заоблачным ценам продают, ну раньше в СССР у нас других ценностей не было, а сейчас и киви (авто) и апельсины (телефоны) и курага (отдых заморский) - балдей да наслаждайся

А покупатель до зимы апетит нагуляет на помидоры, а заодно и деньжат подкопит.

А почему бы покупателю не нагуливать аппетит года 4, чего до осени? Тем более по тем ценам что бабулька то парит покупатель накопит 0,0...х % стоимости помидорки.

Я ждал этого вопроса, сам и отвечу. Ну подумаешь помидорка да и помидорка, ан нет. Дядя Вася (сосед мой, ничего личного) на помидорке поднялся, сам 3 класса образования, а возомнил себя в 2008-м себя вторым после Билла Гейтса. Вот теперь один Вася стоит на вокзале в Киеве в июле месяце и ждет заявок на прополку грядок (строитель), другой на базаре ганяет - покупай да покупай (риэлтор да прораб на форуме) владелец плантации вааще бабло в огурцы переводит (застройщик). Кушать хоцца, а кушали мы раньше икорку, вот и трясемся, не помним как макароны кушать, страааашно, уж и кулачки прижали, а помидорку хомяк не берет.

[Grover]

Очередной пазитифф про квартиры :D

 

(ссылка устарела)

 

ЖКХ находится на грани банкротства

 

По мнению министра, отрасль не может предоставлять конечниым потребителям качественные услуги по причине критической изношенности инфраструктуры.

 

"Сети стареют. Их изношенность доходит до 50 процентов. Мы не можем оказывать ни качественных, ни системных услуг", - заявил Хиврич.

 

Газ +50%, инфраструктура -50%.

Покупайте квартиры, да.

[Mendeleev]

Мы не можем оказывать ни качественных, ни системных услуг

Да могут они всё, просто принципиально не хотят ни хрена делать (зачем же работать когда являешься абсолютным монополистом), а хотят только продолжать воровать. Этим же объясняется почему коммунальщики, которые постоянно плачутся на убыточность, всячески мешают переводить многоквартирные дома на обслуживание ОСББ.

[Бездомный]

В Днепре уже скоро месяц как , не могут сдать за 2500 грн. ( год назад гораздо дальше от центра и хуже рылы пытались сдать двушку за эти деньги )

четырёхкомнатную( !!!! ) квантирко почти в центре - с парком в пешехОдной достУпности , АТБ и фешенебельным стадионом Днепр Арена

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=111923

 

 

Но в таком случае , при аренде 2500 грн. в мес. Х 12 = 30 000 грн. за год , разумная комерческая цена такой квартиры равна

 

30 000 Х 10 = 300 000 = 38 000 долларов

Если сильно дорОже - покупать нет смысла .

 

На самом деле - ещё дешевле , т.к.

это - с коммуналкой - в своей то квартире коммуналку тоже придётся платИть .

Четырёхкомнатная квартира в новом по сравнению с хрущами доме , с работающим лИфтом , в цЕнтре - не пуп Пердовского центра конечно , но вполне себе таки центр - не выселки ни разу ( пердофские рылы Ж/К Звёздный в начале Запорожского шоссе , как центр пытались позиционировать ) .

 

.

 

И очередь из желающих снять , как видите - не стоИт , и это при том , что хазяйва и к рылам обращАлись. Но , видимо , рылы перестали ловить мышей - давать гарантированый результат , если пошли демпинговые обЪявы напрямую от хозяев - минУя переставших ловить мышей рылов .

 

Вот она с погрешностью +/- 5000-10000 $ сегодняшяя цена квантирко

так это ещё ничегонюшки не обвалилось

Шо ж буит , когда таки обвалится ?

 

З.Ы. Ещё один нюанс - квантирко пытается сдАть нотариус - мой знакомый - нотариус - тоже полюблЯл скупАть квантирко в целях гыгыгнвештыцый. Как он ща - понятия не имею - связь утратил ещё до лета 2008 гОда. Но , думаю, многие нотариусы в бетоне по самые гланды.

Ща инвесторы подрежут дЕмпингом лэндлордам и рылам рынок аренды - уже подрезАют - а шо остАнется лендлордам и рылам ? Тока идти вслед за нисходящим трендом .

 

__________________

[vitalust]

С днем рождения БЕЗДОМНЫЙ и чтобы вся недвижка была твоя.

[Бездомный]

С днем рождения БЕЗДОМНЫЙ и чтобы вся недвижка была твоя.

 

спасибо за поздравление , а недвижимости мне много не надобно

[vitalust]

спасибо за поздравление , а недвижимости мне много не надобно

Недвиги много не бывает.

[Бездомный]

Недвиги много не бывает.

 

А зачем её надо - много ? Шоп искАть кому сдать ?

так ща на одного съЁмщика - табун сдаванцев