цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[LM]

а предложение 3-шки на оболони за 45 килобаксов вас не заставит призадуматься над продажей? а 30? а возможность прикупить бизнес конкурента за 30% рыночной стоимости? а за 20%?

Есть конкретные предложения - готов рассмотреть :D

Но, чтобы дальше не развивать эту тему в оффтоп: скорее нет. Хотя понятно, что "никогда не говори никогда" и возможно и купил бы как "инвестицию", а вот потребности в той же трешке просто нет.

Причины - вопрос жизненых приоритетов: работаю, только чтобы жить на каком-то по-моему нормальном уровне - скупать бизнесы или квартиры - просто не хочу усложнять себе жизнь, предпочитаю меньше работать больше отдыхать, больше быть в семье.

Возможно это не правильно, но вот так.

ЗЫ. Мой хороший друг, когда я загорелся купить под Вишеньками в шикарном месте дачу на берегу Днепра (3-й или 4-й дом от воды, место изумительное, тихое, обжитое, но и цена ...) сказал просто: за эти деньги ты 10 лет и зимой и летом на недельку-две сможешь выезжать на любой курорт среднего уровня, отдыхать и наслаждаться жизнью. А сюда ты будешь только вкладывать. А жить когда?

[NICKOLAY]

А в чём взяла ? В какой валюте ? Под какой % ? Поручитель был ?

Ато есть инфо , что в долл. ипотечные кредиты не дают совсем , а кредит в гривне дают не более 50% оценки объекта.

Риски обвала недвижимости компенсируются половинной выдачкеей ,Риски обвала гривны компенсируются % ставкой.

Наверное банки что-то знают или думать научились:wink:

 

грн

22% вкл все платежи страховки и тп

за поручителя не знаю

 

да сумма кредита была примерно треть стоимости квартиры что девушка покупала

[LM]

Сразу же, чтобы не было преждевременных выводов. Я не отношу себя к ОЖИДАЮЩИМ. Но тем не менее выскажу свою точку зрения.

1. Так что, оказывается это ипотечники несут долларовые депозиты или все же хомяки?

Депозиты - хомяки, ипотечники - закрывают долги , главное - они несут валюту в банк и для банков "пристроить" эту валюту уже проблема

2. Меня просто убивает фраза НА ШАРУ, да йошкин кот, убитый вонючий хрююющ, стоит 50 тыс. и это нормальная цена, все что дешевле это на шару. ..

Может Вы и правы в том, что на сегодня "убитый вонючий хрююющ, стоит 50 тыс." - это не нормально, но это на сегодня его цена. Ненормально было когда этот же хрущ стоил 100-120 тысяч в 2007-2008 году, ненормально было, когда этот же хрущ стоил 12К в 2000-2001-м году. Но это же было! И всегда жилье стоило ДОРОГО по отношению к доходам и ценам. Поэтому и я употребил "на шару" применительно к сегодняшим ценам - ведь сегодня наверное 30К за этот хрущ можно считать шарой, а вот по-сравнению с 2000 годом?

[PRL]

Депозиты - хомяки, ипотечники - закрывают долги , главное - они несут валюту в банк и для банков "пристроить" эту валюту уже проблема

 

Может Вы и правы в том, что на сегодня "убитый вонючий хрююющ, стоит 50 тыс." - это не нормально, но это на сегодня его цена. Ненормально было когда этот же хрущ стоил 100-120 тысяч в 2007-2008 году, ненормально было, когда этот же хрущ стоил 12К в 2000-2001-м году. Но это же было! И всегда жилье стоило ДОРОГО по отношению к доходам и ценам. Поэтому и я употребил "на шару" применительно к сегодняшим ценам - ведь сегодня наверное 30К за этот хрущ можно считать шарой, а вот по-сравнению с 2000 годом?

 

Все ВЫ верно говорите, жилье всегда будет стоить дорого, но это очень относительное понятие, чтоб не повторятся приведу свой раннее написанный пост:

Поясняю со своей колокольни. Средняя зп в айти сфере в 2002 году 400$, знакомый купил двушку на нивках за 9000$. Второй знакомый купил однушку на индустриальном мосте за 6500$. Достаточно было 17-23 зп, чтобы купить приличное для жизни жилье. Сейчас средняя зп где-то 1000$, делим на существующие цены и смотрим на разницу.

Добавлю, далеко не в самой низкооплачиваемой сфере.

Поэтому лишнее, что наросло на ценнике благодаря кредитным деньгам- будет ампутировано. Иначе может быть только в двух случаях, шаровые кредиты опять и под очень низкий процент, и существенный рост доходов населения. Вы видите предпосылки к этим двум явлениям, я честно говоря нет.

[elf803]

Поясняю со своей колокольни. Средняя зп в айти сфере в 2002 году 400$, знакомый купил двушку на нивках за 9000$. Второй знакомый купил однушку на индустриальном мосте за 6500$. Достаточно было 17-23 зп, чтобы купить приличное для жизни жилье. Сейчас средняя зп где-то 1000$, делим на существующие цены и смотрим на разницу.

 

Я тож работаю в айти, на данный момент среднняя зп окло 2тыщ уо (не знаю где Вы взяли всего лишь 1000) , а в 2002 году, если память не изменяет , средняя была около 250 уо, а может и меньше. 400уо хорошие программеры получали уже в 2004.

Теперь если пересчитать по вашим формулам, то , с моей колокольни, стоимость квартир не сильно то и отличается относительно покупательной возможности. До кризиса была немного завышена. ИМХО.

[aog]

По банкам не скажу, но напр. мой пример: есть 30 соток земли в 9 км от Киева, с.Гнидын, обжитый участок со старым домом и постройками, асфальт, свет, под улице идет газ (не подключал, т.к. без надобности), есть пара паев (под 3 га) тоже на таком же примерно удалении от Киева - Княжичи, Броварской р-н. В то же время чего нет - кредитов. А то, что есть - ну есть да и есть, продавать не хочу, т.к. не вижу необходимости, текущие проблемы решены, дом-машина-какой никакой бизнес и сбережения есть. ИМХО, стандартный набор, среднестатистический +/- житель.

 

Точнее будет сказать среднестатистический миллионер )

[dms]

Я тож работаю в айти, на данный момент среднняя зп окло 2тыщ уо (не знаю где Вы взяли всего лишь 1000) ,

То, что у Вас или у меня в компаниях средняя зарплата около 2000у.е. еще не говорит о том, что это средняя зарплата по отрасли.

Если Вы работаете в отрасли, то наверняка Вам знаком вот такой рессурс www.developers.org.ua/salary-db/averages/location/

единственный из известных мне, который дает БОЛЕЕ-МЕНЕЕ реальную картину в отрасли. Если Вам известен источник более точной информации (не ощущений, а именно информации), то буду очень признателен за ссылку.

А про 400у.е. в 2004 - тогда это уже была средняя зарплата, кстати. По крайней мере, у меня на фирме тогда 80% разработчиков получали больше.

[Vjcrdf-Ljytwr]

То, что у Вас или у меня в компаниях средняя зарплата около 2000у.е. еще не говорит о том, что это средняя зарплата по отрасли.

Если Вы работаете в отрасли, то наверняка Вам знаком вот такой рессурс www.developers.org.ua/salary-db/averages/location/

единственный из известных мне, который дает БОЛЕЕ-МЕНЕЕ реальную картину в отрасли. Если Вам известен источник более точной информации (не ощущений, а именно информации), то буду очень признателен за ссылку.

А про 400у.е. в 2004 - тогда это уже была средняя зарплата, кстати. По крайней мере, у меня на фирме тогда 80% разработчиков получали больше.

 

 

1.Я: слухай, хотел спросить, какая в одессе средняя з\п?

ОНА: слухаю)) на государственной службе где то 1300 грн, в частных фирмах 2000 грн.)) огромнейшие деньги))

Я.мдя

ОНА: милый, хочешь сказать что мало??????????

Я: я могу прожить на 200 баксов леХко, но зарабатывать меньше х000 зелени в последние годы не получалось. И это выше аборигенов. Хотя, доходы упали - в москве кризис, в отличии от украины.

ОНА: сейчас сама задумалась, а как же и в салоны ходим и в рестораны и на отдых, все таки смекалистый народ, умудряемся на столь маленькую зарплату позволить себе все выше перечисленное???? а в Донецке больше зарплаты????

Я: кажись мои друзья меньше 1000 баксов не зарабатывают.

но я им не говорю о своей))) шоб потом все время не платить за них в ресторанах)))

 

2.И еще, генеральный сластена, мужик (ветеран первой чеченской, танкист и т.д.) прется от сладкого!)))))))), Я ему притаскиваю конфеты «Стрела» АВК-его аж трусит, детям не дает т.к. конфеты с коньяком – отмазка)))). Потом ходит по офису и отбирает эти упаковки у других сотрудников, кому я привожу еще))))

из разговора с матерью по скайпу:

- Сегодня была на АВК, купила 5 упаковок «Стрелы» уже по 3Х гривень (там они свежие и дешевле на 10). Продавщицы так мне заулыбались когда сказала, что 5 шт. В магазине пусто! Когда уходила, уговаривали еще прийти, поддержать их!

 

Может мы с вами, господа, в другом мире? Может кризис все таки есть? может люди нас не понимают когда говорим о 2000баксах, а не гривень? У меня когнитивный диссонанс, читаю на форуме, все строятся, бабло рубят,а говорю с пересичными 2000 гривень. На всякий случай после получения корочки кандидата наук начну получать гражданство РФ, пугает меня 2000 гривень. Вот тогда уж точно на ветке по недвижимости меня не будет))) А Я ЧЕСТНО ХОТЕЛ ВЕРНУТЬСЯ В ДОНЕЦК ПОСЛЕ К.С.Н.

 

и еще, немного не в тему, сейчас загоняем кучу китайской техники на строительство БАМа (да, да именно того самого БАМа), огромные бабки, перебазировка стоит хх000 000. Масштабные стройки, занимаюсь тетра-паком, кнауфом, фольксвагеном, мечелом, как бы там ни было, это проекты близкие к масштабам СССР.

Змінено 7 липня 2010 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[elf803]

То, что у Вас или у меня в компаниях средняя зарплата около 2000у.е. еще не говорит о том, что это средняя зарплата по отрасли.

Если Вы работаете в отрасли, то наверняка Вам знаком вот такой рессурс www.developers.org.ua/salary-db/averages/location/

единственный из известных мне, который дает БОЛЕЕ-МЕНЕЕ реальную картину в отрасли. Если Вам известен источник более точной информации (не ощущений, а именно информации), то буду очень признателен за ссылку.

 

Ссылки другой нет, все наблюдения из реальной жизни. Много знакомых работает в этом направлении и поверьте, ни одного который бы работал за 1000 уо, а уж тем более меньше (дабы среднее было 1000).

Ресурс этот знаком, но даже по его данным по Киеву средняя ЗП среди программеров - 1500 (и это минимум среди моих знакомых, может много студентов начинающих отметились на этом ресурсе). Максимальная по Киеву там - 3000, но опять же из личного опыта - несколько лично знакомых человек которые получают больше этой суммы.

Подозреваю 1000 Вы определили как среднюю по стране, но тогда и цену на квартиры надо брать среднюю по стране. Если мы сравниваем киевскую квартиру - то в расчет надо и брать киевскую зарплату.

 

Может мне просто повезло с знакомыми сейчас и ужасно не повезло в 2002-2004 годах когда зряплата была меньше. Все ИМХО конечно.

Не прибедняйтесь, пишите так как есть

[dms]

Не прибедняйтесь, пишите так как есть

Про себя писать не буду ;), не типичный случай, только статистику портить , а вот если пролистать на упомянутом ресурсе форум - то картинка интересная вырисовывается. В одних темах: "да я, за 2Ку.е., даже разговор о работе не начну", а в других, бкувально рядом: "где найти работу хотя-бы на 300-400". Вот такой "когнитивный диссонанс", как говорят специалисты . Причем форум-то этот самый представительный в плане данной целевой аудитории, так что не все так красиво, как кажется.

 

И еще, совсем по секрету

В силу специфики работы приходится периодически проводить "кастинги".

От юниоров и тестеров до сеньйоров и проектлидов. Причем один такой "кастинг" - обычно от 5-7 до 20 претендентов, таких кастингов в год от 3 до 7-8 получается. И так уже более 10 лет. Выборка довольно представительная. Так что какую зарплату просят в Киеве программисты, знаю не по наслышке. Согласен "просят" и "реально получают" вещи немного разные (как "хотелка" и "цена сделки" на РН ), но вот в какую сторону смещение ;).

Отакэ.

[kottt]

А где вообще можно поглядеть цены на квартиры в Киеве?

Возможно нужно будет махнуться и купить 1-2 комн.

Киев не знаю, в каком районе смотреть - тоже. Куда копать?

[vmvalery]

Я тож работаю в айти, на данный момент среднняя зп окло 2тыщ уо (не знаю где Вы взяли всего лишь 1000) , а в 2002 году, если память не изменяет , средняя была около 250 уо, а может и меньше. 400уо хорошие программеры получали уже в 2004.

Теперь если пересчитать по вашим формулам, то , с моей колокольни, стоимость квартир не сильно то и отличается относительно покупательной возможности. До кризиса была немного завышена. ИМХО.

 

Ну это вы загнули на предмет 2т, причем ровно в раза два

Я например тоже работаю в ИТ, и с порядком цен знаком.

[Бездомный]

Ну это вы загнули на предмет 2т, причем ровно в раза два

Я например тоже работаю в ИТ, и с порядком цен знаком.

 

А ща все аргументы , обосновывающие адекватность нынешних цен на недвижимость , иначе , как загоном назвать и не получается . При чём , до какого то времени , это даже работало

Вот рассмотрим этого деятеля АйТи с огромадной зряплатой в целый штуцер - вычтите триста + долларов аренд, вычтите расходы на транспорт , вычтите питание , вычтите детский сад и прочие расходы на киндера/киндеров , вычтите расходы на релакс , то , что жена с высокой вероятностью получает меньшую зряплату ,вычттите непредвиденные расходы - болезни/ДТП , и шо останется в остатке ? Сколько лет ему придётся это шо останется , откладывать на хрущ по пиисят ?

Так это элитная профессия - сливки общестаа.

Если сливки не имеют шанса - что тогда говорить о молоке ?

Змінено 8 липня 2010 користувачем Бездомный

[Kubik]

Для статистики.

В конце июня близкий родственник продал свою четырёху в новостройке на Харьковском 130 квадратов за 160,купил в Чайке двухуровневую четырёху на 160 квадратов за 120.

Покупатель два месяца ждал получения документов на собственность...

[solist]

Вчера был на смотринах (ссылка устарела). Интересно было наблюдать за ценовыми экзерцизами. Сходу скинули 1000, потом еще 2000. Думаю, если бы достал из кармана задаток, сошлись бы на 45000 зеленых (реально 2-х комнатная квартира). А это 1154 уёв за квадрат.

 

Собственнику квартиры (юр. лицу) в этой сталинке принадлежит 12 квартир. Он планирует часть продать, дабы на вырученные средства сделать ремонт в остальных и сдавать их в аренду. Не первый раз с таким сталкиваюсь. Тенденция однако.

 

 

Пы.Сы. А как здесь благодарить за интересные сообщения?

[Shock]

Вчера был на смотринах (ссылка устарела). Интересно было наблюдать за ценовыми экзерцизами. Сходу скинули 1000, потом еще 2000. Думаю, если бы достал из кармана задаток, сошлись бы на 45000 зеленых (реально 2-х комнатная квартира). А это 1154 уёв за квадрат.

(ссылка устарела)

Интересно, во сколько обойдется кап. ремонт в этой сталинке? Крыша хоть не течет или надо тоже капитально ремонтировать - то есть менять? Там же наверно живого места не осталось в этом доме? Сантехнику сталинского времени, наверно можно снимать и в антикварный магазин сдавать. :D

[Shock]

хорошая транспортная развязка.

Судя по фото, представить не трудно эту развязку зимой.

[chizh]

Эту розвязку?????????

на фото улица Франка............стоимость двушки в дивитиэтажках на фото от 135000 долларов.............

сталинок трехэтажных нак франка отродясь не было.........

 

название Полупанова -бывшее название( 60 е годы) улицы Ярославов Вал ( пересечение с Франка)........

так что непонятно, зачем этот информационный фейк тут выкладывать.........

[Rotvic]

Эту розвязку?????????

на фото улица Франка............стоимость двушки в дивитиэтажках на фото от 135000 долларов.............

сталинок трехэтажных нак франка отродясь не было.........

 

название Полупанова -бывшее название( 60 е годы) улицы Ярославов Вал ( пересечение с Франка)........

так что непонятно, зачем этот информационный фейк тут выкладывать.........

 

ул. Полупанова находится недалеко от пл. Шевченко, меджу ул. Вышгородской и Автозавоской.

Фото действительно не оттуда, реально там нет крутого подъема, но там есть 3-х этажные дома.

[solist]

Интересно, во сколько обойдется кап. ремонт в этой сталинке? Крыша хоть не течет или надо тоже капитально ремонтировать - то есть менять? Там же наверно живого места не осталось в этом доме? Сантехнику сталинского времени, наверно можно снимать и в антикварный магазин сдавать. :D

 

Напрасно вы так. Полупанова -- отличный тихий жилой район. Место стратежное, посередке между Оболонью и Виноградорем.

 

Насчет крыши, это к соседям сверху, выкупившим у тех же такую же квартиру и сделавшим неплохой ремонт. Сантехники (ровно как и газового котла) там нету, ее демонтировал продавец, заодно заменив стояковые трубы.

 

 

Лично мне по настоящему не понравились 2 момента:

 

1. Деревянные перекрытия.

2. Запах (если хотите аура) безнадежности, присущая любому помещению в котором жили старые люди.

 

Причем второе важнее первого.

[solist]

Эту розвязку?????????

на фото улица Франка............стоимость двушки в дивитиэтажках на фото от 135000 долларов.............

сталинок трехэтажных нак франка отродясь не было.........

 

название Полупанова -бывшее название( 60 е годы) улицы Ярославов Вал ( пересечение с Франка)........

так что непонятно, зачем этот информационный фейк тут выкладывать.........

 

 

Честно говоря как-то не догадался проверить соответствие фотографии реальности.

 

Написал здесь для того чтобы проиллюстрировать простую мысль, что квартировладельцы накушавшиеся недвижимости во время бума, начинают понимать что с реализацией начались проблемы и потихоньку переориентируются на аренду. Эта квартира продается уже больше года, стартовую цену мне так и не озвучили (подозреваю была в районе 80 000).

 

 

И эта, ... насчет чего и куда выкладывать. Постарайтесь в будущем держать свое недоумение при себе.

[Alexander Pryakha]

Напрасно вы так. Полупанова -- отличный тихий жилой район. Место стратежное, посередке между Оболонью и Виноградорем.

 

 

Лично мне по настоящему не понравились 2 момента:

 

1. Деревянные перекрытия.

2. Запах (если хотите аура) безнадежности, присущая любому помещению в котором жили старые люди.

 

Причем второе важнее первого.

 

Не тихий то район - там еще и трамвай недалеко.

И владельцы с Паркового миста - подтянутся скоро.

Вот писал про ул. Полупанова

Там машинки постоянно толкаются -загазованость серьезная.

 

Деревянные перекрытия можно заменить на мет балки и забетонировать. Гдето 100$/м2 такое перекрытие на выходе будет стоить.

А запах - ну это ж сталинка.

Типа круче некоторые считают, чем хрущевка.

А я считаю - что сталинский дом - это пенсионер, которому недолго то и осталось.

[solist]

Не тихий то район - там еще и трамвай недалеко.

И владельцы с Паркового миста - подтянутся скоро.

Вот писал (ссылка устарела)

Там машинки постоянно толкаются -загазованость серьезная.

 

Деревянные перекрытия можно заменить на мет балки и забетонировать. Гдето 100$/м2 такое перекрытие на выходе будет стоить.

А запах - ну это ж сталинка.

Типа круче некоторые считают, чем хрущевка.

А я считаю - что сталинский дом - это пенсионер, которому недолго то и осталось.

 

Да что ж вы, господа хорошие, к Полупанова так пристали? Я не продавец и не заинтересованное лицо. Повторюсь, этот вариант привёл для примера. А вы сразу давай комментировать изо всех сил.

 

Буду признателен если вы сможете сказать хоть что-то про (ссылка устарела).

[Shock]

1. Деревянные перекрытия.

С этого надо было начинать. Это ОГРОМНЫЙ минус, и похоже, что это не сталинка, а по старше что-то.

[kaboom]

Буду признателен если вы сможете сказать хоть что-то про (ссылка устарела).

 

Ой, что-то в последнее время эти котеджи на Борщаговке часто всплывают. Новое кидалово, или тренд?