цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[bora-b]

Вот попалят такие товарищи Украинку, попалят (в смысле, не упадут там цены до того уровня, которого достойно ПГТ в радиусе 50км от Киева)...

 

Не-е. Там выбросы самашедшие и Сильпо не наблюдается!:D

[AndyAntonov]

дальний привод?..это тот что вврех стреляет?..на автоюа боян рвали.....и кричали мне когда по Борисполю узнавал что типа ЖСМ вышки хуже.....

вы детальней знаете?

Погуглил. Был не прав. ДПРМ устанавливают в 4 -х километрах от конца ВПП. В нём два маяка. Один действительно «смотрит вверх» (маркерный). А что может быть в 20 км от ВПП — даже и не знаю.

[NICKOLAY]

Погуглил. Был не прав. ДПРМ устанавливают в 4 -х километрах от конца ВПП. В нём два маяка. Один действительно «смотрит вверх» (маркерный). А что может быть в 20 км от ВПП — даже и не знаю.

смотрел на гугле..так там ваще какие-то домики и все в том месте....

[NICKOLAY]

Погуглил. Был не прав. ДПРМ устанавливают в 4 -х километрах от конца ВПП. В нём два маяка. Один действительно «смотрит вверх» (маркерный). А что может быть в 20 км от ВПП — даже и не знаю.

а второй наверное глисадный..вверх под углом....но тосно не знаю

[AndyAntonov]

Нет. Погугли «ДПРМ дальний привод». Там много.

[vmvalery]

Нет. Погугли «ДПРМ дальний привод». Там много.

 

Так я на приводные радиостанции обучался в досаафе

Там же мощностя относительно не большие и диапазон средние-длинные волны, чего переживать?

[САНЫЧ]

ГАСК: Застройщики по-прежнему работают со 100-процентной рентабельностью. :D (ссылка устарела)

[САНЫЧ]

ха! квартирки эконом. вариант в Анталии от 32 тыс. евров! обьяву прочитал сегодня утром на рекламном щите возле аэропорта. Змінено 6 липня 2010 користувачем САНЫЧ

[AndyAntonov]

Меня в статье больше заинтересовала цифра по самостроям. Но это тема для другой ветки, где-то была.

[solist]

Вот попалят такие товарищи Украинку, попалят (в смысле, не упадут там цены до того уровня, которого достойно ПГТ в радиусе 50км от Киева)...

 

Куда ж они, эти цены денутся?

 

Просматривал цены по Оболони. 1-к панельная 30-метровая квартира в 25-летнем доме -- 50-55 зеленых килотонн. Но встречаются и те, кому (ссылка устарела). Пока оченно сильно выделяются на общем фоне, но рано или поздно все пойдут их путем -- будут продавать за столько, за сколько готовы купить.

[Shock]

Чем именно хуже?

А чем именно лучше?

Количество новостроек тут видели?

Конечно, видел – на пальцах можно сосчитать. Все новостройки в северной части городка, а инфраструктура как раз лучше развита в старой застройке.

Или так, поумничать?

Я не умничаю, а делюсь своими впечатлениями от пребывания в Украинке. А Вы наверно не только участок, кажется в Триполье, продаете, но и квартирку свою в Украинке планируете продавать?

Восемь лет тут живу, и ни разу не ощущал, чтоб трубы как-то влияли на местную экологию. Ни гари, ни сажи.

А вот Crash m.d ощущал, если мне память не изменяет. Не могу найти, где он писал про свое пребывание в Украинке, но точно помню, что писал. Может, прочтет и еще раз напишет?

[Shock]

Вряд ли РЛС, что ей там делать, а вот ДПРМ там самое место: расстояние от ВПП и направление вполне соответствуют.

Я без понятия, что там, и в глаза тот объект не видел. Случайно обнаружил на Викимапии, что кто-то обозначил там РЛС Васильковского военного аэродрома. Сам был удивлен, что в Обухове находятся объекты Васильковского военного аэродрома. Если Вы найдете более достоверную информацию по этому объекту и желательно с фото, то это будет интересно.

[Moroz]

А Вы наверно не только участок, кажется в Триполье, продаете, но и квартирку свою в Украинке планируете продавать?

 

Отнюдь. Я отсюда никуда не собираюсь.

[Домовой другой]

А рядом никто ничего не продает?

[Бездомный]

Одесса форум :

(ссылка устарела)

 

история знакомого, произошедшая около 2-х недель назад:

капитан дальнего плавания. капитанит лет 15. имеет жилье, жену, 2-х детей, понадобилось купить еще одну хорошую квартиру. расклад:

стоимость покупаемой квартиры 110 тыс у.е. на руках имеется 90 тыс. решил оставить старую квариру, не продавать. не хватает 20 тыс. идет в банк: дайте 20 тыс под залог старой квартиры. - мы подумаем. подумав, говорят: выпишите детей и жену из старой квартиры. выписали. - мы подумаем. подумали: а теперь пропишите их где-то. но времени этим заниматься не было, одолжил денег у знакомых, купил и ушел в рейс.

 

это не дали небольшой кредит капитану дальнего плавания с большой белой зарплатой под залог своего жилья.

 

вот как выглядит сейчас "кредитование". чистый фарс. зато повод растишкам бубнить о буитдаражае в связи "возврашением кредитования

[NICKOLAY]

девушке которая покупала квартиру (частьв банке брала) дали кредит в Кредитевропа банке без вопросов...она не капитан дальнего плавания если чо.....в сраховой работает..кредит примерно на 15 куе

[dms]

девушке которая покупала квартиру (частьв банке брала) дали кредит в Кредитевропа банке без вопросов...она не капитан дальнего плавания если чо.....в сраховой работает..кредит примерно на 15 куе

 

В одном из ведущих банков (реклама по ТВ полным ходом) ни на одну более-менее серьезную должность невозможно устроиться, если не возмешь кредит в этом банке. Чем выше должность, тем серьезнее кредит нужно брать. Вот такой вот своеобразный способ наращивания кредитного портфеля.

[LM]

В одном из ведущих банков (реклама по ТВ полным ходом) ни на одну более-менее серьезную должность невозможно устроиться, если не возмешь кредит в этом банке. Чем выше должность, тем серьезнее кредит нужно брать. Вот такой вот своеобразный способ наращивания кредитного портфеля.

А как иначе: банки не знают куда доллары пристроить, валютная ликвидность зашкаливает - народ несет вклады в основном в валюте , не хочет рисковать с гривней: bin.com.ua/news/finance/finances/102879-banki-ishhut-sposoby-zarabotat-na-svobodnoj.html

"В Нац­бан­ке кон­ста­ти­ру­ют из­бы­ток средств в бан­ков­ской си­сте­ме, од­на­ко ни­как не мо­гут по­вли­ять на низ­кую кре­дит­ную ак­тив­ность бан­ков. "У них лик­вид­ность про­сто за­шка­ли­ва­ет. При­рост де­по­зи­тов физи­че­ских лиц со­ста­вил 11%, пред­при­я­тий - 6%. Осво­бо­ди­лись 25 млрд грн, ко­то­рые бы­ли на кор­ре­спон­дент­ских сче­тах и в обя­за­тель­ном ре­зер­ви­ро­ва­нии. Плюс еще день­ги Нац­бан­ка - мы сни­зи­ли став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния с 13% до 11%,- го­во­рит Ва­си­лий Па­сич­ник.- В ито­ге сво­бод­ная лик­вид­ность у бан­ков до­сти­га­ет 50 млрд грн. Это тол­ка­ет их на сни­же­ние ста­вок по кре­ди­там. С на­ча­ла го­да они упа­ли с 19,6% до 14,6%".

А куда девать валюту после того как взяли "на ответственное хранение"? За нее ж еще и платить % надо. Так что денежки в банках есть, посему и квартиры залоговые бездумно не сбрасывают.

К тому же, как не надеются ожидающие, что вот-вот ипотечники кинутся сливать все за копейки, ситуация не такая уж плачевная:

"Тем­пы по­га­ше­ния ва­лют­ных кре­ди­тов опе­ре­жа­ли их вы­да­чу и ста­ли при­чи­ной со­кра­ще­ния кре­дит­ных порт­фе­лей бан­ков за по­след­ний год на 12,2%, в том чис­ле с на­ча­ла 2010 го­да - на 6,5%. За этот же пе­ри­од ва­лют­ные вкла­ды на­се­ле­ния и ком­па­ний вы­рос­ли на 11,4% (см. гра­фик). Это рез­ко уве­ли­чи­ло из­бы­точ­ную ва­лют­ную лик­вид­ность бан­ков­ской си­сте­мы.."

Так что можно долго шары ждать и еще вопрос, что быстрее будет: шара подвалит или старость ;)?

[Бездомный]

Банки с залоговой недвижимостью оказались в положении собака на сене - сама не ест , и другим не даёт :wink:

Интересно - как долго они смОгут продержаться в таком положении? Как из него выходить на нормальную банковскую деятельность ? Как быть с тем , что 95% платежеспособных покупателей не могут подтвердить свои доходы документально.

Интересно , какой вы видите выход банков из этой ситуации ?

Каким образом банки перейдут из положения собака на сене к нормальной банковской деятельности , иначе , чем уронив недвижимость ?

Как долго банки смогут пребываать немножко беремеными ?

Змінено 7 липня 2010 користувачем Бездомный

[PRL]

К тому же, как не надеются ожидающие, что вот-вот ипотечники кинутся сливать все за копейки, ситуация не такая уж плачевная:"Темпы погашения валютных кредитов опережали их выдачу и стали причиной сокращения кредитных портфелей банков за последний год на 12,2%, в том числе с начала 2010 года - на 6,5%. За этот же период валютные вклады населения и компаний выросли на 11,4% (см. график). Это рез*ко увеличило избыточную валютную ликвидность банковской системы.."

Так что можно долго шары ждать и еще вопрос, что быстрее будет: шара подвалит или старость ;)?

Сразу же, чтобы не было преждевременных выводов. Я не отношу себя к ОЖИДАЮЩИМ. Но тем не менее выскажу свою точку зрения.

1. Так что, оказывается это ипотечники несут долларовые депозиты или все же хомяки?

2. Меня просто убивает фраза НА ШАРУ, да йошкин кот, убитый вонючий хрююющ, стоит 50 тыс. и это нормальная цена, все что дешевле это на шару. Вы уж извините, но так может только говорить ипотечник, для которого 50 штук это не деньги, ведь они не его, а БАНКА. Для меня как для человека живущего исключительно по средствам такое в голове не укладывается. Наверное, я неудачник :wink:

[Бездомный]

девушке которая покупала квартиру (частьв банке брала) дали кредит в Кредитевропа банке без вопросов...она не капитан дальнего плавания если чо.....в сраховой работает..кредит примерно на 15 куе

 

А в чём взяла ? В какой валюте ? Под какой % ? Поручитель был ?

Ато есть инфо , что в долл. ипотечные кредиты не дают совсем , а кредит в гривне дают не более 50% оценки объекта.

Риски обвала недвижимости компенсируются половинной выдачкеей ,Риски обвала гривны компенсируются % ставкой.

Наверное банки что-то знают или думать научились:wink:

[CTAH]

Тем*пы по*га*ше*ния ва*лют*ных кре*ди*тов опе*ре*жа*ли их вы*да*чу и ста*ли при*чи*ной со*кра*ще*ния кре*дит*ных порт*фе*лей бан*ков за по*след*ний год на 12,2%, в том чис*ле с на*ча*ла 2010 го*да - на 6,5%. За этот же пе*ри*од ва*лют*ные вкла*ды на*се*ле*ния и ком*па*ний вы*рос*ли на 11,4% (см. гра*фик). Это рез*ко уве*ли*чи*ло из*бы*точ*ную ва*лют*ную лик*вид*ность бан*ков*ской си*сте*мы.."[/i]

Так что можно долго шары ждать и еще вопрос, что быстрее будет: шара подвалит или старость ;)?

 

валютное кредитование до недавнего времени было ограничено регулятором, банкам некому давать кредиты, НЕКОМУ, ничего не налаживается. Этой валютой, которая лишняя, банки гасят внешние заимствования.

[LM]

Банки с залоговой недвижимостью оказались в положении собака на сене - сама не ест , и другим не даёт :wink:

Интересно - как долго они смОгут продержаться в таком положении?

Пока что жизнь показывает, что могут гораздо дольше, чем многие рассчитывали. Опять же, пока, но признаков, что в ближайший год они резко начнуть сливать недвигу я не вижу. Если Вы видите - поделитесь.

Как из него выходить на нормальную банковскую деятельность ? Как быть с тем , что 95% платежеспособных покупателей не могут подтвердить свои доходы документально.

Как выходить - это вопрос не ко мне, напр. к Юрию33.

Про подтверждение доходов документально - это как раз не есть проблема: только СПД-шников на ЕН (а это до 500 тыщ документального дохода ежегодно) вроде 1,6 млн. человек, не так уж мало, не говорю уже о работающих в серьезных фирмах (во всяком случае среди моих знакомых их достаточно). И если будут интересные проценты или банки рискнут взять на себя курсовые разницы - ситуация сразу изменится.

Интересно , какой вы видите выход банков из этой ситуации ?

Каким образом банки перейдут из положения собака на сене к нормальной банковской деятельности , иначе , чем уронив недвижимость ?

По банкам не скажу, но напр. мой пример: есть 30 соток земли в 9 км от Киева, с.Гнидын, обжитый участок со старым домом и постройками, асфальт, свет, под улице идет газ (не подключал, т.к. без надобности), есть пара паев (под 3 га) тоже на таком же примерно удалении от Киева - Княжичи, Броварской р-н. В то же время чего нет - кредитов. А то, что есть - ну есть да и есть, продавать не хочу, т.к. не вижу необходимости, текущие проблемы решены, дом-машина-какой никакой бизнес и сбережения есть. ИМХО, стандартный набор, среднестатистический +/- житель.

Продать напр. землю меня может заставить только предложение, кот. меня устроит, на сегодня ниже 5К за сотку я не готов, точнее, нет необходимости. Таких как я - не так уж и мало.

Вы исходите из посыла, что и у банков, и у основной массы людей (хотя бы ипотечников) огромные проблемы, что это массовое явление. Не думаю, что это так. Разумеется у отдельного банка или индивида ситуация может сложиться критическая, но если говорить в целом?

Т.е. ИМХО, придется поискать хорошее и дешевое и скорее всего это будет результат сложившихся обстоятельств, но не типичность явления.

А, собственно, время покажет, пока падение я так понимаю не оправдало Ваших ожиданий.

[CTAH]

Продать напр. землю меня может заставить только предложение, кот. меня устроит, на сегодня ниже 5К за сотку я не готов, точнее, нет необходимости.

 

а предложение 3-шки на оболони за 45 килобаксов вас не заставит призадуматься над продажей? а 30? а возможность прикупить бизнес конкурента за 30% рыночной стоимости? а за 20%?

[LM]

валютное кредитование до недавнего времени было ограничено регулятором, банкам некому давать кредиты, НЕКОМУ, ничего не налаживается. Этой валютой, которая лишняя, банки гасят внешние заимствования.

Разгребутся с внешними долгами, будут думать куда идти дальше. Надеюсь, прививка населению от валютных кредитов сделана, и вряд ли кредитование в валюте станет массовым не только потому, что не хотят давать, а и потому что брать в валюте не хотят. Т.е. банкам все равно придется снижать %, чтобы оживить этот рынок и не исключено, что брать на себя валютные риски, а не перекладывать их на плечи заемщиков, т.е. переводить эту валюту в грн. и кредитовать. Тут только кто-то решится и процесс пойдет.

Но наше государство предпочитает давать банкам возможность зарабатывать на менее рисковых инструментах гораздо большие %%: напр. те же ОВГЗ, ну или грядущий хит - НДС-облигации.