цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Damiani]

нет, это нереально. Как это отдать банку? Они не возьмут

 

странно.. если ты не выплачиваешь кредит, то вроде залог отнимают. Или все не так?

[Домовой другой]

Длинная цитата.

 

Заемщиков отдадут на растерзание. Банкирам хотят разрешить взыскивать залоги без суда, выселять из квартир семьи с малолетними детьми и отбирать техпаспорта у водителей-неплательщиков Деловая столица

01.06.2010

 

Кредиторы скоро смогут делать с заемщиками практически все, что захотят. НБУ разработал законопроект, разрешающий банкирам выселять из заложенных квартир заемщиков с малолетними детьми, при непогашении займа более двух месяцев запрещать водить «кредитные» автомобили, а также взыскивать залоги без судов. Финансисты практически не сомневаются, что парламент проголосует за этот документ. Предполагается, что в ВР его внесут от имени Кабмина, чьи законопроекты сегодня без

проволочек принимаются «региональным» большинством.

Разработанный НБУ по поручению правительства документ может спровоцировать настоящую революцию на финансовом рынке. Законопроектом «О внесении изменений в некоторые законы Украины (в отношении защиты прав кредиторов)» вносятся существенные коррективы практически во все основные законы страны. Одна из наиболее значимых новаций — это появление у банкиров права взыскивать залоги без решений судов, если речь не идет об ипотеке. «Согласно новому документу взыскание на предмет залога — движимого имущества — может происходить на основании исполнительной надписи нотариуса», — рассказала «ДС» директор казначейства АО «Сведбанк» Мария Воложинская.

 

Крайне опасно, в случае принятия законопроекта, станет иметь заемщиков-родственников: в законопроекте четко прописана передача по наследству кредитной задолженности. Документом также серьезно ущемляются права малолетних детей: при непогашении кредита финучреждение, которое до сих пор не имело права выставлять из дома несовершеннолетних, сможет это делать. Одновременно заемщиков-физлиц обяжут предоставлять в банки не копии, как сейчас, а оригиналы документов, подтверждающих их права собственности на обеспечение. После чего они будут храниться у кредитора до погашения займа. «Правда, тут возникает вопрос с техпаспортами на автомобили, ведь без их оригиналов владельцы не могут эксплуатировать свои машины. Однако по ипотеке и другим объектам это положение должно минимизировать возможность, которую используют недобросовестные заемщики: предоставлять одно и то же имущество в залог в разные финучреждения», — отметил в разговоре с «ДС» директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц VAB Банка Алексей Вуйко.

Согласно законопроекту физлицо, имеющее кредитную задолженность, не сможет зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя — физлица либо учредителя предприятия — юрлица. «Не менее важная новация: кредитор получит право запрещать заемщику использовать транспортное средство, находящееся в залоге, если тот более двух месяцев не выполняет свои обязательства по кредиту», — сообщил «ДС» управляющий партнер юридической компании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз.

 

Серьезно разработчики законопроекта прошлись и по взаимоотношениям банкиров с заемщиками-юрлицами. В частности, документом ставится крест на случаях, когда физлица-СПД отказываются гасить частные кредиты из-за банкротства своих предприятий. «В нем конкретизируется, что в связи с банкротством могут прекращаться обязательства физлиц-предпринимателей лишь в части обязательств, связанных с их хозяйственной деятельностью. Выплата кредитов физлиц-предпринимателей, полученных на потребительские цели, прекращаться не должна», — объяснил «ДС» ситуацию г-н Вуйко. Кроме того, по законопроекту банкиры сохраняют свои права на заложенное имущество даже после его банкротства, а также имеют право останавливать расчеты своих должников с партнерами, пока те не погасят свою задолженность по займу. «Одновременно корректируются статьи 222 и 388 Уголовного кодекса и вводится ответственность за предоставление финучреждениям неправдивой информации при оформлении кредита, а также за порчу и незаконные действия в отношении заложенного имущества», — рассказал «ДС» управляющий партнер адвокатской фирмы «Васько и Назарчук» Вадим Васько.

[KUKUSHKA]

Если на вашей знакомой нет больше имущества, банк рискует не получить оставшиеся 22 000 или получать их равными платежами по 150 гривен протягом 18 лет

 

да в том то и дело, что имущества нет, зп официальная оч.небольшая. Вот и получается - хотела по хорошему, а получилось как всегда. Дело даже в том, что после разрывания договора и реализации квартиры через исполнительную службу ( к слову сказать это еще год времени примерно - при этом судебным решением долг уже закреплен в гривне), сумма перечисленний банку за ее реализацию будет далеко не 75000 (это ясно ж), остаток останется больше. Посему получать остаток они могут на протяжении 60 лет. Хотя, есть еще вариант гиперинфляции, когда он (долг) сгорит

[ds007]

Длинная цитата.

 

пугают, чтоб новых невозвратов не плодить

[KUKUSHKA]

странно.. если ты не выплачиваешь кредит, то вроде залог отнимают. Или все не так?

 

почти так. Отбирают - суд - реализация - остаток долга еще должен.

[Домовой другой]

странно.. если ты не выплачиваешь кредит, то вроде залог отнимают. Или все не так?

 

Заемщик отвечает ВСЕМ своим имуществом, а не только залогом. закона о банкротстве частных лиц у нас нет, и банковское лобби сейчас из трусов выпрыгивает, чтобы и не было. В ближайшие годы это может стать о-очень серьезной социальной проблемой. Уже есть случаи самоубийств должников.

[М.И.]

странно.. если ты не выплачиваешь кредит, то вроде залог отнимают. Или все не так?

угу сначала залог а потом деньги

вам стоит начать читать ветку сначала:D

[niv76]

А вы уверены, что на квартиру сразу найдутся клиенты?;) И сейчас валом свободных квартир. И если раньше жильцами перебирали, то сейчас хозяевам уже на некоторые аспекты все равно. Лишь бы сдать.

 

Если потихоньку снижать цену, то покупателя найти можно.

Предложите ваш вариант, как банкам вернуть свои деньги ни не понести убытков.

 

А по поводу аренды, выбор будет такой, либо сам платишь повышенную аренду и никакого дохода, либо идти на компромисс (понижать аренду...), арендаторов всегда можно выбирать, только за это нужно платить. Чем лучше арендатор - тем ниже доход от аренды, чем хуже арендатор - тем выше доход, при прочих равных условиях.

[Damiani]

ну так а если, к примеру, у меня есть только эта квартира, у мужа вообще ничего - он бомж, да и состоим мы оба на учете в центре занятости - что тогда?

[Sopa]

Вы покупали по завышенной цене, в надежде найти лоха, который купит еще дороже чем вы, поэтому и попали....

Но я так понял вы отделались легким испугом (либо при своих, либо небольшой доход, либо небольшие потери) большая часть "продаванов" еще из игры не вышла, у них еще все впереди. Так что вы еще счастливчик. :drinks:

Дурак вы батенька (с)

Я прожил в этой квартире с 1999 года. Заканчиваю обустройство дома для своей семьи. Вы как-то извращённо воспринимаете информацию. Меня "поимели" (строил,платил дорого- пик пузыря расценок) строители, я не поимел (не продал во время пузыря).

[Damiani]

Предложите ваш вариант, как банкам вернуть свои деньги ни не понести убытков.

 

хм.. начать снова давать кредиты под нормальный процент? Мы же все помним, как это отразилось на стоимости недвижимости еще в недалекие времена.

[Бездомный]

Дурак вы батенька (с)

Я прожил в этой квартире с 1999 года. Заканчиваю обустройство дома для своей семьи. Вы как-то извращённо воспринимаете информацию. Меня "поимели" (строил,платил дорого- пик пузыря расценок) строители, я не поимел (не продал во время пузыря).

 

Поверьте - щас ещё пузырь - цены вернутся куровню 2001 года

[KUKUSHKA]

ну так а если, к примеру, у меня есть только эта квартира, у мужа вообще ничего - он бомж, да и состоим мы оба на учете в центре занятости - что тогда?

 

ну тогда гиппотетически долг на вас висеть будет, но платить вам его будет не из чего.

[Бездомный]

хм.. начать снова давать кредиты под нормальный процент? Мы же все помним, как это отразилось на стоимости недвижимости еще в недалекие времена.

 

:lol::lol::lol:

[Damiani]

:lol::lol::lol:

 

а мне в 2001 смешно не было:D :D:D

мы тогда на несколько кусков влетели. А это по тем временам приличная сумма была - разница между 1к и 2к.

Но ваш смех мне понятен. Тоже смеюсь, когда мне про такое говорят.

[ds007]

да в том то и дело, что имущества нет, зп официальная оч.небольшая.

 

ИМХО, как вариант для вашей знакомой:

перестать платить по кредиту

прописать в квартире детей

сдать квартиру в аренду (она и так ведь морально готова съехать)

 

В итоге, хуже уже не будет, плюс получит дополнительные деньги

[Бездомный]

а мне в 2001 смешно не было:D :D:D

мы тогда на несколько кусков влетели. А это по тем временам приличная сумма была - разница между 1к и 2к.

Но ваш смех мне понятен. Тоже смеюсь, когда мне про такое говорят.

Поверьте - несколько кусков долларов сейчас - ничуть не меньше , чем несколько кусков тогда.

Поменряйте автомобилями , стиральными машинами и холодильниками.

[KUKUSHKA]

ИМХО, как вариант для вашей знакомой:

перестать платить по кредиту

прописать в квартире детей

сдать квартиру в аренду (она и так ведь морально готова съехать)

 

В итоге, хуже уже не будет, плюс получит дополнительные деньги

 

детей нет, не платит уже более полугода. А что дадут арендаторы?

[ds007]

детей нет, не платит уже более полугода. А что дадут арендаторы?

 

не своих детей, чужих. просто, чтоб ускладнити. А арендаторы дадут лишнюю прибавку к доходу семьи

[marusya]

детей нет, не платит уже более полугода. А что дадут арендаторы?

А что банк говорит?

Письма какие-нибудь присылает?

Сама она в банк обращалась с письмами и что ей ответили?

[KUKUSHKA]

А что банк говорит?

Письма какие-нибудь присылает?

Сама она в банк обращалась с письмами и что ей ответили?

 

банк дал письмо - решение кредитного комитета о том, что реализацию квартиры можно осуществить только при условии, что в банк будет передан дополнительный залог на оставшуюся сумму кредита, которого естественно нет )) А дальше не знаю что, сидят и ждут у моря погоды.

[niv76]

Дурак вы батенька (с)

Я прожил в этой квартире с 1999 года. Заканчиваю обустройство дома для своей семьи. Вы как-то извращённо воспринимаете информацию. Меня "поимели" (строил,платил дорого- пик пузыря расценок) строители, я не поимел (не продал во время пузыря).

Сколько Вы заплатили за квартиру, когда она стала вашей и за сколько продали? И при этом вы считаете, что Вы никого не поимели? И при всем этом вас еще давит жаба, что вы могли бы продать дороже на пике и при этом тоже никого не поиметь?

Если ремонт был дорог, то зачем платили? Нужно было продавать без ремонта. Вы же думали, что с ремонтом продадите еще дороже и сам ремонт.

И фильтруйте пожалуйста базар, я вас не обзывал.

[niv76]

хм.. начать снова давать кредиты под нормальный процент? Мы же все помним, как это отразилось на стоимости недвижимости еще в недалекие времена.

Что такое нормальный процент, по конкретней пожалуйста. И где взять деньги под этот процент. При этом учтите, что те, кто давали раньше, сейчас несут убытки из-за отказов платить по договоренностям. Если у вас кто-то брал деньги в долг и не вернул, а потом попросит еще, дадите?

[Sopa]

Поверьте - щас ещё пузырь - цены вернутся куровню 2001 года

Время ушло и я о сделанном (не сделанном) не жалею (стараюсь не вспоминать).;)

К раздувателям цен любви не испытываю. Но Ваша позиция не адресна и я её не поддержу. Что-то в ней есть от... мародёров.

[Бездомный]

Время ушло и я о сделанном (не сделанном) не жалею (стараюсь не вспоминать).;)

.

 

Надо сыпать соль на раны ,

чтоб лучше помнить - пусть они болят (с)

 

кто старое помянет тому глаз вон ,

а кто забудет - тому два (с)