Бездомный Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 посмотрите за изменением аргументации продаванцев вспомните шо пели два года назад про будиттокадаражай . сегодняшнии мантры: "если у падет, то будет такая жопа, шо вам и не снилоь. поэтому больше не упадет". или такая: "вот уже полгода не падает, значит, больше не упадет". вот такими вескими аргументами и пытаюццо отбиваться от сурОвой реальности: их хоть на костре жги, хоть обуй в испанские сапоги, хоть пальцы в двери, и иглы под ногти, все равно будут орать БУИТДАРАЖАТЬ! РОСТ! АЙ!! РОСТ! БОЛЬНО! ФАШЫСТЫ! ДНОУЖЕПРОЙДЕНО! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Evgenich Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Я уже месяц ищу 1-ую квартирку (предложения есть, но в 90% - неадекватные) ищу так сказать, не дорогую но и не дешевую. Есть хорошие варианты по нормальной цене (все таки сказывается отсутствие покупателей) которые улетают за день-два, но таких мало, в основном цены завышены настолько, что даже через 4 месяца в торге, снизив изначально цену на 10...15 тыс. !!!!!!!! никто не спешить брать "дешевое жилье"... 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Trokhym Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 6 - месяцев ищу по 2 кругу показывают .... но ничего я еще 6 месяцев подожду, мне не жмет .... 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 6 - месяцев ищу по 2 кругу показывают .... но ничего я еще 6 месяцев подожду, мне не жмет .... ОФФ-ТОП. "подождем твою маму - подождем твою мать..." (с) Ну парни у вас яйца чугунные - за время существования сабжа уже можно родится и умереть п.с. на сландо видел в продаже занедорого бобинный магнитофон. ща куплю - и через 40 лет выставлю на продажу. за вырученные бабло приглашу всех участников данного сабжа на шикарный банкет - перемеленная геркулесовая каша и кефир! не забудьте свои вставные челюсти! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Mendeleev Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 - за время существования сабжа уже можно родится и умереть Сабж существует всего чуть меньше полтора года и за это время цены снизились почти в два раза, что в среднем 50,000 сэкономленных американских денег, как по мне, не хило, за полтора года всего-то. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Rotvic Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Сабж существует всего чуть меньше полтора года и за это время цены снизились почти в два раза, что в среднем 50,000 сэкономленных американских денег, как по мне, не хило, за полтора года всего-то. Я тоже их сэкономил, только это виртуальные деньги, в кошельке от этого не прибавилось 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Trokhym Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 как только говориш давайте оформлять с продавцами начинается истерика: снимают к вартиры с продажи, или требуют задаток и через месяц мы поговорим .... или документы еще не готовы (а когда будут готовы не знют) или еще квартиру новую не нашли (будут только искать) так что .... с нами все нормально 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Я тоже их сэкономил, только это виртуальные деньги, в кошельке от этого не прибавилось Лично у меня -это отнюдь не виртуальные - реальные шуршащие деньги + ещё и мультипликатор сработал -> деньги то эти работали , делали деньги , добивали конкурентов кредитоманов , которым с начала кризиса сильно поплохело:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 (ссылка устарела) Опишу несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет. 2004 год. Работа скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк), аренда, в общем, риэлтору жить можно, но бедно. Потихоньку подымается экономика, зарплаты, доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цена на ликвидные варианты начинает по немного расти. Если не хватает денег, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Появляются первые ипотечные кредиты ( Приват, Аваль…). Риэлторы начинают постепенно входить в курс дела, народ входит пока туго, приходится разжевывать, часто уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5- 10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать почти не приходится, основные суммы почти у всех есть) справки о доходах только белые, кредитчики звонят на предприятия, общаются с начальством, бригадирами и т.д.), дают далеко не всем (в основном промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), кому дали гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди. Эксперты-оценщики обычные скромные люди, ездят на девятках. 2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ въезжает в курс дела, желающих купить в кредит становится больше, первый взнос у народа меньше. Риэлторы начинают давать деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам нравится, но всё равно думают ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках. 2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растёт срок кредита 10-20 лет, растёт месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают давать деньги банкирам, но уже меньше, появляются банки, которые начинают давать деньги риэлторам, вернее платить за привлечённых клиентов, во как попёрло. Спекулянты и не только тарятся за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 1=1+1, 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым. 2007-2008 годы. Рай. Риэлторам платят все(банков появилось много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы никому, ну разве только экспертам-оценщикам , дело в том, что у покупателей почему то пропали первые взносы, а порой и деньги на оплату страховки, договора ипотеки, услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в квартиры, покупку мебели. Вот и приходится риэлтору чесать в банке, что квартира стоит не 50000$, а например 70000$(ПРИМЕР)бывало и меньше, а бывало и намного больше(разные люди, разные связи), банкир обычно делает вид, что он верит (у него горит план, показатели, премии), но просит соответствующую экспертную оценку, эксперт пишет 70000$, а как не писать, у него ремонт в новом доме, Тойота Камри, девятку он давно продал, масть пошла. Клиент берёт кредит и платит из него услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ерунда, будеттокодорожать, не смогу платить продам в два раза дороже, кредит выплачу, а на остаток куплю себе похуже, но уже свою (один из вариантов, у не глупых и не жадных выгорало). И банкир знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит дополнительный доход, например, а если у клиента его нет, он даже подскажет где и за сколько его нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за него. И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, 10 квартир мало, надо брать ещё, будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели стараются дать побольше задаток, что бы не перебили, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное быстрей сделать сделку, пока не перебили. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор за сутки укрутится, найдёт ещё трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет, что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит без риэлтора сделать проблематично, если ты простой работяга. 2008год. У риэлторов офисы на красных линиях, мебель, оргтехника, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего Ланос, у среднего Шевроле, КИА, у директора хороший галстук, штиблеты,квартира в центре и Джип, директоров много, с образованием мало, да оно и не надо, главное язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать не надо. Покупай и жди, денег нет, рисуй справки и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени, это выгорало, до поры, до времени, до октября 2008года. А потом Вы сами знаете, что было потом. Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекули, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвиги и думать пока о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит? 11 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 а тем временем хотелки за дома еще те www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=561775#post561775 когда читал оьвяление представлял этот дом не то что с ремонтом а даже с мебелью и занавесками......ландашфтным дизайном и идеально убранным к просмотру......а тут на те..." под чистовую отделку".... 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Trokhym Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 есть дешевые квартиры, продает "юридическое лицо". Читай приближенная структура, к банку или коллектору. Вчера ездили смотрели. ремонт есть, место не плохое.... Но сама квартирка негативом пропитана.... по само нехочу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде Увы, из этих 10 двушек реальных тоже всего 3. Хочу много дешевых кредитных объектов! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Damiani Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 А мне вот продавцов квартир жалко, ну и лично себя тоже Дешевое жилье все хотят, а вы хотите в убыток себе это самое жилье продавать? ИМХО, цены на квартиры упадут незначительно. Да и куда им сильно падать, если стройматериал дорожает? Да и дешеветь жилье будет только из-за банальной паники - если челу деньги нужны и позарез, он сам это понижение цен на недвижимости и создаст. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 Киев. Знакомые продали убитый (реально сильно убитый) 2к хрущ где-то в районе ул.Ереванской за 70к и купили на это 2к на Закревского. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
kravchuk14 Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 ремонт есть, место не плохое.... Но сама квартирка негативом пропитана.... по само нехочу. Кровь что-ли не отмыли? Как пропитана то? Или интуиция? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=36585 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=562115#post562115 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
KUKUSHKA Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=562115#post562115 Николай, а вы все еще не продали свою квартиру? И почему? Разве вы не убеждены в том, что через год, два на эти деньги сможете позволить себе купить их несколько?! ;) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 Николай, а вы все еще не продали свою квартиру? И почему? Разве вы не убеждены в том, что через год, два на эти деньги сможете позволить себе купить их несколько?! ;)я в начале марте снял ее с продажи (так тогда поулчилось) сейчас нова буду выставлять и пробовать продать..... можете купить-))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 я в начале марте снял ее с продажи (так тогда поулчилось) сейчас нова буду выставлять и пробовать продать..... можете купить-))) За 10 тыщ беру не глядя Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 За 10 тыщ беру не глядя если найдтете мне 3-ку в пригороде за 30-35 продам-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 если найдтете мне 3-ку в пригороде за 30-35 продам-) А за скока есть? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
KUKUSHKA Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 если найдтете мне 3-ку в пригороде за 30-35 продам-) а зачем искать сейчас? Скоро за 10 тыщ купите себе двушку в новострое Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 а зачем искать сейчас? Скоро за 10 тыщ купите себе двушку в новострое мне сейчас надо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
KUKUSHKA Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 мне сейчас надо не торопитесь жить! Сейчас можно пару лет пожить в съемной, их благо уже через пару месяцев будут за коммуналку сдавать! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення