цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Барбариска]

Не думаю, что кредитное, хотя возможно. Думаю срабатывает стереотип - невдижимость наивысшая ценность, и поскольку цены упали, то нет смысла продавать, нужно ждать когда подорожает.

В том-то и дело, что, наряду со спросом, "чистое" предложение также стремится к 0. При этом я не берусь с уверенностью сказать, что расти оно будет быстрее: кредитчики не могут, полноценные владельцы не хотят по таким ценам продавать. А у наших людей стереотип один: жадность

[niv76]

Я наверное его маму знаю - она на базе ФК "Милан" работает , да ?

не, за пенсионером ухаживает и не в милане.

[niv76]

В том-то и дело, что, наряду со спросом, "чистое" предложение также стремится к 0. При этом я не берусь с уверенностью сказать, что расти оно будет быстрее: кредитчики не могут, полноценные владельцы не хотят по таким ценам продавать. А у наших людей стереотип один: жадность

да, есть такое. думаю, что начнут продавать, когда нужна в деньгах придавит. Заводы на ладан дышат, заработок на Запорожстали менее 3тыс грн и это считается много для Запорожья. Вот спрос на сталь упадет, и падение продолжиться ИМХО.

[рыбак]

возврат к 2002г

toneto.net/news/kultura/ekspert-utverjdauat--skoro-odnokomnatnaya-kvartira-v-kieve-podesheveet-do--10-ts--

Эксперты утверждают: скоро однокомнатная квартира в Киеве подешевеет до $10 тыс.

...

Падение цен будет продолжаться, причем еще более сильное, чем до этого. В первую очередь это связано с падением доходов населения и тенденцией отрицательного накопления средств.

...

Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы.

[рыбак]

и ещё ..позитива

www.epravda.com.ua/publications/2010/05/14/235218/

Спекулянти обвалили ціни на оренду житла.

.

Сьогодні власники не можуть збути нерухомість, придбану під час розкручування цінової спіралі. Вирішення проблеми - оренда. Вони виходять з демпінговими ставками, здають квартири і чекають їх подорожчання, щоб продати".

.

Якщо у січні 2008 року на столичному ринку оренди пропонували трохи більше 6 тисяч квартир, то у січні 2010 року - 26 тисяч.

[vis]

Может кому инересно:

(ссылка устарела)

Аренда недвижимости в Германии,с ценами и фото.

[Shock]

возврат к 2002г

toneto.net/news/kultura/ekspert-utverjdauat--skoro-odnokomnatnaya-kvartira-v-kieve-podesheveet-do--10-ts--

Эксперты утверждают: скоро однокомнатная квартира в Киеве подешевеет до $10 тыс.

Компании строительного рынка, которые захотят остаться на плаву, вынуждены будут предложить именно ту цену и тот товар, которые будут востребованы.

Как можно предложить однокомнатную квартиру за 10 000 долларов, когда её себестоимость существенно выше? Такое возможно, только в случае удешевления стройматериалов и рабочей силы, что наблюдается при падении курса гривны, а в статье утверждается:

цена в долларах на недвижимость не будет зависеть от курса гривны.

 

На мой взгляд, при сегодняшней ситуации с курсом гривны, однокомнатная квартира в 40 кв.м. меньше 25000-30000 долларов не опустится. ИМХО

Змінено 17 травня 2010 користувачем Shock

[Дядябо]

Если рынку хватит уже построенных квартир- то ценам еще есть куда падать. Можно представить много ситуаций как экономических, так и экологических, при которых население Киева, к примеру, может существенно уменьшиться. Зачем нужно новое жилье? И какая разница какая его себестоимость?

[jim]

 

На мой взгляд, при сегодняшней ситуации с курсом гривны, однокомнатная квартира в 40 кв.м. меньше 25000-30000 долларов не опустится. ИМХО

Да, но все же не 60-70 т. как сейчас!

[Alex.Iv]

...

Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы.

 

Пока гром не грянет, мужик не перекрестится.... Пока не подешевеет хорошо, продавать не будем , как только не поймут, что ждать может быть придется годами, а то и десятилетиями до повышения цен.

 

ИМХО думаю существенный спад будет после 2012 года, если до, то только ЗА! Как раз кредитные факторы будут играть, возврат МВФ 2012-13 кажется начало, может ещё наших ипотечников к тому времени трухонут. Грёбаный КГС достроит стадионы и задумается на чём зарабатывать дальше, может соц.жильё начнут строить...

Да и как раз "миллионеры-пенсионеры" освободят жильё за 2-3 года, вон их сколько за мера голосовало. Сами снимаем 1-к полсе бабульки, хорошая говорят была ...

 

Факторов много, но как-то отыгрывают они пока ещё слабоватенько, эх где бы прикупить лишний "мешочек терпения"

[Барбариска]

Так и представляю себе картину: цены потихоньку снижаются до 10 000, а потом все "хомяки" разом стартуют и рвут рынок Удачи ждущим

[kaboom]

Если рынку хватит уже построенных квартир- то ценам еще есть куда падать. Можно представить много ситуаций как экономических, так и экологических, при которых население Киева, к примеру, может существенно уменьшиться. Зачем нужно новое жилье? И какая разница какая его себестоимость?

 

Давайте представим. Это когда вся остальная Украина вообще вымрет?

[CTAH]

Давайте представим. Это когда вся остальная Украина вообще вымрет?

 

моя семья 20 лет назад жила так: 2+2(комнатных квартир)

сейчас 1+2+3+3+1

за это время она увеличилась на одного члена и состоит из 7 человек

так что есть что продать в случае снижения достатка либо радикального изменения в налогообложении жилья или цены комунальных услуг.

[kaboom]

моя семья 20 лет назад жила так: 2+2(комнатных квартир)

сейчас 1+2+3+3+1

за это время она увеличилась на одного члена и состоит из 7 человек

так что есть что продать в случае снижения достатка либо радикального изменения в налогообложении жилья или цены комунальных услуг.

 

Это вы к чему? Вы оригинальную фразу прочитали? "Можно представить много ситуаций как экономических, так и экологических, при которых население Киева, к примеру, может существенно уменьшиться." Так что при чем тут ваша семья, мало понятно.

 

Ну а уж по вашему примеру - это в смысле лично в *вашей* семье 5 квартир, или вы имеете ввиду extended family? В первом случае - рад слышать, что вы уже морально готовы жить как все остальные люди, во втором случае - так это все лишь нормально, что у каждого мужчины - организатора семьи по квартире. Если вы готовы жить так, как последние года живут большинство арендаторов - по 2-3 семьи в квартире, то да, спасибо за информацию, это тоже о чем-то говорит.

[CTAH]

я о том, что рынку достаточно того жилья, что есть

и количество предложений аренды, превышающей в разы количество арендаторов, доказывает и это и отсутсвие доходов и перекос в продажной цене на квартиры

и долголетие здесь не причем

[Бездомный]

Так и представляю себе картину: цены потихоньку снижаются до 10 000, а потом все "хомяки" разом стартуют и рвут рынок Удачи ждущим

 

не уверен в огромном количестве хомяков , стоЯщих в низком стАрте

Мои знакомые сегментированы :

те , у кого нет сбережений вообще и на "успешных" людей , либо торчАщих в бетоне по самые помидоры , либо вОвремя спрыгнувших , найдя ещё бОльшего лоха.

а хомяк среди них -я один

Да - кризис вымывает бабки и у хомяков - чем дОльше банки будут держать цены , тем мЕньше денег в итоге они получат при продаже залогов

[М.И.]

.жалкие сделки все обменные

всегда большинство было обменных

[М.И.]

Вы недооцениваете новую власть,

не удивлюсь, что также оперативно введут налог на недвижимость, что бы наполнить дефицитные бюджеты

наша власть?:D:D:D

никада

это по ним ударит в первую очередь

причём из любого лагеря

[М.И.]

вы меня смутили, дык шо ж делаць?

второе верно 100%

вопрос времени

(ужа началось или ешё нет, через сколько дойдёт до нас и т.д.)

[kaboom]

Да - кризис вымывает бабки и у хомяков - чем дОльше банки будут держать цены , тем мЕньше денег в итоге они получат при продаже залогов

 

Ой, Бездомный, помяните мое слово - как вы говорите, что таких "ревущих годов", как 2005-2007, на нашем веку уже скорей всего не повторятся, то может еще статься, что через несколько лет осознаем, что так близко кривые желаний и возможностей, как в 2008-2010, больше не сойдутся...

[vis]

Ой, Бездомный, помяните мое слово - как вы говорите, что таких "ревущих годов", как 2005-2007, на нашем веку уже скорей всего не повторятся, то может еще статься, что через несколько лет осознаем, что так близко кривые желаний и возможностей, как в 2008-2010, больше не сойдутся...

Как по мне,так эти кривые для основной массы населения сошлись хорошо с 2005 по 2008,пока кредитовали запросто.А сейчас, тот кто хочет- не имеет возможности,а кто может-не имеет желания по такой цене покупать.Ценой двигает реальный спрос,а не хотелки.

[Барбариска]

Ценой двигает реальный спрос,а не хотелки.

Так то оно так. Но, как выше говорили, большинство сделок - обменные. И редкие хомяки повлиять на ситуацию кардинально просто не в силах. ИМХО, единственным фактором, способным обвалить и без того обвалившийся рынок, может стать массовая реализация залогов. Но здесь нужна информация, аналитика по банкам, которой я не располагаю.

[Бездомный]

ИМХО, единственным фактором, способным обвалить и без того обвалившийся рынок, может стать массовая реализация залогов. .

 

1.) первое - в гривне цены не падали - значит рынок не обваливался .

2 . ) массовая реализация залогов , это только один из факторов , могущих обвалить рынок. при чём - не самый сильный : девальвация гривны ( самый вероятный ) , безработица падение доходов - обнищание населения ( весьма вероятный ) , массовый отток из за безработицы понаехавших из мегаполисов ( весьма вероятный ), уплотнение оставшихся понаехавших по трое-четверо в квартиру из за падения доходов (весьма вероятный ), подорожание жизни ( уже свершившийся фактор ) и коммуналки в частности (весьма вероятно ) , усиление фискального бремени - налог на недвижимость, отмена Единого налога....- это не всё , а тока то шо быстро в голову пришло......

Змінено 17 травня 2010 користувачем Бездомный

[Барбариска]

1.) первое - в гривне цены не падали - значит рынок не обваливался

Тогда как понимать готовность покупать за 10 килобаксов? А если курс будет 50 грн/$? Цены тоже вроде как не упадут

[старый пень]

Киевский рынок опять в вошел в клин. Количество как продавцов так и покупателей уменьшается. Первые думают, что уже дно и не видят смысла продавать по сегодняшним ценам, у вторых просто нет суммы соответствующей сегодняшним ценам. Появилась новая (старая) риелторская мулька... "Донецкие едут в Киев".

Банки вряд ли станут продавать залоги т.к. "лигализация" сегодняшнего уровня цен, приведет к необходимости переоценки залогового имущества. Далее, необходимость перекрыть разницу резервированием... проблемы с ликвидностью и т.д.