Домовой другой Опубліковано: 27 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2010 Щас , как же....Понизить недвигу , для застрявших в бетоне Бродского и Ко - это , как себя по хвосту топором рубонуть Умные люди - понижают. Вот пример. Захожу сегодня в отдел продаж одного застройщика. Дом практически в центре (200 м от м. Лукьяновская). Продают нежилуху в цоколе. Само жилье распродано давно, дом сдан, идет оформление прав собственности. Сцена. С прямой речью - Вы продаете? - Аякже-ж! - И шо хочете? (год назад цена была 17000 грн/м) - Ну-у-у... 1560 уев. ( и выжидательно смотрит в глаза). - Та вы с дуба упали! Какие 1560?! За этот аццтой?! Та вы даже стяжку не залили, времянку-высоковольтку не убрали, да и потолки низкие! - А шо ви, гражданин, так неврничаете, мы готовы выслушать ваши предложения. - Ладно, даю штуку, с вашей стяжкой и воздушными шариками на входе. - И готовы будуте сразу купить? Под что, кстати? - Готов буду сразу обсуждать! под творческую мастерскую, между прочим. - Я передам акционерам, мы вам абизьятельно позвоним! Года полтора назад на меня надменно смотрели ихние продажники и курили дорогие сигареты, нехотя общаясь. Якобы, все было уже продано! 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 27 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2010 (змінено) Более того. Появляется все больше вменяемых и не совсем безденежных людей, которые холодно просчитывают, Шо-то не верю я в этих появляющихся вменяемых. Простой пример. 4 года назад я захотел купить одну вещь, назовем ее холодильник. Пришел к офицдилеру, Да есть, новье, цена 750 $+ год гарантии. Говорю, подумаю и начинаю думать и советоваться с товарищами. Товарищи мне говорят, зачем тебе НОВЫЙ холодильник ТАК дорого. Через 5 лет он будет уже не новым. Купи лучше БУ. Дешевле выйдет. Ок, начинаю спрашивать цены на БУ и тихо фигею - цена практически у всех продавцов 650$ без гарантии. Разница всего в 13 %. Никакой торг и призыв к здравому смыслу не помог. Аргумент - у нас и так хорошо берут. Естественно я купил новый. Аналогично и с квартирами. До вменяемых цен еще далеко. Вернее, до вменяемых покупателей. Хотя в квартирах есть еще один фактор - низкая коммуналка. Подняли бы коммуналку - годами пустующих квартир стало бы меньше. Господа, хватит закакивать тему. Здесь пожалуйста пишите о майских праздничных скидках от застройщиков. Не мешало бы смайликов наставить, дабы небыло кривотолков. ;) Змінено 27 квітня 2010 користувачем Da4nik 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 27 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2010 (змінено) Шо-то не верю я в этих появляющихся вменяемых. Простой пример. 4 года назад я захотел купить одну вещь, назовем ее холодильник. Пришел к офицдилеру, Да есть, новье, цена 750 $+ год гарантии. Говорю, подумаю и начинаю думать и советоваться с товарищами. Товарищи мне говорят, зачем тебе НОВЫЙ холодильник ТАК дорого. Через 5 лет он будет уже не новым. Купи лучше БУ. Дешевле выйдет. Ок, начинаю спрашивать цены на БУ и тихо фигею - цена практически у всех продавцов 650$ без гарантии. Разница всего в 13 %. Никакой торг и призыв к здравому смыслу не помог. Аргумент - у нас и так хорошо берут. Естественно я купил новый. Продолжение начатой вами истОри с холодильниками - в ноябре 2008 года , я прикупил в Метро прешикарнейшие морозильную камеру и двухкамерный холодильник Горенье , стиралку Бош , которые не переценили с курса 4,8 , а ведь бакс я сменял по 9 ;) . Но это ещёне всё - не знаю , как в Киеве ( думаю - похоже ) , но сейчас в Днепре идут распродажи всвязи с закрытием некоторых ( а мож и всех ?) магазинов АБВ техники. И народ не ломится за ништяками на дурняк ;). Рынок бытовой техники затоварен. Не станут брать третий холодильник или пятую стиралку в дом даже за треть цены. С квартирками , конечно , чутка по другому было - и по пять , и по десять объектов недвижмости нагребали - оно ж расло (только у одного знакомого не слишком , но таки высокопоставленого днепропетровского мента - полтора десятка объектов недвижимости на родственниках , шо можно подумать про тех его коллег , которые выше него взнеслись ;) ) а десятки объектов удесятеряли рост....Мультипликатор. Но - при падении недвижимости , мультипликатор работает в обратную стОрону , удесятеряя потери Когда то до пипла дойдёт, что прибыль считается не по хотелкам из Авизо , а на момент закрытия сделки - выхода в кеш . При чём , чем позже до них это дойдёт - им же хуже - тем больнЕй будет протрезвление Хотя в квартирах есть еще один фактор - низкая коммуналка. Подняли бы коммуналку - годами пустующих квартир стало бы меньше. Думаю , что уж как ни крути - свысокой коммуналкой или без , с ипотекой или без , с единым налогом или без , с выбиваниемдолгов из кредитчиков , или соспусканием темы взыскания долгов на вялый сомотёк , с крекойгривной , или с девальвацией , а ценам придётся спускаться с небес - вопрос стоит только в темпах снижения - за год , или за десять ? Быстрый ужасный конец , или ужас без конца? Змінено 27 квітня 2010 користувачем Бездомный 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
kaboom Опубліковано: 27 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 квітня 2010 Умные люди - понижают. Вот пример. Захожу сегодня в отдел продаж одного застройщика. Дом практически в центре (200 м от м. Лукьяновская). Продают нежилуху в цоколе. Само жилье распродано давно, дом сдан, идет оформление прав собственности. Сцена. С прямой речью - Вы продаете? - Аякже-ж! - И шо хочете? (год назад цена была 17000 грн/м) - Ну-у-у... 1560 уев. ( и выжидательно смотрит в глаза). - Та вы с дуба упали! Какие 1560?! За этот аццтой?! Та вы даже стяжку не залили, времянку-высоковольтку не убрали, да и потолки низкие! - А шо ви, гражданин, так неврничаете, мы готовы выслушать ваши предложения. - Ладно, даю штуку, с вашей стяжкой и воздушными шариками на входе. - И готовы будуте сразу купить? Под что, кстати? - Готов буду сразу обсуждать! под творческую мастерскую, между прочим. - Я передам акционерам, мы вам абизьятельно позвоним! Блин, романтика, как у Булгакова. Я бы тоже взял подвал на Лукьяновке у застройщика, по штуке баксов, для творческой мастерской, пописать исторический роман. А сколько там квадратов? Это часом не у Парцхаладзе в "Парусе"? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Я знаю когда вальнут цены! Когда "бизнес элита" , продаст основную массу прикупившей ранее недвижимости, что бы вернуть вложенные бабки, банки резко скинут свое, застройщик скинет цены что бы достроить. И это рыночные отношения и это рынок!:lol: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Я знаю когда вальнут цены! Когда "бизнес элита" , продаст основную массу прикупившей ранее недвижимости, что бы вернуть вложенные бабки, банки резко скинут свое, застройщик скинет цены что бы достроить. И это рыночные отношения и это рынок!:lol: Мальчик спрашивает смотрителя в зоопарке : - Дяденька , а может взрослый тигр за раз сто кило мяса съесть ? Смотритель в ответ : -Съесть то он съесть , тока хто ж ему дасть ? ;) =================================== Гладко было на бумаге , да забыли про овраги , апо ним ходить (с) Л.Н.Толстой Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Дяди и тети с риелта, продают по нимногу, своими черепашьими темпами они уже практически вернули что положили, теперь дело за малым. Ждемс августа, когда они в очередной раз заявят о повышении стоимости и уйдут в низ. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Думаю , что уж как ни крути, а ценам придётся спускаться с небес Думаю, скорее медленно. Не забываем, что при потере доверия к банкам честь денег ушло в покупку квартир как средство сбережения. Цены ведь упали с пика раза в 2. Тоесть, уже можно брать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Думаю, скорее медленно. Не забываем, что при потере доверия к банкам честь денег ушло в покупку квартир как средство сбережения. Цены ведь упали с пика раза в 2. Тоесть, уже можно брать. А я не советую брать, а ждать сентября. 2 раза не факт. Надо квадрат по 600-800 у.е. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 А лучше гривна, стабильней, 4500 - 7000 грн. за метр Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Masipula Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 А я не советую брать, а ждать сентября. 2 раза не факт. Надо квадрат по 600-800 у.е. при себестоимости 1000-1200у.е. Прикольная арифметика. Ктож строить будет? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 при себестоимости 1000-1200у.е. Прикольная арифметика. Ктож строить будет? А шо не будите? И шо это за цифра "себестоимости 1000-1200у.е"? не обижайте мой разум такими цифрами. ОК! 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Домовой другой Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Блин, романтика, как у Булгакова. Я бы тоже взял подвал на Лукьяновке у застройщика, по штуке баксов, для творческой мастерской, пописать исторический роман. А сколько там квадратов? Это часом не у Парцхаладзе в "Парусе"? Не, это на Белорусской. Но там подвал 300 кв.м. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 А я не советую брать, а ждать сентября. 2 раза не факт. Надо квадрат по 600-800 у.е. Я уже писал, но повторюсь. 1. Среди моих знакомых много фермеров и рядом стоящих. Когда у них урожай на деньги ? Правильно, осенью. Деньги получили, на весну отложили, остальные начинают тратить. Поэтому за сентябрьское понижение сомневаюсь. 2. То, что будет потихоньку дешеветь с сезонными колебаниями - уверен. 3. Всякие форсмажоры могут качнуть рынок в любую сторону. Пустят пушку, что бакс принимать не будут - народ побежит отовариваться. Или что налог с продажи поднимут в 10 раз. Да мало ли что. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Я уже писал, но повторюсь. 1. Среди моих знакомых много фермеров и рядом стоящих. Когда у них урожай на деньги ? Правильно, осенью. Деньги получили, на весну отложили, остальные начинают тратить. Поэтому за сентябрьское понижение сомневаюсь. 2. То, что будет потихоньку дешеветь с сезонными колебаниями - уверен. 3. Всякие форсмажоры могут качнуть рынок в любую сторону. Пустят пушку, что бакс принимать не будут - народ побежит отовариваться. Или что налог с продажи поднимут в 10 раз. Да мало ли что. И так отовариваются, но нет 1. спекуляции, а это не малый рыночный процент продаж 2. падение доходов 3. фермеры и пр., многие купили. и не забывайте 80% населения за чертой, а это основной потребитель квадратов в городе. Что бы был рост должно строиться новое, а кто инвестирует в новое? Риски выросли больше чем хорошие времена стоимость. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 (змінено) А я не советую брать, а ждать сентября. 2 раза не факт. Надо квадрат по 600-800 у.е. Ждать надо не сентября - ждать факта подешевения. Ресурсы у ждутов палюбе на порядок длиннее ;) Змінено 28 квітня 2010 користувачем Бездомный 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 (змінено) при себестоимости 1000-1200у.е. Прикольная арифметика. Ктож строить будет? В США подсчитали , что отнятого у ипотечников недвижимого имущества хватит на 9 лет продаж существующими темпами продаж ( с работающей ипотекой под смешной % ). Т.е. строители лет пять-шесть-десять могут преспокойно ловить рыбку , курить банбук , кастрюлить , работать домохозяками , е.т.с Думаю у нас цифирь пожёстче буит Змінено 28 квітня 2010 користувачем Бездомный Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Ждать надо не сентября - ждать факта подешевения. Ресурсы у ждутов палюбе на порядок длиннее ;) Так факт подешевления как бэ давно есть. Ждуты - это баласт. Кому вчера надо было, те долго ждать не будут. Дети имеют свойство расти, потом жениться, внуков заводить. А жить где ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Сейчас не обычный гражданин имеет вес, это уже показано, а желания застройщиков и риелторов. Они пробуют вернуть вложенное. Нет денег и я имею ввиду ни денег ради денег, а денег в перспективе. Нет бешеных шаровых доходов и видать уже не будет, а это значит что их тратить не оглядываясь тоже ни кто не будет. Конкуренция покупке квартиры в Киеве: покупка квартиры в пригороде. (пригород обещает развиваться) аренда квартиры. строительство домика. покупка домика. (городки продают по 600-800) аренда домика. (от 2000 грн.) (домики могут зарулить квартиры, если последние не опустят цены.) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 (змінено) Ждуты - это баласт. Ну... - Кому и кобыла - невеста - До первого леща рыбой будет рак - Может вам она , как кляча , а мне так просто в самый раз ;) -Ваша Галя балуваная - За неимением королевы , спим с горничной Ассоциативный ряд продолжать , или итак понятно , кем будут на РН ждуты на фонестерелизованого на десятилетия спроса ? Не балластом они будут - они диктовать рынку свои условия будут Кому вчера надо было, те долго ждать не будут. Дети имеют свойство расти, потом жениться, внуков заводить. Дык в том то и дело , что благосостояние и состав семьи ожидаемо меняется , и даже неожиданно меняется Соответственно и запросы меняются А жить где ? Так нет среди хомяков бомжей Да , если б за последние годы брАлось " только для жить " - тогда б цены так не галопировали. Но очень часто бралось подъездами для наборыжить Бо воно ж тикЫ даражаитъ %) А теперь сизифов камень сорвался с горы и полетел вниз;) Просто на сокрытие данного факта затрачиваются титаническиеусилия и тратятся неимоверные ресурсы Змінено 28 квітня 2010 користувачем Бездомный 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 покупка квартиры в пригороде. (пригород обещает развиваться) Я вынужден ездить на дачу на машине. Колеса уже квадратные. А по городу я давно предпочитаю на маршрутке ездить. Пока дорог не будет ( а Вы верите, что у нас будут дороги ? ) перспектив у пригорода мало и на цену квартир не повлияет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Я вынужден ездить на дачу на машине. Колеса уже квадратные. А по городу я давно предпочитаю на маршрутке ездить. Пока дорог не будет ( а Вы верите, что у нас будут дороги ? ) перспектив у пригорода мало и на цену квартир не повлияет. Не везде как вы пишите. По городу ездить, такие же колеса. Маршрутки и метро, это да, аргумент не зыблемый, пока. Я все же надеюсь что "серого кардинала" "автодор", начнут скоро трусить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xebo Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 отвлеченно! не хочу покупать квартиру в доме, где нет автономного теплоснабжения, где нет автономной электроэнергии, где нет минимум двух пасс. лифтов и одного грузового, где нет хола, где нет нормальной системы охраны, где в квартире нет достойной площади санузлов, где нет хола, где нет гардероба, где нет парковки, где не предусмотрена шумоизоляция как внутр. так и внешняя, где нет человеческих условий ухода за домом и цена выше 6000 грн. на хрена мне дорогой курятник? 9 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Так факт подешевления как бэ давно есть. Ждуты - это баласт. Кому вчера надо было, те долго ждать не будут. Дети имеют свойство расти, потом жениться, внуков заводить. А жить где ? Здесь все зависит от того, как на это посмотреть. Я пару недель назад встретил одноклассника, до этого не видел его лет 5. Он взял в кредит 2к на троещине, сейчас ели платит, осталось еще 80кбаксов тела кредита. Сын в школу пошел. Спрашиваю, а второго думаете заводить? Он говорит: ты что? Денег нет. Получается человек променял ребенка на пожизненный кредит 2к на троещине. Я для себя решил, что поступлю по другому. Через годик два планируем второго ребенка, а квартиры пусть постоят, им все равно деваться некуда, рано или поздно упадут. Лучше я подожду 10 лет, но детьми я жертвовать не намерен. 9 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
I_L Опубліковано: 28 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2010 Я вынужден ездить на дачу на машине. Колеса уже квадратные. А по городу я давно предпочитаю на маршрутке ездить. Пока дорог не будет ( а Вы верите, что у нас будут дороги ? ) перспектив у пригорода мало и на цену квартир не повлияет. Пригород уже составляет конкуренцию городу. Я живу в Ворзеле (переехал из Киева 2 года назад) и вижу как массово идет застройка - коттеджи, таунхаусы, квартиры. В прошлом году, конечно, процесс несколько увял, но этой весной опять активизировался. Ездить из пригорода на машине, уж поверьте, гораздо легче, чем переехать с левого берега на правый - проверено многолетним опытом. А теперь насчет цен. Прямо на дороге висит реклама от застройщика: "Продаем квартиры". Динамика изменения цен: - 2008 год - от 55 куе - март 2009 - от 39 куе - лето 2009 - от 65 куе - январь 2010 - от 45 куе - март 2010: 1к - от 29 куе 2к - от 39 куе 3к - от 45 куе "квартиры бизнес-класса" - от 99 куе Тенденция, однако... 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення