цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[NICKOLAY]

все знаю РБИ Коцюбинсоке..там комплекс строят...давно и долго тянут со сдачей дома....кароче ньюансов куча.....

 

звонили знаокмые туда сегодня....так там сказали что повышают цены на квартиры в своих домах-)

 

хотя на форумах сами же говрили что надо рекламу запускать что типа дом втрой сдается и привлекать инвестров для завершения строительства второго дома

 

странно как-то..таки думают качнут рынок вверх..правда на скоко и как это получиться неясно

[jim]

пусть качают. выше качнут - ниже обвалится.

[Искандер]

Люди растут, это да. Но экономика падает, значит скорее всего больше людей проедят сбережения, чем создадут, к тому же уменьшится прирост молодежи за счет демографической ямы в начале девяностых.... В общем посмотрим.

 

Деньги не уходят в никуда - если кто-то их проедает, значит что кто-то их зарабатывает ))

Возможно просто более молодой и зубастый. Прирост минусовый - понятно, но денег от этого меньше не станет.

[alessandro2]

цены на квартиры не падают и достаточно давно,топчутся на одном уровне. Ожидаемый рост экономики не последовал еще, но и в киегорстрое все размели практически

[niv76]

Деньги не уходят в никуда - если кто-то их проедает, значит что кто-то их зарабатывает ))

Возможно просто более молодой и зубастый. Прирост минусовый - понятно, но денег от этого меньше не станет.

Пока у нас импорт превышает экспорт. Это значит, что валюты больше уходит заграницу чем приходит, и по долгам нужно еще платить с процентами....

[Домовой другой]

Луганск и луганская область считается у нас депрессивной и не смотря на это цены, в городе где воду дают по часам, практически на уровне Днепропетровских.

Не понятен мне этот феномен...

 

Цены по Луганску гораздо ниже, можете поверить.

Конкретно: трешка на Фрунзе 4 (центр, панельке 80-х годов) 70 кв.м. Знакомые не могут продать за 45.

Алексеева (центр, хрущевка) двушка. На днях знакомая продала за 30.

[Искандер]

Пока у нас импорт превышает экспорт. Это значит, что валюты больше уходит заграницу чем приходит, и по долгам нужно еще платить с процентами....

 

У банков сейчас валюты выше крыши - ставки снижать приходится и курс держит НБУ зубами, что-бы экспортеров не нервировать)) Импорт стоит ( спасибо таможне)) А в этом году долгов совсем немного внешних ( в Бизнесе последнем статья хорошая по этому поводу была).

Про наличку вообще молчу - десятки миллиардов на руках у населения..

[busypit]

Деньги не уходят в никуда - если кто-то их проедает, значит что кто-то их зарабатывает ))

банкротство Лехмана сентябрь 2009, о том что кризис узал каждый пересичный во всем мире ... мультипликатор резко поломался, денег стало меньше, не заработал практически никто и ничего.

У банков сейчас валюты выше крыши - ставки снижать приходится и курс держит НБУ зубами, что-бы экспортеров не нервировать)) Импорт стоит ( спасибо таможне)) А в этом году долгов совсем немного внешних ( в Бизнесе последнем статья хорошая по этому поводу была).

Про наличку вообще молчу - десятки миллиардов на руках у населения..

картина маслом "заипись"

а позвольте не согласиться:

десятки миллиардов - в две 2008 их не было? вы лично не заметили как успокоилась ситуация на валютном рынке с ростом цены на металл на мировых рынках, что будет если завтра метал в цене опять упадет?

страна живущая в долг, о каких наличных на руках вы говорите, если на руках, к примеру 46 млрд. $, то соответсвенно у каждого украинца, включая младенцев и персонеров в кармане должно быть по одной зеленой штуке ... вы лично такие деньги держите (в кэше)?

По долгам ... даже если к выплате внешних займов на 2010 год мало при средней ставке заимстований порядка 10% годовых и внешнем долге 104 млрд. ... лишь процентов 10 ярдов отдать нужно и это при в, лучшем случае, нулевом торговом балансе, мало?

По импорту ... да, приостановился, во-первых меньше покупает население, во-вторых распродают отстатки все под ноль ... как долго население будет меньше покупать (на столько или не покупать совсем) завтра поломается телевизор или износятся обувь, произведем сами? так ведь так и не научились до сих пор ((

Про удержание курса НБУ в интересах экспортеров уже пол года поется песня, в реальности лишь второй месяц золото-валютные запасы ростут, до сих пор распродавали ... за счет кого-чего держит кстати? не от спекулятивного ли капитала? приплыв денюжки не идет случайно на ОВГЗ и краткосрочные займы? не поэтому ли НБУ ввел резервирование в 30% на краткосрочные (до года) привлечения банками средств из-за и нулевая ставка по займам более года? (по последнему в цифрах может ошибаюсь, по памяти, простите если шо)

На счет излишков валюты в банках и снижения ставок ... дык снижают и в гривне, нет? при этом банки как один выжимают старые кредиты, новых не выдают совсем и все как один нуждаются в докапитализации ... пачиму? 8-)

Со слов Азарова Украина нуждается в ежегодных инвестициях порядка 10-20 ярдов зелени ... если на внешних рынках все будет черезмерно гутт, если ликвидность будет накачиваться такими темпами и дальше, если будет дальнейший рост на сырье (металлы в частности), если на Украину опять пойдут инвестиции ... все действительно буит "картина маслом" /при чем такая, что описаная вами просто отдыхает/ ... но при малейшем пчихе в сторону другую большая Ж и в том числе на цены на недвигу ...

[Искандер]

если на Украину опять пойдут инвестиции ... все действительно буит "картина маслом" /при чем такая, что описаная вами просто отдыхает/ ... но при малейшем пчихе в сторону другую большая Ж и в том числе на цены на недвигу ...

 

посмотрим, чо гадать..

[1354]

в кармане должно быть по одной зеленой штуке ... вы лично такие деньги держите (в кэше)?

Я держу! И многие мои знакомые и родственники держат и даже больше.

[Бездомный]

в кармане должно быть по одной зеленой штуке ... .

А карманов - хорошо бы сотня ;)

Только , жаль , шо не все так ща мОгут. И очень мало кто , из тех , кто ща так может , нуждается в жилье ;)

А с упразднением ЕН - количество таких запасливых ещё поменьшает.А значит - ценам при втором пришествии Азарова суждено вернуться в первое пришествие Азарова

З.Ы.

Я посмотрел свежее Авизо днепропетровское - впечатление ,что весь Днепропетровск хочет задорого спродаться и свалИть куда ни будь подальше

Похоже , количество находится на пути перерастания в качество - если тупо пересчитать на калькуляторе предложение в днепропетровском Авизо , выйдем на охулиарды в зелёных президентах - откуда им взяться на фоне всеобщей жоппЫ ? Мож иде то у кого из безфатерных и есть чутка денег , но на всех алчущих бабла закредитованых претендеров их явно не хватит.

Змінено 26 квітня 2010 користувачем Бездомный

[dobr]

Мне так нравится подсчет денег у населения под подушками...

Если бетонометры - наивысшая ценность, евро скончается, гривны напечатают, баксы отменят...

Почему запасы ненужной макулатуры так беспокоят умы продаванов?

 

Или может по-другому сформулируем: у части населения скопилась n миллиардов ненужных баксов, у другой части населения скопилась n миллионов разваливающихся (или не очень) бетонометров, еще более ненужных, чем баксы

и количество ненужных баксов значительно меньше, чем количество нахрененужных бетонометров помноженных на крейзанутые хотелки

[Бездомный]

Латвия - вылазят уши истинных виновников будитдаражая :

 

www.city24.lv/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=55797&lang=RUS

Девелоперы (застройщики территорий) почувствовали наступление благоприятного времени для начала развития новых жилых проектов: упали издержки на строительство, оживает спрос на новые квартиры среднего класса, экономика медленно, но все-таки ползет вверх.

 

Однако воспользоваться моментом могут лишь те, кто располагает собственными ресурсами. Остальные стали заложниками кредитной политики банков, пишет газета Телеграф.

 

«Резон начинать новые проекты именно сейчас заключается в следующем: все то, что уже построено на деньги банков несколько лет назад и перенято теми же самыми банками за долги, по себестоимости будет дороже, чем то, что можно построить сегодня, — рассказал изланию владелец компании Real Estate Park Угис Стипниекс. — Скажем, один квадратный метр жилой площади в завершенных и полузавершенных проектах обходится в 1000 евро и выше. А если начинать строительство сегодня, то себестоимость получится на уровне 600—650 евро/кв. м. Поэтому проекты, заложенные в банках, которые могли бы развивать сами банки, не выдерживают конкуренции с совершенно новыми проектами».

 

Расклад, нарисованный Угисом Стипниексом, наводит на вполне определенные мысли: а не кроется ли именно в этом причина нежелания банков кредитовать новые проекты?

 

«Конечно, банку абсолютно невыгодно давать кому-то деньги на строительство жилья, даже если банк понимает, что проект ликвидный, — комментирует Угис Стипниекс. — Ведь принадлежащие ему проекты, построенные по более высоким ценам, таким образом лягут на полку на долгое время. Это абсолютно ясно».

 

Выгода за счет качества

 

«Вполне реально, что вскоре может начаться развитие жилых проектов, такие разговоры я слышал, но четких сведений на сей счет у меня нет, — говорит глава Ассоциации девелоперов (NIPAA) Каспар Корбс. — Сегодня все дешево и, вероятно, имеется экономическое обоснование для продажи и сдачи в аренду построенного жилья.

 

Например, в центре Риги не очень эксклюзивные варианты, возможно, будут пользоваться спросом. Однако мое личное мнение: развитие жилых проектов сейчас не совсем оправдано. Дело в том, что новые квартиры близко к центру города по цене продажи 1000—1200 евро/кв. м (а именно такие предложения сейчас интересны на рынке), не будут отличаться высоким качеством. За такие деньги просто нельзя построить качественное жилье. Хотя, может быть, я и ошибаюсь».

 

Банкротства с отсрочкой

 

Каспар Корбс также считает, что латвийским девелоперам сегодня развивать проекты жилого строительства мешает нехватка капитала. Банковские кредиты на строительство получить по-прежнему очень трудно, поскольку банки, по его мнению, не уверены, что проекты могут быть реализованы, и не хотят идти на риск.

 

Развитием территорий могут заниматься лишь те, у кого имеются собственные ресурсы или возможность привлечь инвестора. Сколько таковых в Латвии? «Всех их можно пересчитать на пальцах одной руки», — заявляет Каспар Корбс.

[voffka75]

Мда, вы там в Киеве "зажрались" в край :D

В Днепропетровск на популярном и не дешевом жилмассиве, я не видел горячей воды уже года 4, в соседнем Павлограде ее нет во всем городе с середины 90-х...

 

"Горячая вода" - термин значение которого стало понятным только с появлением бойлеров. В Николаеве горячей воды нет нигде и никогда еще с советских времен.

[busypit]

в кармане должно быть по одной зеленой штуке ... вы лично такие деньги держите (в кэше)?

Я держу! И многие мои знакомые и родственники держат и даже больше.

не многие, а все, с учетом стариков, детишек, т.е. при средней размере семьи в шесть человек (дед, бабка, муж, жена, сын, доця) шесть штук зелени на карман семейный /еще не забываем про залезших по уши в кредит/ ... если ваша семья держит шесть штук зелени ....

[Домовой другой]

... если ваша семья держит шесть штук зелени ....

... то сообщите мне свой домашний адрес поскорей!

[busypit]

... то сообщите мне свой домашний адрес поскорей!

Фома не верующий тоже? ;)

Про наличку вообще молчу - десятки миллиардов на руках у населения..

Я держу! И многие мои знакомые и родственники держат и даже больше.

заходи в первую попавшуюся, бабла на Украине хватит всем

[Da4nik]

заходи в первую попавшуюся, бабла на Украине хватит всем

А ведь интересная ситуация вырисовывается. Вот в СССР проблемы были не столько с деньгами, сколько с товаром хорошим. На любую фигню надо было ждать очередь начиная от холодильников до хороших женских сапог.

А ведь сейчас получается аналогичная ситуация. Денег вроде захомячено миллиарды, а тратить некуда. Ну за 10 лет последних вроде как самым необходимым затарились - и холодильниками, и квартирами. Ну пару докризисных лет уже цену на жилье задрали по крышу, но это для тех, кто не успел купить когда дешево было. А теперь что ? Уверен, что многие именно в состоянии - деньги вроде есть, а на что потратить - ХЗ. Вы ж не будете каждый год менять телевизор, стиралку или квартиру. А то, что хотелось бы купить - стоит гОраздо дороже. Остается 2 выхода - либо качественный скачек, либо просадить до уровня - хотя бы на хлеб и молоко да квартплату хватало.

[dms]

А теперь что ? Уверен, что многие именно в состоянии - деньги вроде есть, а на что потратить - ХЗ. Вы ж не будете каждый год менять телевизор, стиралку или квартиру. А то, что хотелось бы купить - стоит гОраздо дороже. Остается 2 выхода - либо качественный скачек, либо просадить до уровня - хотя бы на хлеб и молоко да квартплату хватало.

 

А теперь ищем в этом логическом ряду место для покупки недвиги и..... реально его не находим. Вот и получается, что даже психологических (не говоря уже об экономических) предпосылок для роста цен на этом рынке нет.

[kaboom]

А ведь интересная ситуация вырисовывается. Вот в СССР проблемы были не столько с деньгами, сколько с товаром хорошим. На любую фигню надо было ждать очередь начиная от холодильников до хороших женских сапог.

А ведь сейчас получается аналогичная ситуация. Денег вроде захомячено миллиарды, а тратить некуда. Ну за 10 лет последних вроде как самым необходимым затарились - и холодильниками, и квартирами.

 

Господа, хватит закакивать тему. Все, кто носит по штуке баксов в кармане - носите дальше, желательно в вечернее время, по своим гетто-районам. Кому деньги девать некуда - создавайте террористические группы, мочите кандидатов и депутатов, "filth who rape our country". Большая же часть Украины живет в тех самых гетто-районах, пользуется холодильниками "Донбасс" 30-летней давности и носила штуку баксов в кармане раз в жизни.

 

Здесь пожалуйста пишите о майских праздничных скидках от застройщиков.

[Домовой другой]

Более того. Появляется все больше вменяемых и не совсем безденежных людей, которые холодно просчитывают, сравнивают выгоду, мобильность, ликвидность и риски - и выбирают долгосрочную аренду вместо покупки, как наиболее выгодную буквально со всех точек зрения.

И вот здесь, в создании рынка аренды, умные люди в ближайшие годы найдут свою золотую жилу.

[niv76]

Денег вроде захомячено миллиарды, а тратить некуда. Ну за 10 лет последних вроде как самым необходимым затарились - и холодильниками, и квартирами. Ну пару докризисных лет уже цену на жилье задрали по крышу, но это для тех, кто не успел купить когда дешево было. А теперь что ? Уверен, что многие именно в состоянии - деньги вроде есть, а на что потратить - ХЗ. Вы ж не будете каждый год менять телевизор, стиралку или квартиру. А то, что хотелось бы купить - стоит гОраздо дороже. Остается 2 выхода - либо качественный скачек, либо просадить до уровня - хотя бы на хлеб и молоко да квартплату хватало.

Во многом спрос на товары держит высокая цена недвижимости. Например я, на жизнь есть, есть сбережения, квартиры нет. Если была бы своя квартира, то тратил бы и на мебель и на ремонт и на технику, а так сижу в аренде, экономлю. А производители не могут продать и вынуждены снижать производство, растет безработица, падают зарплаты.... Так что для появления спроса нужно понижать недвигу, тогда и из кризиса начнем выходить быстрее.

[Бездомный]

Так что для появления спроса нужно понижать недвигу, тогда и из кризиса начнем выходить быстрее.

Щас , как же....Понизить недвигу , для застрявших в бетоне Бродского и Ко - это , как себя по хвосту топором рубонуть

[Vjcrdf-Ljytwr]

открываю ЮБР, раздел рынки, недвижимость. И пошли оглавления.

08:02 | 27.04.2010 Повышается интерес к квартирам в недостройках

 

10:42 | 23.04.2010 В Киеве принялись раскупать квартиры

 

19:00 | 21.04.2010 Объемы строительства первичного жилья снизились

 

10:08 | 21.04.2010 Рынок недвижимости восстановится к 2012 году

 

14:29 | 20.04.2010 Строительный сектор «роет новое дно»

 

18:30 | 19.04.2010 Цена на жилье стабилизировалась

14:42 | 15.04.2010 Вторичное жилье подешевело на 12,4%

 

20:30 | 14.04.2010 Предложений на рынке недвижимости стало больше

 

04:33 | 14.04.2010 Продажи жилья начали падать

 

17:00 | 13.04.2010 Замороженные стройплощадки оживут через 5-7 лет

 

07:35 | 13.04.2010 Кризис в строительной области закончился

 

Что мы наблюдаем: Сухая статистика (новое дно) и милая аналитика риелторов (квартиры раскупают).

 

Вот откуда цены!!!)))) в качестве прикола, я уже рассказывал, друг купил 2х. квартиру в спальнике донецка за 36 000. Делает полный ремонт. со сменой всего. 3 МАЗа строительно мусора! Оказывается он хочет после ремонта продать ее за 60-70 т . Ибо ремонт будет супер(в центре за 60 с ремонтами и даже 3х ком.)! а я уже и ничего сказать ему не могу (уже промахнулся с прогнозом по курсу). Сам не знаю куда рынок двинется. Но мне кажется это просто безумие, сидеть без крупных заказов, с долгом 1/3 по квартире и такое затеять! Правда все делает своими руками, пока без работы сидит. При этом у него пропал оптимизм, что крыза мынула. по его утверждению в стройке донецка полный коллапс.

Змінено 27 квітня 2010 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Duremar]

Что мы наблюдаем: Статистика (новое дно) и аналитика риелторов (квартиры раскупают).

 

Приведу пример такой статистики :D

 

За период с 19 по 25 апреля средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке выросла на 1,20% ($13) до $1 090 за кв.м.