Бездомный Опубліковано: 13 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 квітня 2010 Историии с метаморфозами взлёта инвесторов на пузыре недвижимости с последующим возвратом к истОкам , к норме , напомнили мне пушкинскую сказку о рыбаке и золотой рыбке . Инвесторы - в роли старухи , банки - в роли золотой рыбки 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
rems Опубліковано: 13 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 квітня 2010 Кстати, недавно ради интереса спросил у тестя, сколько им обошлась их 3-ка (они брали "кооператив" в середине 80-х, Днепропетровск, спальный р-н). Говорят чуть больше 8 тык советских рублей, первый взнос 20% (правда я не уточнял, как там начисляли % на остаток или нет). А зарплата у тещи была +- 130руб, у тестя чуть больше 200, т.е. если взять среднюю 180, то кв-ра (3-к) обходилась где-то 45 - 50 з/п. Так что Ваши слова близки к реалиям. Сейчас цифири далеко не те, а жаль . 100% Так же у родни.Взяли кооператив,Лет на 20...Выплатили все как тока начал Союз сыпаться.И проценты кстати никто им не поднимал... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
САНЫЧ Опубліковано: 13 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 квітня 2010 первый деловой - строительство первички сократилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2009. кредитование отдельных компаний возможно во второй половине года, только после реструктуризации долгов. недострои смогут обрести завершенный вид лет через 5-7, и возможно уже под руководством новых компаний! на данный момент news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/04/13/193579. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
jim Опубліковано: 13 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 квітня 2010 "Дешевле, чем цена сегодня есть, она быть не может!" 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Da4nik Опубліковано: 13 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 квітня 2010 Я, безусловно, не призываю держать цветы в банках и ходить дырявых штанах. Просто отдавайте себе отчет, что вас грабят и, по возможности, не давайте это делать. И возможности начнут находится, как только вы станете их искать! Я бы с удовольствием пообщался с Вами на отвлеченные темы, да модератор заругает. А суровая правда жизни говорит одно - есть деньги, покупай квартиру, вазу, штаны, путевку на ГОА, а нет денег - проходите мимо. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ufo Опубліковано: 13 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 квітня 2010 100% Так же у родни.Взяли кооператив,Лет на 20...Выплатили все как тока начал Союз сыпаться.И проценты кстати никто им не поднимал... И мои так же досрочно выплатили, волею дефолта ., а реально график был где-то до наших лет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Автомодератор Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 флуд почищен напоминание, тема называется "цены на квартиры вроде упали а вроде и нет" Автомодератор Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бутуз Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 А суровая правда жизни говорит одно - есть деньги, покупай квартиру, вазу, штаны, путевку на ГОА, а нет денег - проходите мимо. Я полностью согласен, но кто мешает Вам купить квартиру там, а здесь квартиру снять на длительный срок? Предположим, что некий индивидуум живет в съемной 1к с супругой. Оба неплохо зарабатывают, планируют завести детей и собаку через N лет. У них отложены вышеупомянутые 230к на улучшение жилищных условий и эти отложения продолжают расти. Класть в банк или держать дома - стремно, что делать? Варианты ответа: 1. Купить 3к с видом на мусоросжигательный и немедленно там поселиться. 2. Купить 3к с видом на мусоросжигательный и сдать. 3. Купить 3к с видом на море где-то между Сан-Ремо и Каннами 4. Купить 3 раза по 3к в Латвии, сдать и ждать пока подорожает обратно. 5. ... продолжать можно долго Лично мне варианты №3 и 4 кажутся хотя и хлопотными, но правильными. Через N лет квартирку в Лигурии скорее всего, можно будет махнуть на Харьковский, а вот по поводу обратного обмена (в случае, если индивидуум захочет оставить дела и жить на море) меня берут большие сомнения. То же самое с вазами, штанами и пр. Не хватать с выпученными глазами первое попавшееся, а подумать и взять другую вазу и другие штаны и в другом магазине. Может быть, стоит потратить на вазу не 70 гривен, а 700, если в это вазе каждая гривна чей-то труд, а не "навар"? 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds007 Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Лично мне варианты №3 и 4 кажутся хотя и хлопотными, но правильными. Почему правильными? 1. Для покупки недвиж за рубежом надо лицензию НБУ. Покупка без лицензии - нарушение. 2. При покупке в Украине не теряешь деньги за перевод в другую страну. 3. Сдать в аренду недвиж, не проживая в стране - только через посредников или знакомых. Не факт, что получится получить бОльшую прибыль, чем от украинской. 4. Контролировать состояние и делать ремонт сдаваемой украинской недвиж-ти проще. 5. Продажа. Найти покупателя иностр недвиж-ти в Украине сложнее. Если иностранец - опять платить за перевод денег в Украину. Укр недвижимость проще обменять на большую/меньшую 6. Под укр недвижимость можно взять кредит, если надо ЗЫ За 230К долларов можно купить 3к в центре Киева. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 6. 7. налог на недвижимость и ежемесячная оплата эксплуатационных услуг Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Почему правильными? 1. Для покупки недвиж за рубежом надо лицензию НБУ. Покупка без лицензии - нарушение. Когда это кого то останавливало ? ЗЫ За 230К долларов можно купить 3к в центре Киева. А скоро то же сАмое можно будет без проблем купить за 100 Так зачем платить бОльше ? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бутуз Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Почему правильными? 1. Для покупки недвиж за рубежом надо лицензию НБУ. Покупка без лицензии - нарушение. 2. При покупке в Украине не теряешь деньги за перевод в другую страну. 3. Сдать в аренду недвиж, не проживая в стране - только через посредников или знакомых. Не факт, что получится получить бОльшую прибыль, чем от украинской. 4. Контролировать состояние и делать ремонт сдаваемой украинской недвиж-ти проще. 5. Продажа. Найти покупателя иностр недвиж-ти в Украине сложнее. Если иностранец - опять платить за перевод денег в Украину. Укр недвижимость проще обменять на большую/меньшую 6. Под укр недвижимость можно взять кредит, если надо ЗЫ За 230К долларов можно купить 3к в центре Киева. 1. Дайте ссылочку на закон, плиз, я не владею вопросом. Но даже если так, кого это остановило? ;) 2,5 Я думаю, при желании Вы найдете 500 сравнительно честных способов перевода денег с минимальными потерями. 3. Речь не о бОльшей прибыли, а о надежности капиталовложения. 4. Не скажу, не пробовал. Думаю, что контролировать состояние при не выехавших жильцах у них не принято, а может и вовсе не возможно. На счет ремонта тоже, я думаю, все проще чем у нас: позвонил, заплатил, приехали, все сделали качественно, убрали за собой, уехали. В место нашего позвонил, приехали, напортачили, выгнал.... ну вы знаете... 6. А Вы уверены, что Вам там кредит не дадут? 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бутуз Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 7. налог на недвижимость и ежемесячная оплата эксплуатационных услуг Оплата услуг - на жильцах, налог - раз в год заплатить. Я не говорю, что прибыль от сдачи будет выше, чем тут. Хотя.... а почем Вы планируете сдавать 3к на Харьковском следующим летом?;) 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds007 Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 1. Дайте ссылочку на закон, плиз, я не владею вопросом. Но даже если так, кого это остановило? ;) Да это я так, чтоб пунктов больше казалось. Знаю, что у нас за этим не пристально следят. По поводу ссылки не помогу, был связан с этим 3 года назад. Если интересно, позвоните в любую торгующую иностр недвиж организацию. 2,5 Я думаю, при желании Вы найдете 500 сравнительно честных способов перевода денег с минимальными потерями. Да я ж не спорю. Просто для укр недвижимости вообще, даже о минимальных потерях заморачиваться не надо. 3. Речь не о бОльшей прибыли, а о надежности капиталовложения. Да мы ж украинцы Нам же надо и надежно и прибыльно )) 4. Не скажу, не пробовал. Думаю, что контролировать состояние при не выехавших жильцах у них не принято, а может и вовсе не возможно. На счет ремонта тоже, я думаю, все проще чем у нас: позвонил, заплатил, приехали, все сделали качественно, убрали за собой, уехали. В место нашего позвонил, приехали, напортачили, выгнал.... ну вы знаете... Да я о другом. В Украине вы пришли в квартиру раз в месяц(квартал), получили деньги, одним глазом посмотрели квартиру, так сказать, органолептически ее исследовали и ушли. Душа спокойна А там? Только по телефону или почте. Так же и с ремонтом. Вышлют вам на почту фотографии, мол, смотрите Бутуз, это ваши апартаменты! А у вас дома они фоткали или нет - вы не знаете. 6. А Вы уверены, что Вам там кредит не дадут? Не уверен. Такие мысли возникли, учитывая что вы для них иностранец плюс кредит будете брать не на покупку недвиж-ти, машины или для бизнеса. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexander Pryakha Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 7. налог на недвижимость и ежемесячная оплата эксплуатационных услуг Очень правильно подмечено по поводу эксплуатационных. За студию (60м2) в Дубае, в комплексе JBR - ежемесячно платить надо service charge (комуналка) - 650$ в мес. Кто не платит -отключают центральный кондиционер, воду, электричество, на паркинг подземный можешь не заехать. Приезжаешь к примеру 2 раза в год позагорать на море, в свою квартирку -а тебе ждет счетег на 3900$ за шесть мес. Кинули арабы - зарубежных инвесторов 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 За студию (60м2) в Дубае, в комплексе JBR - ежемесячно платить надо service charge (комуналка) - 650$ в мес. Кто не платит -отключают центральный кондиционер, воду, электричество, на паркинг подземный можешь не заехать. Как могут начислять деньги на электричество, воду, если вы ими не пользуетесь? Типа залпатил сумму и пользуйся сколько хочешь? Что-то подозрительно. А счетчики в Дубае еще не придумали? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бутуз Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Только по телефону или почте. Так же и с ремонтом. Вышлют вам на почту фотографии, мол, смотрите Бутуз, это ваши апартаменты! А у вас дома они фоткали или нет - вы не знаете. Вы не находите, что люди, способные отложить 230 к частенько отдыхают на Средиземноморье?;) Не уверен. Такие мысли возникли, учитывая что вы для них иностранец плюс кредит будете брать не на покупку недвиж-ти, машины или для бизнеса. Столько, сколько Вам реально дадут в нашем банке под 3к на Харьковском Вы с легкостью получите иностранном банке под 3к (в ликвидном месте французско-итальянской Ривьеры) на что угодно, если кредит иностранцам дают в принципе. И проценты сааавсем другие. П.с. предлагаю переместицца/создать тему типа "Инвестирование в недвижимость за рубежом" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds007 Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Вы не находите, что люди, способные отложить 230 к частенько отдыхают на Средиземноморье?;) Столько, сколько Вам реально дадут в нашем банке под 3к на Харьковском Вы с легкостью получите иностранном банке под 3к (в ликвидном месте французско-итальянской Ривьеры) на что угодно, если кредит иностранцам дают в принципе. И проценты сааавсем другие. 1. Не нахожу. В мире много интересных мест и незачем постоянно летать в одно и то же. Не забывайте, что аренда там краткосрочная и для каждого арендатора кататься не выйдет. 2. Если хотите говорить о 3к на Харьковском, то цену надо указывать 130К, а не 230К. Спор о кредите - тупой, истина в нем родиться не может. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бутуз Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 2. Если хотите говорить о 3к на Харьковском, то цену надо указывать 130К, а не 230К. Мы вот с этого разговор начали: сегодня удивился очень..гуляли по район...и решил зайти в подьезд нового домика на углу Харьковсского шоссе и Тростянецкой (голубенькие домиики такие) так вот цены на 2к без ремонта от 130 000 у.е. за 68 кв.м. на 3к с ремонтом 230 000 у.е. мягко говоря был в шоке-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds007 Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Мы вот с этого разговор начали: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Mendeleev Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 6. 8. Самое главное. Купленная недвижимость за рубежом не даёт права на ВМЖ, даже в Испании и Прибалтике максимум что дадут это мультивизу, по которой можно только 90 дней в году гостить на правах туриста (без права на работу, предпринимательство, учёбу и т.д.). То есть недвижимость вроде как есть, а вроде как и нет. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бутуз Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 8. Самое главное. Купленная недвижимость за рубежом не даёт права на ВМЖ, даже в Испании и Прибалтике максимум что дадут это мультивизу, по которой можно только 90 дней в году гостить на правах туриста (без права на работу, предпринимательство, учёбу и т.д.). То есть недвижимость вроде как есть, а вроде как и нет. Присмотритесь к Италии. ;) И мы не обсуждали тему где лучше жить, а в какую недвиги вложить 230к. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Mendeleev Опубліковано: 14 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2010 Я понимаю, но недвижимость это не депозит в банке, за за неё, в странах ЕС, придётся платить налог и минимум комунальных платежей, поэтому её нужно арендовать и делать это из Украины не очень то удобно, как впрочем и другие операции с ней, например продать её. А чего в Италии? 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NICKOLAY Опубліковано: 15 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2010 " кстати, насчёт всё таки стоимости жилья как такового. Вот час назад общался с товарищем. Работает в крупной строительной компании. Строят сейчас на Позняках и Дарнице. Грит себестоимость м2 - 400уе. Продавали до кризиса по 2000уе. (до кризиса м2 стоил теже 400уе) " (ссылка устарела) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 15 квітня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2010 Для меня маркер кризиса был вчера в "Сильпо" - обвал цен - по 70 грн. кг продавалась сыровяленая салями из Модены , каковая обычно продаётся за 250 грн., сыровяленая ветчина из Модены ( типа Хамон, но намного вкусней ) - по 80 грн....... Наши говно балыки как стОили 140-150 , так и стОят . Так вот , про что я - в городе Днепропетровске резко упало потребление элитных деликатесов . При чём , скорей всего , упало не только в Днепропетровске , иначе , чем распродавать их в минус , их перебросиль б в "Сильпо" в другие регионы . А разница между моденской салями и нашей , как между хатками возле станции аэрации от Падляченки , и знаменитыми микрорайонами от дона Сильвио Берлускони (кто знает - дон Сильвио начинал бизнес -карьеру , как успешный Дэвелопер и на этом поприще снискал себе всеобщие почёт и уважение ). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення