Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

Pasha

Рекомендовані повідомлення

Простите, а с возрастом что-то увеличивается в размерах? или уменьшается?

 

или это вы про мужской кризис? так он вроде в 33 года, а потом в 40

мы про кризис в 40...

33 - то такое... разминка :)

по идее должон увеличиваться полезный % моска, опыт и материальное благосостояние, остальное к тому времени уже выросло, а уменьшаться еще рано :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

рынок моего труда несколько специфичен и боротные средства мне нужны , скажем так , только на представительские расходы

 

Я понял. Если что можно обращяться?;)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В Киеве не знаю , я в Харькове живу и столицу не збираюсь , в Харькове такие от 1200 евро метр

хорошо, возьмем Харьков

насколько я понимаю, шоп надолго, квартирка должны быть метров минимум 70-80

(вышеперечисленное - только новострой, 2к как раз такого метража в среднем, ну шоб ребенку не угол, а комнату выделить)

плюс ремонт-мебель-технику какою-то по самому минимуму со старта...

Итого: 70(минимум)х1200*1.46(кросс)*1.05(риэлтеру скромно, налоги)+10000(на сральник, холодильник, плиту и т.д. минимум) = грубо 135-140 тыс. $

 

а теперь, с высоты своих годов и положа лапу на сердце:

ты когда нибудь держал в руках единомоментно такую сумму нала? (кредитов ща нет),

так чтобы нал свой и без долгов

так чтобы мог взять и купить

и шоп жона с детишками потом не голодали (т.е. лучче 150 тыщ $)

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

чужие и не раз ,свои никогда . Я в дом почему и влез , потому ,что его можно частями стоить и без кредитов, свой строю 3,5 года . Домик 350 кв , на сегодня вкинуто порядка 150 тыс.у.е ( вместе с забором капитальным , не еврозабор ), 100 м теплых водяных полов , закуплено все кроме пола , мебели ,дверей и обоев на мансардный этаж . На участке не делалось ни хрена , даже не убран . Места хватит нам троим думаю по-любому . Даже мне , что б отдохнуть от людей ( устаю я от них частенько , работа у меня человек-человек ) на домашний кинотеатр с зоной релакса 50 кв в цоколе выделили ( кстати единственное полностью законченное место в доме , я уже там год либо кино смотрю , либо с друзьями бухаю ) . Покупку квартиры на данный момент вообще не понимаю , не стоят и не будут метры энтих денег , сликом много посредников , от продажников до разрешительной системы завязано . Участок специально выбирался в 5 мин езды от квартиры . Закупки матриалов производил только сам после мониторинга рынка . На стройке я или жена бываем практически каждый день ,бывает и несколько раз . Контроль тотальный , бригад сменяно мама не горюй , денег вперед уже давно никому не плачу ( были поначалу у меня такие проколы ) , на слезы строителей не ведусь.

Вообще , мое мнение , в Харькове за сумму выброшенную на покупку квартиры , запросто можно дом площадью раза в 2-2.5 больше выстроить , только при условии , что сам будешь изучать матчасть , постоянно контролировать и строить строил

Будешь приезжать не зная тонкостей раз в неделю обчистят до трусов .

На форуме раз в день изучаю практически все рубрики ,строилы жутко не любят , тех кто докапывается до сути вопроса , многие бригады отказывались работать сразу после вопросов по техпроцессу , ответ один " Так уси роблять " , но результат того стоит.

Так что , может передумаете квартирки покупать , дом в 80 кв ,вообще нефиг строить,даже очень бюджетный вариант будет никак не хуже убогих квартирок

 

Стройка своего дома одно из самых больших приключений в жизни, только оно бывает у очень малого количества людей

  • Лайк 9
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

чужие и не раз ,свои никогда .

вот в том то, панимаш, и парадокс цен на квартиры, которые мы тут обсуждаем

а для киева эту цифру умножь на 2, т.е. 280-300 тыс. $ нала :)

которые должны быть в большинстве своем у людей, живущих в говне (по твоему мнению), и на 10-15 лет моложе (с кем спорим :))

а дом лично мне не хочется, по куче причин, описывал уже (сколько людей, столько и мнений)

 

Так что , может передумаете квартирки покупать , дом в 80 кв ,вообще нефиг строить,даже очень бюджетный вариант будет никак не хуже убогих квартирок

дом по минимуму нужно ощутимо больше - хозпомещения, коммуникации и прочее барахло

т.е. 80 квадратов квартира еще ниче, 80 квадратов дом - это полный капец, хотяб 130-150 чтобы сравнить полезную для жилья площадь

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

130 по 500 баксов ,имеем 65 у.е плюс участок 35 , выходим на 100 у.е ., дешевле чем квартира , плюс возможность выйти на крыльцо почесать свое я..о . И никто комуналку за непроизведенные услуги не подымает и за кондер платить не требует

Жалко когда люди свои кровные на убитые квартиры с засранными подъздами выбрасывают вместо возможности сделать дом для себя

  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

130 по 500 баксов ,имеем 65 у.е плюс участок 35 , выходим на 100 у.е ., дешевле чем квартира , плюс возможность выйти на крыльцо почесать свое я..о . И никто комуналку за непроизведенные услуги не подымает и за кондер платить не требует

Жалко когда люди свои кровные на убитые выбрасывают вместо возможности делать подсебя

+ лишние минимум 50 км в день езды, утром пробки в город, вечером из города, лишняя машина в семье, хз че делать с ребенком школьного возраста (водитель шоли?), а когда он подрастет и по вечерам задерживаться начнет?, удаленность инфраструктуры (от библиотеки до презервативы купить), охрана...

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

а почем же у Вас участки , такой как мой сейчас 25 стоит ( 15 соток ) , земля сельская уже считается , врезан поселок в город как подкова ,до школы 300м , в радиусе 1 км 3 супермаркета , базарчик , до киоска с презами и пивом 250 м , до поселка ( правда с другого заезда до дома 300 м ) маршрутка ходит от метро 10 мин ( как раз идет до моего второго участка , но он дальше на 1,5 км - сыну 12 лет ) , правда природы как таковой нет и озера , сам на участке оазис сделаю ( зато на даче природы хоть отбавляй ) . В10 км от города , правда в селах в основном , можно и за 10 найти

Есть идея , приезжайте сюда и тут стройте, не такие мы уж провинциалы , тут тоженехилое бабло крутиться

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

а почем же у Вас участки...

также, как и квартиры ))) в 2 и более раз дороже :) плюс, думаю, больше пробок в часы пик и коммуникации провести сильно дороже

Есть идея ,приезжайте сюда и тут стройте, не такие мы уж провинциалы , тут тоженехилое бабло крутиться

-будете у нас на Колыме...

-нет уж, лучше Вы у нас :lol:

 

нас и тут неплохо кормят :) а если соберемся уезжать (на пенсию:)), то куда-то, где так тепло, шо российский газ не нужен :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

газа уменя нет ( спецом не ставил ) , стоит твердотопливный котел и теплоаккумулятор , 2 машины дров ( 2500 грн ) + физическая нагрузка + обогрев дома и гарячая вода в нем , и ни от кого не зависишь , послезавтра ставлю трехзонный счетчик , заведу в теплоаккумулятор тен и ночью добывать теплопо 7 коп за квт , думаюодной машины на сезон хватать будет

 

А на счет неплохо кормят не заметил , раз без нормального житья , но зато с немеряной столичной гордостью

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

газа уменя нет ( спецом не ставил ) , стоит твердотопливный котел и теплоаккумулятор , 2 машины дров ( 2500 грн ) + физическая нагрузка + обогрев дома и гарячая вода в нем , и ни от кого не зависишь , послезавтра ставлю трехзонный счетчик , заведу в теплоаккумулятор тен и ночью добывать теплопо 7 коп за квт , думаюодной машины на сезон хватать будет

я прекрасно понимаю кайф от собственного дома, но мне это не интересно

дитё асфальта :)

 

А на счет неплохо кормят не заметил , раз без нормального житья , но зато с немеряной столичной гордостью

с гордостью у нас порядок :) только "столичная" к этому никакого отношения не имеет :)

а насчет житья - ишо раз предлагаю не меряться, а то есть мысль, шо длиннее и толще окажеццо у кавота другова :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

нас и тут неплохо кормят :) а если соберемся уезжать (на пенсию:)), то куда-то, где так тепло, шо российский газ не нужен :)

 

Флорида....40000у.е. 100м2 квартира...))))) что мы тут делаем?????

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Флорида....40000у.е. 100м2 квартира...))))) что мы тут делаем?????

 

Так это еще хотелка:)

Там сейчас люди с деньгами выкупают у банках на аукционах за копейки, а потом пыаются впарить.

Моему приятелю предлагали трешку за 40К, он предложил 20К, перед отъездом ему перезвонили обсудить, но у него уже не было времени, да и желания

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Так это еще хотелка:)

Там сейчас люди с деньгами выкупают у банках на аукционах за копейки, а потом пыаются впарить.

Моему приятелю предлагали трешку за 40К, он предложил 20К, перед отъездом ему перезвонили обсудить, но у него уже не было времени, да и желания

 

читала где-то , что у них налоги на недвижимость - будь здоров. только из-за повышения налогов в период кризисного 2008 года из Флориды выехало 59000 населения местного - в другие штаты.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Просмотрел последние предложения и объвы по Киеву, цены пока стоят на уровне августа.:(
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Просмотрел последние предложения и объвы по Киеву, цены пока стоят на уровне августа.:(

 

Как сказал Эдуард Бразас, директор АН «C.I.T.»

Даже если ВСЕ застройщики сейчас снизят цену в два раза у них все равно покупать не начнут. То же и по вторичке. Так смысл снижать?
:ROFL:
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Может у риелторов начался кризис жанра, или это вой от безысходности, но вот такие объявления появляются в Авизо

 

Ст.м. "Славутич", ровный участок 15 соток, в полевой местности, 20км от метро, экв 24000евро/ сотка. За все вместе экв. 360000евро + экв. 18000евро брокеру. (торгуемся).

Тел.: (095) 6332042, моб.

 

ст.м. "Славутич", 23км от Киева, 16 соток под строительство, в чистом поле, без коммуникаций. За весь участок 400000у.е. Брокерский эксклюзив. + 4% комиссионных.

Тел.: (093) 3577797, моб.

 

ст.м. "Славутич", Агентство недвижимости педлагает участок в "поле" - 12 соток под "садоводчество", 19км от метро, 20000у.е./ сотка. За все 12 соток вместе 240000у.е. + 5% комиссионных.

Тел.: (098) 2702916, моб., брокер

 

Раньше такого, что то не замечал.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Может у риелторов начался кризис жанра, или это вой от безысходности, но вот такие объявления появляются в Авизо

 

Раньше такого, что то не замечал.

 

А Авизо за какой год?:D

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Может у риелторов начался кризис жанра, или это вой от безысходности, но вот такие объявления появляются в Авизо

 

Ст.м. "Славутич", ровный участок 15 соток, в полевой местности, 20км от метро, экв 24000евро/ сотка. За все вместе экв. 360000евро + экв. 18000евро брокеру. (торгуемся).

Тел.: (095) 6332042, моб.

 

ст.м. "Славутич", 23км от Киева, 16 соток под строительство, в чистом поле, без коммуникаций. За весь участок 400000у.е. Брокерский эксклюзив. + 4% комиссионных.

Тел.: (093) 3577797, моб.

 

ст.м. "Славутич", Агентство недвижимости педлагает участок в "поле" - 12 соток под "садоводчество", 19км от метро, 20000у.е./ сотка. За все 12 соток вместе 240000у.е. + 5% комиссионных.

Тел.: (098) 2702916, моб., брокер

 

Раньше такого, что то не замечал.

 

Это риэлторы пытаються "поднять" рынок!:lol:

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А я думаю, риелторы скоро дружно пойдут мести улицы.

Может быть, тогда наконец-то займутся, чем ни будь полезным для общества :)

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А Авизо за какой год?:D

Обижаете батенька :D

Самый свеженький № 72 /1621/ от 18.09.2009

Вот и ссылочка: (ссылка устарела)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А я думаю, риелторы скоро дружно пойдут мести улицы.

Может быть, тогда наконец-то займутся, чем ни будь полезным для общества :)

Я думаю, что если цены так сильно опустятся, что недвижимость упадет до 2001 г. то многие из нас пойдут мести улицы и работать за копейки :(

Так что тут палка о двух концах.

Я прекрасно помню те времена когда ЗП 400-500 долларов считалась оч. приличной. Но на такие деньги можно было красиво жить у нас, а вот о поездке в Турцию, Тайланд или Европу можно было бы только мечтать.

Нужен нам back in USSR и недвижимость за "даром"?

Хотя ... чему быть - того не миновать!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

И я вставлю свои 5 копеек в вопрос о стоимости недвижимости.

Сразу оговорюсь, что букав будет много, а я не являюсь сторонником идей, что все упадет или все вырастет. Меня больше интересуют причины, которые куда-то толкают цены на квартиры. По-этому, хотелось бы услышать конструктивные мысли или опровержения моих утверждений, а не традиционные «все упадет»/»все подорожает»

В связи с этим есть несколько вопросов и мыслей.

 

1. Кто является сегодня продавцом квартир? У меня такие мысли. А) Ипотечники. Б) Спекулянты. В) Строители. Г) Прочие. Исходя из этого, попробую определить мотивацию этих категорий к изменению цен на квартиры. Представители первой категории (А) могут хотеть снизить цену, чтобы срочно продать и как-то разрулить свой кредит по причине безработицы, снижения доходов и пр. Но тут надо учитывать, что если ипотечник продает залоговую квартиру дешевле, чем он ее купил, он все равно не решает проблемы с кредитом.

С категорией Б чуть сложнее. Надо понимать объемы, т.е., кол-во квартир в одних руках, а также наличие кредитов. Если попытаться как-то усреднить эту категорию, рискну обозвать спекулянтами тех, кто достиг определенных финансовых успехов и решил вложить деньги в недвижимость. Опять же, для усреднения, предположу, что в таких «одних руках» вряд ли будет сосредоточено более 2-3 квартир. Т.к., если речь идет о более крупном денежном эквиваленте, то, опять же, предположу, что владельцы таких сумм вложились бы несколько иначе (бизнес и пр.). И вот пришел кризис. РН стал. И представители этой категории чуть призадумались. Предположим, что квартиры у них без ипотеки. Какой смысл им тогда продавать их дешевле, чем они их продавали? Квартиры стоят, кушать не просят. В крайнем случае, можно сдать. А вот после этой фразы, чувствую, меня закидают фразами о снижениях арендных ставок. Не спорю. Снижение будет. Но полагаю, что спекулянт, вкладывая деньги в квартиру, делает долгосрочный вклад. По-этому, если сейчас на приемлемую для спекулянта цену спроса нет – пусть еще пару лет постоит, а там видно будет. Может семья увеличится (а перспектива обеспечения своих детей жильем весьма хороша), а может и квартиры вернутся на какой-то более приемлемый уровень. Возвращаясь к вопросу об аренде, есть такая мысль, что квартира не будет обузой до тех пор, пока не начнет просить кушать. В данном случае – цена ЖКУ. А что мешает сдать ее по цене тех же ЖКУ или с небольшой маржой? А если говорить о невообразимой стоимости ЖКУ, население не сможет оплачивать их – наступит всеобщий коллапс системы ЖКХ, который будет сказываться на большинстве горожан. Думаю, мысль о ЖКХ лучше не раздувать, т.к., это тема чуть бОльшая. В любом случае, если квартиросъемщики не смогут оплачивать элементарные расходы связанные с содержанием квартиры (пусть даже без маржи арендодателя), это будет свидетельствовать о значительно бОльших проблемах. Резюмируя, не вижу особых оснований для слива квартир спекулянтами.

Категория В. Тут надо исходить из себестоимости квадратного метра нового дома, а также из средств, на которые этот дом построился, т.к., если есть невообразимые кредитные обязательства, то надо отталкиваться от их объемов. Но, в любом случае, с этой категорией тоже все не просто. С одной стороны, строителям надо отбивать вложения, с другой все зависит от того, насколько сильно прижмет застройщика продавать квартиры.

Г. Прочие – почему-то, кроме выезжающих не смог сюда еще кого-то определить. Тогда важен вопрос куда выезжать. Если в другой город из столицы и срочно – да, могут слить по любой цене. За рубеж – смотря куда. Но тоже есть готовность слить побыстрее.

 

2. В каком городе Украины, кроме Киева, есть вода 24 ч/сутки причем, даже горячая, а также нет особых проблем с электричеством, водой, теплом? Плюс инфраструктура города и вообще предложения работодателей. Ни в коем случае не хочу задеть интересы и чувства жителей других городов, т.к., не их вина, что не ту страну назвали Гондурасом, но из 100% моих однокурсников (еще когда в ВУЗе учился) только процентов 10-15 вернулись в родные дома. И то, в основном, по причине наличия «готовых» под них мест. В офисе, вернее, в комнате, в которой я нахожусь, из 4-х сотрудников 3 – приезжих. Приблизительное соотношение некиевлян по компании – 30/80 (30% - некиевляне). Из этих 30% (возьмем на 100%) только 1-3% имеют собственное жилье. Это я все к тому, что пока не будет восстановлена привлекательность регионов, и, в первую очередь, созданы рабочие места, очень вряд ли, что сократится количество желающих ехать в эту долбанную столицу. Кстати, свою первую квартиру (2к в «хруще» на 5-м этаже) я когда-то купил за 43К баксов, в кредит, с первым взносом в 17 или 16К баксов. Но тогда мне было дорого платить 400 дол/мес. по кредиту и я ее оперативно сдал за 250 дол./мес., а жил с родителями. Спустя год я ее продал студентке из Хмельницкого за 83К баксов. Ее родные говорили, что в родном городе им пришлось продать 2 квартиры в центре (2к и 3комн.), чтобы купить дочери квартиру в «хруще», на 5-м этаже. Т.е., уже на первом курсе люди уверенно планировали поселить дочку в столице. А там – будет учиться – будет работать.

Так что, резюмируя, я не вижу падения существенного спроса на жилье. Пусть не в настоящем, так в будущем.

 

3. Многие здесь утверждают, что чем за 100К в Киеве, можно купить дом где-то в Европе. Даже Лондон называли. Ок, не спорю. Так что ж все не ломанулись сгребать иностранный недвиж? Че ж вы все такие умные тут сидите? Лично мое мнение таково, что если ты себя не можешь в собственной стране реализовать, то «ТАМ» ты и подавно никому не нужен. А уборщиком, посудомойщиком, грузчиком… можно и тут быть. Кроме того, взять ту же Германию. Там в каждом большом городе нормально жить можно наравне со столицей. Потому и нет у них такой миграции «регионы-столица». Что касается Лондона. Я был там в этом году. Шикарнейший город. И поначалу я не сильно понимал, как там квартира в пределах 2-й линии может стоить 100К фунтов. Затем, распытав нашего водителя я понял, что с ихними «сопровождающими» ценами на ЖКУ – это покруче наших долгов по ипотеке, в некоторых случаях (в контексте месяца, ессно). И вообще там люди живут, в большинстве своем, за городом в частных домах. Отсюда и пробки такие, что я и представить себе не мог. Хотел бы я переехать в Лондон на ПМЖ? Нет. Работать – да. По контракту :)

Украина – несколько другое государство, чем какая-то там Европа, Америка… И вся страна все равно не разъедется по всему миру.

 

4. Следующее форумное утверждение касается того, что «нельзя на квартиру работать половину сознательной жизни, а то и вообще всей». Не спорю. Цены 2008-го года перешли все рамки. И должна была произойти определенная коррекция цен (все мы очень умные задним числом). Многие кричат, что 80-100К баксов за квартиру – дорого. А что тогда скажете по поводу автомобилей за 20-30 К баксов!? Что ж тогда никто не кричит, что машины будут стоить не 30К, а 5-7!? Ведь следуя логике некоторых форумчан именно так и выходит. А тем не менее, редкий перекресток или светофор, на котором я останавливаюсь, на котором нет авто от 30К баксов. А сколько машин ездит с объемом более 4л !? Я очень долго не понимал, как так? Некоторые рады повышению ЗП на 10-20 дол. А кому-то и 10К/мес. мало. И если сидеть и жаловаться, что все плохо и ждать каких-то подарков от риелтеров и прочих продавцов, имея, как было сказано выше, 500-1000 баксов в кармане. Увы, я не езжу на вышеозначенных машинах и не зарабатываю каких-то сверхзарплат. Однако, кроме себя в низких доходах винить некого.

 

5. Как изменится цена на квартиры с падением курса гривны? Мое мнение, что в баксе упадет. Может и в гривне как-то просядет. Но все равно в столице квартиру вряд ли можно будет взять «задаром». И все равно на деньги от проданной квартиры можно будет купить приблизительно такой же набор «благ», что и сегодня.

 

6. Интересно было бы определить и категории покупателей. А) Люди, нуждающиеся в жилье и имеющие деньги. Б) Те же, но имеющие некоторые более-менее значительные сбережения, но «несколько недостаточные», В) Нытики, которые только хотят.

Исходя из этого, категория А даже и не рассматривается, т.к, они и создают то ничтожное движение на РН. Категория Б чего-то ждет. В любом случае, сейчас им денег все равно никто не добавит. По-этому, часть этой категории молча ждет «великого падения» цен на квартиры, вторая – подумывает о коттеджах/частных домах или снижает аппетиты. А вот нытики – мелкие менеджерики и прочие купи-продайки, которые и денег-то не особо видят, из-за собственной неуверенности, низком уровне квалификации и пр. Такие не купят недвиж даже, если квартиры упадут до самых предельно низко-прогнозируемых уровней. Все потому, что всяких купи-продаек пруд пруди. Вон, сколько управленцев и прочих бездельников наши ВУЗы понавыпускали и дальше продолжают. А людей с ценными знаниями/умениями/навыками очень немного. Увы, именно «нытики» - большинство :(

 

Может я и забыл чего, может еще какие-то важные утверждения/мысли/категории существуют, ло лично мое мнение, что вряд ли цены уж очень сильно просядут. Другой вопрос, что покупательская способность «несколько» подупала, но это связано, в основном, с отсутствием кредитования. Т.к., те, кто имеют несколько десятков тыс. у.е. стратегически отложенных на квартиру, но недостающих для полной ее оплаты, сейчас не имеют возможности «найти» недостающую сумму. Это формирует снижение спроса на РН и, как следствие, приведет к некоторому снижению цен. Но что-то мне очень слабо верится, что предложение очень сильно прогнется. По крайней мере, в эквиваленте к стоимости других «благ». Также, немаловажным фактором является политическая обстановка. Т.к., многие ждут «шо ж там вона напрацює», а там видно будет. Возможно эти факторы и смогут сформировать отложенный спрос. Правда, интересно как на наш РН сможет повлиять «обвал» доллара, о котором так много слухов. Хотя, в любом случае, те, кто хочет продать квартиру «в принципе», а не из-за какого-то давления, вряд ли будут сливать недвиж только из-за того, что «вона обіцяє».

А вот с землей – да, ситуация чуть другая. Но сейчас о квартирах :)

Змінено користувачем Wallaroo
  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Гість
Ця тема закрита для публікації повідомлень.
×
×
  • Створити...