цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Sopa]

Согласно статистике Земельной книги, в июне в Лиепае было совершено лишь 23 покупки-продажи квартир.

И при этом инвесторы - ни латвийские ни иностранные ,не спешат набрасываться на недвижимость по такой цене

 

Да ладно!

Вот нашёл:

(ссылка устарела)

 

Заказуха наверно?!;)

 

Липае, земляные книги... А чё дома лучше расскажите. Ах, да, Бездомный. Ну тогда всё логично.

[Бездомный]

Да ладно!

 

Заказуха наверно?!;)

 

Липае, земляные книги... А чё дома лучше расскажите. Ах, да, Бездомный. Ну тогда всё логично.

 

Латвийский русскоязычный форум по недвижимости.

Четайте.Можете даже зарегиться и вопросы им позадавать , раз мне не верите

 

(ссылка устарела)

 

 

Ник Бездомный - не от того , что жить мне негде .

Ник Бездомный - имени поэта Ивана Бездомного - симпатичного мне персонажа великого , пророческого романа "Мастер и Маргарита" , того самого , в котором была бессмертная фраза про испортивший людей квартирный вопрос

[ребята]

Да ладно!

 

Заказуха наверно?!;)

 

Липае, земляные книги... А чё дома лучше расскажите. Ах, да, Бездомный. Ну тогда всё логично.

 

позвольте, про дома расскажу я

 

обзор реалта. выбор домов огромен

 

хотите домик на Красном Хуторе, 158 квадратов, с начинкой, земли 5 соток? красивый, жилой - есть фото. места неплохие: до метро - пешком дойти, до леса и проползти можно

берите - всего за 150 тысяч!

 

realt.ua/Db2/0b.php?Opr=1&Obj=2&sIDF=208777&Kod=208777_45018707&Cena=130000&idn=100000

 

хотите домик в Буче?

123 метра, 6 соток, современный, жилой, ухоженный, с начинкой. понравился - в базе есть фото.

цена - 90 тысяч!

 

realt.ua/Db2/0b.php?Opr=1&Obj=2&sIDF=206578&Kod=206578_34267009&Cena=90000&idn=112505

 

 

да что вам сказать. на Осокорках в садовом товариществе за 15 соток земли + коробку 240 кв.м. впридачу просят ... 85 тысяч зелёных

 

realt.ua/Db2/0b.php?Opr=1&Obj=2&sIDF=209047&Kod=209047_52144903&Cena=85000&idn=100000

 

полтора-два года назад приятельница купила там 6 соток за... 100 тысяч долларов

 

 

Да ладно!

 

Заказуха наверно?!;)

 

 

ессно, заказуха! только вот кого заказали, уважаемый? нас - или вас? ;)

 

 

Липае, земляные книги... А чё дома лучше расскажите. Ах, да, Бездомный. Ну тогда всё логично.

 

 

вы не оригинальны. Бездомному на ВИДе регулярно за имя доставалось, когда других аргументов у троллей не оставалось 8-)

[trancej]

Кстати, кто здесь говорил о 3000 грн средней ЗП в Украине?

 

 

На 10% снизилась реальная заработная плата в Украине в июле 2009-го по сравнению с тем же месяцем прошлого года, сообщил Госкомстат. Наиболее высокий уровень оплаты труда зафиксирован в Киеве, где среднемесячная зарплата составила 3320 гривен, а также в Донецкой (2196 гривен), Киевской (2104 гривни) и Днепропетровской (2065 гривен) областях. Самый низкий уровень доходов — в Тернопольской (1512 гривен) и Волынской (1548 гривен) областях. В июле 2009-го заработная плата больше всего увеличилась на предприятиях по предоставлению коммунальных и индивидуальных услуг (на 20,4% ), на авиационном и водном транспорте (на 24,9 и на 16,1% ). Уменьшилась номинальная зарплата в строительной отрасли (на 22,8%) и лесном хозяйстве (на 0,7% ).

 

На 20,4% снизился в январе-июле розничный товарооборот украинских предприятий розничной торговли и ресторанного бизнеса по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщил Госкомстат. При этом в июле розничный товарооборот уменьшился по сравнению с тем же месяцем прошлого года на 21,5 %. Максимальное снижение в январе-июле зафиксировано в Донецкой (26,% ) и Днепропетровской (25,9 % ) областях, а минимальное — в Киевской (7,7% ) и Одесской (8,1% ) областях.

 

 

И заметьте, реальный уровень продолжает падение и кто знает на сколько еще упадет за эту зиму...

[ko3ak]

попадает-попадает и подымется.... так что - продавцам: не спешите продавать, если не печет.... а покупателям: покупайте - от добра добра не ищут...

[KUKUSHKA]

Кстати, кто здесь говорил о 3000 грн средней ЗП в Украине?

 

 

 

 

И заметьте, реальный уровень продолжает падение и кто знает на сколько еще упадет за эту зиму...

 

я говорила. Читайте внимательно свой текст. Я говорила про Киев.

[левша]

не спешите продавать, если не печет....

 

а если печет, а не берут...

[IgS]

хотите домик в Буче? 123 метра, 6 соток, современный, жилой, ухоженный, с начинкой. понравился - в базе есть фото. цена - 90 тысяч!

 

хотите домик на Красном Хуторе, 158 квадратов, с начинкой, земли 5 соток?

 

на Осокорках в садовом товариществе за 15 соток земли + коробку 240 кв.м. впридачу просят ... 85 тысяч зелёных

 

полтора-два года назад приятельница купила там 6 соток за... 100 тысяч долларов

 

А это не тока падёж цен, но и то, шо я говорил -- изменение приоритетов по районам.

 

Еще пару лет назад на Осокорках любую недвигу гребли -- тока давай. На старожилов чуть ли не бульдозерам наезжали, если те кочевряжились и не хотели продавать участки. В народе Осокорки называли киевским Беверли-Хилл.

 

А сейчас, после аварии на СШГЭС, когда задумались о том, что и у нас есть над головой своя пусть не такая же (240 м уровня!), но тоже неслабая угроза, привлекательность всего Левобережья упала в разы (кстати и о домике на Красном Хуторе). Кроме того -- коробка, значит нет техпаспорта БТИ и нет свидоцтва власности. А сейчас пробить документы в разы сложнее и дороже даже чем год назад. Даже те же садовые вынуждены бегать в архитектуру и стройконтроль. А есть ли там, в Осокорках, проект, дозвил на стройку, на кого оно все выписано и как его переоформлять на нового владельца... Вопросы, однако. Потому и цена такая смешная.

 

Буча -- голимая транспортная доступность. По километрам казалось бы -- вот оно, рядом, фигня делов! Но в реале выехать утром по Варшавке -- проблема, пилить до Житомирки -- потеря времени. Железкой -- электричка полгорода объезжает, пока доберется до вокзала. Люди за это время чуть ли не аж из Фастова успевают в Киев добраться. Маршрутки -- отдельная пестня. Вот и влияют такие факторы на стоимость жилья.

[Sopa]

ессно, заказуха! только вот кого заказали, уважаемый? нас - или вас? ;)

Меня? Я то строю, себе, и это видно по тому ,чем я здесь иногда интересуюсь. А вы на "Строим Дом" попи...сать пришли? К чему такая радость- упадёт, упадёт?! Если упадёт как вы хотите, то зарплата у вас упадёт так, что не подыметесь!

...когда других аргументов у троллей не оставалось 8-)

 

А кто такие "тролли"?

[IgS]

а если печет, а не берут...

 

Надо ждать. Чтобы рынок сдвинулся с нынешней точки (не знаю, какая она -- "нижняя мертвая" или "точка неустойчивого равновесия"), нужен новый тренд: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=307857&postcount=14

[Бездомный]

Надо ждать. Чтобы рынок сдвинулся с нынешней точки (не знаю, какая она -- "нижняя мертвая" или "точка неустойчивого равновесия"), нужен новый тренд: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=307857&postcount=14

 

В Латвии уже дождались8-)

 

Кукушка хотела подтверждения цены в 400 латов за среднеубитый квадрат рижского бетона ?

 

rus.delfi.lv/news/daily/realestate/rieltory-vnov-zametili-ostanovku-cen-no.d?id=26740355

 

"Спад цен на скаку остановит", — приходит в голову после очередной попытки риэлторов заговорить падение цен на жилую недвижимость. В августе средние цены на серийные квартиры в Риге сохранились на уровне июня-июля — 490 евро (343 лата за кв. м, ) говорится в обзоре компании по недвижимости Latio. В то же время эксперты Arco Real Estate считают, что главная опасность наметившейся было стабилизации цен — будущий налог на жилье.

 

 

Назад в 2003-й

 

После длившегося два года ежемесячного падения цен на квартиры нынешним летом они оставались неизменными, утверждают в компании. Падение цен на серийное жилье по сравнению с максимумом — 1720 евро (1204 лата) — в апреле-мае 2007 года составило 71,51%. Достигнут ценовой уровень 2003- 2004 гг. В центре Риги сделки проходят по цене 800- 850 евро (560- 595 латов) за кв. м, в Вецриге — начиная с 1500 евро (1050 латов). Специалисты отмечают, что на рынок вернулся уровень цен 2003- 2004 гг.

 

В августе небольшое падение коснулось цен на большие квартиры, а небольшой прирост зарегистрирован на однокомнатные и двухкомнатные квартиры отдельных серий в некоторых микрорайонах.

 

"Если в ожидании роста цен банки будут держать и не выпускать на рынок отобранные у должников квартиры, надежды множества покупателей купить такие квартиры по особо низкой цене могут и не оправдаться", — считает представитель Latio Вия Гайлите.

 

Учебный год ничего не изменил

 

Как и каждую осень, на рынке аренды дешевых квартир наблюдается всплеск активности, связанный с началом нового учебного года. Однако рост цен не происходит. Стоимость аренды серийной двухкомнатной квартиры в рижском микрорайоне упала до 80 латов в месяц (плюс коммунальные), однокомнатной — 50- 60 латов. В центре трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии можно арендовать и за 300 латов в месяц, и за 700 латов в месяц. Даже в одном доме стоимость аренды может различаться в 3- 4 раза, в зависимости от технического состояния квартиры и наличия мебели. Важным фактором является наличие автостоянки.

 

Чтобы не потерять ранее заключенные договоры, владельцы готовы снижать стоимость аренды наполовину. Так, например, еще два года назад снять трехкомнатную в доме нового проекта можно было за 400 латов в месяц, а теперь девелоперы согласны и на 200 латов.

 

Налог не вовремя

 

Главный оппонент Latio — компания Arco Real Estate в августе все-таки разглядела падение цен на 1,2%. Стабилизация налицо, однако сейчас ничто не говорит о том, что в ближайшем будущем ожидается рост цен.

 

В августе этого года по сравнению с июлем число выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,4%. Наибольшее предложение в августе этого года зафиксировано на рынке Пурвциемса, в Кенгарагсе, Плявниеках и Иманте. Наименьшее — в Болдерае и Золитуде. Наибольший прирост предложения наблюдался в Болдерае — 40,8%.

 

Специалисты риэлторской фирмы считают, что обсуждаемое в правительстве увеличение налогов на жилье является бомбой под стабилизацию.

 

Член правления, руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс отмечает, что, учитывая снижение темпа падения цен, а также стабилизацию предложения, можно было прогнозировать небольшой рост цен, однако правительство приняло решение о введении налога на жилье. "К сожалению, налог на недвижимость вводится в совершенно неподходящий момент. Сейчас и по крайней мере в следующем году рынок все еще будет неактивным. Введение налога на жилье в такой ситуации еще больше заморозит рынок недвижимости, а самое главное заключается в том, что у ее владельцев не останется возможности выбора. Не имея возможности заплатить налог, они не смогут продать недвижимость за адекватную цену".

====================================================

Интересно - что значит адекватная цена ? 300 лат ? 200 лат ?

[Телесистемы]

наткнулся на укрправде на статейку про недвиж космоса

 

kiev.pravda.com.ua/news/4aa9f1798c801/

 

 

 

 

 

и к чему я ,собственно веду: веду я к происхождениею этой недвижи.

а происхождение у нее следующее. Начало 90х годов, кто помнит, кто не помнит напомню: страна без законов, в бизнесе беспредел - основные обьявления в газетах "..обналичу..", налогов как таковых нет, НДС ввели у нас только в 97м , если не ошибаюсь), гиперинфляция, реальное падение уровня жизни, разборки, кланы итд. люди бегут из страны. и тут появляется добрый леня-космос, который предлагает выкупать у людей выезжающих за границу на пмж их квартиры, дешево, конечно, но может и не совсем за бесценок. людям ничего не остается делать, а он платит валютой, которую не так то легко и достать, а выезжающим на пмж не нужны купонокарбованцы, им нужна валюта. отдают, уезжают. кризис. леня скупает недвиж.

проходит 15 лет и что же пишут сми:

 

У магазинах, як відзначає видання, підтверджують, що орендують приміщення у Айвазової за $65- 100 за квадратний метр.

 

Приміщення на бульварі Лесі Українки також числяться за дружиною мера. Там їй належить весь перший поверх будинку, де розташовані два салони елітних меблів, турагенство і фірма з продажу паркету.

 

и еще, по моей инсайдерской информации - все филии правексбанка, находящиеся в жилдомах на первых этажах, не есть комунальной собственностью, это все частный жилфонд , переведенный в нежилой.

[IgS]

В Латвии уже дождались8-)... Не имея возможности заплатить налог, они не смогут продать недвижимость за адекватную цену".

 

Та то не проблема -- буить как у нас, када при покупке новый владелец гасил коммунальные долги. Важно, шобы нашелся желающий стать новым владельцем...8-)

[Da4nik]

Есть и альтернативное мнение, и, есессно, альтернативный прогноз.

Так где ж тут альтернатива ? ( Альтернатива - это утки )

Это американский сценарий. Для нас недостежим для 100% повторения - в силу ментальности. Но на 10 % - быть может...

[ребята]

Меня? Я то строю, себе, и это видно по тому ,чем я здесь иногда интересуюсь. А вы на "Строим Дом" попи...сать пришли? К чему такая радость- упадёт, упадёт?! Если упадёт как вы хотите, то зарплата у вас упадёт так, что не подыметесь!

 

1. если вы строите дом для себя - то какая вам разница "упадет-не упадет"?

для себя ведь строите, не для спекуляций - а для самого себя лучше вас все-равно ведь никто не построит8-)

 

2. а когда на рынке недвижимости был надут "пузырь" и молодые семьи не могли позволить себе купить квартиру в ипотеку, когда перед многими стоял выбор "ребенок или квартира" - вы радовались?

нет?

почему же вы сегодня огрочаетесь?

да, дом, построенный вами, потеряет в цене. зато он будет таким же удобным и подходящим для жизни. а ваши дети смогут, не впрягаясь в пожизненную кабалу, построить себе свой дом

 

3. зарплата у меня не упадет. по крайней мере в ближайшее время. потому как я в декрете и мы планируем второго ребенка. что было бы невозможным, если бы мы взяли в кредит 2-комнатную хрущевку в году этак 2007-2008.

поэтому позвольте мне порадоваться, что следующую осень мой ребенок встретит в своей собственной детской комнате, окруженный уютом и спокойствием, вместе с родителями, не озабоченными выплатой ипотечного кредита

 

А кто такие "тролли"?

 

пройдите по этой ссылочке. там очень красивые портретики

images.google.com.ua/images?hl=uk&q=%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BB%D0%BB%D1%8C&um=1&ie=UTF-8&ei=KZSqSqbPBM3DsgaH8OnwBw&sa=X&oi=image_result_group&ct=title&resnum=4

[Бездомный]

а если печет, а не берут...

 

Спускают цену до цены , по которой возьмут.

Вот так и доходят до цен в 5 тысяч . латов с торгом за трёшку в Лиепае.

в Латвии цены полетели вниз осенью 2007.

Т.е. мы от Латвии отстаём где то на год.

[ko3ak]

интересно, сколько стоит паршивенькая 2-х комнатная, старой планировки в восточной германии (DDR), во французкой провинции и др. европейских провинциях, чехословакии, болгарии? В западной германии, например, в провинции - где-то 80 тыс.евро.... думаю и у нас после кризиса так подымется( плюс-минус)... набирайтесь терпения, кому позволяет...а кого припекло - шож, сочувствую...

 

P.S. мы вот только что из черногории прилетели - там цены на квартиры в норме( кстати благодаря русским, они покупают там все, шо видят) : 1000-1500 Euro за кв.м жилья(нового разумеется),в высотках 10-15 этажных вдоль побережья...

Змінено 11 вересня 2009 користувачем ko3ak

[IgS]

Это американский сценарий. Для нас недостежим для 100% повторения - в силу ментальности. Но на 10 % - быть может...

 

Посмотрим. Но это не американский сценарий. В США никогда не было социальной многоэтажки -- практически во всем мире многоэтажки изначально были доходными домами. Социалкой в США был одноэтажный пригород, сборно-щитовые дома, купленные в кредит. Так что это будет наш сценарий. Другое дело, как быстро он будет реализовываться...

 

Мне бы хотелось, чтоб быстрее, не потому, что это мой прогноз, а потому что хочеться ясности, и не столько на рынке, сколько в жизни.

 

Т.е. если я знаю, что киевский Гарлем находится возле Шулявки, а Южный Бронкс -- на "Лямоносова", то мне бы хотелось, чтобы эти ярлыки на этих местах висели официально, а киевлянам и туристам было бы рекомендовано не появляться там по вечерам и особенно в субботу.

 

Может быть тогда киевляне схаменуться, выберут не такую дурную власть, а ту, которая хоть что-то сделает для родного города, пытаясь вернуть ему былые респектабельность, красоту и очарование.

[IgS]

интересно, сколько стоит паршивенькая 2-х комнатная, старой планировки в восточной германии (DDR)...

 

В западной германии, например, в провинции - где-то 80 тыс.евро....

 

Интересно не только "сколько", интересно, что они ваще с ними делают.

 

Рекомендую: ochag7.narod.ru/251.htm

[ko3ak]

живут в них , естественно, если на лучшее жилье денег нет.... видел один раз такую квартиру, еще удивился - что они еще и таких денег стоят.... хотя сейчас там тенденция, что строитльные фирмы такие дома с такими квартирами выкупают, дом реконструируют (несмотря что они еще послевоенной постройки) , достраивают террасы, пентхаус на крыше и сдают по месячно за хорошие бабки , хорошая 4-комнатная 800 Еuro в месяц (тоже и с нашими хрущевками делать после кризиса будут)... это все касательно ФРГ, конечно... там и маленькая конура, даже в провинции денег стоит, а если провинция индустриальная, или студентов много - то и подавно.... а в бывшей DDR есть депрессивные регионы, готов поверить, что там выгоднее блочные дома на части разбирать.... жить там некому,люди выезжают, кто может, в западные индустриальные районы..

 

так что я 100% уверен, как только кризис пойдет на спад, опять кредиты станут давать - и все возвратится на свои места, а на новое жилье с улучшенными условиями - еще и выше цены будут, чем прежде... все зависит от плятежеспособности населения...

Змінено 11 вересня 2009 користувачем ko3ak

[dms]

так что я 100% уверен, как только кризис пойдет на спад, опять кредиты станут давать - и все возвратится на свои места, а на новое жилье с улучшенными условиями - еще и выше цены будут, чем прежде... все зависит от плятежеспособности населения...

 

Да дают и сейчас, вроде. Вот только взять его на покупку недвижки осмелитсья нынче (и в обозримом будещем) разьве что экономический самоубийца.

А цены - они во всем мире и всегда скореллированы со средней зарплатой населения. Вот и у нас так будет, со временем. Если не ошибаюсь, цена квартиры == пятилетний доход, может и не совсем так - пусть подправят в деталях. Но зависимотсь точно есть. И не может человек покупать квартиру за 250тыс, если его месячный доход 2 тыс., и надеюсь, никогда такого уже не будет.

[dobr]

попадает-попадает и подымется.... так что - продавцам: не спешите продавать, если не печет.... а покупателям: покупайте - от добра добра не ищут...

Меня? Я то строю, себе, и это видно по тому ,чем я здесь иногда интересуюсь. А вы на "Строим Дом" попи...сать пришли? К чему такая радость- упадёт, упадёт?! Если упадёт как вы хотите, то зарплата у вас упадёт так, что не подыметесь!

это называется "уйдите! не мешайте дорожать!"

[dobr]

и к чему я ,собственно веду: веду я к происхождениею этой недвижи.

......

 

и еще, по моей инсайдерской информации - все филии правексбанка, находящиеся в жилдомах на первых этажах, не есть комунальной собственностью, это все частный жилфонд , переведенный в нежилой.

 

ведете вы в принципе к очередной басне "щас прийдут дядьки с чемоданами баксав и начнут усьо скупать"

ну нахрена им скупать хрущи, как в начале 90-х, когда сейчас валом коммерческой недвижимости несравнимо лучшего качества и по значительно меньшим ценам?

в начале 90-х её не было

вам не кажеццо, шо вашу инсайдерскую информацию все слышали в сообщениях информагенства ОБС?

и с какого перепугу банки и прочие магазины в жилых домах должны быть в коммунальной собственности? это ж не ЖЭКи

наоборот было б странно

да и на какиех дядек с чемоданами рассчитывать жителям не 1-х этажей?

[dobr]

Та то не проблема -- буить как у нас, када при покупке новый владелец гасил коммунальные долги. Важно, шобы нашелся желающий стать новым владельцем...

это какие-то морально-неустойчивые новые владельцы

ни гражданский ни жилищный кодекс такого маневра не предусматривают

долги старого владельца - это долги старого

а то, что ЖЭКи палки в колеса ставят - ну так каждый сам решает бояться ему их или нет

[dobr]

В западной германии, например, в провинции - где-то 80 тыс.евро.... думаю и у нас после кризиса так подымется

полностью согласен

подорожает

как только национальной валютой станет евро и войдем в шенгенскую зону

правда... лабусов и шенгенская зона не спасла

так что я 100% уверен, как только кризис пойдет на спад, опять кредиты станут давать - и все возвратится на свои места, а на новое жилье с улучшенными условиями - еще и выше цены будут, чем прежде... все зависит от плятежеспособности населения...

осталось дождаться света в конце туннеля и шоп он не оказался встречной электричкой ;)

(всмысле конца кризиса и дешевых кредитов)

а то тут уже некоторые оправдываются за обещания светлого будущего

news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/170968

ну не шмогла я... не шмогла...