цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Прохожий]

Господа! Не желаете ли вернуться к теме топика (напомню что называется он "цены на квартиры вроде упали а вроде и нет") а не развивать далее офтопик по технологии съёма, подбору квартирантов и способов защиты арендодателя.

Если офтопик будет продолжаться, тему можно будет закрывать.

[Мастер]

По мнению специалистов фирмы, нынешняя средняя стоимость домов в Великобритании, составляющая 160000 фунтов, переоценена на 17-39% даже с учетом последних падений рынка. По расчетам фирмы, средняя цена домов в стране должна составлять 96000 фунтов. Эта сумма выводится на основе средних доходов граждан, а также проверенного правила выдачи ипотечных кредитов, при котором клиент может рассчитывать на получение займа в три его годовых зарплаты, если он внесет депозит в 25% от суммы дома.

 

По информации The Daily Mail.

 

Средняя цена ДОМА В ЛОНДОНЕ - в Лондоне (подчёркиваю) - 140 тыш Доллоров. (Кыев=Монтэ-Карло)

Ошибка вышла, это средняя цена домов в Великобритании, если верить переводчикам www.dpmoney.ru/a/2009/03/12/Britanskie_doma_upadut_na?ref=rss

 

Хотя в оригинале статьи нет указаний в Лондоне или в стране, больше похоже что в стране. Оригинал на англ: www.dailymail.co.uk/news/article-1161317/House-prices-drop-55-leave-Britain-bankrupt.html

[Мастер]

Дешевые квартиры в агентствах просто не поступают для всеобщего пользования -- их расхватываю по дороге -- очередь из своих на такие квартиры стоит. Вы без связей дешево просто не купите.

Тоже задумываюсь, что все самые привлекательные варианты будут уходить "своим" людям. Где бы найти выход в банке или на крайний случай у риелторов что ли? Если у кого есть такие контакты, поделитесь плиз за умеренное вознаграждение по результатам работы.

[ds007]

Тоже задумываюсь, что все самые привлекательные варианты будут уходить "своим" людям. Где бы найти выход в банке или на крайний случай у риелторов что ли? Если у кого есть такие контакты, поделитесь плиз за умеренное вознаграждение по результатам работы.

 

Думаю, что размер платежеспособного спроса "своих людей" имеет предел. И когда "свои люди" уже не смогут/не захотят покупать, такие квартиры попадут на рынок. К тому же дно еще не достигнуто (надеюсь).

 

А если уж очень хочется уже купить, можно обращаться в АН и искать. Когда мы покупали квартиру, большинство объектов, которые нам показывала брокер, даже не были внесены в их базу данных на сайте. Говорила, что они их между своими клиентами предлагают, а если те не купят - тогда в базу заносят.

[Прохожий]

Тоже задумываюсь, что все самые привлекательные варианты будут уходить "своим" людям. Где бы найти выход в банке или на крайний случай у риелторов что ли? Если у кого есть такие контакты, поделитесь плиз за умеренное вознаграждение по результатам работы.

При валящемся рынке, когда кредитование прекращено "своим людям"? Вы для себя попробуйте выстроить логическую цепочку и сразу поймёте абсурдность Ваших мыслей.

Банковские структуры выкупали дешевые варианты на ростущем рынке и тут же выставляли на продажу по завышеной цене. Зарабатывали на этом. А выкупать на падающем... Это никакой логике не подчиняется. Может уже достигли дна и есть предпосылки к росту цен? Может открыли кредитование и все ломанулись за кредитными квартирами без первого взноса и справок о доходах? Может бюджетники стали зарабатывать столько, что за годовую зарплату могут купить приличную квартиру? Я пока не вижу ни единой предпосылки.

[Котяра]

... без первого взноса и справок о доходах? .

 

Прохожий, так к слову, да на квартиты и на стройку и раньше кредиты на право-лево не раздавали. Мы когда брали на стройку так собирали приличный пакет документов.

[Мастер]

При валящемся рынке, когда кредитование прекращено "своим людям"? Вы для себя попробуйте выстроить логическую цепочку и сразу поймёте абсурдность Ваших мыслей.

Банковские структуры выкупали дешевые варианты на ростущем рынке и тут же выставляли на продажу по завышеной цене. Зарабатывали на этом. А выкупать на падающем... Это никакой логике не подчиняется. Может уже достигли дна и есть предпосылки к росту цен? Может открыли кредитование и все ломанулись за кредитными квартирами без первого взноса и справок о доходах? Может бюджетники стали зарабатывать столько, что за годовую зарплату могут купить приличную квартиру? Я пока не вижу ни единой предпосылки.

Например 2к сейчас в Дарницком районе выставляется в Авизо за 70к. Цены падают 7-10% в месяц. Через 2 месяца она будет 60, а к концу лета 50к (а может не будет). Банк выставляет на продажу квартиру и ставит среднюю цену, ее естественно никто за 70к не покупает. Банк переоценивает срезает цену на 35% - квартира стоит 45 тыс. И за 45 она уже уходит "своим", а не на общий рынок.

 

И даже когда эти "свои" наберутся, даже тогда самые лучшые варианты от банков не будут попадать на рынок.

[Прохожий]

Например 2к сейчас в Дарницком районе выставляется в Авизо за 70к. Цены падают 7-10% в месяц. Через 2 месяца она будет 60, а к концу лета 50к (а может не будет). Банк выставляет на продажу квартиру и ставит среднюю цену, ее естественно никто за 70к не покупает. Банк переоценивает срезает цену на 35% - квартира стоит 45 тыс. И за 45 она уже уходит "своим", а не на общий рынок.

 

И даже когда эти "свои" наберутся, даже тогда самые лучшые варианты от банков не будут попадать на рынок.

ОК. Теперь с другой стороны "обсосём" эту квартиру...

Банк год назад выдал под эту квартиру кредит в размере $130 000. Сегодня она стоит $70 000и как Вы правильно указали цена каждый месяц падает на 10%. То есть к концу лета она может стоить $50 000. Только банку хочется получить не просто $120 000 выданых (ну пусть $10 000 за это время отдали), а и $200 000 процентов по ней. Выставляет банк такую квартиру за $120 000+200 000=320 000 и готов скинуть даже 30-35% если Вы ему заплатите, но не меньше, так как кроме всего прочего в цену упали затраты на суды и реализацию имущества должника. То есть он СРАЗУ сбрасывает до $200 000 но Вы то знаете что она стоит сегодня $70 000 а к концу лета будет стоить $50 000... А вероятность того, что потом с заёмщика можно будет что-то поиметь - равна нулю.

 

Ситуация характерна для недвижимости и автокредитования. Для того, чтобы убедиться в этом достаточно зайти на сайты залогового имущества на реализации.

[ds007]

И даже когда эти "свои" наберутся, даже тогда самые лучшые варианты от банков не будут попадать на рынок.

 

Мастер, имхо "самые лучшие варианты от банков" - не особо приятный вариант покупки "как для себя". Это ведь объекты, принудительно изъятые у прошлых собственников и не факт, что эти прошлые собственники будут сидеть сложа руки.

В таком варианте новый владелец как минимум на протяжении 3 лет должен ждать, что вдруг суд признает незаконными действия банка по изъятию или найдет нарушения при проведении аукциона или еще что-нибудь. При том, какое правосудие в нашей любимой стране, можно ждать чего угодно.

[Мастер]

ОК. Теперь с другой стороны "обсосём" эту квартиру...

Банк год назад выдал под эту квартиру кредит в размере $130 000. Сегодня она стоит $70 000и как Вы правильно указали цена каждый месяц падает на 10%. То есть к концу лета она может стоить $50 000. Только банку хочется получить не просто $120 000 выданых (ну пусть $10 000 за это время отдали), а и $200 000 процентов по ней. Выставляет банк такую квартиру за $120 000+200 000=320 000 и готов скинуть даже 30-35% если Вы ему заплатите, но не меньше, так как кроме всего прочего в цену упали затраты на суды и реализацию имущества должника. То есть он СРАЗУ сбрасывает до $200 000 но Вы то знаете что она стоит сегодня $70 000 а к концу лета будет стоить $50 000... А вероятность того, что потом с заёмщика можно будет что-то поиметь - равна нулю.

 

Ситуация характерна для недвижимости и автокредитования. Для того, чтобы убедиться в этом достаточно зайти на сайты залогового имущества на реализации.

А если кредит выдавался в 2005 году, да с хорошим первым взносом? Там остатка может быть 20 тыс вместе с судами. И такие квартиры продаются за 20, но не всем конечно.

Другое дело, как верно заметил ds007, что такие квартиры не самые хорошие как для себя. Но где гарантия, что потом не купишь эту же квартиру на рынке за 70 или 50?

[Прохожий]

А если кредит выдавался в 2005 году, да с хорошим первым взносом? Там остатка может быть 20 тыс вместе с судами. И такие квартиры продаются за 20, но не всем конечно.

Другое дело, как верно заметил ds007, что такие квартиры не самые хорошие как для себя. Но где гарантия, что потом не купишь эту же квартиру на рынке за 70 или 50?

Это называется "рэйдеровская недвижимость" (неужели Вы думаете что человек ДОБРОВОЛЬНО перестанет платить мизерный остаток и при этом не продаст квартиру самостоятельно по рыночной цене, расчитавшись с банком и на оставшиеся не купит что либо подешевле). Я бы поостерегся влазить в такие сделки даже как посредник, а не только "для себя".

[Марыля]

Ошибка вышла, это средняя цена домов в Великобритании, если верить переводчикам www.dpmoney.ru/a/2009/03/12/Britanskie_doma_upadut_na?ref=rss

 

Хотя в оригинале статьи нет указаний в Лондоне или в стране, больше похоже что в стране. Оригинал на англ: www.dailymail.co.uk/news/article-1161317/House-prices-drop-55-leave-Britain-bankrupt.html

Ну переборщила, панимаеш, так от этого суть не меняется.

[marusya]

А если кредит выдавался в 2005 году, да с хорошим первым взносом? Там остатка может быть 20 тыс вместе с судами. И такие квартиры продаются за 20, но не всем конечно.

Другое дело, как верно заметил ds007, что такие квартиры не самые хорошие как для себя. Но где гарантия, что потом не купишь эту же квартиру на рынке за 70 или 50?

Да ничего подобного. Про то что банки забирают квартиры по остатку суммы кредита - это сказки. Чтобы забрать квартиру есть два варианта:

1. подписание владельцем (должником) Договора об удовлетворении требований ипотекодержателя - да, тогда цена МОЖЕТ быть в сумме остатка задолженности. НО! Вы много знаете идиотов, которые подпишут договор (грубо говоря - отдадут) квартиру, которая стоит 70тыс.дол за 20тыс.дол.? (Не говоря о том, что в БТИ очень трудно зарегестрировать право собственности по указанному договору);

2. принудительное взыскание - но в данном случае нужно пройти долгую, сложную и дорогую процедуру: расторжение кредитного договора по суду, исполнительное производство (-10% - 15% от стоимости предмета ипотеки), 2 аукциона по продаже имущества (причем не по остатку кредита, а по оценке независимого эксперта). Только после этого банк имеет право принять квартиру на баланс (тогда полностью погашается долг по кредиту) и уже продавать за 20тыс.дол.

И не нужно рассказывать, что банки этого всего не делают, а приходят и "забирают" квартиру. В данном случае у должника все козыри на руках и отбивать претензии банка он может бесконечно долго. НЕТ на рынке и НЕ БУДЕТ "квартир для своих" от банков.

Насчет того, что есть опасность купить потом на рынке эту же квартиру (взысканную) через - есть понятие добросовестного приобретателя и в таком случае нужно будет признать недействительным целую цепочку правочинив (переход права собственности от должника к банку - первому владельцу - второму владельцу (это уже вы)). Опять же, очень сложно, дорого и с негарантированным результатом.

[Olympic]

Знакомые 2 недели не могут сдать нормальную 1к в 5 мин от м Позняки за 2500 грн. Это так, информация "из жизни".

 

А можно контакты знакомых? Я как раз ищу квартиру там.

 

 

Для этого придуманы "личные сообщения".

Прохожий

Змінено 1 квітня 2009 користувачем Прохожий

[Мастер]

Вы все хотите сказать что нет дешевых квартир от банков, которые дешевле рыночных цен? Не верю.

[Сын]

Вы все хотите сказать что нет дешевых квартир от банков, которые дешевле рыночных цен? Не верю.

 

А смысл банкам продавать ниже рыночной цены?

[Татьяна5]

Вы все хотите сказать что нет дешевых квартир от банков, которые дешевле рыночных цен? Не верю.

 

прозвоните банки и узнайте

[daniel]

на днях в рассылке встретилась 1-комнатная за 21К уе... аж прозрел... но написано, что требует внутренних работ.. может после пожара или наводнения.. всякое бывает...

[AJAX]

Вести с полей (статистика - квартиры - март):

Ситуация: Рост от 3,5 % до 10 % (Киев)

Позиции: Высоколиквидная (центр, "новострой") и социальная недвижимость (1-2х комн. типовая панель, спальные районы)

Причина: Уменьшение предложений

Перспективы: Летняя стагнация

Рекомендации: Покупателю - перенести покупку на летний период (экономия до 7% ) ; Продавцу - активно уторговывать объект реальному покупателю.

[Сын]

Вести с полей (статистика - квартиры - март):

Ситуация: Рост от 3,5 % до 10 % (Киев)

 

Откуда дровишки? По реальным сделкам или хотелкам?

Если по хотелкам - то роста не вижу (постоянно мониторю свой район (Святошина), 1-2-3-комнатные, панель).

Если по реальным сделкам, то сколько же Вы из промониторили и за какой период, чтобы вывести подобную статистику?

[Прохожий]

Вы все хотите сказать что нет дешевых квартир от банков, которые дешевле рыночных цен? Не верю.

Вера, конечно, сильное чувство, но ведь можно не воспринимать на веру, а пройтись по сайтам с предложениями залоговой банковской недвижки и посмотреть.

Лично мне понравился домик в полтавской области общей площадью 49 кв.м. требующий ремонта с участком неприватизированой земли за $146 000. Понравилась квартира в Донецке площадью 101 метр в новострое после строителей за $330 000.

[niv76]

Ситуация: Рост от 3,5 % до 10 % (Киев)

покупателю.

Рост чего? Цены, сделок?

[zerocool]

...Лично мне понравился домик в полтавской области общей площадью 49 кв.м. требующий ремонта с участком неприватизированой земли за $146 000. Понравилась квартира в Донецке площадью 101 метр в новострое после строителей за $330 000.

Больные что ли?

[SlavikDonetsk]

Больные что ли?

 

это был сарказм от Прохожего

[Прохожий]

Больные что ли?

Ну почему же сразу больные... Полтора-два года назад, когда кредитные отделы отделений и филиалы "жарили" за объёмы выдаваемых кредитов, они старались вовсю. Зачастую, при молчаливом согласии головных банков и их кредитных комитетов, оценка залогового имущества велась "со слов" заёмщика или по бумаге ооценщика не банковского, а "знакомого" заёмщика.

 

Кстати... Два года назад мне предлагали кредит под залог моей квартиры в два раза больше её рыночной стоимости, но с "откатом" 10%. И это отделение нашего днепропетровского приветбанка. А что же тогда творили в филиалах?

 

ЗЫ. В этом году знакомого попросили оценить ту часть залогового имущества, крупного заёмщика, которую можно изъять в погашение кредита. Знакомый - производитель аналогичного оборудования. Выяснилось что это именно его оборудование, которое он в 2004 году изготовил и продал этому человеку за сумму на два пордка меньше чем тот его оценил при получении кредита. Оборудование после покупки не использовалось, хранилось под открытым небом и было частично (но сильно) разукомплектовано. То есть - металлолом. Под это оборудование человек успел взять кредиты в трех банках как выяснилось потом. В этом году заёмщик в Украине не появлялся. Так что иронии здесь немного...