Участок-дом Днепропетровск

[MAlisa]

По договоренности с Продавцом расходы по дооформлению участка мы взяли на себя.

Кстати, там же, каб 433, можно заказать геодезию.

Уточнение - забирает таки Хозяин, но только с паспортом. Без Техдокументации на землю.

А этот форум - хорошее дело!!! Столько полезной информации!!!

[MAlisa]

Сделки по земле снова проводятся свободно. Выписку забирать сегодня/завтра.

[MAlisa]

Выписку из Державного земельного кадастра получили в срок. Все сканы документов по сделке скинули нотариусу. Там проверили. Уточнили пару моментов. Сделка послезавтра. После - отпишусь по расценкам. Пока дешевле, чем обещали )))

Следующий шаг - вынесение границ участка в натуру и закрепление межевыми знаками.

Люди, это как? Догадываюсь - должен кто-то из Новоалександровского сельсовета прибыть на участок и как-то (???) колышками обозначить наш участок...

Кто-то проходил эту процедуру? Подскажите, пожалуйста...

[Vikctor]

Следующий шаг - вынесение границ участка в натуру и закрепление межевыми знаками.

Этот шаг лучше до сделки. И если не хотите впоследствии платить за эту процедуру повторно, то закрепите столбики крепко(идеально—забетонировав.)

Догадываюсь - должен кто-то из Новоалександровского сельсовета прибыть на участок и как-то (???) колышками обозначить наш участок...

Это геодезист с лицензией и соответствующим GSM оборудованием должен делать(в прошлом году порядка 250грн/точка), а если кто-то из сельсовета будет присутствовать, то тоже неплохо—поможет впоследствии при спорах с соседями.

[AlexNaymk]

Следующий шаг - вынесение границ участка в натуру и закрепление межевыми знаками.

Люди, это как? Догадываюсь - должен кто-то из Новоалександровского сельсовета прибыть на участок и как-то (???) колышками обозначить наш участок...

Кто-то проходил эту процедуру? Подскажите, пожалуйста...

Заедьте в сельраду,там есть Светелана Павловна,землеустроитель,с ней поговорите,она нормальная женщина.На всяк випадок кину ее тел. в личку,чтобы не гоняли туда-сюда.

 

Добавлено через 3 минуты

а если кто-то из сельсовета будет присутствовать, то тоже неплохо—поможет впоследствии при спорах с соседями.

Я бы сказал что это самый главный момент,контакт с оф. властями,наведение контактов с людьми.В последствии придется еще не раз

к ним обращаться.

[Bobi]

Кстати, там же, каб 433, можно заказать геодезию.

 

Следующий шаг - вынесение границ участка в натуру и закрепление межевыми знаками.

Люди, это как?

 

Так в каб.433 уточните!!! геодезия - вынесение границ участка в натуру и закрепление межевыми знаками

[sanyok_ua]

зачем вам для геодезических работ ДОЗА?

Геодезистов валом по городу с хорошими ценами

[Бел]

зачем вам для геодезических работ ДОЗА?

Геодезистов валом по городу с хорошими ценами

Цены в студию,,, чтобы меньше было слов!!!

[MAlisa]

Сделка.

Намедни электронкой скинула сканы всех затребованых нотариусом документов: и Продавца, и Покупателя.

В назначенный день в указанное время началась процедура.

Сразу же выданы счета на оплату (450 грн на 3 счета). Рядом банк. После оплаты - 1,5 часа оформлялись документы с Продавцом. Далее 10 мин подписание договора купли/продажи. Рассчет между Продавцом/Покупателем. И еще 10 мин - оформление Вытяга з Держреестра уже на Нового собственника. Плюс две заверенные копии договора.

В самом конце - 3000 грн - услуги нотариуса и 1% госпошлины.

Да, оплату сделки мы взяли на себя. Т.е., цифры - в натуральном виде.

Вот думаю теперь о геодезии: если планируем участок ровнять бульдозером - геодезист нужен ДО этого или ПОСЛЕ?

Насчет ДОЗА - там таки есть и услуги геодезии... Я о каб 433.

Да. Вот цена )))) на геодезию... Интересно было бы услышать хорошие варианты. Со воей стороны обещаю поделиться информацией по этой теме.

[Kvill]

Сделка.

Намедни электронкой скинула сканы всех затребованых нотариусом документов: и Продавца, и Покупателя.

В назначенный день в указанное время началась процедура.

Сразу же выданы счета на оплату (450 грн на 3 счета). Рядом банк. После оплаты - 1,5 часа оформлялись документы с Продавцом. Далее 10 мин подписание договора купли/продажи. Рассчет между Продавцом/Покупателем. И еще 10 мин - оформление Вытяга з Держреестра уже на Нового собственника. Плюс две заверенные копии договора.

В самом конце - 3000 грн - услуги нотариуса и 1% госпошлины.

Да, оплату сделки мы взяли на себя. Т.е., цифры - в натуральном виде.

Вот думаю теперь о геодезии: если планируем участок ровнять бульдозером - геодезист нужен ДО этого или ПОСЛЕ?

Насчет ДОЗА - там таки есть и услуги геодезии... Я о каб 433.

Да. Вот цена )))) на геодезию... Интересно было бы услышать хорошие варианты. Со воей стороны обещаю поделиться информацией по этой теме.

Попробую вникнуть. Это вам М 500 надо для проекта ? Если да, то огласите весь список планируемых работ : Земля; Проект; Разрешение на строительство; Стройка; Ввод В экспл, Адрес, Тех. паспорт (вроде отменили но могу ошибаться , я делал), Право собственности ! Так ? И еще вопрос по проекту : Есть типовой, заранее купленный .. или надо делать !?

[sanyok_ua]

Цены в студию,,, чтобы меньше было слов!!!

 

уже было на форуме. Я скинул в личку человеку, она выложила дальше в соседней теме: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2006675&postcount=308

вкратце, я обзвонил в своё время для пятисотки порядка 10 контактов, в среднем цена 1300-1500 грн. Сергей делал за 1000 грн.

Хотите, выложу другие телефоны с ценами, чтобы, как вы говорите, меньше слов, но по этим телефонам было дороже

 

 

Другие услуги геодезистов, кроме выноса и пятисотки, для строительства частного дома не нужны

 

Добавлено через 8 минут

Вот думаю теперь о геодезии: если планируем участок ровнять бульдозером - геодезист нужен ДО этого или ПОСЛЕ?

 

По моему мнению, всё равно. Использование 500-ки - на ней рисуется эскизный план размещения строений на участке, для стройпаспорта и/или уведомления в ГАСК о начале строительных работ.

 

Поясню это и/или. Стандартная процедура - получить стройпаспорт (для него требования - 500ка и как минимум эскизный, но приветствуется полный архитектурный проект). Но в соседней теме пишут, что главный и финальный этап - уведомление в ГАСК о начале строительных работ - можно делать и без стройпаспорта, на основании эскизного проекта (лично я решил таки получить стройпаспорт, потому что это вроде как основной путь и мало ли что поменяется в законах). Но эскизный проект в любом случае делается на 500ке.

Главное требование органов - чтобы на участке не производилось строительство, могут выехать и проверить это. А как там участок будет - разровнен бульдозером или в оригинальном состоянии - никого не волнует.

[MAlisa]

Попробую вникнуть. Это вам М 500 надо для проекта ? Если да, то огласите весь список планируемых работ : Земля; Проект; Разрешение на строительство; Стройка; Ввод В экспл, Адрес, Тех. паспорт (вроде отменили но могу ошибаться , я делал), Право собственности ! Так ? И еще вопрос по проекту : Есть типовой, заранее купленный .. или надо делать !?

Не получилось вникнуть. Или я Вас не поняла. У нас уже есть договор купли/продажи и вытяг з держреерстра о том, что участок зарегистрирован на нас. Я ж писАла - вчера была сделка. Т.е. ЗЕМЛЯ- оформлена.

Проект - в работе у Архитектора. АР.

Разрешение на строительство пока не торопим, есть дела поважнее - вынос участка в натуру, геодезия.

Адрес участка уже есть - он зафиксирован еще в держакте на землю )))

Как-то так...

А до

стройки еще не скоро- сети...

 

Добавлено через 5 минут

sanyok_ua, я думала, что геодезист еще и уклоны/перепады высот расует. Участок имеет неравномерный уклон. Пока не решили: террассировать этот уклон или выровнять на "нет". Поэтому и рассуждала и последовательности работ геодезиста.

Раз цена в среднем 1000 грн, то будем с понедельника созваниваться. Думала, что 500-ка и геодезия - это разные вещи... О Сергее я читала.Этот контакт у меня в тетрадке уже "сидит" со словами "500-ка".)))

Я форум перечитываю вдоль и поперек. Столько полезной информации! И экономии времени.

[Vikctor]

Использование 500-ки - на ней рисуется эскизный план размещения строений на участке

Вернее Генплан с указанием расстояний от построек до границ участка.

для стройпаспорта и/или уведомления в ГАСК о начале строительных работ.

Только для стройпаспорта в ГЛАВОПУ.

 

Стандартная процедура - получить стройпаспорт (для него требования - 500ка

Вот тут и нужна пятисотка (ещё она нужна для подключения коммуникаций кстати)

 

как минимум эскизный, но приветствуется полный архитектурный проект).

Конкретно в ГЛАВОПУ г.Днепропетровск полный проект ни кем ни как не приветствуется. Им нужна отметка ДЗК на госакте(либо переоформленный госакт), генплан на пятисотке, эскизы фасадов строений с указанием высотных отметок, а также планы строений на отметке 0 и уровне пола каждого этажа с размерами.

главный и финальный этап - уведомление в ГАСК о начале строительных работ - можно делать и без стройпаспорта, на основании эскизного проекта

Едва ли. А вот на основании рабочего проекта без стройпаспорта действительно сделать возможно, но сложнее. Мы с одним форумчанином получили проекты на руки в один день от одного архитектора, оформили стройпаспорта примерно одновременно. Затем я в повидомлени указал лишь стройпаспорт(о наличии проекта умолчал—бланк повидомлення предусматривает такую возможность) и получил зарегистрированное ГАСКом повидомлення через 5 дней. А он указал проект, лицензию архитектора и подобные вещи. В итоге всю эту фигню уже больше полутора месяцев проверяют/перепроверяют и на руки он ещё ничего не получил.

Но эскизный проект в любом случае делается на 500ке.

Требование далеко не всех ГЛАВОПУ.

А как там участок будет - разровнен бульдозером или в оригинальном состоянии - никого не волнует.

Не уверен—котлован под фундамент допустим трактуется как подготовка к строительству, а его наличие может привести к штрафу.

я думала, что геодезист еще и уклоны/перепады высот расует

Это делает топограф на пятисотке.

Думала, что 500-ка и геодезия - это разные вещи...

Так и есть.Возможно некоторые фирмочки делают и то и то, но прайсы точно раздельные.

[sanyok_ua]

спасибо за исправления/уточнения ;) я до ГАСКа ещё не дошёл, в пятницу получил на руки стройпаспорт.

[Vikctor]

я до ГАСКа ещё не дошёл

Распечатайте 2 экземпляра Додатка 1 отсюда www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1714923#post1714923 и очень аккуратно заполните по образцам на стенде возле комнаты по-моему 406 в ГАСКе и сдайте туда же в понедельник/среду.Через 5 дней получите свой зарегистрированный экземпляр.

Коды объектов строительства ищите в классификаторе ДК 018-2000(приусадебный дом—1110.3),категория сложности 2. Удачи.

[Kvill]

Там в коменте Vikctor, обратите внимание на подачу заявления о начале работ !!!

Смысл такой Документы М 500, и прочая земельная ерунда, являются основой всего процесса ! Но дабы сэкономить время ( а в земельном воросе время это всегда деньги) можно подавать параллельно документы в ГАСК. По документам: Есть уведомление о начале работ, подается в гаск по установленной форме, рассматривается 5 дней ... как правило если участок не спорный, без притензий .. то всегда положительно - ответ. Дает возможность начать подготовку, завести свет, поставить будку, выкопать ямку (у каждого подготовка разная), по сути можно и строится ... Но только после М:500, а то геодезисты начнут выделоватся мол то наношу, то не наношу.

Далее подавать Декларацию о начале строй работ. По ней так: возвращают постоянно , у меня 4 возврата было за месяц, тупо брал измором ... в день выдачи тут же здавал новую декларация с незначительными исправлениями. Результат все бесплатно зарегистрировали, цена вопроса через ускорителя 1000-2000 грн если все хорошо и без проблем как у меня было !!!

С осени 2012 года стало важно соблюдать все условия информирования письмами МЧС, Горисполком, Месную власть ... даже если шлют куда подальше. Награда на полдедующих этапах будет 200-300 долларов в зависимости от отсутствия каких писем .

А ваще рекомендую составить план работ и по нему двигарься как по графику, вам выгодно видеть весь процесс целиком тогда понятно где можно с экономить, а где нужно ускорить !!

И еще М:500 (пятисотка) действительна 1 год, выдавать должны как правило 2 штуки, советую сохранять оригинал ... может поможет с экономить 1000 грн. Могу дать телефон геодезистов, они мне 2 штуки делали ... вторую делали за 800 грн, просто если геодезисты одну уже сделали она у них в компе висеть бедет, им проще, а вам дешевле. Или работайте с вашими, с таким условием, шо вы еще придете !!

[MAlisa]

Буду благодарна за любые координаты. Перезвоню, промониторю. Всегда лучше, если есть выбор.

Относительно плана постройке Есть у нас план!!!:wink:

В Экселе в виде таблицы из Проджекта. Пока за этот год отклонение на неделю по времени и на 1600 грн в деньгах. Пересматриваю его по мере поступления информации.

На этот год в плане: приобретение участка, забор, сети, разрешение на строительство, проект дома, закладка сада, виноградника. Если разрешеие получим и еще будут деньги (!) - фундамент летнего домика. Эти процессы и расписаны в моем Проджекте. С указанием сумм в грн.

[AlexNaymk]

закладка сада, виноградника. фундамент летнего домика

Вот это правильно,особенно про летний домик!Я тоже пошел этим путем,дом это затея не быстрая,а комфорт,хоть и минимальный,должен присутствовать!

[Vikctor]

подавать Декларацию о начале строй работ

Это если дом больше 250кв.м. (или 300—не помню точно, у меня меньше) или выше двух этажей (исключая подвальный/цокольный и мансардный.) В остальных случаях ни какого гемора с Декларацией. Вы не просите ГАСК разрешить строительство, лишь уведомляете его о том что начинаете. Говорят,что работники этого ведомства болезненно воспринимают такое положение вещей,но деваться им некуда.

Награда на полдедующих этапах будет 200-300 долларов в зависимости от отсутствия каких писем

При получении зарегистрированного Повидомлення, мне выдали под роспись памятку о необходимости уведомления органов МЧС (Держкомбезпеки на Куйбышева) и местных органов самоуправления (центр по работе с населением в мэрии) в недельный срок, иначе штраф 1700грн.

выдавать должны как правило 2 штуки

Я попросил 4—столько и дали

фундамент летнего домика

Пройдитесь по форуму. У многих этот этап(летний/временный/гостевой домик) неожиданно для них отнимает столько ресурсов, что до основного дома они не доходят...

[sanyok_ua]

Распечатайте 2 экземпляра Додатка 1 отсюда www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1714923#post1714923 и очень аккуратно заполните по образцам на стенде возле комнаты по-моему 406 в ГАСКе и сдайте туда же в понедельник/среду.Через 5 дней получите свой зарегистрированный экземпляр.

Коды объектов строительства ищите в классификаторе ДК 018-2000(приусадебный дом—1110.3),категория сложности 2. Удачи.

 

спасибо.

508, кажется - только был, но уже забыл номер кабинета ,

важно, что 5 этаж - там дальше сразу возле лифта канцелярия, в которой говорят номер кабинета

[Kvill]

0679849103 Сергей петрович Геодезия, Летом 2012 года делал мне за 800 грн, но это повторно !!!

[кот барсик]

Раз уж пошел дерибан телефонов ускорителей в этой теме, подскажите плз координаты по приватизации участка (Днепропетровский р-н)

[ДеСофи]

И еще М:500 (пятисотка) действительна 1 год, выдавать должны как правило 2 штуки, советую сохранять оригинал .

А подскажите, на Вашем оригинале пятисотки (М1:500) геодезисты ставили штамп "Придатно для прийнятя проектних рішень" c датой или после получения "свежей" пятисотки надо еще идти ДЗК для проставновки этого штампа?

И еще вопрос, если допустим участок в г. Новомосковске, а я при этом пока обитаю в Днепропетровске, могу ли я заказать геодезию у наших днепровских геодезистов и в дальнейшем стройпаспорт мне надо будет оформлять только в г. Новомосковске (пока даже не знаю есть ли у них главное архитектурное управление) или я могу это сделать и в Днепре на ул. Наб. Ленина ,29а? Буду безгранично благодарна за ответы и советы !

[AlexNaymk]

Оформлял сделку у нотариуса,это пипец какой-то!!!!С 10 до 19.00 и покупатели ушли без документов!!!

Реестр постоянно глючит,нотариус в мыле,я уже молчу про сумму за услуги+налоги,это бля...ь обдираловка чистой воды!!!

Одним словом,жить стало нихрена не лучше,и нифига не веселей!

[ДеСофи]

Оформлял сделку у нотариуса,это пипец какой-то!!!!С 10 до 19.00 и покупатели ушли без документов!!!

Реестр постоянно глючит,нотариус в мыле,я уже молчу про сумму за услуги+налоги,это бля...ь обдираловка чистой воды!!!

Одним словом,жить стало нихрена не лучше,и нифига не веселей!

 

Это вы сделку по земле так "весело" оформляли? Как-то не радостно мне становится, на субботу у самой сделка намечается, а нотариус до 14-00 работает - не хотелось бы мне как покупателю без документов уезжать