налог на недвижимость

[stas71]

Немного отстал от жизни, сегодня в новостях услышал про налог на недвижимость , залез в сайт верховнои зради . Очень радуюсь . Сейчас оформляю СВОЙ дом , небольшой , но из-за большого цокольного этажа ОБЩАЯ площадь дома получилась ( вместе со встроенным гаражом и котельной ) аж 326 м. кв. Тихо хренею ,знал бы уменьшил площадь цоколя . Мало того что в эти 326 включены гараж , мастерская , котельная , так еще плати не за излишки ( 26 м ) , а за все сразу . Еще , бляха ,и дача с гаражом и котельной получилась 120 кв. м , хорошо хоть подвал не считали .

Подскажите плиз , сколько мне платить за дом в год , и если дом еще не оформлен , но из БТИ уже были и план сделали , не дешевле ли план переделать или нужно все подписи по новой собирать ( ну и платить по новой ) . Оформлением занимается юрист знакомый ( доверяю , старый знакомый ) .

Что подскажете , дорогие мои ,

[Dave]

Немного отстал от жизни, сегодня в новостях услышал про налог на недвижимость , залез в сайт верховнои зради . Очень радуюсь . Сейчас оформляю СВОЙ дом , небольшой , но из-за большого цокольного этажа ОБЩАЯ площадь дома получилась ( вместе со встроенным гаражом и котельной ) аж 326 м. кв. Тихо хренею ,знал бы уменьшил площадь цоколя . Мало того что в эти 326 включены гараж , мастерская , котельная , так еще плати не за излишки ( 26 м ) , а за все сразу . Еще , бляха ,и дача с гаражом и котельной получилась 120 кв. м , хорошо хоть подвал не считали .

Подскажите плиз , сколько мне платить за дом в год , и если дом еще не оформлен , но из БТИ уже были и план сделали , не дешевле ли план переделать или нужно все подписи по новой собирать ( ну и платить по новой ) . Оформлением занимается юрист знакомый ( доверяю , старый знакомый ) .

Что подскажете , дорогие мои ,

 

А что именно говорят? Что-то новое? Есть ссылки? Та же проблема с цоколем...

[LM]

Немного отстал от жизни, сегодня в новостях услышал про налог на недвижимость , залез в сайт верховнои зради . ...Что подскажете , дорогие мои ,

Не психовать...

Совсем не факт, что этот закон будет принят, а если и принят то именно с такими цифрами.

Кроме того, гаражи выделены отдельно - излишеством предлагается считать вроде больше 30 кв.м

[Dave]

Не психовать...

Совсем не факт, что этот закон будет принят, а если и принят то именно с такими цифрами.

 

Есть ссылочка на законопроект? Интресно было бы ознакомиться...

[stas71]

(ссылка устарела)

 

 

2. Платники податку звільняються від сплати податку, якщо загальна площа об’єкта оподаткування не перевищує:

150 кв. метрів загальної площі квартири;

300 кв. метрів загальної площі будинку;

100 кв. метрів загальної площі садового (дачного) будинку;

100 кв. метрів загальної площі господарських будівель;

30 кв. метрів загальної площі гаражу.

У разі коли загальна площа об’єкта оподаткування перевищує зазначені норми, база оподаткування визначається відповідно до статті 5 цього Закону.

 

Житловий будинок садибного типу — житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається з житлових та допоміжних (нежилих) приміщень;

б) прибудова до житлового будинку — частина будинку, що розташована поза межами його капітальних зовнішніх стін і має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін;

то есть гараж , котельная и мастерская входят загальну площу будинку

 

не понимаю , почему надо платить за всю пло щадь , а не за излишки

[Dron]

(ссылка устарела)

 

 

2. Платники податку звільняються від сплати податку, якщо загальна площа об’єкта оподаткування не перевищує:

300 кв. метрів загальної площі будинку;

 

 

не понимаю , почему надо платить за всю пло щадь , а не за излишки

 

Поподробнее пожалуйста. Что входит в загальну площу? В моем случае гараж, сауна, котельная примыкают к дому - это идёт в расчет общей площади дома? У меня только сауна больше 50 м2. и гараж 42м2.

[stas71]

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:

1) нерухоме майно (нерухомість), відмінне від земельної ділянки, — об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без знецінення та зміни призначення;

2) будівлі — несучі та огороджувальні або сполучені (несуче-огороджувальні) конструкції, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, а також інші об’єкти права власності, функціонально пов’язані з такими приміщеннями. Будівлі за типом поділяються на:

а) житловий будинок — будівля капітального типу, що споруджена з дотриманням вимог, установлених законодавством, і призначена для постійного в ній проживання.

Житлові будинки поділяються на житлові будинки квартирного типу різної поверховості та житлові будинки садибного типу.

Житловий будинок садибного типу — житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається з житлових та допоміжних (нежилих) приміщень;

б) прибудова до житлового будинку — частина будинку, що розташована поза межами його капітальних зовнішніх стін і має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін;

в) квартира — ізольоване приміщення в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;

г) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах — квартира, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів;

ґ) дачний будинок — жилий будинок, призначений для використання протягом року з метою відпочинку;

д) садовий будинок — будівля для сезонного використання, нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання якої не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;

е) інші будівлі, у тому числі господарські;

3) податок — податок на нерухоме майно (нерухомість), відмінне від земельної ділянки;

4) оподаткування — порядок визначення об’єкта оподаткування, а також обмеження і сплати податку;

5) платник податку — платник податку на нерухоме майно (нерухомість), відмінне від земельних ділянок;

6) фізична особа — громадянин України, іноземець та особа без громадянства.

 

 

Вот давайте сообща и подумаем, что есть что

[Dron]

б) прибудова до житлового будинку — частина будинку, що розташована поза межами його капітальних зовнішніх стін і має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін;

 

 

 

 

Вот как раз мои "пристройки" думаю можно под этот пункт и провести. Как будет на деле, туго представляю.

[stas71]

Хорошо зная , что такое наши налоговики , я прекрасно понимаю , что будут тупо брать самую большую цифру по техпаспорту и загонять всех в сад.

Кстати ,это у всех только одна цифра в техпаспорте ( общая площадь ) или у кого-то есть отдельно общая отдельно жилая . В паспорте написано гараж , но он под одними капитальными стенами и крышей со всем домом , так ,что думаю , скажут не гараж это , а наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей . Сейчас еще думаю , хорошо хоть веранду ( 40 м ) не накрыл , а то б получилась : а також інші об’єкти права власності, функціонально пов’язані з такими приміщеннями.

Так ,что какие мысли есть у уважаемых вледельцев цоколей , веранд и пристроенных гаражей и хозблоков

[Dron]

У меня гараж, сауна и котельная под одной крышей, которая, в свою очередь, примыкает к стене дома под окнами второго этажа.

[Dron]

отлично, 1% прожиточного миннимума за каждый метр. это за 200 метров - 200%

 

Так и есть - 200% А каков сейчас прожиточный минимум?

[KOROPER]

Интересно, а эти норамативы из рассчета на количество жильцов дома/квариры и т.д., совладельцев.... или как... Поскольку, если в доме 300 метров квадратных живет 3 человека - так это по 100 метров на лицо.....

 

А по поводу налога - как и большинство налогов в нашей стране - будет стыбрен властьимущими......

[stas71]

налог платит владелец здания , независимо от того , хоть там рота вьетнамцев прописана

[stas71]

я так понял , что мой опрос как раз реально покажет , у кого дом цоколем , а кого без , потому что дом 10 на 10 с мансандрой и цоколем , как раз 300 м и будет

[Ревизор]

А если у меня несколько квартир есть, и площадь каждой в пределах 150 кв.м. Но общая площадь всех зашкаливает конкретно, что тогда?

[Vladdi]

Вообще во всем мире (нормальном) налог на недвижимость есть автоматическим регулятором, превращающим скупку недвижимости в рисковый бизнес. А у нас? Кто нибудь отказался бы от соблазна кинуть деньги (если они у Вас есть) (с) в квартиры, в которых годами никто не живет, а только на продажу, в загородные дома, дачи и т.д... Другое дело, что налог на недвижимость крайне неинтересен прежде всего нашим народным депутатам - у каждого (или в семье) число квартир и загородных хатынок - не перечесть.

А так - все в порядке. Деньги есть - стройся, плати, живи и радуйся. Денег не особо - живи скромнее. Будут, разумеется, схемы минимизации, это и у забугорных присутствует, но в целом обстановка оздоровится. Просто такой закон нам нужен уже лет десять - да только некому его двигать - у корыта знакомые все лица...

[Dedya]

У меня в техпаспорте написано:

418м2 общая

100,3м2-жилая.

 

 

Все этот цоколь 140м2...

+на первом гараж около 40м2

[DIGEST.UA]

Ну, как говорится, приплыли.

Я был бы и рад платить налог, но в нашем государстве его все равно стырят. Этот налог только увеличит цену кормушки и ничего не решит для пенсионеров и т.д.

 

Вот вам классический пример. Каждый при покупке авто платит в пенсионный фонд 3%. Продажи авто росли последние годы по 40-50%, а пенсии? Почему они не росли? Почему если в ПФ отчисляли все больше и больше пенсионерам не увеличивали пенсии соотвественно. А то что сейчас говорят вообще смешно. Дефицит ПФ. Да откуда он взялся если продажи авто росли весь год?

Также будет и с налогом на недвижимость. Депутаты втихаря примут себе льготы и повесят бремя этого налога на тех, кому надо "подтопить жирок".

 

С введением этого налога еще больше обвалят рынок недвижимости, который и так уже в пикирующем состоянии. А когда он грохнется об дно, то мало не покажется. Потом будут думать как спасать отрасль и начнут опять рубить с плеча. Ах да. Они уже придумали. Будут строить дороги уволенными рабочими. Идея вроде как правильная, но тот, кто хоть раз имел дело с дорожным строительством знает, что там легче всего "закопать" миллионы. Вот и закопают миллиарды и нихрена не построят, а потом еще и отдадут это все в концессию кому-то под платный автобан. Но бюджет под это выделят и освоят и налоги сдерут.

 

У меня еще остается надежда, что у депутатов хватит ума не рубить рынок сейчас. И что это за практика такая появилась в Верховной Раде. Утром подали ночью написанный законопроект, а днем уже голосуют. А где обсуждение, где работа тв комитетах. Такие вещи обнародовать надо перед подачей. Что это за кавалерийские методы работы. А о рынке кто будет думать?

Извините, но наболело.

[Vladdi]

Да ничего не обвалят. Никто себя не обидит. Депутаты хреновы, о народе они пекутся. Ага. как же. Почитайте внимательно проект - 1 процент от прожиточного минимума в ГОД за метр. Теперь считаем. Дом 500 метров. Пусть этот минимум будет 600 гривен. Значит, за год надо заплатить 3000 грн, или 250 грн в мес. Если таких денег типа нет - живи скромнее. Или поделись чуток.

Надо бы налог как у нормальных людей - % от оценочной (или продажной) стоимости в год. А это уже совсем другие денежки. А то "очень недорогую" по нашим меркам недвижимость на Кипре рекламируют везде, а что за нее платить ежегодно надо - никто не говорит. А зря.

[alyak]

я могу напомнить старую тему

 

stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10970

[DIGEST.UA]

Там ставки низкие типа написаны для того, чтобы пропихнуть закон. Чтоб все типа привыкли что он есть, а потом в него внесут изменения и вот тогда наступит ...ц.

А как вам нравится. Закон подан 23 декабря только в комитет, а уже стоит что начнет действовать с 1 января.

Ну что за кавалеризм такой.

[alyak]

Там ставки низкие типа написаны для того, чтобы пропихнуть закон. Чтоб все типа привыкли что он есть, а потом в него внесут изменения и вот тогда наступит ...ц.

А как вам нравится. Закон подан 23 декабря только в комитет, а уже стоит что начнет действовать с 1 января.

Ну что за кавалеризм такой.

 

главное что он не имеет финансовой основы , сбор с собак был эффективнее ... а в остальном я думаю вы правы - задача ввести , а затем подправить .

[Dave]

Вот интересно, а недострой облагается? Думаю может проканать "арабский вариант", где нарошно не достраивают дом, что бы не платить налог.

 

А вот это очень интересная мысль! Только вот можно ли недострой ввести в эксплуатацию, получить на него техпаспорт и распоряжаться, как недвижимым имуществом?

 

Второй вариант - уменьшить площадь до получения техпаспорта. Напрмер, наглухо закрыть все подходы в цоколь, и теперь это будет не цоколь, а просто фундамент.

[Chiara]

А вот это очень интересная мысль! Только вот можно ли недострой ввести в эксплуатацию, получить на него техпаспорт и распоряжаться, как недвижимым имуществом?

 

Второй вариант - уменьшить площадь до получения техпаспорта. Напрмер, наглухо закрыть все подходы в цоколь, и теперь это будет не цоколь, а просто фундамент.

 

А так и делали в совеЦкие времена, когда было ограничение по метражу на садовые дома. Ходили пересчитывали, забивали чердаки. Цоколей, правда в те времена не было.

 

Нужны потайные двери;) и подземные лазЫ

[voffka75]

А вот это очень интересная мысль! Только вот можно ли недострой ввести в эксплуатацию, получить на него техпаспорт и распоряжаться, как недвижимым имуществом?

 

 

Жить точно можно, без введения в єксплуатацию, можно продумать схему и продажи, типа договор без нотариуса, а потом вызнавать право власности через суд... Только надо ли огород городить? Думаю платить налог будет дешевле, чем мутевом заниматься.