Спрошу совета - 2-х ком Печерск до метро 1мин.

[Исаев]

Спршу совета "бывалых" ( понял что тут "пасется" не мало брокеров ) итак есть 2-х ком квартира двухсторонняя по адресу ул. Неманская д. 2 5/5 ( метро Дружбы народов 1 мин пешком ) комнаты смежные с/у раздельный, ванна нормальная, кухня 7,5 кв комнаты по 15 кв ремонту лет 7 ,бронедверь заводская ( качественные замки ) окна деревянные со стеклопакетами встроенная куня , в коридоре шкафы-купе, кафель в кухне , ванной , сан узле, балкон застеклен, в комнатах паркет в коридоре и кухне линолеум ФОТКИ БУДУТ.....подъезд тоже после ремонта металлопластик в подъезде домофон, ДОМ КООПЕРАТИВНЫЙ кооператив "Медик"! Кухня и комната с балконом выходят во двор, спальня на улицу ( улица очень тихая ).

ВЛАДЕЛЕЦ уже 10 лет.

Сколько по Вашему может стоить подобная квартира?

[rat]

Спршу совета "бывалых" ( понял что тут "пасется" не мало брокеров ) итак есть 2-х ком квартира двухсторонняя по адресу ул. Неманская д. 2 5/5 ( метро Дружбы народов 1 мин пешком ) комнаты смежные с/у раздельный, ванна нормальная, кухня 7,5 кв комнаты по 15 кв ремонту лет 7 ,бронедверь заводская ( качественные замки ) окна деревянные со стеклопакетами встроенная куня , в коридоре шкафы-купе, кафель в кухне , ванной , сан узле, балкон застеклен, в комнатах паркет в коридоре и кухне линолеум ФОТКИ БУДУТ.....подъезд тоже после ремонта металлопластик в подъезде домофон, ДОМ КООПЕРАТИВНЫЙ кооператив "Медик"! Кухня и комната с балконом выходят во двор, спальня на улицу ( улица очень тихая ).

ВЛАДЕЛЕЦ уже 10 лет.

Сколько по Вашему может стоить подобная квартира?

 

Хоть не брокер, но видится около 1800-1900 долл/метр продажной ценой.

[-=Белка=-]

Исаев, если техпаспорт не обновлялся в этом году то до нового года доки сделать в общем порядке не успеете.

Значит и суетиться сейчас не стоит.

А потом цена может меняться.

[webworker]

если техпаспорт не обновлялся в этом году то до нового года доки сделать в общем порядке не успеете.

Стоп. А техпаспорт нужно обновлять раз в год?

У меня к примеру есть техпаспорт новенький беленький 2010 года. Он уже не подходит? На основе его вытяг не получить?

 

И почему не успеет? Две недели техпаспорт плюс неделя вытяг. Пока получается.

[-=Белка=-]

И почему не успеет? Две недели техпаспорт плюс неделя вытяг. Пока получается.

В БТИ - толпы. Все кинулись впрыгивать в последний вагон. Талоны можно бронировать через интернет, но это не особо спасает. Работает БТИ до 15 декабря.

Мне техпаспорт (по знакомству) делают три недели за деньги. Раньше не получается.

[ali-baba]

А может народ как раз зря суетится?

 

 

Бюро технической инвентаризации (БТИ) меняет правила работы и регистрации прав на недвижимость с января 2013 г. Принятый Верховной Радой новый закон «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» затрагивает все аспекты недвижимости, кроме земли.

 

1. Техпаспорт менять не нужно, его срок действия не ограничивается. Он обещает быть бессмертным. Т.е. даже при наличии техпаспорта выданного 20-30 или 50 лет назад можно будет провести сделку.

В законе указанно, что при отчуждении объекта недвижимости технический паспорт, как и прежде, является неотъемлемой частью договора, следовательно, он является обязательным документом при заключении сделки.

 

2. Инвентаризация объекта недвижимости для перехода права собственности на объект недвижимости не требуется. При регистрации права собственности с 2013 г. техник БТИ может не выходить на объект, не проверять его состояние, наличие перепланировок, и наличие самого объекта в принципе.

 

С момента вступления в силу закона, техническая инвентаризация выполняется по инициативе заявителя (владельца, балансодержателя, органа государственной власти или местного самоуправления) или уполномоченного лица. Также техническая инвентаризация может проводиться по обращению органов местного самоуправления при рассмотрении дел по жалобам о нарушении законодательства в сфере градостроительства.

 

Обязательной инвентаризации подлежат здания, строения, сооружения всех видов и их комплексы, инженерные коммуникации, элементы благоустройства, защитные сооружения гражданской защиты и гражданской обороны, мосты и искусственные сооружения, зеленые насаждения. Кроме того, инвентаризации подлежат объекты незавершенного строительства, самовольно построенные, бесхозные объекты, объекты инженерной инфраструктуры территориальных общин, объекты в стадии разрушения.

 

3. Из выше сказанного понятно, что рынок инвентаризации сократился более чем на 70%. И тут возникает вопрос: зачем законодатель расширяет круг субъектов, уполномоченных на организацию и обеспечение технической инвентаризации. Теперь такими субъектами, кроме БТИ, могут быть любые юридические лица, имеющие соответствующую лицензию. Для получения лицензии на осуществление технической инвентаризации юридическое лицо может быть зарегистрировано в любой организационно-правовой форме, не запрещенной законодательством.

 

Требования к претендентам на осуществление такой деятельности установлены достаточно жесткие. Так, минимальный размер уставного капитала юридического лица установлен на уровне 10 млн грн. На наш взгляд, делается это не с целью «отсеять» мелких и «однодневных» субъектов хозяйствования, а для того, чтобы завести «свои» структуры и дать им возможность через год-два стать единственными в этой сфере. Замечу, что лицензирование будет проводить Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

 

4. Размер платы за услуги БТИ является предметом регулирования органами местного самоуправления. Но вычисление стоимости услуг и порядок их применения определяет Минрегионстрой. На услуги частных структур государственное регулирование не распространяется, следовательно, применяются свободные тарифы.

 

Резюмируя, хотелось бы отметить, что данный законодательный акт, по идее, должен упростить работу БТИ, облегчить оформление сделок по отчуждению имущества и дать потребителю возможность выбора между услугами коммунального предприятия и частными фирмами. Но де-факто, если разобраться, это больше похоже на попытку постепенной монополизации рынка услуг Минрегионстроем, по той же схеме, что Фонд госимущества пытался проделать с оценщиками.

[vbteam]

В БТИ - толпы. Все кинулись впрыгивать в последний вагон.

 

(ссылка на изображение устарела)

[avtoLila]

Мне техпаспорт (по знакомству) делают три недели за деньги. Раньше не получается.

Сегодня в очередной раз и очередного брокера от агенства спросила про БТИ (про сложности, которые вы говорите), она при мне в агенство позвонила и спросила. Ей ответили, что проблем нет. Как это понимать?

[webworker]

Я был сегодня в БТИ. Очереди страшнейшие.

[avtoLila]

А как, кстати, согласовывается Статья про валюту с расчётами за квартиру? Конфисковать, в свете новых проблем пацанов, могут нефиг делать:

Стаття 162. Порушення правил про валютні операції

Незаконні скуповування, продаж, обмін, використання валютних цінностей як засобу платежу або як застави - тягнуть за собою попередження або накладення штрафу від тридцяти до сорока чотирьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з конфіскацією валютних цінностей.

[webworker]

Валютой рассчитываться за квартиру всегда было незаконно.

[avtoLila]

Валютой рассчитываться за квартиру всегда было незаконно.

 

Продавали-покупали недвигу 3 раза, но всё правда было до 2000 года. Наверно отстали от жизни, как при Союзе статья: конфискация...

[-=Белка=-]

Ей ответили, что проблем нет. Как это понимать?

А ей кто ответил? Ото ж.

Проблем нет. Просто огромные очереди и в первую очередь делают то, что за деньги. Работают до 15 декабря. И если чего то не успеют - ответственности не несут.

 

Добавлено через 1 минуту

как при Союзе статья: конфискация...

Расчитываться валютой ВСЕГДА было незаконно. Более того - указывать заниженную стоимость)))) и не платить налоги.

[Artyomovets]

В БТИ - толпы. Все кинулись впрыгивать в последний вагон.

 

а в каком направлении поезд? станция 15%?

[webworker]

Artyomovets, в этом году много поездов)

И 15%, и упразднение полномочий БТи с нового года.

[Artyomovets]

Artyomovets, в этом году много поездов)

И 15%, и упразднение полномочий БТи с нового года.

 

ну, упразднят БТИ - и ляд с ними...

а вот про 15% просто смешно. непонятно примут ли.

ищите чернорыночников. они есть!

[-=Белка=-]

Artyomovets, просто люди хотят решить свои вопросы до перемен. Поскольку в нашей стране дураков перемены происходят в основном через анальное отверстие.

Что то отменили, а как выстроить по новому процедуру оформления - не придумали.

Поэтому купить или продать недвижимость можно будет только месяца с февраля (оптимистично).

А кому то надо раньше.

[webworker]

Да, плюс возможно всё будет дороже.

Нотариусы могут взвинтить цены.

[Artyomovets]

Да, плюс возможно всё будет дороже.

Нотариусы могут взвинтить цены.

 

а может и дешевле...

гадать не будем. рынок, в принципе, в анабиозе... что его может разбудить? разве что конец света

[-=Белка=-]

а может и дешевле...

Вытяг из базы обещают в пределах 300 грн. То же, что и с БТИ.

 

Добавлено через 1 минуту

рынок, в принципе, в анабиозе...

Если это анабиоз - пусть будет. Можно до марта не будить.

[LOS8800]

ну, упразднят БТИ - и ляд с ними...

а вот про 15% просто смешно. непонятно примут ли.

ищите чернорыночников. они есть!

Да какие 15%, они для тех у кого 5 к, у кого суммы поменяют на черном.

[Исаев]

Куясе - сколько флуда и "ничего по теме":lol:

Впрочем - стандартно для форума;)

Причина моего желания ПРОДАТЬ ( а точнее ПОМЕНЯТЬ на аналогичное жилье ТОЛЬКО этажем ниже -2 или 3 этаж ...можно дальше от метро , можно с хуже параметрами ...или на сталинку 1.ком с вашей доплатой или 2-х ком сталинку с моей доплатой ) это родители которым ужа становится тяжело подниматься на 5-й этаж

В остальном меня там все УСТРАИВАЕТ......

[Klest]

Просил у вас фото и план, в день публикации. В ответ тишина...