Часть дома. На что обратить внимание

[-=Белка=-]

Насчет банка, у меня была идея вообще снимать квартиру на проценты с этих денег

Для этого нужно будет перевести деньги в гривну, % выше, но делать это сейчас не стоит.

[vadimv]

Самая дешевая однокомнатная малосемейка - 13500 долларов.

Это всего на 1500 больше вашей суммы. Вполне можно сторговаться. Кстати, у нас цены на малосемейки начинаются примерно с 12 000.

Не, в малосемейке в четвером на 12 кв метрах - это самоубийство

Наши знакомые живут вчетвером с двумя детьми в комнате в общаге. Так что малосемейка - не самый худший вариант.

Чувствую, и от части домика отговорят :D

Да как-то совсем грустно выглядит описание вами этой "части домика". Не знаю, как у вас, у нас на 12 000 вполне можно что-то более подходящее поискать. Пусть не в очень хорошем состоянии, и не в центре города, но на отдельном участке. Где есть перспектива отремонтировать, продать, перестроить и т.д.

 

В любом случае вам там жить и решение принимать тоже вам.

Просто взвесьте все "за" и "против".

Змінено 23 листопада 2012 користувачем vadimv

[Svet]

Малосемейка, а тем более в общежитии в одной комнате вчетвером - это надо быть моральным мазохистом Я уж лучше тогда с братом в общем доме поживу. А платить за коммуналку в малосемейке в месяц надо столько, что мы за дом из 4-х комнат зимой меньше раза в 2 платим.

А так сходила я еще раз посмотрела эту часть домика - попустило меня пока

[Angelina_2011]

В малосемейках же очень маленькая квартплата (потому что маленькая жилая площадь). А за свет,газ и воду по счетчикам можно и в доме накрутить нехилую сумму.

[Svet]

Ходили мы сегодня еще одну часть дома смотреть - там уже совсем другое дело. Три комнаты и летняя кухня, двор маленький и общий, но там довольно большая территория по фасаду дома, забор поставить можно. И еще летняя кухня, которую можно переделать под гараж (хоть нам и не надо, но может если придется продавать). Есть газ, но нет центральной канализации. Стены - саман, обложенный кирпичем, газовый котел старый, нужно менять. Но вот дом продается с торгов. Это нормальная ситуация или может вылезти куча заморочек?

[-=Белка=-]

Но вот дом продается с торгов. Это нормальная ситуация или может вылезти куча заморочек?

Вот интересный Вы человек. Или просто когда ищешь подешевле, такое находишь?

Дом с торгов хозяева не продают. То есть это жилье отобрано насильственным образом и продает его банк с нотариальной надписью или исполнительная служба.

Помимо кармы - ведь может оказаться, что после продажи прийдется людей принудительно выселять, а это то еще удовольствие - у Вас суды могут тянуться лет 10 отнимая время, деньги и нервы.

Самый лучший вариант, это если вы просто потеряете первый взнос (10-15%) от цены по причине повышенного спроса (кто то даст на 500 долларов больше) или хозяева, спохватившись, выкупят свою часть.

На торгах недвижимость в НАШЕЙ стране покупают либо приблатненные приближенные к судебным исполнителям, либо люди чувствующие себя в судах как дома))) О безпроблемных объектах информация в массы не попадает, если только Вы не читаете специализированную прессу. Такое счастье берут свои, соблюдая видимость торгов. Если недвижимость попала в массы - значит там есть подводные камни.

[Svet]

Да, на такое натыкаешься, если ищешь подешевле. Часть дома действительно продают за долги, но там уже давно никто не живет. С домом проблема в том, что продаваемая часть не выделенна в натуре.

[Svet]

Напугали меня и знакомые юристы, причем один из них знаком с исполнительной службой, которая ведет торги, и у них были проблемы ввиду непорядочного поведения службы. Часть дома не выделенна в натуре, возможности проверить, вся ли процедура торгов проводится правильно, все ли письма направленны владельцу, нет. Вобщем нет желания остаться без денег и без жилья и проситься с детьми к брату во двор в палатке пожить... Завтра иду еще какую-то часть дома смотреть за 11000 долларов, там уже без газа - с печкой.

Эх, а этот вариант, который уходит с торгов такой удобный был... Но жить и бояться, что тебя могут на улицу выгнать совсем не хочется и удовольствия мало от такой жизни было бы

[-=Белка=-]

Эх, а этот вариант, который уходит с торгов такой удобный был...

Часть не выделена в натуре.

То есть вы купили виртуальную часть, Вам показали пальцем, что это именно эти комнаты и эти стены, а потом приехали хозяева и поселились в ваших комнатах. Вы спросите - а почему тут, а они ответят - это наше. А Ваша часть там, за стенкой. И будете судиться годами...

Ни в коем случае не связывайтесь с частью, не выделенной в натуре.

[Svet]

Наверно, я несильно умной смотрюсь, но поверьте, люди, которые никогда никаким боком не сталкивались с документами на недвижимость практически все такие :D Большое спасибо за советы

[-=Белка=-]

Наверно, я несильно умной смотрюсь,

Svet, я уверена, что есть что то, где Вы гений! Ведь для этого и есть специальности - кто то юрист, кто то врач, кто то педагог))))

 

Добавлено через 45 секунд

Большое спасибо за советы

Для этого и существует форум. Типа как компания друзей)))

[vadimv]

Завтра иду еще какую-то часть дома смотреть за 11000 долларов, там уже без газа - с печкой.

У нас за эти деньги мы смотрели отдельную хату с печкой, участком 18 соток и остановкой маршрутки за забором (20 минут от центра города).

[Svet]

У нас за эти деньги мы смотрели отдельную хату с печкой, участком 18 соток и остановкой маршрутки за забором (20 минут от центра города).

 

Везет вам. Посмотрела я эту часть домика с 2 смежными комнатами, без кухни, с унитазом, но без душа, с общим двором не в лучшем состоянии... Переезжаю в Сумы:D Что там хорошее было - так это новая печка и все

 

Добавлено через 3 минуты

И еще смотрю никто не заморачивается с выносом в натуру, продают 23/100 и т.д. Неужели это такое муторное дело, что никто не занимается этим или может соседи такие "классные", что договориться не могут

[-=Белка=-]

И еще смотрю никто не заморачивается с выносом в натуру, продают 23/100 и т.д. Неужели это такое муторное дело, что никто не занимается этим или может соседи такие "классные", что договориться не могут

Тут важна цена вопроса. Для Киева выгодно вынести часть в натуру - цена объекта увеличивается значительно - перекрывая расходы на вынесение.

Если это такой объект, как Ваши - за 11т, то разница не покроет расходов.

Но даже в Киеве продается масса невыделенных в натуру частей. Иногда лучше чуть чуть потерять, чем вступать в судебный процесс на год.

[Svet]

Насчет части дома, которая продается с торгов. Вот что рассказал юрист, который когда-то с этим домом сталкивался: дом продается с 2008 года, на него наложен не один арест, по поводу разборок должников с хозяином было несколько судов, были суды и с соседями по поводу пользования каким-то общим строением, вроде бы и сейчас суд идет, но не знаю по какому вопросу в этот раз. Вот так все весело.

[Fucosa]

Мне тоже хочется вас отговорить. Знаете, я ( и, думаю, многие другие) не слышу того, что не настроена услышать. Я на собственном опыте знаю, как это непросто, когда 1/2 дома и 1/2 участка. 5 лет мы с соседями (по доброй воле) делим участок по разным законодательствам, которые периодически меняются, сейчас вновь по старому не успеваем, похоже - в следующем - новый заход по -новому. Потрачены оргомные суммы, все в прорву. Для получения держакта нужно согласие соседних владельцев, мои просто не подписывают документы. !!!! На месте летней кухни (это господарча споруда!) может не получиться строить жилое строение. Например, по ДБН госп. соруда может быть за 1 м. от границы участка (у вас - 1 сотка), или даже - по границе, в виде сдвоенного строения с соседской. Но жилой дом - за (по-моему) 8 м. (пожарные нормы) от жилого. Есть ли у вас такое расстояние (?). Потом, раздел участка у нотариуса можно провести только "в користування" (сейчас, раньше было иначе), но не выделение в натуре. Это- через суд, потом- Держзем, техническая документация, выделение кадастрового номера и держакт (если не отменят и не придумают что-то новое, например- витяг из кадастрового реестра, для которого - новая техническая документация , и т.д). Хотя, я не знаю, было ли бы лучше, если бы мы купили отдельный участок под застройку - наверное, вводили бы в эксплуатацию до сих пор, а здесь живем уже 5 лет. Вода была, канализация была, газ - был, если это радикально не менять - перезаключили договоры - и пользуйтесь. Думаю, что если в границах летней кухни поставить дом (в том же пятне застройки), но назвать его летней кухней - по закону - жить в нем нельзя, а по сути - никто не проверит. И, конечно, возможность где-то рядом жить, пусть и в ветхой части дома и параллельно потихонечку строиться, хороша, особенно при отсутствии финансов. !!!Обязательно проконсультируйтесь еще и с архитектором, кот. хорошо знает нынешние законы и строй нормы - сможете ли вы там построиться. Удачи вам в нелегком деле. Может, на безрыбье и рак - рыба.

[Bazuka]

Мне почему-то кажется, что нужно попробовать поискать предложения подороже и получше, а потом попробовать поторговаться до имеющейся суммы. Иногда наличные в руках играют весьма неплохую роль...

[vadimv]

Мне почему-то кажется, что нужно попробовать поискать предложения подороже и получше, а потом попробовать поторговаться до имеющейся суммы. Иногда наличные в руках играют весьма неплохую роль...

+1

Мы в итоге купили хату за половину первоначально озвученной суммы.