Перелік об'єктів самочинного будівництва "зменшено"

[J.B.]

От знакомой в БТИ узнал о том, что перепланировка (пристройка) к дому, постройка сарая и т.д. все это - не "самочиннє будівництво". Вот ссылка на основной документ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01, а тут zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 изменения.

Может кому пригодиться.

[Miron VV]

От знакомой в БТИ узнал о том, что перепланировка (пристройка) к дому, постройка сарая и т.д. все это - не "самочиннє будівництво". Вот ссылка на основной документ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01, а тут zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 изменения.

Может кому пригодиться.

 

Спросите у знакомой в БТИ - как теперь будет по документам - за кем все это будет зарегистрировано (автоматически после инвентаризации?)

[J.B.]

Сегодня был в БТИ, моя инспектор тупо морозит.

Я. Прихожу, ставлю вопрос "хочу узаконить сарай, гараж и внутр. перепланировку"

И. У вас проект есть?

Я. Нет

И. Самострой

Я. Наказ 404 читали?

И. Да, это не самострой, но оформить все равно нельзя

Я. Какой документ?

И так далее в таком духе. Иду к знакомой. Поясняет ситуацию: БТИ тупят, деньги мимо проходят, порекомендовала написать оф. письмо с просьбой обмерять и так далее, а в итоге сказала, что после Нового Года функции БТИ будут изменены (типа обмеры только один раз при вводе в эксплуатацию) а вся регистрация будет передана в другую структуру.

[Miron VV]

регистрация будет передана в другую структуру

Вот так и есть в Укрдержреестр, а там чтоб зарегистрировать "якобы не самовольно" построенные объекты недижимого имущества будут требовать документ о готовности к эксплуатации (понятное дело зарегистрированное в ГАСК), а по строительным законам и Постановам это все тажа самоволка....штрафы и пр. прелести от ГАСКа

[J.B.]

Сегодня ездил в район. В БТИ райцентра мне честно сказали, что мы не знаем как наказ 404 применять, а по поводу построенного в 50-х годах глинобитного сарая, сказали, что мы его не видели, его там нет. За магарыч всегда бульдозером снести можно. (Оформляю спадщину)

ПС. А по поводу Укрдержреестра - так там мне и сказали, что после НГ у них все без проблем зарегистрируеться и оформиться.

[Miron VV]

у них все без проблем зарегистрируеться

да...может быть, пока...но у них:КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА від 22 червня 2011 р. № 703

Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

4. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення.

 

У разі коли законом встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

[bhjxrf]

У разі коли законом встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

странная ситуация . В техпаспорте БТИ стоит печать:"согласно приказа 404 литер ,,,не являестя самостроем", в справке БТИ только дом. А как эти литеры будут вводиться в эксплуатацию?

[otark]

Спросите у знакомой в БТИ - как теперь будет по документам - за кем все это будет зарегистрировано (автоматически после инвентаризации?)

Не могу никак понять, зачем нужно оформлять какието права на не представляющие существенной ценности разные хоз постройки типа:сортир,навес,сарай и т.д. Разве не достаточно того,что на чужом участке никто их строить не будет и никуда они оттуда не денутся и никому(соседям,общине и т.д) мешать не могут?

[Miron VV]

и никому(соседям,общине и т.д) мешать не могут?

А кто это будет решать - мешает или нет.... тогда следующий шаг Законодателя отменить санитарные и пожарные нормы - будет соседям под домом свинарники строить.....?

Объект недвижимого имущества не "появиться" нигде и прав на него ни у кого не возникнет пока он не будет введен в эксплуатацию (через ГАСК) и не зарегистрирован (теперь уже в держреестре), навесы и пр мелочь является временными строениями которые не являются недвижимостью и вот они то и должны просто указываться в техпаспорте.....Переделают этот 404-й Приказ - он вреден и запутывает всех....

 

Добавлено через 2 минуты

странная ситуация . В техпаспорте БТИ стоит печать:"согласно приказа 404 литер ,,,не являестя самостроем", в справке БТИ только дом. А как эти литеры будут вводиться в эксплуатацию?

 

оформляйте те литеры (через ГАСК) которые являются объектами недвижимого имущества (так называемые капитальные, с фундаментами, определение в Гражданском Кодексе есть)). Работники БТИ сами от этого "штампа" смеются и не понямают - что дальше.....но автоматически регистрировать эти строения никто не будет - от штрафа ГАСК штамп не спасет....

[otark]

А кто это будет решать - мешает или нет.... тогда следующий шаг Законодателя отменить санитарные и пожарные нормы - будет соседям под домом свинарники строить.....?

А решать это будут как и раньше ДБНы это касательно норм, а остальное личное дело владельца земли.По факту я думаю все хоз постройки которые строились начиная с 90 нигде кроме как на местности не фигурируют.

 

Объект недвижимого имущества не "появиться" нигде и прав на него ни у кого не возникнет пока он не будет введен в эксплуатацию (через ГАСК) и не зарегистрирован (теперь уже в держреестре),

Относительно домов безусловно.

навесы и пр мелочь является временными строениями которые не являются недвижимостью и вот они то и должны просто указываться в техпаспорте.....Переделают этот 404-й Приказ - он вреден и запутывает всех....

Вот об этом и речь.Зачем вообще на всякую мелочевку обращать внимание? Ну поставил я сарайчик для хранения всякой лабуды оставшейся от стройки, простоял он лет 5, потом снес.Зачем мне на него какието бумаги?

[Miron VV]

для хранения всякой лабуды

на лабуду нет особо законов, кроме добрососедства - строительных просто нет, но пристройки, гаражи, бани в "капитальном" (да и не сильно капитальном в отдельных случаях) исполнении - обязательно стройпаспорт, уведомление ГАСК, декларация о готовности и регистрация в рееестре- все по ГКУ

[apxitektop]

История из практики (применение новых правил; Киевская область):

оформляем дом и, например, баню - получаем Свидетельство на право собственности на "домоволодіння"; потом строим еще пару сараев; делаем новый техпаспорт -и никаких штампов самострой! (проверено дважды); получаем Извлечение (витяг) с реестра, где внесены все строения; идем к нотариусу и заключаем сделку.

Нюансы есть, но их надо еще проанализировать. Возможно, и не будет никаких нюансов

[Katey]

История из практики (применение новых правил; Киевская область):

оформляем дом и, например, баню - получаем Свидетельство на право собственности на "домоволодіння"; потом строим еще пару сараев; делаем новый техпаспорт -и никаких штампов самострой! (проверено дважды); получаем Извлечение (витяг) с реестра, где внесены все строения; идем к нотариусу и заключаем сделку.

Нюансы есть, но их надо еще проанализировать. Возможно, и не будет никаких нюансов

 

У меня другая история из практики. Делаем пристройку к дому, заказываем ТП - и никакого штампа самострой. Может, это техник по дружбе не поставил? Например, в 2009-м году чтобы перестроить дом (садовый) достаточно было решения сельрады. У меня его не было, а если бы был и я его предъявила в БТИ? Т.е., решение я взяла,дом перестроила, а новое свидетельство не успела получить. Тогда по тем законам я чиста, но теперь все равно нужно вводить в эксплуатацию. Иначе получится, что площадь дома в вытяге и свидоцтве не совпадет.

И так вопрос, самострой у меня или нет?

[otark]

История из практики (применение новых правил; Киевская область):

оформляем дом и, например, баню - получаем Свидетельство на право собственности на "домоволодіння"; потом строим еще пару сараев; делаем новый техпаспорт -и никаких штампов самострой! (проверено дважды); получаем Извлечение (витяг) с реестра, где внесены все строения; идем к нотариусу и заключаем сделку.

Нюансы есть, но их надо еще проанализировать. Возможно, и не будет никаких нюансов

Т.е. на постройку всякой лабуды теперь получается не нужно никаких стройпаспортов и ГАСКов ? Достаточно в любой момент позвать техника из БТИ чтобы он нарисовал новый техпаспорт? Фантастика ....

[Miron VV]

Фантастика

и паранойня.....

[otark]

и паранойня.....

Не понял

[Den+]

Живу в квартире на первом этаже.Под квартирой большое помещение.щитовая лет20 назад поставил двери провел свет. И занимались спортом с друзьями.Сейчас пришол начальник жека с пожарником.И сказали в недельный срок освободить помещение и отдать ключи. Иначе штраф. Это законно?

[Miron VV]

Не понял

 

Это когда свод законов (гражданский кодекс) прямо говорит что такое самовольное строительство, что такое объект недвижимого имущества, когда ЗУ О регулировании граддеятельности и Постанолвы КМУ разъясняют процедуру строительства и "появления" объектов недвижимости, когда ЗУ О регистрации вещных прав и ограничений (с 01.01.2013 года должен начать "работу") и его Постановы КМУ дают перечень осснований для регистрации объектов недвижимости -..........Минюст регистрирует Приказ (!!!!! подзаконный Акт), который делает исключения некторым объектам недвижимости "упростить появление и регистрацию или....(я так и непонял что...)" такого объекта.... Думаю, что структуры Укрдержреестра будут соблюдать Законы а не подзаконные акты. А продавать - покупать домовладение без всех находящихся (зарегистрированных на участке зданий неудобно. Поживем - увидим, как заработает все после Нового Года. А пока нужно пользоваться моментом, регистрировать все что понастроили....

Змінено 18 листопада 2012 користувачем Miron VV

[consultant]

Это когда свод законов (гражданский кодекс) прямо говорит что такое самовольное строительство, что такое объект недвижимого имущества, когда ЗУ О регулировании граддеятельности и Постанолвы КМУ разъясняют процедуру строительства и "появления" объектов недвижимости, когда ЗУ О регистрации вещных прав и ограничений (с 01.01.2013 года должен начать "работу") и его Постановы КМУ дают перечень осснований для регистрации объектов недвижимости -..........Минюст регистрирует Приказ (!!!!! подзаконный Акт), который делает исключения некторым объектам недвижимости "упростить появление и регистрацию или....(я так и непонял что...)" такого объекта.... Думаю, что структуры Укрдержреестра будут соблюдать Законы а не подзаконные акты. А продавать - покупать домовладение без всех находящихся (зарегистрированных на участке зданий неудобно. Поживем - увидим, как заработает все после Нового Года. А пока нужно пользоваться моментом, регистрировать все что понастроили....

 

Miron VV! Готов подписаться под каждым Вашим словом в этом сообщении.

 

Но вот насчет "паранойни" - наверное, Вы хотели употребить термин "паранойя". Это один из видов психического расстройства с преимущественным расстройством рассудочной деятельности. Деградация у больных паранойей чаще всего происходит на конечных стадиях заболевания (им зачастую удается придать видимость реальности своему бредовому мышлению, вовлекаясь в судебные процессы или другие сутяжнические виды деятельности), они редко оказываются в психиатрических больницах. В основе заболевания лежит нарушение белкового обмена. Самую большую помощь таким больным может оказать поддержка семьи.

[Rebe]

Живу в квартире на первом этаже.Под квартирой большое помещение.щитовая лет20 назад поставил двери провел свет. И занимались спортом с друзьями.Сейчас пришол начальник жека с пожарником.И сказали в недельный срок освободить помещение и отдать ключи. Иначе штраф. Это законно?

 

 

кто-то положил глаз арендовать помещение - вот и зашевелились