Дом под продажу

[Зигзаг Удачи]

У немцев рекомендуют зазор в 40мм. У них к вате ветробарьер приклеен сразу.

Внизу стены и вверху, также под проемами окон, над ними сделаны зазоры в вертикальных швах между кирпичами с заполнением либо просто скрученной стеклосеткой (чтобы не заползали разные) либо спец. коробочки типа Habe.

 

А Керамея взяла рисунок, похожий с сайта Habe? www.oksamyt-inter.com.ua/uploads/fck/images/HABE/montas_koroba_HABE.pdf только выбросила ветробарьер. Может у них в примере не вата.

 

Над проемами окон вентиляцию я не делал, потому что на мой взгляд, там главное не вентиляция, а отвод конденсата по наружной стене. Это я делал с помощью установки полосы ЭППС на клей-пену, что позволяло в случае стекания конденсата отвести его в стороны от окна.

А вместо дорогущих венткоробок использовал полоски латунной сетки с ячейкой 1 мм :D

[Oleksandr Protsev]

Я думал над использованием ветробарьера, но когда глянул сверху на разрез стены при кладке, то понял, что во-первых это технически сделать качественно просто нереально, а во-вторых при толщине вентзазора в 20 мм там просто неоткуда взяться заметным воздушным потокам

Бывает вата стразу с ветробарьером. Это скорее дань технологиям чем необходимость. Ветру через пластиковые коробочки не разогнаться.

 

[кефирчик]

Зачем такое писать, если темку не прочитали детально. УЗО стоит в другом щитке .

 

Тогда прошу прощения, действительно не читал, просто бросилась фотка в глаза.

[rumata]

- Почему-то есть соседи, причем прямо в доме

- На входе в дом сидит консьерж

- Окна - телаллопластки

- 16 этажей

- Лифт (причем часто не работает)

- Котла вообще нет!

 

По-поему - такое строят токо на продажу...

[Raha]

крыша - металлочерепица подшитая пластиковой вагонкой

 

Что именно плохого Вы увидели в металлочерепице?

Лично мне Ruukki Adamante понравилась...

[Татьяна5]

Что именно плохого Вы увидели в металлочерепице?

Лично мне Ruukki Adamante понравилась...

 

а кто Вам сказал, что металлочерепица - это плохо? ;) Формулировка звучит так - "в доме на продажу часто бывает крыша из металлочерепицы".

[Віктор]

Дуже часто будинках на продаж ліс на дах - неякісний свіжопил без захисної обробки антисептиками. Мотив будівельників: "зашиється гіпсокартоном, ніхто не побачить, і так пройде". У моїх друзів "не пройшло", - мусили вже після продажу переробляти дахи у трьох будинках, де крокви покрилися зеленим слизом... І це при тому, що наша цінова пропозиція на сухий ліс була лише на 900 грн за м3 дорожча від пилорамного свіжопилу, а в результаті вони витратили на усунення недоліків набагато більше, не враховуючи непрямих збитків у репутації.

[guron]

все забыли о самом главном, дом на продажу-это прежде всего экономия на месторасположении и размере участка, экономия на качестве коммуникаций, использовании относительно недорогих стройматериалов (газоблок, ракушняк, металочерепица, битумная черепица, пластиковые окна) а о таких мелочах как УЗО и тому подобное, я просто не стал бы говорить

[-ЭкоДом-]

Тогда вопрос( раз критикуют построенные дома на продажу)- а какой должен быть Правильный дом на продажу? Желательно с указанием Стоимости . Например метра квадратного.

Что покупатели в принципе ожидают от готового нового дома- и сколько готовы заплатить.для упрощения- предлагаю стоимость участка игнорировать( те- без его цены- только дом)

[investor7a]

все забыли о самом главном, дом на продажу-это прежде всего экономия на месторасположении и размере участка, экономия на качестве коммуникаций, использовании относительно недорогих стройматериалов (газоблок, ракушняк, металочерепица, битумная черепица, пластиковые окна) а о таких мелочах как УЗО и тому подобное, я просто не стал бы говорить

Я строю дома на продажу, но они не вписываются в Ваше описание:

1.Геологию делал.

2.Проект полнокомплектный, индивидуальный на каждый дом.

3.Бетон на фундамент покупался у проверенного производителя соответствующей марки (с проверкой).

4.Арматурная сетка строго по расчётам конструктора.

5.Гидроизоляция фундамента и подвала – дорогой импортной плёнкой + традиционными рулонными материалами.

6.Стены из импортного Поротерма 44, кладка на «тёплом» растворе Баумит (с перлитом).

7.Наружная штукатурка также Баумит с перлитом.

8.Окна деревянные (клееный брус) с двухкамерными стеклопакетами. Наружные стёкла с мягким i-покрытием.

9.Крыша – керамическая черепица Робен и Брас (на разных домах). Ихняя же водосточная система с подогревом Нексенс.

10.Лес на стропильную систему покупался зимой в Карпатах и больше года сушился на воздухе под крышей.

11.Утепление крыши – 2*100 мм, Парок-37

12.Проводку делал немец – все кто был у меня на стройке сказали, что ещё не видели такого качества монтажа. Проводка полная – разные виды освещения, отдельное аварийное освещение, розетки, сигнализация, интернет, внутренняя АТС, спутниковое и эфирное телевидение. Питание 3Ф*15 КВт.

13.Котлы Будерус (конденсационные) + резервный электро котёл. Тёплые полы Рехау + батареи Керми.

14.Канализация – биоочистка ТОПАС-8 + дренаж Граф + накопитель на 2000 литров для полива.

15.Внутренняя штукатурка – гипсовая Баумит по маякам, стяжка по маякам.

За всем этим следил независимый дядечка – технадзор. Благодаря ему рабочие три раза перевязывали арматурную сетку на первое перекрытие – первый раз было 13*15 см, второй 14*12 и третий как надо по проекту 12*12. Потом делали правильно.

Естественно присутствовал авторский надзор и фотофиксация всего процесса. Естественно все договора на подключение, гарантийные обязательства где нужно, сертификаты на всё что использовалось.

Естественно асфальт до ворот, лес на участках и вокруг.

И т.д.

Дома на продажу бывают разные ……..

[gokostik]

какая классная тема вышла - прям в рекламу её быстренько...

 

сижу и думаю - столько энергии, денег и сил вложил в свой дом, что если бы я его оценил в USD то он бы точно за такие деньги не продался Вот что значит строить не на продажу ))

 

2 investor7a - хороший подход. С таким подходом явно проще продать дом)

особенно мне понравилось про электрика-фюррера

 

Гидроизоляция фундамента и подвала – дорогой импортной плёнкой + традиционными рулонными материалами и вот это тоже

- если можно фото пожалуйста.

[rumata]

а кто Вам сказал, что металлочерепица - это плохо? ;) Формулировка звучит так - "в доме на продажу часто бывает крыша из металлочерепицы".

 

А в принципе (раз уж на то пошло) можно даже обощить, выкинув "на продажу":

 

- "В доме часто бывает крыша из металлочерепицы"

 

И вроде тоже чистая правда... Не?

[-ЭкоДом-]

investor7a, Какая цена продажи такого качественного дома предполагается? ( без учета стримости участка и внешних коммуникаций) если не трудно

[Vitaliy67]

1. Ввести, за взятку, в эксплуатацию можно любой "сарай" 2.Постройка дома по всем правилам, применяя материалы "как для себя",загонит его стоимость на непродаваемую высоту. Вывод: не покупайте дом который строился для продажи.

[investor7a]

какая классная тема вышла - прям в рекламу её быстренько...

 

сижу и думаю - столько энергии, денег и сил вложил в свой дом, что если бы я его оценил в USD то он бы точно за такие деньги не продался Вот что значит строить не на продажу ))

 

2 investor7a - хороший подход. С таким подходом явно проще продать дом)

особенно мне понравилось про электрика-фюррера

 

Гидроизоляция фундамента и подвала – дорогой импортной плёнкой + традиционными рулонными материалами и вот это тоже

- если можно фото пожалуйста.

2 investor7a - хороший подход. С таким подходом явно проще продать дом)

особенно мне понравилось про электрика-фюррера

 

Он не "фюрер" - наш бывший, просто много лет работал в фюрерляндии електромонтажником. Мне сделал один дом и уехал. Научил наших двух электриков и дальше они делали остальные дома.

 

Добавлено через 1 минуту

investor7a, Какая цена продажи такого качественного дома предполагается? ( без учета стримости участка и внешних коммуникаций) если не трудно

 

В среднем 1420 долларов с участком. Участок 12,2 сот.

[-ЭкоДом-]

А какая примерная стоимость участка все таки? С забором( если есть) и с внешними коммуникациями? Все таки - стоимость Только дома?

 

Добавлено через 44 секунды

Продажи конечно. Про себестоимость даже спрашивать не буду

[investor7a]

А какая примерная стоимость участка все таки? С забором( если есть) и с внешними коммуникациями? Все таки - стоимость Только дома?

 

Добавлено через 44 секунды

Продажи конечно. Про себестоимость даже спрашивать не буду

 

Забор есть: заливной фундамент на всю длину, фасадная часть - столбы из клинкерного кирпича (Винербергер), заполнение - доска (штахетник). Между участками - профнастил (два листа с двух сторон металлического столбика - "лицом" к участку).

Точно не могу сказать - примерно 1100 - 1200.

[Дощ]

Мне сделал один дом и уехал. Научил наших двух электриков и дальше они делали остальные дома.

А ваші що, такі дебіли що тільки фюрер може навчити? Ви б їх на курси в ПТУ відправили, чи що...

[korund]

Точно не могу сказать - примерно 1100 - 1200.

 

За кв.м. общей, отапливаемой или жилой?

[vino-123@mail.ru]

Я строю дома на продажу, но они не вписываются в Ваше описание:

1.Геологию делал.

2.Проект полнокомплектный, индивидуальный на каждый дом.

3.Бетон на фундамент покупался у проверенного производителя соответствующей марки (с проверкой).

4.Арматурная сетка строго по расчётам конструктора.

5.Гидроизоляция фундамента и подвала – дорогой импортной плёнкой + традиционными рулонными материалами.

6.Стены из импортного Поротерма 44, кладка на «тёплом» растворе Баумит (с перлитом).

7.Наружная штукатурка также Баумит с перлитом.

8.Окна деревянные (клееный брус) с двухкамерными стеклопакетами. Наружные стёкла с мягким i-покрытием.

9.Крыша – керамическая черепица Робен и Брас (на разных домах). Ихняя же водосточная система с подогревом Нексенс.

10.Лес на стропильную систему покупался зимой в Карпатах и больше года сушился на воздухе под крышей.

11.Утепление крыши – 2*100 мм, Парок-37

12.Проводку делал немец – все кто был у меня на стройке сказали, что ещё не видели такого качества монтажа. Проводка полная – разные виды освещения, отдельное аварийное освещение, розетки, сигнализация, интернет, внутренняя АТС, спутниковое и эфирное телевидение. Питание 3Ф*15 КВт.

13.Котлы Будерус (конденсационные) + резервный электро котёл. Тёплые полы Рехау + батареи Керми.

14.Канализация – биоочистка ТОПАС-8 + дренаж Граф + накопитель на 2000 литров для полива.

15.Внутренняя штукатурка – гипсовая Баумит по маякам, стяжка по маякам.

За всем этим следил независимый дядечка – технадзор. Благодаря ему рабочие три раза перевязывали арматурную сетку на первое перекрытие – первый раз было 13*15 см, второй 14*12 и третий как надо по проекту 12*12. Потом делали правильно.

Естественно присутствовал авторский надзор и фотофиксация всего процесса. Естественно все договора на подключение, гарантийные обязательства где нужно, сертификаты на всё что использовалось.

Естественно асфальт до ворот, лес на участках и вокруг.

И т.д.

Дома на продажу бывают разные ……..

 

Я вам верю. Но в тоже время - не верю... Разве может быть такой подход к строительству на Украине??? Это наверное с области фантастики...

[investor7a]

Я вам верю. Но в тоже время - не верю... Разве может быть такой подход к строительству на Украине??? Это наверное с области фантастики...

 

Кто не верит - могу показать.

 

Добавлено через 1 минуту

За кв.м. общей, отапливаемой или жилой?

 

Общей.

Кроме подвала под гаражем вся площадь отапливаемая.

[Игореха]

І це при тому, що наша цінова пропозиція на сухий ліс була лише на 900 грн за м3 дорожча від пилорамного свіжопилу,

Простите, а почём же у вас тогда лес?

Всего-то по 2000 за куб?

 

Добавлено через 3 минуты

Я вам верю. Но в тоже время - не верю... Разве может быть такой подход к строительству на Украине??? Это наверное с области фантастики...

 

Вполне может быть. Но это, к сожелаению, редчайшее исключение.

Ну и продажа такого дома - проблема. Если ценник соответствует качеству, то наверное потенциальные покупатели до просмотра не доезжают... Мало кто понимает толк в качественном строительстве, чтобы со старта заинтересоваться таким домом. Это надо стоить исключительно на заказ.

[investor7a]

Вполне может быть. Но это, к сожелаению, редчайшее исключение.

Ну и продажа такого дома - проблема. Если ценник соответствует качеству, то наверное потенциальные покупатели до просмотра не доезжают... Мало кто понимает толк в качественном строительстве, чтобы со старта заинтересоваться таким домом. Это надо стоить исключительно на заказ.

 

Я пока не знаю - ещё не начинал продавать...

[wipe]

экономия на качестве коммуникаций, использовании относительно недорогих стройматериалов (газоблок, ракушняк, металочерепица, битумная черепица, пластиковые окна)

Ни чего себе экономия, битумка не дешевая с учетом всего пирога крыши.

[vino-123@mail.ru]

Кто не верит - могу показать.

 

Я вам верю (но от фото ваших домов/строительства не отказался бы). Но как было написано выше - это редкость. Вы грамотно и чётко опысали свой процес строительства - это тоже редкость для наших строителей (не для всех конечно).