Можно ли купить участок без госакта?

[berzerk]

Ситуация вкратце такая: мы нашли подходящий участок, но хозяева только-только подали документы на получение госакта. Насколько я слышал, это занимает от полугода до года. Есть ли способ получить право собственности на участок без госакта? Спасибо за помощь.

[nikon]

нет

[Павлухан]

если только только подали то надо

1 .документы забрать

2.хозяева участка пишут отказ от него ( сельсовет итд), возможно даже с мотивацией передачи этой земли вам

3.вы пишите заявление на эту землю, и если сельсовет выделяет ее вам то дальше приватизируете...

НО... схема очень стремная (особенно если участок в киеве или близко)

надо быть уверенным что вас не "кинут ": хозяева , сельсовет....

я недавно смотрел участок в бортничах типа дешевый , но не приватизированный....но знакомый по такой схеме уже 1,5 года ждет решение киеврады.....

может в области проще , но все же наверное не стоит рисковать....

[berzerk]

Я вот тут еще немного порылся в инете и нашел на одном юр. форуме точно такую же ситуацию.

Хозяева данного участка сейчас на стадии сдачи документов в Управление Зем. рессурсов на изготовление тех.документации и получение Гос.Акта. Т.е. решение сельсовета о выделении и приватизации участка уже есть. Насколько я понимаю это решение обязательно к исполнению.

Т.е. вопрос немного сужается: можно ли купить участок на основании решения сессии сильрады о выделении и приватизации участка, а не на основании госакта.

[Павлухан]

без госакта купить ничего нелЗЯ!!!!!! (

[Гість Котяра]

Участок, который мы покупали тоже был не приватизирован. Хозяева предложили схему отказ-решение сельсовета и т. д. Я им объяснил, что денег не дам пока у меня не будет решения сельсовета. Они же рискуют, что после решения сельсовета они вообще могут ничего не получить. :roll: :wink:

Решили приватизировать участок, все заняло около 10 дней + около 100 у. е. сверх всех сборов.

Так что решить можно. Но это у нас в Днепропетровске.

[Ванда]

Мы купили участок, госакт на который находился в стадии переоформления и был бы готов не раньше чем через месяц. Рисковали, конечно. За месяц цена могла вырасти так, что хозяин после получения госакта извинился бы перед нами, отдал задаток и поставил бы участок в продажу по новой цене.

К счастью, попался порядочный человек.

 

В данный момент мой госакт находится на переоформлении уже полгода То начальство в земельных ресурсах меняется постоянно, то кадастровый план района решили изменить, и отозвали обратно в Киев все уже готовые к выдаче госакты.... Короче, дурдом. Некому даже взятку дать, чтобы ускорить процесс, сами не берут, говорят - бесполезно, не поможет, ждите !

[Сергей Лазарев]

купили участок в 2005 году без акта.

была договоренность с председателем СТ.

получили разрешение все бумаги в норме. сейчас идёт затянувшийся процесс получения акта.

[Павлухан]

сергей ! не путайте СТ с индивидуалкой!

в СТ покупка происходит простще паренной репы :

договорился

написал заявление на вступление

вступил

отдал деньги

приватизируй ..

 

через сельсовет такое не катит

[berzerk]

в моей ситуации сельсовет уже вынес решение о приватизации.

[nusya]

Мне вчера предложили 60 соток в Корсунь-Шевченковском районе за 3,7 тысяч. На тех же условиях. Что это за мода такая пошла? Говорят, крестьянам приватизация не нужна, платить за нее 200 гривен никто не хочет.

[AndrejKiev]

Я покупал через сельсовет, крестьяне написали отказ от земли, а мне дали на руки решение сельсовета на выделение земли для ведения хозяйства + строительство дома. Акт я получил на руки через год.

[Павлухан]

весь вопрос в процедуре ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ==ВЫДАЧА РЕШЕНИЯ :D

что бы не получилось : стулья вечером --деньги утром :D

[Гість Людоед]

сергей ! не путайте СТ с индивидуалкой!

в СТ покупка происходит простще паренной репы :

договорился

написал заявление на вступление

вступил

отдал деньги

приватизируй ..

 

через сельсовет такое не катит

 

не так. договорился написал заявление на вступление. предудыщий х-ин написал заявление выходе из товарищества.

отдал деньги.

предс. СТ подает д-ты на приватизацию, районный орган власти подписывает, дальше идёт сам процесс.

[Павлухан]

НУ ГДЕ НЕ ТАК ???

[Иван]

Госакт определяет право собственности на землю.

Документы поданы на повторную приватизацию?

Если на первичную, то лучше подождать. Можешь оформить авансовый договор с хорошими штрафными санкциями в случае если они откажутся впоследствии продавать, а лучше поищи что-то другое.

[Master]

Приватизацию можно ждать от 1 недели до 1 года. За это время цена может вырасти. Если очень хочеться купить участок - то отдавайте деньги тольеко после получения рішення сільради о выделении Вам участка. А теоретически - покупка даже приватизированного участка может обернуться гембелем.

[SadKo]

Есть ещё вариант. Дать взятку за быстрое получение акта, затем уже оформить куплю-продажу. Если кому нужно, то знаю кто это может ускорить в Киево-Святошинском районе.

[K2]

Если кому нужно, то знаю кто это может ускорить в Киево-Святошинском районе.

Для начала интересно узнать, какие сроки подразумеваются под "нормальными", а какие - под ускоренными?

[berzerk]

Спасибо всем за ответы, на этой неделе проконсльтируюсь еще с юристом который землей занимается, может он какой вариант подскажет. А вообще, поездивши по селам и поговорив с народом, имею возможность утверждать что народ активно продает участки без госакта ч/з "переписку" в сельсовете: "Ну й шо шо нэма держакту, у мэнэ кум/брат/сват так продав".

 

Вопрос к SadKo: район подходит скока денег? сколько по времени займет? человек надежный?

очень интересует. спасибо!

[Dimitris]

Спасибо всем за ответы, на этой неделе проконсльтируюсь еще с юристом который землей занимается, может он какой вариант подскажет.

 

Так что сказал юрист ? Есть ли более-мение не стремный метод покупки такой земли? Мне вот тоже предлагают такой вариант, ссылаясь на проблемы с получением акта в Киево-Святошенском районе.

Вариант с отказом/новым решением можно попробовать, но может сейчас что-то уже придумали типа передачи денех в долг, расписки по этому поводу, просроченного возврата ...

 

Вопрос к SadKo: район подходит скока денег? сколько по времени займет? человек надежный?

очень интересует. спасибо!

 

Можно мне тоже инфу в личку ?

[SadKo]

О, в этой ветке меня с октября месяца про акты спрашивают, а я даже не заметил. Отвечаю в личку.

[K2]

в личке пусто..

[SadKo]

в личке пусто..

 

А теперь?