crossfire Опубліковано: 9 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 Помогите чайнику в строительстве)) Искали частный дом, нашли недостроенный вариант: 1. небольшой дом (65 кв. метров внутр.) из ракушняка с внутренним слоем пенопласта и облицовкой кирпичом. Есть крыша из ондулина со слоем гидроизоляции. 2. Потолок надо подбивать плитами ОСБ и утеплять (материалы хозяева оставляют). 3. Из коммуникаций вода и канализация в сливную яму. Газ по улице, электричество тоже. 4. Из внутренних работ - черновая стяжка и черновая затирка стен. 5. Дом надо вводить в эксплуатацию. 6. Участок 10 соток приватизированный. 7. Есть законченный гараж 35 кв. метров и капитальный забор от улицы (по периметру сетка). 8. Район хороший, судя по элитным домам, грохающимся рядом. Местный водопровод, рядом парк... 9. Цена привлекательная - по такой стоимости у нас просто участки без домов продаются. Вопрос - стоит ли ввязываться в эту сделку? А может кто-то подскажет, сколько сейчас стоит довести внутреннюю отделку дома до жилого состояния. (ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 9 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 А самой бы хотелось в такой хате жить? ИМХО: сельская хата образца середины прошлого века. По деньгам там еще вкладывать и вкладывать, потому и цена как за землю. По хорошему такие дома должны продаваться по цене земли, минус стоимость сноса, вывоза строймусора и штраф за самострой. По вложениям: свет-газ по улице на сегодня это еще 10-15килодолларов, штраф за самострой + введение в эксплуатацию около тысячи. Ну и на внутрянку по минимуму тысяч 20-30 долларов докиньте. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 9 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 Дизайн не волнует, финтифлюшки не люблю. Порядок цен видимо для Киева указан? Мое упущение, не написала город - Кировоград. У нас все скромнее. И спасибо за мнение) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Степаныч Опубліковано: 9 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 сельская хата образца середины прошлого века. Для многих кто снимает квартиры годами,такая" хата" предел мечтаний! 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 9 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 Я не думаю, что для Кировограда будет принципиально дешевле. Времена света за 300 гривен прошли. Поинтересуйтесь стоимостью коммуникаций у соседей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 9 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 Облэнерго обещает плюс минус 5000 грн. и 3 месяца. Интересно насколько это соответствует действительности. Соседей будем ловить и пытать, в смысле спрашивать... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
makarenok Опубліковано: 9 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 Ничего не бойтесь, узнавайте по стоимости коммуникаций, пригасите знающих людей на оценку качества фундамента-стен, крыши... Дорогу осилит идущий Удачи 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vovarpd Опубліковано: 9 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 Облэнерго обещает плюс минус 5000 грн. и 3 месяца. Интересно насколько это соответствует действительности. Соседей будем ловить и пытать, в смысле спрашивать... цікаво чому ж власник тим не займеться.. то ж ніби недорого 600$, а будинок зі світлом вже полегше продати. просто може є якісь підводні камені.. аналогічно і газ. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 9 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2012 цікаво чому ж власник тим не займеться.. то ж ніби недорого 600$, а будинок зі світлом вже полегше продати. просто може є якісь підводні камені.. аналогічно і газ. Легенда - збудували коробку, накрили дах, а далі не вистачило грошей. Може й не легенда, треба перевіряти... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
SergeUA Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Проверить состояние фундамента и брать, если там порядок... думать тут нечего. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Меня насторожил этот момент:из ракушняка с внутренним слоем пенопласта и облицовкой кирпичом Или имелось ввиду, что пенопласт между ракушкой и кирпичем? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
karapuz74 Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Та да...где пенопласт-то? Неужто внутри? За 5000 грн сколько киловатт дают? Уж больно дешево... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 10 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Проверить состояние фундамента и брать, если там порядок... думать тут нечего. Был знакомый строитель, сказал порядок с фундаментом и дом брать, не раздумывая... Или имелось ввиду, что пенопласт между ракушкой и кирпичем? Да, пенопласт между ракушняком и кирпичом. За 5000 грн сколько киловатт дают? Уж больно дешево... А не говорят, мол приходите с документами, тогда и скажем вам. Я сразу на 2 умножила, а там видно будет. Основная проблема, что точно подсчитать все не получится до приобретения, нет тех паспорта, а без него комунальщики не будут даже примерно считать... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Optimalist Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Основная проблема, что точно подсчитать все не получится до приобретения, нет тех паспорта, а без него комунальщики не будут даже примерно считать... Ну электрикам, думаю, техпаспорт ни к чему, их дело подвести все к счетчику на улице, а все остальное уже Ваши проблемы. Вот газовщики должны принять систему отопления дома, там техпаспорт нужен. Насколько смог разглядеть, над участком идет ЛЭП 10 кВ, а на улице стоит трансформатор 10/0,4 ? С одной стороны, если мощность трансформатора позволяет, подключение - без особых проблем. С другой - если я не ошибся, и это действительно 10кВ, то у нее охранная зона - (минимальное расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) 10 м от проекции крайних проводов на землю. Не знаю как дом, но гараж точно в зоне. О вредном воздействии такого напряжения я бы не заморачивался, но могут быть проблемы при вводе в эксплуатацию. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 10кВ, то у нее охранная зона - (минимальное расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) 10 м от проекции крайних проводов на землю. Не знаю как дом, но гараж точно в зоне. О вредном воздействии такого напряжения я бы не заморачивался, но могут быть проблемы при вводе в эксплуатацию. Судя по ширине ворот, до дома метров пять... Могут быть огромные проблемы с вводом в эксплуатацию: вплоть до сноса. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технолог Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Соседей будем ловить и пытать, в смысле спрашивать... Тогда берите домик со скидкой,ведь можно эти операции и с продавцами провести! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 10 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Спасибо, люди добрые) А я то за линию передач и не подумала вовсе...Может это и причина столь низкой цены... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Такі да.... Крім того якщо офіційно будинку немає (немає будпаспорта і ввода в експлуатацію) то ЯК І ЩО вам будуть продавати? на цей будинок жодної бумажкі немає що підтверджує його існування. Моя порада - підїдьте у місцеву райдержадміністрацію - виловіть місцевого головного районного архітектора - дайте йому сотню-дві в руку - і звозіть його на півгодинки подивитись на ситуацію на місці - і він вам одразу скаже - будуть проблеми з виготовленням документів, комунікаціями і т.д чи не будуть. Зекономите і час і гроші і нерви - точно будете знати що і як. Пінопласт всередині стіни - не айс, та народ малознайомий з будівельною технологією робить так і живе-не жаліється. Хоча в принципі так робити неможна. Ондулін теж прийдеться міняти на щось пристойне. ИМХО. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 10 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Господа, всем спасибо)) ЛЭП оказалась рабочей, а участок и дом соответственно никому не нужными из-за таких проблем. Люди лоханулись и таким образом пытаются лохануть других((( А мне казались такой милой молодой парой с малышом (может ребенка напрокат взяли?) В любом случае это опыт. Теперь склоняюсь к мысли, что связываться с недостроем все же не стоит, поскольку мороки много, а выгоды мало. Будем копить деньги на строительство собственного дома с нуля и присматривать кусочек земли. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vino-123@mail.ru Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Чёт немогу вьехать - что продавец утаил от покупателя??? И где же истина в этой истории? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
crossfire Опубліковано: 10 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Дом в эксплуатацию не сдать, поскольку охранная зона ЛЭП приходится как раз на участок. Продавец утверждал, что продает из-за нехватки денег, а на вопрос про ЛЭП сказал, что она нерабочая и с этим проблем не возникнет. Также по его словам газовая труба для подключения проходит по улице перед домом, на самом деле тянуть ее надо хз откуда. Но пообщавшись с соседями по району и со знакомыми в коммунальных службах, все расставили по местам. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vino-123@mail.ru Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Но пообщавшись с соседями по району и со знакомыми в коммунальных службах, все расставили по местам. А что знакомым и соседям - им лишь бы поговорить (хотя - бывает что и подкинут очень ценную информацию). Насколько я понял - у продавца есть гос акт на землю а вот на сам дом нету никаких документов? Цена так званого "дома" сотоит из реальной цены участка. При совершении такой сделки у нотариуса - будет продаватся только земля. При желании - в нашем госудрстве все можно узаконить и это намного дешевле будет стоить чем возведения такого недостроя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Якщо це охоронна зона від ЛЕП - чорта з два її хтось узаконить. Ні один чиновник що дорожить своєю посадою не підпишеться під таким. Хіба що за хабар що розміром перевищує ціну ділянки разом з будинком. У власника цієї мороки для узаконення є лише один варіант - за свій рахунок переносити ЛЕП в інше місце. Знаю як мінімум два випадки такого діла (особисто проектував туди будинки - а замовники вирішували це питання з ресом та всіма службами) - але там і замовники були такі що моглиь собі це дозволити. Ви уявляєте у що обійдеться перенос високовольткі по грошах? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vovarpd Опубліковано: 10 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2012 Пінопласт всередині стіни - не айс, та народ малознайомий з будівельною технологією робить так і живе-не жаліється. Хоча в принципі так робити неможна. а чому не айс ? в мене в квартирі (5 поверхівка) так запроектовано в стіні між мною і сусідом (робив розетку і засверлився в пінопласт ). по решті стін пінопласт зовні. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vadimv Опубліковано: 11 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2012 в мене в квартирі (5 поверхівка) так запроектовано в стініГоворят, в панельных хрущобах БАМовской серии внутри плит тоже пенопласт. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз