Реконструкция - полное оформление

[kattype]

Немного предистории.

В наследство жене достался дом. Старая хата на 80м2, 1 этаж, 60х годов постойки, из плюсов - находится в киеве (левый берег), полные коммуникации, все подключены к дому, заведены. И земли на участке почти 10 соток.

Сам участок фасадный, почти по "трассе" расположен

Земля в частной собственности, есть госакт, старый домик оформлен по бти, коммун подключены.

 

Сейчас решили строить на этом участке дом для всей семьи. В планах небольшой многоквартирный дом для 4х семей. Жить будем там сами. Дом планируеся 3 этажа, около ~500-600м2 (1этаж ~200м2), вход один, как в многоэтажках, внутри подъезд и квартиры (1-2 квартиры на этаже). Всего 4 квартиры жилых + на первом этаже немного подсобных помещений.

По строительству все более-менее понятно, посчитано и даже уже договорено. Найден проект, найдена строительная фирма, готовая взяться за реализацию.

 

 

А вот по юридическому офoрмлению у меня в голове полный аут Прежде всего, мы спорим с женой, нужно ли оформлять.

Она говорит, мол втопку оформление, коммуникации все подключены, участок оформлен (госакт на землю есть), старый дом оформлен в БТИ, не будем кормить взяточников и вообще реконструкцию оформлять не будем. Все равно мол продавать не планируем и прописываться тоже. а если и начнем продавать, госакт на землю есть.Если сильно нужно будем, потом и оформим.

 

Я же хочу оформнить нормально реконструкцию старого дома в новый. Но боюсь покращувачей, боюсь попасть на 3х годовое доилово при оформлении документов.

 

Посоветуйте, как правильнее поступить

1. нужно оформлять реконструкцию или нет?

2. можно стоить и потом ничего не оформлять?

3. сколько примерно может стоить полное оформление реконструкции вот такого объекта (средне, от и до, от начала и до ввода в эксплуатацию, понимаю, что точную цифру мне никто не назовет, но хоть примерно)

учитывая, что объект не самый простой будет, целых 3 этажа, большая площадь и квартир внутри много, квартиры независимые выходят

4. могут быть какие-то последствия? например, судове ришення и потом принудительный снос?

5. могут быть проблемы с коммуникациями после реконструкции, учитывая, что сейчас они полностью подключены к старому дому

[MAG-I-YA]

АПну темку, у нас похожая ситуация, и тоже каша в голове .

[Miron VV]

Земля в частной собственности, есть госакт,

строить разрешат (реконструировать) усадебный жилой дом. С многоквартирым проблема:

1. Положения генплана или плана зонирования на территории.

2. Изменение вида целевого использования земли в госакте.

3. Проблемы......большие штрафы, "нехорошие" соседи, без декларации ГАСКа не зарегистрировать как объект недвижимого имущества, службы коммунальные не подключат дом без декларации, самовольное подключение грозит последствиями.

Думайте и думайте !!!