Gorgon Опубліковано: 28 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2012 Расскажите, пожалуйста, на чем основано Ваше мнение? ... Какова на сегодняшний день стоимость 1-к. квартир примерно одинаковой площади в спец проекте на Горького и 96-134 серии на Оболони? И какова стоимость нормальной двушки возле метро? Почему-то наблюдаю такую картину - как продать, так дешево, а как купить дешево, то хрен найдешь! Вы можете легко проверить - Поставьте в продажу Горького за 85 000 и посмотрите - много ли Вам позвонят, посмотрят и согласятся купить за эту цену. Вы отталкиваетесь от того, что Вам нужно купить вместо проданной квартиры, а не от того, сколько реально на сегодняшний день стоит Ваша недвижимость. Определитесь с ценой (вернее с тем, сколько реально за нее заплатят) и посмотрите сами, что можно купить за эти деньги. Учитывайте момент, что сегодня существует реальный торг до 10 % от выставленной суммы продажи. И удачи Вам. Добавлено через 52 минуты У меня есть под рукой полная база объектов по Киеву и области, кто то еще имеет к такому девайсу доступ? Вообще плакалЪ. Не знал, что это гостайна. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 28 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2012 (змінено) Поставьте в продажу Горького за 85 000 и посмотрите - много ли Вам позвонят, посмотрят и согласятся купить за эту цену. Будут звонить. И скорее всего купят с первого просмотра. Учитывайте момент, что сегодня существует реальный торг до 10 % от выставленной суммы продажи. Фраза просто не о чем. Если поставит 50 тысяч, то все равно 5 тысяч придется скидывать? А если 200 000 то продаст за 180? Змінено 28 вересня 2012 користувачем webworker 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 28 вересня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2012 Вообще плакалЪ. Не знал, что это гостайна. Не. Не тайна. Просто денег стоит и "пересічному громадянину" этот девайс ни к чему. Добавлено через 11 минут Вы можете легко проверить - Поставьте в продажу Горького за 85 000 и посмотрите - много ли Вам позвонят, посмотрят и согласятся купить за эту цену. А если сразу и согласятся - потом отказать и цену поднять? А не логичнее попробовать поставить максимум и потихоньку опускать цену торгуясь? Позвонят много. В этом районе почти нет предложений, а квартиры ценятся. Под посуточную аренду, для представительских нужд иностранных компаний и т.д. Я недавно продавала двойку на Саксаганского в доме ОЧЕНЬ старом. Убитую - просто нет слов для описания. Но были уже благополучные соседи, хороший двор, фасад, но от дороги отделял скверик, хороший подъезд без лифта. По максимальной цене с торгом в 500 у.е. ее забрали за два месяца. Купил канадец. В этом районе было порядка 15 предложений. А в районе Горького ЖИВЫХ только две аналогичных квартиры. Одна за 110, вторая за 95. Остальные предложения (70-85) - тупо заманухи Благовеста и иже с ними для набивания клиентуры. А Вы, Gorgon, случайно там не работаете? 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 28 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2012 А в районе Горького ЖИВЫХ только две аналогичных квартиры. Одна за 110, вторая за 95. Остальные предложения (70-85) - тупо заманухи Благовеста и иже с ними для набивания клиентуры. А Вы, Gorgon, случайно там не работаете? Ну, ну. Согласен даже на пари, гривен на 1000. Т.е. если за две недели кто-то согласится взять за 85 000 - я плачу Вам, Белка, если нет, то Вы мне. Как, согласны?;) Зы. Нет, не там. Хотите выяснять аспекты работы, так я и у Вас спрошу, кто такая Гертруда;) Добавлено через 1 минуту Будут звонить. И скорее всего купят с первого просмотра. Это бла, бла. (уж сорри) Попробуйте, для начала;) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 28 вересня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2012 Гертруда Соломоновна, что ли? Добавлено через 5 минут Согласен даже на пари, гривен на 1000. Т.е. если за две недели кто-то согласится взять за 85 000 - я плачу Вам, Белка, если нет, то Вы мне. Как, согласны? Это Вы мне так честно перед выборами пари предлагаете и на две недели? Я, знаете ли, на перегонки не бегаю и на глупости у меня времени нет. Потому подведу итог: Советов мы тут надавали, теперь продавец сам может выбрать тактику и стратегию. Дальше меряться .... не вижу смысла. Потому споры прекращаю. Вам советую того же. Тем более, что работая с уважаемой ГС есть чему поучиться. Например, не спорить с женщиной. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 28 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2012 .. теперь продавец сам может выбрать тактику и стратегию. Ок Удачи ему в продаже. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
viksi_f Опубліковано: 29 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 вересня 2012 Всем спасибо за советы и участие! Вопрос пока не актуален, а весной (надеюсь ситуация будет благоприятной) будем пробовать. Ставить цену будем по максимуму (уж извините, Gorgon, дураков дешево продавать нет, а опустить цену проще, чем поднять), а там уже посмотрим. Более чем уверена, что в этом месте удастся продать квартиру по нормальной цене и денег хватит на покупку двушки. Как никак фактически центр - если работать в центре, то экономия на времени в дороге на работу и обратно (куда ж денешься от наших пробок) приличная. Да и инфраструктура хорошая, дом во дворе, спецпроект и т.д. Кстати сказать, на данный момент квартира находится в аренде, так фактор близости к центру был у арендаторов решающим. И пока цену ставили скромную, ходили все кому не лень и крутили носом, а как подняли - сразу шелуха отвалилась и пришли конкретно заинтересованные в этом месте и сразу сняли. Вот такая рыночная ситуация. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 29 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 вересня 2012 viksi_f, моё мнение, что продажная цена вашей квартиры в районе 95-100 тысяч. Но это навскидку. Попродавайте за 100 тысяч и поймёте всё. Кстати, весну можно и не ждать. Продавайте сейчас. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 30 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2012 viksi_f, моё мнение, что продажная цена вашей квартиры в районе 95-100 тысяч. Но это навскидку. Попродавайте за 100 тысяч и поймёте всё. Кстати, весну можно и не ждать. Продавайте сейчас. Вот тут уже пробуют;) Горького 110, спецпроект, 7/12 кирп., 36/17/8, свежий евроремонт, встроенная кухня, техника, кондиционеры, вся мебель, тихий зеленый двор. 99000у.е. Тел.: (67) 5005210, моб., (95) 92122 01, моб. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sm.pavlenko Опубліковано: 3 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 3 жовтня 2012 но в Европе народ всю жизнь живет в аренде и горя не знает... работает...ездит по миру...на пенсии отдыхает в круизах... а о том чтоб оставить детям в наследство халупку или чет в этом роде и речи не идет... эт у нас совдеповское воспитание и зомбирование о бетонометрах... утверждение не имеющее ничего общего с реальностью Во первых, европейцы такие же люди, как и мы и там каждый мечтает о своем жилье. Во вторых, аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorg Опубліковано: 3 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 3 жовтня 2012 аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду. это в какой стране? в Украине сейчас аренда более чем в 2 раза выгоднее ипотеки, при нынешних процентах можно взять не более 20% от стоимости квартиры в кредит, но пока зарабатываешь 80% где-то надо жить. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sm.pavlenko Опубліковано: 3 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 3 жовтня 2012 это в какой стране? в Украине сейчас аренда более чем в 2 раза выгоднее ипотеки, при нынешних процентах можно взять не более 20% от стоимости квартиры в кредит, но пока зарабатываешь 80% где-то надо жить. В моем сообщении цитата, в ней речь идет о Европе Какая страна? Ну, например, Голландия, Германия, Дания Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorg Опубліковано: 4 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 жовтня 2012 тогда возможно, но хорошо там, где нас нет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Захар 2010 Опубліковано: 14 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 жовтня 2012 Недвижимость не падает. Просто цены становятся дифферинцированными. Хрущик или другая какая развалюшка не может стоить столько же, как новая квартира. Хоть туда золотое напыление на стены нанеси и итальянским кафелем устели. Это нормально, что сейчас происходит. На Позняках квартиры в сданных новостройках за последние 24 месяца упали в цене. А на хрущики года 2 назад половина продаж КРЖН раньше шла. Не удивлюсь что и сейчас тоже хрущики имеют большой удельный вес на РЕАЛЬНЫХ продажах КРЖН 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
М.И. Опубліковано: 15 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2012 На Позняках квартиры в сданных новостройках за последние 24 месяца упали в цене. А на хрущики года 2 назад половина продаж КРЖН раньше шла. Не удивлюсь что и сейчас тоже хрущики имеют большой удельный вес на РЕАЛЬНЫХ продажах КРЖНсомневаюсь насчёт доли но могу сказать точно что хрущи дешевеют по отношению к более новому жилью то же и по старой панели но в меньшей степени сильнее всего это проявляется в центре хрущ например на киквидзе стоит чуть дороже чем хрущ на сырце Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
КХХ Опубліковано: 15 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2012 сомневаюсь насчёт доли но могу сказать точно что хрущи дешевеют по отношению к более новому жилью то же и по старой панели но в меньшей степени сильнее всего это проявляется в центре хрущ например на киквидзе стоит чуть дороже чем хрущ на сырце С другой стороны, Сырец сейчас является самым недооцененным районом города (исходя из его расположения, транспортной развязки) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
М.И. Опубліковано: 15 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2012 С другой стороны, Сырец сейчас является самым недооцененным районом города (исходя из его расположения, транспортной развязки):D:D на сырце есть пару неплохих мест но в основном это как борщаговка с метро 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 15 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2012 Сейчас на рынке остались покупатели класса - "будИтокодешеветь" и "верните 2000 год". никуда не денется - вернётся Добавлено через 1 минуту Я знаю около 30 человек которые скупились за последние 2 года (особенно много за последний год), а тех кто ждут только 4 (включая меня) и это самые убежденные обвалисты .... да таки многих "последних" уторбили за последний год. Добавлено через 1 минуту Так можно и всю жизнь не покупать и чего-то выжидать. . так можно всю жизнь не продать, а чего то выжидать;) так и не женитесь - проедете весь жизненный путь на ручной дрезине;) Добавлено через 49 секунд кстати, чего вы ждете? Количество комнат, район, новый/старый дом и по какой цене? И сколько собираетесь ждать? . возврата справедливых цен 2000 года;) могу ждать , хоть поколение - хоть двадцать лет;) могут ли ждать основные собственники жилого фонда - престарелые беби-бумеры ? ;) Могут ли ждать банки , привлекающие ресурсы под 25 % годовых ? Добавлено через 2 минуты Когда на одного такого вышедшего будет 10 изможденных продавана, потерявших остатки веры сильно не по выеживаешься. Кто больше скинет тот продаст..... сто пудов - население стремительно стареет и вымирает - молодёжи в 90-е не нарожали - кого селить в то нерухомае лайно ? Китайцев ? Инопланетян ? Добавлено через 1 минуту Это возможно там, где реально старое жильё и/или стрёмные во многих смыслах районы. . это вы про Затрещину ?;) Добавлено через 2 минуты Да, снимаю на дарнице. Для меня квартира не цель всей моей жизни, ее в могилу не заберешь, это такой же пасив как например автомобиль, только стоит где-то в 5 раз дороже и служит в 5 раз дольше. Пока жду такой вариант: 2к в новом монолитном доме, низкий этаж, 2-а санузала, площадь 70-80кв рядом с метро, ремонт не дорогой но хороший = 80к. Но должен заметить, что аппетиты растут на ту же цену... ПС. Забыл сказать - еще хороший район. Чтобы были садики, школы, парк, супермаркеты... Затрещину не предлагать ?;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 15 жовтня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2012 Бездомный, Бухаете?...... 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 16 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2012 (змінено) Бездомный, Бухаете?...... Не дождётесь - алкоголя уж год , как в рот не брал . наоборот - с подачи уважаемого форумчанина доктора Юрий Киев лечебным голоданием по методу профессора Столешникова занялся ;) Для того , чтоб дожить до обвала цен на допузырный уровень 2000 года , надо иметь хорошее здоровье ;) Змінено 16 жовтня 2012 користувачем Бездомный 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Starper Опубліковано: 16 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2012 Для того , чтоб дожить до обвала цен на допузырный уровень 2000 года , надо иметь хорошее здоровье ;) Цель жизни достойная и благородная. Восхищаюсь. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 16 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2012 (змінено) Цель жизни достойная и благородная. Восхищаюсь. ирония ваша мне в целом понятна , но она не по адресу Но цели в жизни у меня совсем другие - ими , как и мечтами , предпочитаю не делиться - расскажешь - не получится Змінено 16 жовтня 2012 користувачем Бездомный Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vbteam Опубліковано: 16 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2012 (змінено) утверждение не имеющее ничего общего с реальностью Во первых, европейцы такие же люди, как и мы и там каждый мечтает о своем жилье. Во вторых, аренда экономически не выгодна, так как месячная плата по кредиту меньше месячной платы за аренду. ну прям каждый мечтает...чего это им мечтать с ипотекой от 2 до 8% бери и покупай. у нас с ними менталитет разный. 100 раз уже говорилось. для наших "вебуокеров" купить хрущ на троещине мечта всей жизни (и то врядли накопить до пенсии даже економя на отдыхе и прочем...с доходом в 1к). у них молодежь более мобильная...снимают\переезжают и т.д. уже в более зрелом возрасте покупают жилье на постоянку. неговоря уже об отсуствии панического страха "что делать с деньгами" и "надо вложиться до выборов". ну и рынок аренды у них цивилизованый - договор, условия и т.д. а не такой бардак как у нас. купить у них выгодней чем снимать в большинстве случаев. Но: 1) если брать в ипотеку то в 95% санкции за досрочное погашение. пару % от оставшейся суммы. не перепродадите. 2) расходы на покупку. в районе 10% набегает. невыгодно потом продать (лет 10) потому как рост цен только 2-3% в год. 3) чтоб продать надо деньги и время. на оформление документов надо полгода - год. а арендатор предупредил за месяц и вуаля. 4) чтоб купить нужно - 1й взнос - ежемесячная выплата ипотеки - налог на недвиж - комуналка - расходы на ремонт содержание и страховку для аренды - месячная плата и вуаля. тоесть молодежь в большинстве своем арендует (да. у них не принято родителям покупать детям халупки). а уже в зрелом возрасте когда не собираешься как мин лет 5-10 переезжать (не так страшны пункты 1-4) берут ипотеку и покупают. на пенсии ксати неплохо - ездишь путешествуешь в круизах себе а жилье сдаешь... Змінено 16 жовтня 2012 користувачем vbteam 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
SergiyUA Опубліковано: 16 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2012 100 раз уже говорилось. для наших "вебуокеров" купить хрущ на троещине мечта всей жизни ... На киевской Троещине нет "хрущей". 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
КХХ Опубліковано: 16 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2012 :D:D на сырце есть пару неплохих мест но в основном это как борщаговка с метро Если бы на Боршаговке было метро, этот было бы как Нивки... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення